Derecho de retención y prenda: requisitos de constitución y formas de ejercicio

Basado en 44 casos de consulta · Actualizado 4 de octubre de 2026 · Traducido del original en coreano.

El derecho de retención se constituye cuando una persona posee legítimamente un bien ajeno y tiene un crédito vencido relacionado con ese bien; es importante que exista una relación entre el crédito y el bien poseído. En el caso de la prenda, deben comprobarse la forma de constituirla sobre derechos como créditos o títulos al portador, los requisitos para que sea oponible a terceros y el modo de ejecutarla.

Partes → Acreedor → Deudor → Tercero adjudicatario o deudor → Acreedor reclama retener un bien o hacer valer una prenda sobre crédito → ¿Se reclama retención de un bien ajeno? → Sí → ¿Hay posesión legítima y crédito vencido relacionado con el bien? → No → ¿Se entregó el documento si existe y se notificó al tercero deudor o consintió? → Sí · Código Civil, artículo 320 → Puede ejercerse u oponerse si se cumplen los requisitos aplicables → No · Código Civil, artículo 320 → No se reconoce la retención o no es oponible la prenda → Sí · Código Civil, artículos 347 y 349 → No · Código Civil, artículos 347 y 349 → Alcance de la retención → La retención cubre todo el bien hasta el pago íntegro del crédito → Ejecución en subasta → Si la posesión se adquiere tras la eficacia del embargo, es difícil oponer la retención al adjudicatario → Uso del bien y prenda dineraria → Retención: no usar, arrenda…

Puntos clave

El derecho de retención se constituye cuando se posee un bien ajeno y se tiene un crédito vencido surgido con respecto a ese bien. No se reconoce si la posesión se inició mediante un acto ilícito (Código Civil, artículo 320 (민법 제320조)).
El crédito por el precio de los materiales de construcción no se convierte en un crédito surgido con respecto al propio edificio por el solo hecho de que los materiales se hayan utilizado en él (caso 10).
Debe existir una relación entre el bien objeto del derecho de retención y el crédito, pero el derecho no queda excluido por el solo hecho de que el crédito haya surgido antes de adquirirse la posesión (caso 18).
El titular del derecho de retención puede ejercerlo sobre todo el bien retenido hasta que se le pague íntegramente el crédito. Si el precio de la obra no está desglosado por bienes, el bien del que solo se posee una parte puede garantizar la totalidad del crédito (Código Civil, artículo 321 (민법 제321조), caso 9).
Es difícil oponer al adjudicatario de una subasta un derecho de retención adquirido al recibir la posesión después de que el embargo haya surtido efecto mediante la inscripción de la resolución que ordena el inicio de la subasta. En cambio, un derecho de retención adquirido antes de que el embargo surta efecto no deja de ser oponible por el solo momento en que se constituyó la hipoteca (Ley de Ejecución Civil, artículo 92, apartado 1 (민사집행법 제92조 제1항), casos 4 y 17).
El titular del derecho de retención no puede usar, arrendar ni dar en garantía el bien retenido sin el consentimiento del deudor, aunque puede permitirse el uso necesario para su conservación. Incluso un uso legítimo puede generar la obligación de restituir el enriquecimiento injusto obtenido efectivamente (Código Civil, artículo 324 (민법 제324조), casos 13 y 23).
El pacto de renuncia al derecho de retención es válido y, aunque se siga en posesión después de renunciar a él, podría no reconocerse el ejercicio del derecho si no existe otro título que justifique la posesión (caso 20).
Al constituir una prenda sobre un crédito, si existe un documento que lo acredita, debe entregarse al acreedor prendario. Para que una prenda sobre un crédito nominativo sea oponible, deben cumplirse los requisitos correspondientes, como la notificación al tercero deudor o su consentimiento. El acreedor prendario de un crédito dinerario puede reclamar directamente hasta el límite de su propio crédito (Código Civil, artículos 347, 349 y 353 (민법 제347조·제349조·제353조), caso 2).

Preguntas frecuentes

Q. Si no me pagan el precio de la obra, ¿puedo ejercer el derecho de retención sobre el edificio?

El crédito por el precio de la obra debe haber surgido con respecto al edificio, estar vencido y cumplir requisitos como la posesión legítima del edificio. El precio de los materiales adeudado en virtud de un contrato independiente de suministro de materiales no se convierte en un crédito relacionado con el edificio por el solo hecho de que los materiales se hayan utilizado en él.

Caso 10, Caso 12, Caso 18

Q. ¿Tengo que mantener la posesión desde que surge el crédito para ejercer el derecho de retención?

Según la resolución judicial citada en el caso, no se exige un orden cronológico específico entre el crédito y la posesión del bien. Aunque el crédito relacionado con el bien haya surgido antes de que se adquiriera su posesión, es posible invocar el derecho de retención si se cumplen los demás requisitos.

Caso 18

Q. Si adquiero el derecho de retención al recibir la posesión después de que se ordene la subasta, ¿puedo invocarlo frente al adjudicatario?

Si, después de que el embargo surta efecto mediante la inscripción de la resolución que ordena el inicio de la subasta, se adquiere el derecho de retención al recibir la posesión del deudor, será difícil invocarlo frente al adjudicatario para negarse a entregar el bien. En un caso se resolvió que tampoco influye en la conclusión que quien recibió la posesión supiera o no que la subasta había comenzado.

Caso 17

Q. ¿No puede oponerse al adjudicatario de una subasta un derecho de retención surgido después de constituirse primero una hipoteca?

El solo hecho de que la hipoteca se haya constituido primero no excluye que el derecho de retención pueda oponerse. El caso explica que, si el derecho de retención se adquirió antes de que el embargo surtiera efecto mediante la inscripción de la resolución que ordena el inicio de la subasta, puede oponerse al adjudicatario, con independencia de cuándo se constituyera la hipoteca.

Caso 4

Q. ¿Puede el titular del derecho de retención residir en una vivienda o edificio, o alquilarlo a un tercero?

El titular del derecho de retención no puede usar ni arrendar el bien retenido sin el consentimiento del deudor, pero, salvo circunstancias especiales, residir en una vivienda puede considerarse un uso necesario para su conservación. Sin embargo, si efectivamente obtiene un beneficio por el uso, puede surgir la obligación de restituir el enriquecimiento injusto; si alquila el bien a un tercero como vivienda con depósito en garantía, deben examinarse las circunstancias concretas del beneficio obtenido.

Caso 13, Caso 23

Q. Si acordé renunciar al derecho de retención, ¿puedo invocarlo aunque siga en posesión?

Un pacto de renuncia al derecho de retención es válido y, si se renuncia a él posteriormente, el derecho puede extinguirse. El hecho de seguir en posesión después de la renuncia no hace que el derecho de retención vuelva a existir y, si no hay otro título que justifique la posesión, esta podría ser ilegítima.

Caso 20

Q. Si no se paga el saldo por defectos en la obra, ¿puede el contratista ejercer el derecho de retención?

El derecho a exigir la reparación de defectos o el derecho a reclamar daños y perjuicios en sustitución de dicha reparación pueden estar sujetos al cumplimiento simultáneo con el crédito por el precio de la obra. Si el importe correspondiente a los defectos y daños es igual o superior al saldo pendiente y el comitente opone la excepción de cumplimiento simultáneo respecto de todo el saldo, al contratista podría resultarle difícil ejercer el derecho de retención si no ha reparado los defectos ni indemnizado los daños.

Caso 12

Q. ¿Qué trámites se requieren para constituir una prenda sobre un crédito por depósito a plazo fijo?

Si existe un documento que acredita el crédito, debe entregarse al acreedor prendario. Para que una prenda sobre un crédito nominativo pueda oponerse a terceros, es necesario notificar al tercero deudor que se ha constituido la prenda o contar con su consentimiento. El caso también explica la posibilidad de obtener una fecha cierta después de recibir el consentimiento del banco.

Caso 2

Q. Si se constituye una prenda sobre un crédito bancario, ¿puede el acreedor prendario cobrar directamente el dinero?

Si el objeto de la prenda es un crédito dinerario, el acreedor prendario puede reclamar directamente al tercero deudor hasta el límite de su propio crédito. La prenda también puede extenderse a créditos accesorios, como los intereses moratorios del crédito pignorado.