Droit de rétention et nantissement : conditions de constitution et modalités d’exercice

Basé sur 44 cas de consultation · Mis à jour 4 octobre 2026 · Traduit de l’original coréen.

Le droit de rétention naît lorsqu’une personne possède licitement le bien d’autrui et détient une créance échue liée à ce bien ; le lien entre la possession et la créance est essentiel. Pour le nantissement, il faut vérifier la manière dont le droit, notamment une créance ou un titre au porteur, est constitué en garantie, les conditions de son opposabilité aux tiers et les modalités de sa réalisation.

Personnes concernées → Créancier ou rétenteur → Débiteur propriétaire → Acquéreur aux enchères → Une créance reste impayée et un bien ou une créance est retenu ou donné en garantie → Possession licite et créance échue liée au bien ? → Oui — art. 320 du Code civil → Non → Le droit de rétention existait avant la prise d’effet de la saisie ? → Oui — art. 92 de la loi sur l’exécution civile → Non — opposabilité difficile à l’acquéreur → Pour le nantissement d’une créance, le titre est remis s’il existe et les formalités sont accomplies ? → Oui — art. 347 et 349 du Code civil → Non — opposabilité non établie → Droit de rétention possible jusqu’au paiement intégral → Nantissement de créance opposable selon les formalités → Vérifier le lien avec le bien et l’échéance de la créance → Vérifier l’étendue de la garantie — art. 321 du Code civil → Vérifier les règles d’usage — art. 324 du Code civi…

Points clés

Le droit de rétention est constitué lorsque son titulaire possède le bien d’autrui et que la créance née à propos de ce bien est échue. Il n’est pas reconnu si la possession a commencé par un acte illicite (Code civil, article 320 (민법 제320조)).
La créance correspondant au prix de matériaux de construction ne devient pas une créance née à propos de l’immeuble lui-même au seul motif que les matériaux y ont été utilisés (cas 10).
Un lien entre le bien faisant l’objet du droit de rétention et la créance est nécessaire. Toutefois, le droit de rétention n’est pas exclu au seul motif que la créance est née avant l’acquisition de la possession (cas 18).
Le titulaire d’un droit de rétention peut exercer son droit sur l’ensemble du bien retenu jusqu’au paiement intégral de sa créance. Lorsque le prix des travaux n’est pas réparti entre les différents biens concernés, le bien dont seule une partie est en possession peut garantir la totalité de la créance (Code civil, article 321 (민법 제321조), cas 9).
Un droit de rétention acquis en prenant possession du bien après que la saisie a pris effet par l’inscription de la décision d’ouverture de la procédure de vente forcée est difficile à opposer à l’acquéreur aux enchères. En revanche, l’opposabilité d’un droit de rétention acquis avant la prise d’effet de la saisie n’est pas écartée par la seule date de constitution de l’hypothèque à montant maximal (Loi sur l’exécution civile, article 92, paragraphe 1 (민사집행법 제92조 제1항), cas 4 et 17).
Le titulaire d’un droit de rétention ne peut pas, sans l’accord du débiteur, utiliser le bien retenu, le louer ou le donner en garantie, mais un usage nécessaire à sa conservation peut être autorisé. Même un usage licite peut entraîner l’obligation de restituer l’enrichissement sans cause effectivement tiré de cet usage (Code civil, article 324 (민법 제324조), cas 13 et 23).
Une convention de renonciation au droit de rétention est valable. Même si le titulaire continue à posséder le bien après y avoir renoncé, l’exercice du droit de rétention peut ne pas être reconnu en l’absence d’un autre titre autorisant la possession (cas 20).
Lorsqu’un nantissement est constitué sur une créance, le titre constatant celle-ci doit être remis au créancier nanti s’il existe. Pour être opposable, le nantissement d’une créance nominative doit remplir les conditions requises, notamment la notification au tiers débiteur ou son consentement. Le créancier nanti d’une créance de somme d’argent peut réclamer directement le paiement dans la limite de sa propre créance (Code civil, articles 347, 349 et 353 (민법 제347조·제349조·제353조), cas 2).

Questions fréquentes

Q. Si le prix des travaux ne m’a pas été payé, puis-je exercer un droit de rétention sur l’immeuble ?

La créance au titre du prix des travaux doit être née à propos de l’immeuble, être échue, et les autres conditions doivent être remplies, notamment la possession licite de l’immeuble. Le prix de matériaux dû en vertu d’un contrat distinct de fourniture ne constitue pas une créance relative à l’immeuble au seul motif que les matériaux y ont été utilisés.

Cas 10, Cas 12, Cas 18

Q. Pour exercer un droit de rétention, faut-il avoir possédé le bien sans interruption depuis la naissance de la créance ?

Selon la jurisprudence citée dans le cas, aucun ordre chronologique particulier n’est exigé entre la créance et la possession du bien concerné. Même si la créance relative au bien est née avant que son créancier n’en prenne possession, celui-ci peut invoquer un droit de rétention si les autres conditions sont réunies.

Cas 18

Q. Si j’acquiers un droit de rétention en prenant possession du bien après l’ouverture de la procédure de vente forcée, puis-je l’opposer à l’acquéreur ?

Lorsque le droit de rétention est acquis après que la saisie a pris effet par l’inscription de la décision d’ouverture de la procédure de vente forcée, en prenant possession du bien auprès du débiteur, il est difficile de l’opposer à l’acquéreur aux enchères pour refuser la remise du bien. Une décision a également jugé que le fait que la personne ayant reçu la possession ait eu ou non connaissance de l’ouverture de la procédure de vente forcée ne change pas la conclusion.

Cas 17

Q. Un droit de rétention né après la constitution d’une hypothèque à montant maximal ne peut-il pas être opposé à l’acquéreur aux enchères ?

Le seul fait qu’une hypothèque à montant maximal ait été constituée en premier ne suffit pas à exclure l’opposabilité du droit de rétention. Le cas explique que si le droit de rétention a été acquis avant que la saisie ne prenne effet par l’inscription de la décision d’ouverture de la procédure de vente forcée, il peut être opposé à l’acquéreur, quelle que soit la date de constitution de l’hypothèque à montant maximal.

Cas 4

Q. Le titulaire d’un droit de rétention peut-il habiter la maison ou l’immeuble, ou le louer à un tiers ?

Le titulaire d’un droit de rétention ne peut pas utiliser le bien retenu ni le donner en location sans l’accord du débiteur. Toutefois, sauf circonstances particulières, le fait d’habiter le logement peut être reconnu comme un usage nécessaire à sa conservation. Si le titulaire a effectivement tiré un avantage de cet usage, il peut néanmoins être tenu de restituer l’enrichissement sans cause ; si le bien a été donné à bail à un tiers, il faut examiner concrètement la nature de l’avantage effectivement obtenu.

Cas 13, Cas 23

Q. Si j’ai convenu de renoncer au droit de rétention, puis-je néanmoins l’invoquer en continuant à posséder le bien ?

Une convention par laquelle le titulaire renonce à son droit de rétention est valable, et le droit peut s’éteindre si la renonciation intervient ultérieurement. Le fait de continuer à posséder le bien après y avoir renoncé ne fait pas renaître le droit de rétention ; en l’absence d’un autre titre autorisant la possession, celle-ci peut être illicite.

Cas 20

Q. Si le solde du prix des travaux n’est pas payé en raison de défauts, l’entrepreneur peut-il tout de même exercer un droit de rétention ?

Le droit de demander la réparation des défauts ou le droit de demander des dommages-intérêts en remplacement de cette réparation peut être en relation d’exécution simultanée avec la créance du prix des travaux. Si le montant correspondant aux défauts et au préjudice est au moins égal au solde restant dû et que le maître de l’ouvrage a invoqué l’exception d’inexécution simultanée pour la totalité de ce solde, l’entrepreneur peut avoir des difficultés à exercer un droit de rétention s’il n’a pas réparé les défauts ou versé les dommages-intérêts.

Cas 12

Q. Quelles formalités faut-il accomplir pour constituer un nantissement sur une créance de dépôt à terme ?

S’il existe un titre constatant la créance, il doit être remis au créancier nanti. Pour qu’un nantissement portant sur une créance nominative soit opposable aux tiers, le tiers débiteur doit être informé de sa constitution ou y consentir. Le cas indique également qu’il est possible de faire apposer une date certaine après avoir obtenu le consentement de la banque.

Cas 2

Q. Si une créance de dépôt est nantie, le créancier nanti peut-il recevoir directement l’argent ?

Lorsque le nantissement porte sur une créance de somme d’argent, le créancier nanti peut réclamer directement le paiement au tiers débiteur, dans la limite de sa propre créance. Le nantissement peut également s’étendre aux créances accessoires, telles que les intérêts de retard dus sur la créance nantie.