संयुक्त स्वामित्व के उपयोग, प्रबंधन और विभाजन की मार्गदर्शिका

मुख्य बातें

• सह-स्वामी अपनी हिस्सेदारी के अनुपात में पूरी साझा संपत्ति का उपयोग और उससे लाभ उठा सकते हैं तथा अपनी साझा हिस्सेदारी का निपटान कर सकते हैं (नागरिक कानून, अनुच्छेद 263 (민법 제263조))।
• साझा संपत्ति के प्रबंधन का तरीका कुल हिस्सेदारी के आधे से अधिक के आधार पर तय किया जा सकता है। बहुमत हिस्सेदारी वाला सह-स्वामी साझा संपत्ति के अनन्य उपयोग का निर्णय कर सकता है, लेकिन इससे उन अन्य सह-स्वामियों के प्रति अन्यायपूर्ण लाभ लौटाने का प्रश्न उठ सकता है जो उसका उपयोग नहीं कर पाए (नागरिक कानून, अनुच्छेद 265 (민법 제265조); सर्वोच्च न्यायालय का 27 फरवरी 2014 का निर्णय, 2011다42430)।
• यदि साझा संपत्ति दूसरे सह-स्वामियों की सहमति के बिना किराए पर दी जाती है, तो उसे किराए पर देने वाले सह-स्वामी को अपनी हिस्सेदारी से अधिक प्राप्त किराए के बराबर लाभ लौटाना पड़ सकता है (नागरिक कानून, अनुच्छेद 741 (민법 제741조))।
• यदि साझा संपत्ति के विभाजन पर सहमति नहीं बनती, तो अदालत में विभाजन की मांग की जा सकती है। वास्तविक रूप में विभाजन सामान्य नियम है, लेकिन यदि ऐसा विभाजन संभव न हो या उससे संपत्ति के मूल्य में उल्लेखनीय कमी आने की आशंका हो, तो नीलामी के जरिए बिक्री की रकम का बंटवारा किया जा सकता है (नागरिक कानून, अनुच्छेद 268 और 269 (민법 제268조, 제269조))।
• विभाजन का तरीका अदालत परिस्थितियों के अनुसार तय करती है, इसलिए यह जरूरी नहीं कि मांग करने वाला व्यक्ति अपनी पसंद का कोई खास हिस्सा अकेले प्राप्त करे। यदि सह-स्वामियों के बीच विभाजन का समझौता पहले ही हो चुका है, तो फिर से विभाजन की मांग करने के बजाय समझौते के अनुसार पंजीकरण आदि की मांग करनी पड़ सकती है (सर्वोच्च न्यायालय का 12 जनवरी 1995 का निर्णय, 94다30348, 30355)।
• गैर-निगमित संघ की संपत्ति सामूहिक स्वामित्व में होती है। संपत्ति के प्रबंधन और निपटान के लिए, यदि नियम निर्धारित हैं तो उनका पालन करना होगा; अन्यथा सदस्यों की आम सभा का प्रस्ताव आवश्यक है (नागरिक कानून, अनुच्छेद 275 और 276 (민법 제275조, 제276조))।
• यदि चर्च एक गैर-निगमित संघ के रूप में अस्तित्व में बना रहता है, तो सामान्य नियम यह है कि कुछ सदस्यों के अलग हो जाने पर भी पुराना चर्च शेष सदस्यों के साथ बना रहता है। अलग हुए सदस्य पुराने चर्च की संपत्ति के उपयोग और उससे लाभ प्राप्त करने का अधिकार खो सकते हैं (सर्वोच्च न्यायालय का 20 अप्रैल 2006 का निर्णय, 2004다37775)।
• विशेष परिस्थितियां न होने पर, सामूहिक भवन की अलग-अलग इकाइयों के मालिक भूमि में अपनी साझा हिस्सेदारी के अनुपात से अलग, पूरी भूमि का उसके उपयोग के उद्देश्य के अनुसार उपयोग कर सकते हैं। लेकिन यदि उन इकाई-मालिकों के अलावा कोई अन्य सह-स्वामी हो, तो उस सह-स्वामी की अन्यायपूर्ण लाभ लौटाने की मांग स्वीकार की जा सकती है (सर्वोच्च न्यायालय का 14 मार्च 2013 का निर्णय, 2011다58701)।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

संबंधित क़ानून

• नागरिक कानून, अनुच्छेद 127 (민법 제127조)
• नागरिक कानून, अनुच्छेद 186 (민법 제186조)
• नागरिक कानून, अनुच्छेद 187 (민법 제187조)
• नागरिक कानून, अनुच्छेद 263 (민법 제263조)
• नागरिक कानून, अनुच्छेद 264 (민법 제264조)
• नागरिक कानून, अनुच्छेद 265 (민법 제265조)
• नागरिक कानून, अनुच्छेद 268 (민법 제268조)
• नागरिक कानून, अनुच्छेद 269 (민법 제269조)
• नागरिक कानून, अनुच्छेद 272 (민법 제272조)
• नागरिक कानून, अनुच्छेद 275 (민법 제275조)
• नागरिक कानून, अनुच्छेद 276 (민법 제276조)
• नागरिक कानून, अनुच्छेद 487 (민법 제487조)
• नागरिक कानून, अनुच्छेद 741 (민법 제741조)
• नागरिक कानून, अनुच्छेद 830(3) (민법 제830조 제3항)
• नागरिक कानून, अनुच्छेद 1006 (민법 제1006조)

ध्यान दें

• साझा संपत्ति के विभाजन के मुकदमे में अन्य सभी सह-स्वामियों को पक्षकार बनाना आवश्यक हो सकता है। विरासत में मिला हिस्सा पंजीकृत न होने पर भी उत्तराधिकार के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है, इसलिए उत्तराधिकार संबंधों की जांच करनी चाहिए।
• साझा संपत्ति का वास्तविक रूप में विभाजन सामान्य नियम है, लेकिन संपत्ति की स्थिति या विभाजन से मूल्य में कमी आदि के कारण नीलामी के जरिए विभाजन किया जा सकता है। भवन निर्माण की अनुमति या अधिसूचना के बिना बने अपंजीकृत भवन का नीलामी के जरिए विभाजन स्वीकार्य नहीं हो सकता।
• सामूहिक स्वामित्व वाली संपत्ति के प्रबंधन, निपटान और उससे जुड़े मुकदमों पर साझा संपत्ति से अलग प्रक्रिया लागू हो सकती है। वंश-समूह या चर्च जैसे गैर-निगमित संघों के मामले में उनके नियमों और आम सभा के प्रस्ताव की स्थिति की जांच करनी चाहिए।
• भले ही सह-स्वामियों के बीच उपयोग या लाभ उठाने के संबंध में कोई विशेष समझौता हो, लेकिन यदि उसकी शर्तें सह-स्वामित्व के अधिकार के मूल स्वरूप का उल्लंघन करती हैं, तो वे किसी विशेष उत्तराधिकारी पर स्वतः लागू नहीं हो सकतीं। समझौते की शर्तों और इस बात की जांच करनी चाहिए कि उत्तराधिकारी ने संपत्ति प्राप्त करते समय उन शर्तों के बारे में जाना था या नहीं।

स्रोत मामले

यह गाइड कोरिया लीगल एड कॉर्पोरेशन के निम्न परामर्श मामलों (कोरियाई में) से AI द्वारा तैयार की गई है।

1. 교회가 두 개로 나누어진 경우 교회재산의 사용·수익 및 귀속관계
2. 종중총회 결의 없이 종중대표자가 행한 종중재산 처분행위의 효력
3. 공동소유인 토지를 분할하는 방법
4. 공유부동산을 공유자 1인 단독으로 임대한 경우 부당이득 성립 여부
5. 공유부분의 체납관리비 부담관계
6. 특허권이 공유인 경우에 특허권의 분할청구 가부
7. 종중원이 종산에 분묘를 설치할 권한이 있는지
8. 매매중도금 지급 후 토지공유자 중 1인이 사망 시 소유권이전 방법
9. 공유자의 사용수익 및 부당이득 문제
10. 건축허가나 신고 없이 건축된 미등기 건물에 대하여 경매에 의한 공유물분할이 허용되는지 여부
11. 상호명의신탁관계로 있던 토지의 지분이 경매된 경우 구분소유적 공유관계를 낙찰자에게 주장할 수 있는지
12. 대지사용과 관련한 공유지분권자와 대지권자와의 관계
13. 유체동산의 공유지분권자의 유체동산 경매시 대항방법
14. 집합건물 구분소유자들의 대지 사용 적법 여부
15. 동업 외 목적으로 공동예금한 경우의 압류 추심명령 송달받은 은행의 지급거절 가부
16. 공유자의 보존행위로서 말소등기청구 가부
17. 공유물의 사용 수익에 관한 문제
18. 공유물 분할협의 후 그 협의사항을 이행하지 않는 경우 그 청구 방법
19. 상속으로 공동소유하는 토지의 매매에 대한 묵시적 추인 여부
20. 공유물의 보존행위와 관리방법
21. 지방자치법 시행 이전의 동·리가 관습법상 인정되는 법인인지 여부 및 동·리 재산의 소유형태
22. 공유물분할청구소송의 경우 상속등기를 하지 않은 상속인이 있을 시의 문제
23. 공유자 일부 상대방을 공유로 남기는 방식의 현물분할 가부
24. 구분소유자의 다른 구분소유자에 대한 부당이득반환청구 가부
25. 공유물에 관한 특약이 특정승계인에게 당연승계되는지 여부