अन्य संपत्ति-अधिकारों की मार्गदर्शिका: सुरक्षा अधिकार और अस्थायी पंजीकरण

मुख्य बातें

• कर्ज़ की सुरक्षा के उद्देश्य से किए गए अस्थायी पंजीकरण का निर्धारण केवल पंजीकरण अभिलेख में दर्ज कारण या दस्तावेज़ों के स्वरूप से नहीं, बल्कि लेन-देन की वास्तविक प्रकृति और पक्षकारों की मंशा के आधार पर किया जाता है (मामले 1, 8)।
• अस्थायी-पंजीकरण सुरक्षा अधिकार रखने वाला व्यक्ति परिसमापन प्रक्रिया के माध्यम से अचल संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करना चाहता है, तो सामान्यतः भुगतान की नियत तारीख के बाद उसे परिसमापन राशि के मूल्यांकन आदि की सूचना देनी होगी। सूचना प्राप्त होने के दिन से दो महीने की परिसमापन अवधि बीतने के बाद परिसमापन राशि का भुगतान करना होगा (अस्थायी पंजीकरण द्वारा सुरक्षा आदि अधिनियम, अनुच्छेद 3 और 4 (가등기담보 등에 관한 법률 제3조·제4조); मामले 1, 4, 18)।
• भले ही परिसमापन राशि का मूल्यांकन वस्तुनिष्ठ रकम से कम हो, मूल्यांकन राशि और सुरक्षित दावे की राशि स्पष्ट करने वाली सूचना से परिसमापन अवधि शुरू हो सकती है। हालांकि, देनदार उचित परिसमापन राशि मिलने तक पंजीकरण या कब्ज़ा सौंपने से इनकार कर सकता है, अथवा सुरक्षित कर्ज़ चुकाकर अस्थायी पंजीकरण रद्द करने की मांग कर सकता है (मामले 13, 18)।
• भले ही अस्थायी पंजीकरण द्वारा सुरक्षा आदि अधिनियम लागू न हो, केवल अंतिम पंजीकरण से सुरक्षा के अधीन अचल संपत्ति का स्वामित्व निश्चित रूप से प्राप्त नहीं हो सकता है; और यदि यह कमजोर अर्थों में हस्तांतरण-सुरक्षा है, तो हिसाब-किताब की प्रक्रिया आवश्यक है (मामले 8, 16)।
• चल संपत्ति की हस्तांतरण-सुरक्षा कब्ज़े में परिवर्तन के समझौते से स्थापित की जा सकती है। तीसरे पक्ष के साथ संबंध में हस्तांतरण-सुरक्षा अधिकार रखने वाला व्यक्ति सुरक्षा की विषय-वस्तु के स्वामी के रूप में अपने अधिकार का प्रयोग कर सकता है। हालांकि, केवल कब्ज़े में परिवर्तन के समझौते से बाद में स्थापित दोहरे हस्तांतरण-सुरक्षा अधिकार का धारक अधिकार प्राप्त नहीं करता (मामले 11, 15)।
• समष्टिगत संपत्ति की हस्तांतरण-सुरक्षा में संपत्ति की विषय-वस्तु को उसकी किस्म, स्थान, मात्रा आदि के आधार पर बाहरी और वस्तुनिष्ठ रूप से निश्चित किया जाना चाहिए। यदि सुरक्षा देने वाला अपनी संपत्ति की वस्तुएं समष्टि में जोड़ता है, तो सुरक्षा का प्रभाव उन पर पड़ सकता है; लेकिन तीसरे पक्ष की संपत्ति पर नहीं (मामले 10, 19)।
• अस्थायी-पंजीकरण सुरक्षा अधिकार लागू करने के बाद यदि अधीनस्थ अधिकारधारक मौजूद हों, तो कानून में निर्धारित सूचना-प्रक्रिया पूरी करनी होगी। परिसमापन प्रक्रिया समाप्त होने पर सुरक्षा की विषय-वस्तु के उपयोग और उससे लाभ प्राप्त करने का अधिकार लेनदार को मिल सकता है (मामले 24, 25)।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

संबंधित क़ानून

• नागरिक अधिनियम, अनुच्छेद 189 (민법 제189조)
• नागरिक अधिनियम, अनुच्छेद 275, खंड 1 (민법 제275조 제1항)
• नागरिक अधिनियम, अनुच्छेद 276, खंड 1 (민법 제276조 제1항)
• नागरिक अधिनियम, अनुच्छेद 278 (민법 제278조)
• नागरिक अधिनियम, अनुच्छेद 342 (민법 제342조)
• नागरिक अधिनियम, अनुच्छेद 355 (민법 제355조)
• नागरिक अधिनियम, अनुच्छेद 360 (민법 제360조)
• नागरिक अधिनियम, अनुच्छेद 370 (민법 제370조)
• नागरिक अधिनियम, अनुच्छेद 567 (민법 제567조)
• नागरिक अधिनियम, अनुच्छेद 578 (민법 제578조)
• नागरिक अधिनियम, अनुच्छेद 607 (민법 제607조)
• नागरिक अधिनियम, अनुच्छेद 608 (민법 제608조)
• नागरिक अधिनियम, अनुच्छेद 741 (민법 제741조)
• अस्थायी पंजीकरण द्वारा सुरक्षा आदि अधिनियम, अनुच्छेद 1 (가등기담보 등에 관한 법률 제1조)
• अस्थायी पंजीकरण द्वारा सुरक्षा आदि अधिनियम, अनुच्छेद 2 (가등기담보 등에 관한 법률 제2조)

ध्यान दें

• केवल पंजीकरण अभिलेख में अस्थायी पंजीकरण के कारण या अनुबंध में प्रयुक्त नाम को देखकर यह निश्चित न करें कि वह सुरक्षा के लिए किया गया अस्थायी पंजीकरण है या प्राथमिकता सुरक्षित रखने के लिए किया गया अस्थायी पंजीकरण। लेन-देन की वास्तविक प्रकृति और पक्षकारों की मंशा महत्वपूर्ण हैं।
• परिसमापन अवधि उस दिन से शुरू होती है जिस दिन परिसमापन की सूचना देनदार आदि को प्राप्त होती है। सूचना किसे दी गई या उसमें क्या लिखा गया, इसमें कोई कमी होने पर अंतिम पंजीकरण से स्वामित्व प्राप्त करने का प्रश्न उठ सकता है।
• यदि अचल संपत्ति पर पहले से प्राथमिकता वाला सुरक्षा अधिकार है, तो परिसमापन राशि की गणना में उस अधिकार से सुरक्षित दावे की राशि पर विचार करना आवश्यक है। सुरक्षा के अधीन अचल संपत्ति के मूल्य और सुरक्षित दावे की राशि के बीच संबंध के अनुसार कानून लागू होगा या नहीं, यह भी बदल सकता है।
• चल संपत्ति की हस्तांतरण-सुरक्षा और समष्टिगत संपत्ति की सुरक्षा के मामले में निष्कर्ष इस बात पर निर्भर कर सकता है कि संपत्ति की विषय-वस्तु निश्चित रूप से पहचानी गई है या नहीं, कब्ज़े का तरीका क्या है और वह तीसरे पक्ष के स्वामित्व में है या नहीं। इसलिए अनुबंध की शर्तों और वास्तविक अधिकार-संबंधों की पुष्टि करें।

स्रोत मामले

यह गाइड कोरिया लीगल एड कॉर्पोरेशन के निम्न परामर्श मामलों (कोरियाई में) से AI द्वारा तैयार की गई है।

1. 가등기담보권자가 청산절차를 거치지 않은 경우 소유권취득여부
2. 매각부동산에 대한 가등기권자의 본등기 전에 담보책임을 물을 수 있는지
3. 양도담보등기 마치지 못한 부동산, 제3자가 가압류 한 경우 양도담보권 효력
4. 돈을 빌려주고 소유권이전등기청구권가등기 해둔 경우 채권회수 방법
5. 양도담보물이 다른 채권자의 강제집행으로 매각된 경우 부당이득반환
6. 토지수용보상금 중 담보물권자의 채권을 공제한 잔액에 대한 압류의 효력
7. 채권자 아닌 제3자 명의로 설정된 담보가등기의 효력
8. 가등기담보 등에 관한 법률의 적용 없는 담보 가등기의 법률관계
9. 공장저당권실행시 양도담보기계 매각된 경우 양도담보권자 부당이득청구
10. 양도담보된 돼지의 새끼돼지에도 양도담보권이 미치는지
11. 채무자가 이중으로 동산양도담보계약을 체결한 경우 그 효력
12. 담보목적물소실 보험금청구권, 양도담보권자의 물상대위권행사 여부
13. 채권자의 청산금 통지에 대해 채무자의 명시적 동의가 있어야 청산금이 확정되는지 여부
14. 경매진행 중 가등기권자가 본등기 한 경우 경매개시결정 기입등기의 효력
15. 동산양도담보계약서를 공증 받은 경우 양도담보권자의 강제집행방법
16. 가등기담보권자가 대외적으로 소유권을 행사하는 것을 묵인한 것을 묵시적 대물변제 또는 귀속청산을 마친 것으로 볼 수 있는지 여부...
17. 부동산양도담보 설정자의 임의처분
18. 가등기담보권 실행에 있어서 청산금을 잘못 평가한 통지의 효력
19. 집합물에 대한 양도담보권자가 점유개정의 방법으로 양도담보권설정계약 당시 존재하는 집합물의 점유를 취득한 후 양도담보권설정자가 ...
20. 양도담보 공장기계에 공장저당권 설정된 경우 양도담보권의 효력
21. 조합대표자가 총회결의 없이 조합재산을 양도담보한 행위의 효력
22. 가등기담보권 설정 후에 후순위 권리자 등 이해관계 있는 제3자가 생긴 경우, 새로운 약정으로 기존 가등기담보권에 피담보채권을 ...
23. 부동산 평가액이 피담보채권액에 미달하는 경우
24. 가등기담보 등에 관한 법률상 후순위 권리자가 있는 경우의 정산절차 및 가등기담보권자에 의한 정산시 상계가 가능한지 여부
25. 가등기담보권의 청산절차 종료 후 담보목적물의 사용·수익권 귀속권자