व्यावसायिक किरायेदारी में किरायेदार की सुरक्षा-जमा राशि वापसी संबंधी मार्गदर्शिका

मुख्य बातें

• किरायेदारी समाप्त होने पर किरायेदार का संपत्ति लौटाने का दायित्व और मकान-मालिक का सुरक्षा-जमा राशि लौटाने का दायित्व साथ-साथ पूरे किए जाने वाले दायित्व हैं।
• किरायेदार ने पूर्ववत् बहाली का मामूली काम नहीं किया, इस आधार पर मकान-मालिक का पूरी सुरक्षा-जमा राशि लौटाने से इनकार करना सद्भावना के सिद्धांत के विरुद्ध हो सकता है। हालांकि, अधूरे हिस्से की उचित पूर्ववत् बहाली की लागत सुरक्षा-जमा राशि से काटी जा सकती है (मामला 1, दीवानी संहिता, अनुच्छेद 536 (민법 제536조))।
• किरायेदार के पूर्ववत् बहाली के दायित्व में मकान-मालिक आदि को दुकान में फिर से कारोबार करने में सहयोग करना शामिल हो सकता है। इसलिए, इस मामले की तरह जहाँ कारोबार बंद करने की सूचना देने की प्रक्रिया आवश्यक हो, उसे पूरा करना पड़ सकता है (मामला 4, कोरिया के सर्वोच्च न्यायालय का 9 अक्टूबर 2008 का निर्णय, 2008다34903)।
• यदि अनुबंध की अवधि बाकी है और किरायेदार बिना किसी उचित कारण के एकतरफा उसे समाप्त करने की कोशिश करता है, तो इस मामले में बताया गया है कि शेष अवधि समाप्त होने तक सुरक्षा-जमा राशि वापस नहीं मिलेगी और शेष अवधि का किराया भी देना होगा (मामला 8)।
• यदि किराये की इमारत हस्तांतरित हो जाती है, तो भी तीसरे पक्ष के विरुद्ध प्रभावशीलता प्राप्त किरायेदार के मामले में खरीदार मकान-मालिक का दर्जा ग्रहण कर सुरक्षा-जमा राशि लौटाने का दायित्व उठा सकता है (मामला 7, व्यावसायिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3, पैराग्राफ 1 और 2 (상가건물 임대차보호법 제3조 제1항·제2항))।
• सुरक्षा-जमा राशि की वापसी के दावे वाले मुकदमे के समाप्त होने का सटीक समय बताना कठिन है, लेकिन इस मामले में बताया गया है कि व्यावसायिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम और लघु दावों के मुकदमे अधिनियम के तहत सामान्य दीवानी मुकदमे की तुलना में प्रक्रिया कम समय में पूरी हो सकती है (मामला 2)।
• सुरक्षा-जमा राशि की वापसी के निर्णय आदि के आधार पर नीलामी के लिए आवेदन करते समय किराये की संपत्ति पहले सौंपना आवश्यक नहीं हो सकता। हालांकि, वितरण से धनराशि पाने के लिए नीलामी के माध्यम से स्वामित्व प्राप्त करने वाले व्यक्ति को संपत्ति सौंपनी होगी (मामला 3, व्यावसायिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 5, पैराग्राफ 1 और 3 (상가건물 임대차보호법 제5조 제1항·제3항))।
• मामले में दिए गए मानदंड के अनुसार, लागू सुरक्षा-जमा राशि की गणना सुरक्षा-जमा राशि में मासिक किराये का 100 गुना जोड़कर की जाती है। छोटी सुरक्षा-जमा राशि वाले किरायेदारों का दायरा और प्राथमिकता से लौटाई जाने वाली निश्चित राशि अलग-अलग क्षेत्रों के लिए अलग बताई गई है (मामले 5 और 6, व्यावसायिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 2 और 14 तथा इसका प्रवर्तन आदेश, अनुच्छेद 2, 6 और 7 (상가건물 임대차보호법 제2조·제14조 및 시행령 제2조·제6조·제7조))।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

संबंधित क़ानून

• दीवानी संहिता, अनुच्छेद 536 (민법 제536조)
• दीवानी संहिता, अनुच्छेद 615 (민법 제615조)
• दीवानी संहिता, अनुच्छेद 654 (민법 제654조)
• व्यावसायिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 1 (상가건물 임대차보호법 제1조)
• व्यावसायिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 2 (상가건물 임대차보호법 제2조)
• व्यावसायिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3, पैराग्राफ 1 और 2 (상가건물 임대차보호법 제3조 제1항·제2항)
• व्यावसायिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 5, पैराग्राफ 1 और 3 (상가건물 임대차보호법 제5조 제1항·제3항)
• व्यावसायिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 14, पैराग्राफ 3 (상가건물 임대차보호법 제14조 제3항)
• व्यावसायिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 18 (상가건물 임대차보호법 제18조)
• व्यावसायिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम का प्रवर्तन आदेश, अनुच्छेद 2 (상가건물 임대차보호법 시행령 제2조)
• व्यावसायिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम का प्रवर्तन आदेश, अनुच्छेद 6 और 7 (상가건물 임대차보호법 시행령 제6조·제7조)
• लघु दावों के मुकदमे अधिनियम, अनुच्छेद 6, 7, 10 और 11-2 (소액사건심판법 제6조·제7조·제10조·제11조의2)
• दीवानी प्रवर्तन अधिनियम, अनुच्छेद 41 (민사집행법 제41조)

ध्यान दें

• सुरक्षा-जमा राशि लौटाना और संपत्ति लौटाना साथ-साथ पूरे किए जाने वाले दायित्व हो सकते हैं। इसलिए जाँचें कि दुकान सौंपने या पूर्ववत् बहाली जैसे किरायेदार के कोई दायित्व बाकी तो नहीं हैं।
• पूर्ववत् बहाली का कुछ काम अधूरा होने पर भी यह आवश्यक नहीं कि पूरी सुरक्षा-जमा राशि की वापसी रोक दी जाए; हालांकि, उचित बहाली-लागत काटी जा सकती है।
• यदि अनुबंध की अवधि बाकी रहते हुए एकतरफा रूप से कारोबार बंद कर दिया जाए, तो इस मामले के अनुसार सुरक्षा-जमा राशि की वापसी में देरी हो सकती है और शेष अवधि का किराया भी देना पड़ सकता है।
• क्षेत्र के अनुसार लागू सुरक्षा-जमा राशि के मानदंड और छोटी सुरक्षा-जमा राशि वाले किरायेदारों को प्राथमिकता से लौटाई जाने वाली राशि के संबंध में, मामले में दिए गए आँकड़ों को वर्तमान मानदंड न मानें; उनकी पुष्टि करें।

स्रोत मामले

यह गाइड कोरिया लीगल एड कॉर्पोरेशन के निम्न परामर्श मामलों (कोरियाई में) से AI द्वारा तैयार की गई है।

1. 원상회복의 일부 미비를 이유로 임차보증금반환을 거절할 수 있는지
2. 보증금반환청구소송을 제기하는 경우 소송이 끝나기까지 얼마의 시간이 소요되는지
3. 보증금반환청구소송의 확정판결을 받아 임차상가건물에 대해 강제경매를 신청하는 경우 임차상가건물을 인도해야 하는지
4. 임대차계약 종료시 목적물반환의무
5. 상가건물임대차보호법 제14조가 적용되는 보증금의 범위
6. 상가건물임대차보호법이 적용되는 보증금의 범위
7. 상가건물이 양도된 경우 임차인은 양도인과 양수인 중 누구에게 보증금반환 청구를 하여야 하는지
8. 계약기간이 남아있는 경우 보증금 반환이 가능한지