वाणिज्यिक पट्टे में सद्भावना राशि की वसूली और हर्जाने के लिए मार्गदर्शिका

मुख्य बातें

• सद्भावना राशि, कारोबार की सुविधाओं और उपकरणों, ग्राहक-संबंधों, प्रतिष्ठा, कारोबार के ज्ञान-कौशल, दुकान के स्थान से मिलने वाले कारोबार के लाभ आदि जैसी मूर्त और अमूर्त संपत्ति के मूल्यों को हस्तांतरित करने या उनका उपयोग करने देने के बदले दिया जाने वाला प्रतिफल है (वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 10-3 (상가건물임대차보호법 제10조의3))।
• सद्भावना राशि का अनुबंध, पट्टा अनुबंध या किरायेदारी अधिकार के हस्तांतरण के अनुबंध से अलग है; हालाँकि, अनुबंध करने की परिस्थितियों और उसकी शर्तों के आधार पर इन्हें अविभाज्य रूप से जुड़ा हुआ माना जा सकता है (सर्वोच्च न्यायालय के निर्णय 2002다25013 और 2016다261175)।
• सामान्यतः सद्भावना राशि नए किरायेदार से प्राप्त की जाती है, इसलिए केवल पट्टा समाप्त होने के कारण मकान-मालिक से इसकी वापसी का दावा नहीं किया जा सकता।
• मकान-मालिक को पट्टा अवधि समाप्त होने से 3 महीने पहले से लेकर पट्टा समाप्त होने तक सद्भावना राशि वसूलने में बाधा नहीं डालनी चाहिए। सद्भावना राशि माँगना, उसका भुगतान बाधित करना, अत्यधिक किराया या जमानत राशि माँगना, या बिना उचित कारण अनुबंध से इनकार करना—इनमें से प्रत्येक बाधा डालने वाला आचरण हो सकता है (वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 10-4(1) (상가건물임대차보호법 제10조의4 제1항))।
• यदि मकान-मालिक के बाधा डालने वाले आचरण से नुकसान होता है, तो वह हर्जाने के लिए उत्तरदायी हो सकता है। हर्जाने की राशि नए किरायेदार द्वारा चुकाने पर सहमत सद्भावना राशि और पट्टा समाप्त होने के समय की सद्भावना राशि—इन दोनों में से कम राशि से अधिक नहीं हो सकती (वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 10-4(3) (상가건물임대차보호법 제10조의4 제3항))।
• यदि नया किरायेदार जमानत राशि या किराया चुकाने में आर्थिक रूप से सक्षम न हो, या उससे किरायेदार के दायित्वों का उल्लंघन होने की आशंका हो, तो अन्य बातों के साथ-साथ यह मकान-मालिक के लिए अनुबंध करने से इनकार करने का उचित कारण हो सकता है। किरायेदार को नए किरायेदार की आर्थिक क्षमता और दायित्वों का पालन करने की योग्यता के बारे में उसे ज्ञात जानकारी मकान-मालिक को देनी होगी (वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 10-4(2) और (5) (상가건물임대차보호법 제10조의4 제2항·제5항))।
• यदि मकान-मालिक ने यह आश्वासन देकर सद्भावना राशि ली हो कि एक निश्चित अवधि तक कारोबार जारी रखने दिया जाएगा, लेकिन वह उस अवधि की गारंटी न दे पाए, तो परिस्थितियों के अनुसार उसे शेष अवधि के अनुरूप सद्भावना राशि का कुछ हिस्सा लौटाना पड़ सकता है (सर्वोच्च न्यायालय का निर्णय 2010다85164)।
• केवल सद्भावना राशि की वापसी के दावे के आधार पर किराये की इमारत पर प्रतिधारणाधिकार का प्रयोग नहीं किया जा सकता (सर्वोच्च न्यायालय का निर्णय 93다62119)।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

संबंधित क़ानून

• वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 8 (상가건물임대차보호법 제8조)
• वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 10 (상가건물임대차보호법 제10조)
• वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 10-3 (상가건물임대차보호법 제10조의3)
• वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 10-4 (상가건물임대차보호법 제10조의4)
• वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 10-5 (상가건물임대차보호법 제10조의5)
• नागरिक संहिता, अनुच्छेद 320 (민법 제320조)

ध्यान दें

• सद्भावना राशि की वसूली में बाधा डालने पर रोक का नियम पट्टा अवधि समाप्त होने से 3 महीने पहले से लेकर पट्टा समाप्त होने तक किए गए आचरण पर लागू होता है। इसलिए नए किरायेदार को प्रस्तुत करने का समय और उससे संबंधित दस्तावेज़ों की जाँच करनी चाहिए।
• केवल यह तथ्य कि मकान-मालिक ने नए किरायेदार के साथ अनुबंध नहीं किया, हर्जाने की देयता स्थापित करने के लिए पर्याप्त नहीं है। नए किरायेदार की आर्थिक क्षमता, किरायेदार के दायित्वों का पालन करने की योग्यता, इनकार का कारण और मकान-मालिक द्वारा माँगी गई शर्तों आदि पर भी विचार करना होगा।
• हर्जाने का दावा करने का अधिकार पट्टा समाप्त होने की तारीख से 3 वर्ष के भीतर प्रयोग करना होगा और हर्जाने की राशि पर वैधानिक अधिकतम सीमा लागू होती है।

स्रोत मामले

यह गाइड कोरिया लीगल एड कॉर्पोरेशन के निम्न परामर्श मामलों (कोरियाई में) से AI द्वारा तैयार की गई है।

1. 상가임대차에서 임대인이 권리금을 인정한다는 약정의 효력
2. 권리금 회수 기회 상실과 손해배상책임
3. 영업용 건물의 임대차에 수반하여 지급되는 권리금계약 취소
4. 임대인의 과도한 보증금 요구
5. 임대인에 청구
6. 권리금회수 방해금지 의무(2)
7. 상가임대차에서 임차인이 권리금을 회수할 수 있는지
8. 무자력 임차인과 권리금
9. 임대인이 임차인의 신규임차인 주선에 대해 거절할 수 있는지
10. 권리금회수 방해금지 의무
11. 기존임차인이 임대인에게 신규임차인의 자력등에 대한 정보 제공의무가 있는지, 임대인은 신규임차인의 자력을 이유로 임대차계약 체결...
12. 임대인이 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자에게 권리금을 요구하거나 권리금을 수수하는 것이 가능한지
13. 임대차계약시에 권리금이 수수되었으나 임대인의 사정으로 임대차계약이 중도 해지되어 그 보장 기간 동안 임차상가건물의 이용이 불가...
14. 권리금의 귀속
15. 권리금 반환 약정의 의미
16. 건물이 경매되는 경우에도 권리금을 받을 수 있는지
17. 전대차와 권리금 반환
18. 권리금과 유치권
19. 권리금 반환 약정의 의미
20. 권리금과 임차권보장의 약정
21. 권리금계약과 임차권양도계약의 관계
22. 권리금의 법적 성질
23. 권리금과 업무상배임죄
24. 권리금을 인정한다는 의미
25. 권리금이란 무엇인가요?