वाणिज्यिक परिसर के पट्टे पर तीसरे पक्ष के विरुद्ध प्रभाव की आवश्यकताएँ और सावधानियाँ

मुख्य बातें

• तीसरे पक्ष के विरुद्ध प्रभाव वह अधिकार है जिसके तहत किरायेदार पट्टे की शर्तों का दावा पट्टे के भवन के अधिग्रहणकर्ता जैसे तीसरे पक्षों के विरुद्ध कर सकता है।
• तीसरे पक्ष के विरुद्ध प्रभाव प्राप्त करने के लिए किरायेदार को पट्टे के भवन का कब्ज़ा प्राप्त करना और व्यवसाय पंजीकरण के लिए आवेदन करना होगा। यह प्रभाव आवेदन की तारीख के अगले दिन से लागू होता है (वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3, पैराग्राफ 1 (상가건물임대차보호법 제3조 제1항))।
• यदि व्यवसाय पंजीकरण में दर्शाई गई पट्टे की संपत्ति वास्तविक पट्टे के स्थान से मेल नहीं खाती, तो उसे पट्टे को सार्वजनिक करने का मान्य तरीका नहीं माना जा सकता (सर्वोच्च न्यायालय का 25 सितंबर 2008 का निर्णय, 2008다44238)।
• तीसरे पक्ष के विरुद्ध प्रभाव प्राप्त करने के बाद भवन का स्वामी बदल जाए, तो बिक्री के अलावा नीलामी आदि से स्वामित्व बदलने पर भी अधिग्रहणकर्ता मकान-मालिक का दर्जा ग्रहण करता है (वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3, पैराग्राफ 2 (상가건물임대차보호법 제3조 제2항))।
• व्यवसाय को दूसरी जगह ले जाकर व्यवसाय पंजीकरण संशोधित करने से पुराने व्यावसायिक परिसर के संबंध में तीसरे पक्ष के विरुद्ध प्रभाव खो सकता है (डेगू जिला न्यायालय का 20 मई 2008 का निर्णय, 2007나20356)।
• निश्चित तारीख प्राथमिकता से भुगतान पाने के अधिकार की एक आवश्यकता है, जो तीसरे पक्ष के विरुद्ध प्रभाव से अलग है। भवन का कब्ज़ा प्राप्त करने और व्यवसाय पंजीकरण आदि के माध्यम से तीसरे पक्ष के विरुद्ध प्रभाव की आवश्यकताएँ पूरी करके तथा निश्चित तारीख प्राप्त करके, नीलामी या सार्वजनिक बिक्री में बाद के अधिकार-धारकों आदि से पहले सुरक्षा जमा का भुगतान पाया जा सकता है (वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 5, पैराग्राफ 2 (상가건물임대차보호법 제5조 제2항))।
• यदि किरायेदार के तीसरे पक्ष के विरुद्ध प्रभाव की आवश्यकताएँ पूरी करने से पहले भवन पर बंधक या अन्य अधिकार स्थापित किए गए थे, तो बाद में नीलामी से स्वामी बदलने पर किरायेदार पट्टा-अधिकार का दावा नहीं कर सकता (उदाहरण 1)।
• नीलामी या सार्वजनिक बिक्री में प्राथमिकता से भुगतान पाने के अधिकार के तहत सुरक्षा जमा प्राप्त करने के लिए किरायेदार को पट्टे का भवन अधिग्रहणकर्ता को सौंपना होगा (वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 5, पैराग्राफ 3 (상가건물임대차보호법 제5조 제3항))।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

संबंधित क़ानून

• वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3, पैराग्राफ 1 (상가건물임대차보호법 제3조 제1항)
• वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3, पैराग्राफ 2 (상가건물임대차보호법 제3조 제2항)
• वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 4, पैराग्राफ 3 (상가건물임대차보호법 제4조 제3항)
• वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 5, पैराग्राफ 1 (상가건물임대차보호법 제5조 제1항)
• वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 5, पैराग्राफ 2 (상가건물임대차보호법 제5조 제2항)
• वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 5, पैराग्राफ 3 (상가건물임대차보호법 제5조 제3항)
• नागरिक अधिनियम, अनुच्छेद 278 (민법 제278조)
• नागरिक अधिनियम, अनुच्छेद 450, पैराग्राफ 1 (민법 제450조 제1항)

ध्यान दें

• जाँचें कि व्यवसाय पंजीकरण आवेदन और उसके साथ संलग्न पट्टा अनुबंध में संपत्ति का विवरण वास्तविक पट्टे के स्थान से मेल खाता है या नहीं।
• यदि व्यवसाय का पता किसी दूसरी जगह का कर दिया जाए, तो पुराने स्थान के संबंध में तीसरे पक्ष के विरुद्ध प्रभाव खो सकता है; इसलिए संशोधन करने से पहले इसके प्रभाव पर विचार करें।
• निश्चित तारीख तीसरे पक्ष के विरुद्ध प्रभाव से अलग एक आवश्यकता है। उदाहरण में बताई गई आवश्यकताएँ पूरी होने पर ही प्राथमिकता से भुगतान पाने का अधिकार मान्य होता है।
• नीलामी या सार्वजनिक बिक्री में प्राथमिकता से भुगतान पाने के अधिकार के आधार पर सुरक्षा जमा प्राप्त करने के लिए किरायेदार को पट्टे का भवन अधिग्रहणकर्ता को सौंपना होगा।

स्रोत मामले

यह गाइड कोरिया लीगल एड कॉर्पोरेशन के निम्न परामर्श मामलों (कोरियाई में) से AI द्वारा तैयार की गई है।

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3. 상가건물임대차보호법상 대항력을 인정받기 위하여 사업자등록이 갖추어야 할 요건
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