वाणिज्यिक पट्टे से जुड़ी अन्य समस्याएँ, अधिकार और सावधानियाँ

मुख्य बातें

• गुडविल राशि ऐसी रकम नहीं है जिसकी वापसी मकान-मालिक से हर हाल में माँगी जा सके। हालाँकि, यदि किसी विशेष परिस्थिति के कारण गारंटीकृत पट्टा-अवधि पूरी नहीं हो पाई हो या नए किरायेदार के माध्यम से राशि वसूलने के अवसर में बाधा डाली गई हो, तो मामले पर अलग से विचार किया जा सकता है (उदाहरण 1)।
• यदि वाणिज्यिक भवन का हस्तांतरण हो जाए, लेकिन किरायेदार ने भवन का कब्ज़ा लेकर व्यवसाय-पंजीकरण के लिए आवेदन किया हो और इस प्रकार तीसरे पक्ष के विरुद्ध अपने अधिकार प्रभावी कर लिए हों, तो संपत्ति का हस्तांतरण पाने वाला व्यक्ति मकान-मालिक का दर्जा अपने ऊपर ले सकता है (वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3(1) और (2) (상가건물임대차보호법 제3조 제1항·제2항))।
• मकान-मालिक को पट्टे पर दी गई संपत्ति के उपयोग और उससे लाभ लेने के लिए आवश्यक मरम्मत करनी चाहिए। हालाँकि, यह देखना होगा कि क्षति मामूली है और उपयोग में बाधा नहीं डालती, या इतनी गंभीर है कि व्यवसाय में बाधा आती है (नागरिक संहिता, अनुच्छेद 623 (민법 제623조))।
• सामान्य उपयोग से हुई टूट-फूट के लिए, यदि कोई विशेष समझौता न हो, तो किरायेदार को परिसर पूर्ववत करने का खर्च नहीं उठाना पड़ सकता। दूसरी ओर, किरायेदार द्वारा व्यवसाय के लिए लगाई गई सुविधाएँ अनुबंध समाप्त होने पर हटानी पड़ सकती हैं। केवल सुविधाओं के खर्च की प्रतिपूर्ति का दावा छोड़ने वाला समझौता परिसर को पूर्ववत करने के दायित्व से भी छूट नहीं देता (नागरिक संहिता, अनुच्छेद 615 और 654 (민법 제615조·제654조), उदाहरण 4 और 12)।
• किरायेदार द्वारा किया गया खर्च लौटाया जाएगा या नहीं, यह इस बात पर निर्भर करता है कि वह संपत्ति को सुरक्षित रखने के लिए आवश्यक खर्च था, उसका वस्तुनिष्ठ मूल्य बढ़ाने वाला लाभकारी खर्च था, या केवल किरायेदार के व्यवसाय के लिए सुविधाओं पर किया गया खर्च था। यह भी जाँचना चाहिए कि अनुबंध में खर्च की प्रतिपूर्ति माँगने का अधिकार छोड़ने की कोई शर्त है या नहीं (नागरिक संहिता, अनुच्छेद 626 (민법 제626조))।
• अनुबंध समाप्त होने के बाद, जमा राशि लौटाने और भवन वापस करने के दायित्वों का सिद्धांततः एक साथ पालन किया जाना चाहिए। किरायेदार ने केवल कब्ज़ा बनाए रखा या वास्तव में व्यवसाय चलाते हुए संपत्ति का उपयोग किया और उससे लाभ लिया—इस आधार पर किराये के बराबर अनुचित लाभ लौटाने का दायित्व बदल सकता है (नागरिक संहिता, अनुच्छेद 536 (민법 제536조), उदाहरण 8)।
• किरायेदार केवल निजी परिस्थितियों के आधार पर अनुबंध की अवधि के दौरान उसे एकतरफा समाप्त नहीं कर सकता। यह देखना होगा कि क्या अनुबंध में समाप्ति का अधिकार सुरक्षित रखा गया था। इसी तरह, संपत्ति के उपयोग में आंशिक बाधा होने पर भी पूरे किराये का भुगतान करने से इनकार नहीं किया जा सकता (नागरिक संहिता, अनुच्छेद 635 और 636 (민법 제635조·제636조), उदाहरण 21 और 25)।
• किरायेदार के लिए प्रतिकूल नवीनीकरण-अनुरोध के अधिकार को सीमित करने वाला समझौता प्रभावहीन हो सकता है, लेकिन कानून में निर्धारित नवीनीकरण से इनकार करने का कोई आधार है या नहीं, यह अलग से जाँचना चाहिए। मकान-मालिक की सहमति पाने वाला उपकिरायेदार कुछ शर्तों के अधीन किरायेदार की ओर से नवीनीकरण-अनुरोध का अधिकार इस्तेमाल कर सकता है (वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 10, अनुच्छेद 13(2) और अनुच्छेद 15 (상가건물임대차보호법 제10조·제13조 제2항·제15조))।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

संबंधित क़ानून

• वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 2(1) (상가건물임대차보호법 제2조 제1항)
• वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3(1) और (2) (상가건물임대차보호법 제3조 제1항·제2항)
• वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 9(1) (상가건물임대차보호법 제9조 제1항)
• वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 10(1), (4) और (5) (상가건물임대차보호법 제10조 제1항·제4항·제5항)
• वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 10-4 (상가건물임대차보호법 제10조의4)
• वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 13(2) (상가건물임대차보호법 제13조 제2항)
• वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 15 (상가건물임대차보호법 제15조)
• नागरिक संहिता, अनुच्छेद 345 का परंतुक (민법 제345조 단서)
• नागरिक संहिता, अनुच्छेद 346 (민법 제346조)
• नागरिक संहिता, अनुच्छेद 451(1) (민법 제451조 제1항)
• नागरिक संहिता, अनुच्छेद 536 (민법 제536조)
• नागरिक संहिता, अनुच्छेद 543(1) (민법 제543조 제1항)
• नागरिक संहिता, अनुच्छेद 615 (민법 제615조)
• नागरिक संहिता, अनुच्छेद 617 (민법 제617조)
• नागरिक संहिता, अनुच्छेद 618 (민법 제618조)

ध्यान दें

• गुडविल राशि, सुविधाओं पर खर्च और लाभकारी खर्च की प्रतिपूर्ति का निर्णय केवल उनके नाम से नहीं होता। अनुबंध में खर्च की प्रतिपूर्ति का अधिकार छोड़ने या परिसर को पूर्ववत करने की शर्तों के साथ-साथ खर्च का उद्देश्य और उससे हुई मूल्य-वृद्धि भी जाँचें।
• अनुबंध समाप्त होने के बाद दुकान पर कब्ज़ा बनाए रखने की स्थिति में, केवल यह तथ्य कि किरायेदार जमा राशि लौटाए जाने की प्रतीक्षा कर रहा था, हमेशा किराये के बराबर रकम के भुगतान से छूट नहीं देता। वास्तव में व्यवसाय चलाया गया था या नहीं और संपत्ति का उपयोग करके उससे लाभ लिया गया था या नहीं—ये बातें महत्वपूर्ण हैं।
• भवन का हस्तांतरण, उपपट्टा, पट्टा-अधिकार का हस्तांतरण और जमा राशि लौटाने के दावे का हस्तांतरण अलग-अलग कानूनी संबंध हैं। यह अलग-अलग पहचानना चाहिए कि किस मामले में मकान-मालिक की सहमति आवश्यक है और जमा राशि किससे माँगी जानी चाहिए।
• उदाहरणों में उल्लिखित कानून और मानदंड उस समय लागू रहे हो सकते हैं जब परामर्श दिया गया था। इसलिए वास्तविक विवाद में अनुबंध किए जाने का समय, वर्तमान में लागू कानून और अनुबंध की विशिष्ट शर्तें जाँचनी चाहिए।

स्रोत मामले

यह गाइड कोरिया लीगल एड कॉर्पोरेशन के निम्न परामर्श मामलों (कोरियाई में) से AI द्वारा तैयार की गई है।

1. 상가임차인의 임차건물에 대한 시설투자비 등 회수방법
2. 임차건물의 소유권 변동 시 임차인의 계약해지권
3. 상가 영구임대계약의 임차인이 임대차계약을 해지할 수 있는지
4. 임대차계약 만료 후 임차인이 임차목적물의 통상적인 손모에 대해서도 수리하여 반환할 의무가 있는지
5. 임차인의 유익비상환청구권의 행사요건
6. 임대차종료 시 ‘영업허가명의변경약정’을 민사소송으로 청구 가능한지
7. 임차한 지하층에 습기가 찰 때 임대인에게 수선의무 있는지
8. 계약종료 후 목적물을 계속 점유할 때 부당이득 여부
9. 임대차 및 전대차의 기간 종료 후 전대인의 차임상당 청구 가능한지
10. 임차인이 지출한 도시가스보일러 설치비용은 임대인이 부담하는지
11. 임차인에게 불리한 약정의 효력
12. 임대인 과실로 임대차계약이 종료된 경우 임차인의 원상회복의무 면제 여부
13. 양도금지특약부임차권 양도인이 임대인의 동의를 받아주지 못한 경우
14. 임대인과 임차인 사이에서 장래 임대목적물 반환시 임차인의 원상복구비용의 보증금 명목으로 지급하기로 약정한 금액을 임대차 종료시...
15. 상가건물임대차보호법의 위헌여부(3)
16. 상가임대차중개시 중개업자의 의무
17. 임대인에게 그 소유 건물의 다른 부분에서 제3자에게 임차인의 영업 등 수익활동을 해할 우려가 있는 행위를 하지 아니하도록 할 ...
18. 임차권양도금지특약 시 임차보증금반환채권의 양도까지 금지되는지
19. 대리점영업을 양도하면서 점포도 넘겨줄 경우 임차권양도계약인지
20. 상가건물이 양도된 경우 임차인의 법적지위
21. 임대차계약기간 만료 전에도 계약을 해지할 수 있는지
22. 상가 업종제한규약의 양수인 적용 여부
23. 전대차에 대한 임대인의 동의의 시기
24. 임차보증금반환채권에도 질권을 설정할 수 있는지
25. 임대차계약에 있어서 목적물의 사용·수익이 부분적으로 지장이 있는 경우, 임차인의 차임지급의무의 범위