व्यावसायिक किरायेदारी अनुबंध के नवीनीकरण की मांग: प्रमुख मार्गदर्शिका

मुख्य बातें

• किरायेदार किरायेदारी की अवधि समाप्त होने से 6 महीने पहले से 1 महीने पहले तक के बीच अनुबंध के नवीनीकरण की मांग कर सकता है। वैध आधार न होने पर मकान-मालिक इससे इनकार नहीं कर सकता (वाणिज्यिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 10, पैराग्राफ 1 (상가건물임대차보호법 제10조 제1항)).
• उदाहरण के अनुसार, नवीनीकरण की मांग करने का अधिकार इस सीमा तक इस्तेमाल किया जा सकता है कि प्रारंभिक किरायेदारी अवधि सहित कुल किरायेदारी अवधि 5 वर्ष से अधिक न हो (वाणिज्यिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 10, पैराग्राफ 2 (상가건물임대차보호법 제10조 제2항); उदाहरण 6 और 8)।
• यदि मकान-मालिक ने पहले ही नवीनीकरण से इनकार करने की सूचना दे दी हो, तब भी वैध आधार न होने पर किरायेदार अलग से अनुबंध के नवीनीकरण की मांग कर सकता है (सुप्रीम कोर्ट का 30 अप्रैल 2014 का फैसला, 2013다35115; उदाहरण 5)।
• केवल एक बार किराया बकाया रहने के कारण नवीनीकरण की मांग अस्वीकार नहीं की जा सकती। लेकिन, यदि किराया बकाया रहने की घटना ऐसी हुई हो कि बकाया राशि तीन अवधि के किराये के बराबर हो जाए, तो यह इनकार का आधार हो सकता है (वाणिज्यिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 10, पैराग्राफ 1, मद 1 (상가건물임대차보호법 제10조 제1항 제1호); उदाहरण 1 और 9)।
• नवीनीकरण से इनकार करने के आधार के रूप में तीन अवधि के किराये का बकाया होने के नियम से अलग, उदाहरण में बताया गया है कि किराया बकाया दो अवधि के किराये के बराबर हो जाने पर मकान-मालिक अनुबंध समाप्त कर सकता है (नागरिक संहिता, अनुच्छेद 640 (민법 제640조); सुप्रीम कोर्ट का 24 जुलाई 2014 का फैसला, 2012다28486; उदाहरण 1)।
• सह-स्वामित्व वाले व्यावसायिक परिसर के नवीनीकरण से इनकार करना साझा संपत्ति के प्रबंधन की कार्रवाई है। इसलिए उदाहरण में सह-मालिकों के हिस्सों की स्थिति के अनुसार बहुमत हिस्से के आधार पर निर्णय लेना आवश्यक है (नागरिक संहिता, अनुच्छेद 265 (민법 제265조); सुप्रीम कोर्ट का 9 सितंबर 2010 का फैसला, 2010다37905; उदाहरण 4)।
• मकान-मालिक की सहमति प्राप्त उप-किरायेदार, किरायेदार की नवीनीकरण की मांग करने की अवधि के भीतर, किरायेदार की ओर से नवीनीकरण की मांग कर सकता है। हालांकि, यदि ऐसी परिस्थितियाँ हों जिनके कारण किरायेदार स्वयं अपने अधिकार का प्रयोग नहीं कर सकता, तो उप-किरायेदार भी ऐसा नहीं कर सकता (वाणिज्यिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 13, पैराग्राफ 2 (상가건물임대차보호법 제13조 제2항); उदाहरण 6)।
• नवीनीकरण होने पर सामान्यतः माना जाता है कि अनुबंध पहले की किरायेदारी की शर्तों पर हुआ है, लेकिन कानूनों और नियमों में निर्धारित सीमा के भीतर किराया और सुरक्षा जमा राशि बढ़ाई या घटाई जा सकती है (वाणिज्यिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 10, पैराग्राफ 3 और अनुच्छेद 11 (상가건물임대차보호법 제10조 제3항, 제11조); उदाहरण 3)।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

संबंधित क़ानून

• वाणिज्यिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 10 (상가건물임대차보호법 제10조)
• वाणिज्यिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 10, पैराग्राफ 1, मद 1 (상가건물임대차보호법 제10조 제1항 제1호)
• वाणिज्यिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 10, पैराग्राफ 1, मद 7, उपमद ‘ग’ (상가건물임대차보호법 제10조 제1항 제7호 다목)
• वाणिज्यिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 10, पैराग्राफ 2 (상가건물임대차보호법 제10조 제2항)
• वाणिज्यिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 10, पैराग्राफ 3 (상가건물임대차보호법 제10조 제3항)
• वाणिज्यिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 10, पैराग्राफ 4 (상가건물임대차보호법 제10조 제4항)
• वाणिज्यिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 11 (상가건물임대차보호법 제11조)
• वाणिज्यिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 13, पैराग्राफ 2 (상가건물임대차보호법 제13조 제2항)
• वाणिज्यिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 15 (상가건물임대차보호법 제15조)
• वाणिज्यिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम प्रवर्तन डिक्री, अनुच्छेद 4 (상가건물임대차보호법 시행령 제4조)
• नागरिक संहिता, अनुच्छेद 265 (민법 제265조)
• नागरिक संहिता, अनुच्छेद 640 (민법 제640조)

ध्यान दें

• उदाहरण में नवीनीकरण की मांग करने की अवधि को किरायेदारी की अवधि समाप्त होने से 6 महीने पहले से 1 महीने पहले तक बताया गया है। इसलिए ध्यान रखें कि यह अवधि चूक न जाए।
• नवीनीकरण की मांग अस्वीकार करने के आधार के रूप में बताए गए तीन अवधि के किराये के बकाये और अनुबंध समाप्त करने के आधार के रूप में बताए गए दो अवधि के किराये के बकाये के मानदंड अलग-अलग हैं।
• पुनर्निर्माण से संबंधित उदाहरण 2 की व्याख्या निचली अदालत के फैसले पर आधारित है; इसे सुप्रीम कोर्ट द्वारा स्थापित अंतिम कानूनी सिद्धांत के रूप में निश्चित रूप से प्रस्तुत नहीं करना चाहिए।
• उदाहरण 3 में किराये की वृद्धि से जुड़ी संख्याएँ और उदाहरण 6 व 8 में कुल किरायेदारी अवधि के मानदंड संबंधित परामर्श उदाहरणों में दी गई जानकारी हैं। किसी विशिष्ट अनुबंध पर इन्हें लागू करते समय उन उदाहरणों की आधारभूत परिस्थितियों पर भी विचार करना चाहिए।

स्रोत मामले

यह गाइड कोरिया लीगल एड कॉर्पोरेशन के निम्न परामर्श मामलों (कोरियाई में) से AI द्वारा तैयार की गई है।

1. 임대차 계약서에 민법 제640조와 동일한 내용의 특약이 있는 경우 상가건물임대차보호법 제10조 및 제15조의 적용가부
2. 건물이 노후하거나 안전에 문제가 있는 경우가 아니더라도 임대인이 건물을 철거하거나 재건축하기 위하여 임차인의 계약갱신요구를 거...
3. 계약갱신과 차임과 보증금
4. 상가건물의 임대인이 공동소유자들인 경우 임차인의 계약갱신청구에 대한 임대인들의 적법한 거절 방법
5. 임대인이 먼저 임차인에게 갱신거절 통지를 한 경우에도 임차인의 계약갱신요구가 가능한지
6. 전차인의 계약갱신요구권
7. 임대인 지위승계와 차임연체 갱신청구
8. 갱신청구권 기간
9. 차임연체와 갱신청구