वाणिज्यिक पट्टे पर संरक्षण का दायरा कितना है?
10 परामर्श मामलों पर आधारित · अपडेट · कोरियाई मूल से अनुवादित।
वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम उन पट्टा-व्यवस्थाओं पर लागू होता है जिनमें व्यवसाय पंजीकरण के दायरे वाली इमारत का उपयोग व्यावसायिक उद्देश्य से किया जाता है। यह तय करते समय कि कानून लागू होता है या नहीं, क्षेत्रवार मानदंडों के साथ-साथ मासिक किराए को परिवर्तित करके प्राप्त राशि को भी देखना चाहिए। कंपनी किरायेदार भी शर्तें पूरी करने पर संरक्षण पा सकती है, लेकिन गैर-लाभकारी संगठनों के कार्यालयों या कानून के मानदंड से अधिक राशि वाले पट्टों के मामले में, उदाहरण के अनुसार, सावधानी बरतने की आवश्यकता है।
एक नज़र में
मुख्य बातें
- व्यवसाय पंजीकरण के दायरे वाली इमारत का व्यावसायिक उद्देश्य से उपयोग करने वाला पट्टा मूल रूप से लागू होने के दायरे में आता है। निर्णय आधिकारिक अभिलेखों में दर्ज इमारत के विवरण के बजाय उसकी वास्तविक स्थिति और उपयोग के आधार पर किया जाता है (वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, धारा 2(1) (상가건물 임대차보호법 제2조 제1항); सर्वोच्च न्यायालय का 28 जुलाई 2011 का निर्णय, 2009다40967)।
- ऐसा परिसर जहां केवल वस्तुओं का भंडारण, निर्माण या प्रसंस्करण होता है, उसे व्यावसायिक उपयोग मानना कठिन हो सकता है; लेकिन यदि वहां लाभ कमाने के लिए व्यावसायिक गतिविधियां भी की जाती हैं, तो यह कानून लागू हो सकता है (सर्वोच्च न्यायालय का 28 जुलाई 2011 का निर्णय, 2009다40967)।
- लागू होने के दायरे के लिए सुरक्षा-जमा राशि क्षेत्र के अनुसार अलग-अलग होती है। यदि मासिक किराया है, तो उदाहरण में बताई गई विधि के अनुसार मासिक किराए को 100 से गुणा करके प्राप्त राशि को सुरक्षा जमा में जोड़कर निर्णय किया जाता है (वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, धारा 2(2) (상가건물 임대차보호법 제2조 제2항); प्रवर्तन डिक्री, धारा 2 (시행령 제2조)).
- उदाहरण में दिए गए क्षेत्रवार सुरक्षा-जमा मानदंड उस समय लागू प्रवर्तन डिक्री पर आधारित राशियां हैं; इन्हें मौजूदा अनुबंधों पर ज्यों-का-त्यों लागू नहीं करना चाहिए।
- कंपनी भी व्यापारी हो सकती है। इसलिए, यदि कंपनी के नाम पर पट्टा लिया गया हो, लेकिन लागू होने के दायरे सहित आवश्यक शर्तें पूरी हों और परिसर का उपयोग व्यावसायिक उद्देश्य से किया जाए, तो उसे संरक्षण मिल सकता है (वाणिज्यिक अधिनियम, धारा 5(2) (상법 제5조 제2항)).
- उदाहरण में बताया गया है कि पूर्व सहपाठियों के संघ या शौकिया समूह जैसे गैर-लाभकारी संगठनों के कार्यालय का पट्टा वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम के दायरे में नहीं आता।
- यदि एक ही मकान-मालिक से कई अलग-अलग दुकानें किराए पर लेकर एक ही व्यवसाय-स्थल पर एक ही व्यवसाय चलाया जाता है और इसे एक ही पट्टा-संबंध माना जा सकता है, तो अलग-अलग अनुबंध-पत्र बनाए जाने के बावजूद सुरक्षा-जमा राशियों को जोड़कर यह तय किया जा सकता है कि किरायेदार को प्राथमिकता से भुगतान पाने का अधिकार है या नहीं (सर्वोच्च न्यायालय का 29 अक्टूबर 2015 का निर्णय, 2013다27152)।
- उदाहरण में एक न्यायिक निर्णय का उल्लेख है जिसके अनुसार, किरायेदार द्वारा वहन करने की सहमति दी गई वैट की राशि, कोई विशेष परिस्थिति न होने पर, लागू होने के दायरे का निर्धारण करने के लिए इस्तेमाल किए जाने वाले किराए में शामिल नहीं होती (सुवन जिला न्यायालय का 29 अप्रैल 2009 का निर्णय, 2008나27056)।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
Q. वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम किन पट्टा-व्यवस्थाओं पर लागू होता है?
मूल रूप से यह उन पट्टा-व्यवस्थाओं पर लागू होता है जिनमें व्यवसाय पंजीकरण के दायरे वाली इमारत का उपयोग व्यावसायिक उद्देश्य से किया जाता है। इसका निर्धारण केवल इमारत के नाम या आधिकारिक अभिलेखों में दर्ज विवरण के आधार पर नहीं होता; वास्तविक उपयोग और प्रयोजन को देखा जाता है।
Q. यदि सुरक्षा जमा के साथ मासिक किराया भी हो, तो लागू होने का दायरा कैसे गणना किया जाता है?
उदाहरण में मासिक किराए को 100 से गुणा करके प्राप्त राशि को सुरक्षा जमा में जोड़कर संदर्भ सुरक्षा-जमा राशि की गणना की जाती है। उदाहरण के लिए, यदि सुरक्षा जमा 3 करोड़ वॉन और मासिक किराया 5 लाख वॉन है, तो उदाहरण में बताई गई गणना के अनुसार कुल राशि 8 करोड़ वॉन होगी।
Q. क्या उदाहरण में दिए गए क्षेत्रवार सुरक्षा-जमा मानदंड आज भी ज्यों-के-त्यों लागू किए जा सकते हैं?
नहीं। उदाहरण में अलग-अलग समय पर लागू रहे प्रवर्तन डिक्री के मानदंड दिए गए हैं, इसलिए राशियां अलग हैं। किसी वास्तविक अनुबंध पर यह कानून लागू होता है या नहीं, यह तय करते समय उस अनुबंध पर लागू मानदंड की जांच करनी चाहिए।
Q. क्या किरायेदार कंपनी होने पर भी संरक्षण मिल सकता है?
कंपनी भी व्यापारी हो सकती है, इसलिए केवल इस कारण कि अनुबंध किसी व्यक्ति के बजाय कंपनी के नाम पर किया गया है, उसे लागू होने के दायरे से बाहर नहीं माना जाएगा। उदाहरण में बताया गया है कि यदि कंपनी लागू होने के दायरे में आती है और पट्टे पर लिए गए परिसर का उपयोग व्यावसायिक उद्देश्य से करती है, तो उसे संरक्षण मिल सकता है।
Q. क्या ऐसे परिसर पर भी यह कानून लागू होता है जहां व्यवसाय नहीं किया जाता, जैसे पूर्व सहपाठियों के संघ का कार्यालय?
उदाहरण के अनुसार, पूर्व सहपाठियों के संघ या शौकिया समूह जैसे गैर-लाभकारी संगठनों के कार्यालय के पट्टे पर यह कानून लागू नहीं होगा। यह देखते हुए निर्णय करना चाहिए कि परिसर का उपयोग व्यावसायिक उद्देश्य से हो रहा है या नहीं और संगठन का स्वरूप क्या है।
Q. क्या गोदाम या कार्यशाला जैसा दिखने वाला परिसर भी वाणिज्यिक भवन माना जा सकता है?
यदि वहां केवल वस्तुओं का भंडारण, निर्माण या प्रसंस्करण जैसी वास्तविक गतिविधियां होती हैं, तो इसे व्यावसायिक उपयोग मानना कठिन हो सकता है। हालांकि, यदि उस परिसर में व्यावसायिक गतिविधियां भी की जाती हैं, तो यह कानून लागू हो सकता है। निर्णय वास्तविक उपयोग के स्वरूप के आधार पर किया जाता है।
Q. यदि कई दुकानों के लिए अलग-अलग अनुबंध करके उन्हें एक ही व्यवसाय-स्थल के रूप में इस्तेमाल किया जाए, तो क्या सुरक्षा-जमा राशियां भी जोड़ दी जाती हैं?
यदि एक ही मकान-मालिक से कई अलग-अलग दुकानों को किराए पर लेकर एक ही व्यवसाय-स्थल पर एक ही व्यवसाय चलाया जाता है और वस्तुतः इसे एक ही पट्टा-संबंध माना जा सकता है, तो सुरक्षा-जमा राशियों को जोड़कर निर्णय किया जा सकता है। केवल इस तथ्य से कि प्रत्येक दुकान के लिए अलग अनुबंध किया गया है, उनका अलग-अलग मूल्यांकन नहीं किया जाता।
Q. क्या किरायेदार द्वारा भुगतान किए जाने वाले वैट को भी मासिक किराए में शामिल किया जाता है?
उदाहरण में उद्धृत न्यायिक निर्णय के अनुसार, केवल इस तथ्य से कि अनुबंध में “वैट अलग से” देने की शर्त है, यह मानने का कोई कारण नहीं है कि वैट की राशि कानून में उल्लिखित किराए में शामिल है। हालांकि, यह निर्णय इस आधार पर है कि कोई विशेष परिस्थिति मौजूद नहीं है।
Q. क्या मकान-मालिक के बजाय वाणिज्यिक भवन संचालन समिति के साथ अनुबंध करने वाले उप-किरायेदार को भी संरक्षण मिल सकता है?
उदाहरण में, अलग-अलग स्वामियों से पट्टा देने का अधिकार प्राप्त वाणिज्यिक भवन संचालन समिति के साथ अनुबंध करने वाले उप-किरायेदार को ऐसा उप-किरायेदार माना गया है जिसे मकान-मालिक की सहमति प्राप्त थी। इसमें बताया गया है कि किरायेदार के अनुबंध-नवीनीकरण की मांग करने के अधिकार की अवधि के दायरे में, वह किरायेदार की ओर से नवीनीकरण की मांग कर सकता है।
संबंधित क़ानून
- वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, धारा 1 (상가건물 임대차보호법 제1조)
- वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, धारा 2(1) और 2(2) (상가건물 임대차보호법 제2조 제1항·제2항)
- वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, धारा 3(1) और 3(2) (상가건물 임대차보호법 제3조 제1항·제2항)
- वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, धारा 5(2) (상가건물 임대차보호법 제5조 제2항)
- वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, धारा 10 (상가건물 임대차보호법 제10조)
- वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, धारा 13(2) (상가건물 임대차보호법 제13조 제2항)
- वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम, धारा 14 (상가건물 임대차보호법 제14조)
- वाणिज्यिक भवन पट्टा संरक्षण अधिनियम की प्रवर्तन डिक्री, धारा 2 (상가건물 임대차보호법 시행령 제2조)
- वाणिज्यिक अधिनियम, धारा 4 (상법 제4조)
- वाणिज्यिक अधिनियम, धारा 5(1) और 5(2) (상법 제5조 제1항·제2항)
- कॉर्पोरेट कर अधिनियम, धारा 111 (법인세법 제111조)
- मूल्यवर्धित कर अधिनियम, धाराएं 2, 8, 13 और 15 (부가가치세법 제2조·제8조·제13조·제15조)
- आयकर अधिनियम, धारा 168 (소득세법 제168조)
ध्यान दें
- उदाहरण में दी गई सुरक्षा-जमा सीमाएं पुराने प्रवर्तन डिक्री के मानदंडों पर आधारित हैं। अनुबंध के समय और उस पर लागू मानदंड की जांच किए बिना इन राशियों का ज्यों-का-त्यों उपयोग न करें।
- यदि मासिक किराया है, तो केवल सुरक्षा जमा की तुलना न करें; उदाहरण में बताई गई परिवर्तित गणना के अनुसार किराया जोड़कर देखें।
- कारखाना, गोदाम या कार्यालय जैसे नामों के आधार पर ही यह तय करना कठिन है कि कानून लागू होता है या नहीं। वास्तविक व्यावसायिक गतिविधियों और उपयोग के स्वरूप की जांच करनी चाहिए।
- यदि कई दुकानें किराए पर ली गई हों या अनुबंध मकान-मालिक के बजाय किसी संचालन संस्था के साथ किया गया हो, तो केवल अनुबंधों की संख्या या अनुबंध के दूसरे पक्ष के आधार पर निष्कर्ष न निकालें। पट्टा-संबंध की वास्तविक प्रकृति और अधिकार सौंपे जाने की स्थिति की जांच करें।
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स्रोत मामले
यह गाइड कोरिया लीगल एड कॉर्पोरेशन के निम्न परामर्श मामलों (कोरियाई में) से AI द्वारा तैयार की गई है।
- 상가건물임대차보호법의 적용범위
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- 임차보증금액이 상가건물임대차보호법상의 적용범위를 초과한 경우
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यह कोरियाई क़ानून की सामान्य जानकारी है, आपके मामले के लिए क़ानूनी सलाह नहीं। किसी विशेष मामले के लिए वकील या कोरिया लीगल एड कॉर्पोरेशन (कोरिया में 132) से संपर्क करें।