वाणिज्यिक किरायेदारी की अवधि: सहमति, नवीनीकरण और समाप्ति के नियम

मुख्य बातें

• जिस किरायेदारी की अवधि तय न हो या एक वर्ष से कम तय हो, उसे सामान्यतः एक वर्ष माना जाता है। हालांकि, किरायेदार यह दावा कर सकता है कि एक वर्ष से कम की सहमत अवधि वैध है (वाणिज्यिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, धारा 9, अनुच्छेद 1 (상가건물임대차보호법 제9조 제1항)).
• अनुबंध नवीनीकरण की मांग का अधिकार किरायेदारी अवधि समाप्त होने से 6 महीने पहले से लेकर 1 महीने पहले तक इस्तेमाल किया जा सकता है। कानून में निर्धारित कारण होने पर मकान-मालिक नवीनीकरण से इनकार कर सकता है (वाणिज्यिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, धारा 10, अनुच्छेद 1 (상가건물임대차보호법 제10조 제1항)).
• नवीनीकरण की मांग के अधिकार से सुरक्षित कुल अवधि उदाहरणों में 5 वर्ष या 10 वर्ष बताई गई है। उदाहरण में दर्शाए गए अनुबंध के समय और कानून में संशोधन के अनुसार इसमें अंतर हो सकता है। इसलिए इसे सभी मामलों में एक समान मानने के बजाय लागू कानून की पुष्टि करनी चाहिए (वाणिज्यिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, धारा 10, अनुच्छेद 2 (상가건물임대차보호법 제10조 제2항)).
• नवीनीकरण की मांग के अधिकार से सुरक्षित अवधि का अर्थ अनुबंध की अधिकतम अवधि नहीं है। यदि मकान-मालिक और किरायेदार आपसी सहमति से इससे अधिक अवधि तय करते हैं, तो अनुबंध में तय अवधि सुरक्षित हो सकती है।
• यदि मकान-मालिक निर्धारित अवधि के भीतर नवीनीकरण से इनकार करने या शर्तें बदलने की सूचना नहीं देता, तो अनुबंध को पहले जैसी शर्तों पर नवीनीकृत माना जा सकता है और नवीनीकृत किरायेदारी की अवधि एक वर्ष मानी जाती है (वाणिज्यिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, धारा 10, अनुच्छेद 4 (상가건물임대차보호법 제10조 제4항)).
• निहित रूप से नवीनीकृत किरायेदारी में किरायेदार किसी भी समय मकान-मालिक को अनुबंध समाप्त करने की सूचना दे सकता है। मकान-मालिक को सूचना मिलने की तारीख से 3 महीने बीतने पर समाप्ति प्रभावी हो जाती है (वाणिज्यिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, धारा 10, अनुच्छेद 5 (상가건물임대차보호법 제10조 제5항)).
• यदि किरायेदारी समाप्त होने के बाद भी जमानत राशि वापस नहीं मिली है, तो जमानत राशि लौटाए जाने तक किरायेदारी संबंध जारी माना जाता है (वाणिज्यिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, धारा 9, अनुच्छेद 2 (상가건물임대차보호법 제9조 제2항)).
• यदि इमारत को पूरी तरह या अधिकांशतः गिराने अथवा उसका पुनर्निर्माण करने के लिए कब्जा वापस लेना आवश्यक हो, तो यह नवीनीकरण से इनकार करने का आधार हो सकता है। केवल पुनर्निर्माण की बात कह देना पर्याप्त है या नहीं, इसका निष्कर्ष केवल उदाहरण के विवरण के आधार पर नहीं निकाला जा सकता (वाणिज्यिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, धारा 10, अनुच्छेद 1, उपखंड 7 (상가건물임대차보호법 제10조 제1항 제7호)).

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

संबंधित क़ानून

• वाणिज्यिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, धारा 2 (상가건물임대차보호법 제2조)
• वाणिज्यिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, धारा 3 (상가건물임대차보호법 제3조)
• वाणिज्यिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, धारा 9 (상가건물임대차보호법 제9조)
• वाणिज्यिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, धारा 10 (상가건물임대차보호법 제10조)
• वाणिज्यिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम का प्रवर्तन नियम (상가건물임대차보호법 시행령)
• मूल्यवर्धित कर अधिनियम, धारा 8 (부가가치세법 제8조)
• आयकर अधिनियम, धारा 168 (소득세법 제168조)
• कॉर्पोरेट कर अधिनियम, धारा 111 (법인세법 제111조)

ध्यान दें

• अनुबंध नवीनीकरण की मांग अवधि समाप्त होने से 6 महीने पहले से लेकर 1 महीने पहले तक करनी होती है, इसलिए समय-सीमा चूकने से बचें।
• नवीनीकरण की मांग के अधिकार की कुल अवधि उदाहरणों में अलग-अलग—5 वर्ष या 10 वर्ष—बताई गई है। केवल उदाहरणों के विवरण के आधार पर यह निष्कर्ष नहीं निकालना चाहिए कि वर्तमान में सभी अनुबंधों पर कौन-सी अवधि लागू होती है।
• निहित नवीनीकरण के बाद भी, किरायेदार द्वारा अनुबंध समाप्ति की सूचना देने से अनुबंध तुरंत समाप्त नहीं होता। उदाहरण के अनुसार, सूचना देने के 3 महीने बाद ही समाप्ति प्रभावी होती है।
• एक वर्ष से कम अवधि पर सहमति की वैधता और वाणिज्यिक भवन किरायेदारी संरक्षण अधिनियम का लागू होना—इन दोनों का आकलन किरायेदार के दावे और कानून के लागू होने की शर्तों को साथ में देखकर करना चाहिए।

स्रोत मामले

यह गाइड कोरिया लीगल एड कॉर्पोरेशन के निम्न परामर्श मामलों (कोरियाई में) से AI द्वारा तैयार की गई है।

1. 상가임대차 계약기간을 1년 미만으로 한 약정의 효력
2. 상가건물 임차인의 계약갱신요구권
3. 임대인이 건물철거를 이유로 재계약을 거절하는 경우
4. 묵시적 갱신에 따른 임대차기간
5. 묵시적 갱신 이후 해지
6. 묵시적 갱신
7. 5년 이상의 임대차기간 설정
8. 임대차 기간 종료 후 목적물 점유 부당이득
9. 임대차 기간을 1년 이하로 정할 수 있는지 여부