अनुबंध की समाप्ति या निरस्तीकरण—यह कब संभव है और कैसे किया जाता है?

मुख्य बातें

• यदि कोई अलग सहमति न हो, तो अनुबंध राशि को अनुबंध से हटने के लिए दी गई राशि माना जा सकता है। इसलिए किसी भी पक्ष द्वारा अनुबंध के पालन की दिशा में कदम उठाने से पहले, राशि देने वाला अनुबंध राशि छोड़कर और उसे प्राप्त करने वाला उसका दोगुना लौटाकर अनुबंध समाप्त कर सकता है (नागरिक संहिता, अनुच्छेद 565 (민법 제565조)).
• यदि केवल अनुबंध राशि देने का वादा किया गया हो, लेकिन वास्तव में उसका भुगतान न किया गया हो, तो सामान्यतः अनुबंध-राशि के आधार पर अनुबंध समाप्त करने का अधिकार उत्पन्न नहीं होता (मामला 12)।
• दायित्व के पालन में विलंब के आधार पर अनुबंध समाप्त करने के लिए सामान्यतः उचित अवधि तय करके पालन की मांग करनी होती है और उस अवधि के भीतर दायित्व का पालन नहीं होना चाहिए (नागरिक संहिता, अनुच्छेद 544 (민법 제544조)).
• यदि सहमति में यह तय हो कि शेष राशि का भुगतान न होने पर अनुबंध अपने-आप समाप्त हो जाएगा, तब भी विक्रेता ने साथ-साथ पूरे किए जाने वाले अपने दायित्व का पालन करने की पेशकश करके खरीदार को दायित्व-पालन में विलंब की स्थिति में नहीं डाला हो, तो केवल नियत तारीख बीतने से अनुबंध अपने-आप समाप्त नहीं हो सकता (मामला 11)।
• अनुबंध समाप्त होने पर सामान्यतः दोनों पक्षों को एक-दूसरे से प्राप्त चीज़ें लौटानी होती हैं और लौटाई जाने वाली धनराशि पर उसे प्राप्त करने की तारीख से ब्याज देना होता है (नागरिक संहिता, अनुच्छेद 548 (민법 제548조)). अनुबंध समाप्त करने के अतिरिक्त, दायित्व का पालन न करने से हुए नुकसान के लिए हर्जाने का दावा भी किया जा सकता है (नागरिक संहिता, अनुच्छेद 551 (민법 제551조)).
• बिक्री की वस्तु पर अस्थायी कुर्की होने के मात्र आधार पर आम तौर पर अनुबंध समाप्त नहीं किया जा सकता; लेकिन यदि ऐसी परिस्थिति हो कि स्वामित्व हस्तांतरण का पंजीकरण कराने का दायित्व पूरा करना असंभव हो, तो अनुबंध समाप्त करना संभव हो सकता है (मामला 15)।
• परिस्थितियों में बदलाव के आधार पर अनुबंध समाप्त करने के लिए, अनुबंध का आधार बनी वस्तुनिष्ठ परिस्थितियों का अप्रत्याशित रूप से बदलना और अनुबंध को यथावत बनाए रखना सद्भावना के सिद्धांत के स्पष्ट रूप से विरुद्ध होना जैसी शर्तें पूरी होनी चाहिए (मामला 13)।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

संबंधित क़ानून

• राष्ट्रीय भूमि योजना एवं उपयोग अधिनियम, अनुच्छेद 117(1), 118(1) और (6) (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제117조 제1항, 제118조 제1항·제6항)
• नागरिक संहिता, अनुच्छेद 109, 153, 393, 398(2), 400 से 403, 536, 538, 543(1), 544 से 546, 548(1) और (2), 551, 555 से 558, 565, 572 से 574 (민법 제109조, 제153조, 제393조, 제398조 제2항, 제400조부터 제403조까지, 제536조, 제538조, 제543조 제1항, 제544조부터 제546조까지, 제548조 제1항·제2항, 제551조, 제555조부터 제558조까지, 제565조, 제572조부터 제574조까지)
• अनुबंध की शर्तों के विनियमन संबंधी अधिनियम (약관의 규제에 관한 법률)
• पूर्ववर्ती आवास आपूर्ति नियम, अनुच्छेद 27(3) और (4) (구 주택공급에 관한 규칙 제27조 제3항·제4항)
• मुकदमेबाजी में तेजी लाने आदि संबंधी विशेष अधिनियम, अनुच्छेद 3(1) (소송촉진 등에 관한 특례법 제3조 제1항)

ध्यान दें

• अनुबंध में अपने-आप समाप्त होने या दंड-राशि की शर्त होने पर भी, समाप्ति का प्रभाव इस बात पर निर्भर कर सकता है कि दायित्वों का पालन साथ-साथ होना है या नहीं और दूसरे पक्ष ने अपने दायित्व के पालन की पेशकश की है या नहीं।
• यदि दायित्व-पालन की मांग करते समय वास्तविक देय राशि से स्पष्ट रूप से अधिक रकम मांगी जाए और यह बात साफ कर दी जाए कि वह रकम न देने पर भुगतान स्वीकार नहीं किया जाएगा, तो उस मांग के आधार पर किया गया अनुबंध-समापन प्रभावी न हो सकता है।
• अनुबंध समाप्त होने से पहले किसी पक्ष ने उसके पालन की दिशा में कदम उठा लिया था या नहीं, और अनुबंध समाप्त होने के बाद किसी तीसरे पक्ष ने कोई अधिकार प्राप्त किया है या नहीं, इससे अनुबंध-समापन या पूर्वस्थिति बहाल करने के प्रभाव बदल सकते हैं।
• जिन अनुबंधों के लिए भूमि-लेनदेन की अनुमति आवश्यक हो, उपहार अनुबंधों और आवंटन अनुबंधों आदि में, समाप्ति की लागू शर्तें प्रत्येक अनुबंध की प्रकृति और सहमति की विषय-वस्तु के अनुसार अलग हो सकती हैं; इसलिए केवल सामान्य नियमों के आधार पर निर्णय नहीं करना चाहिए।

स्रोत मामले

यह गाइड कोरिया लीगल एड कॉर्पोरेशन के निम्न परामर्श मामलों (कोरियाई में) से AI द्वारा तैयार की गई है।

1. 토지거래 허가지역 내의 부동산 매매계약이 해제되는 경우
2. 위약금특약이 없는 경우 매매계약해제와 손해배상의 범위
3. 매매목적 토지의 수량이 부족한 경우 대금 감액청구가 가능한지
4. 위약금특약이 있는 경우 매매계약해제와 손해배상의 범위
5. 매수인의 잔금이행지체로 인한 계약해제의 법률관계
6. 분양중도금 지체 중 입주예정일 도래한 경우 입주지연책임 발생시기
7. 증여의사로 부동산소유권이전등기 후 증여계약 해제가 가능한지
8. 중도금까지 받은 부동산 매도인이 이중매매를 한 경우
9. 매수인의 소유권이전등기비용이 채무불이행으로 인한 손해인지
10. 매매대금조로 받은 어음의 부도 예상을 이유로 계약해제 가능한지
11. 부동산매매계약에서 잔대금미지급의 경우 자동해제된다는 특약의 효력
12. 계약금을 지급하지 않고 있던 중 계약해제 할 경우 법률관계
13. 지방자치단체로부터 매수한 토지가 공공공지로 편입된 경우 계약해제 가능한지
14. 매도인을 위한 손해배상액예정만 있는 경우 매수인의 손해배상청구권
15. 매매목적물이 가압류된 사유로 매매계약을 해제할 수 있는지
16. 토지매수인으로부터 소유권이전등기를 마친 후 매매계약이 해제된 경우
17. 매도인의 적법한 계약해제 후 매수인도 계약취소 할 수 있는지
18. 중도금 지급기일 전에 중도금을 지급한 경우 매도인의 계약해제 가능 여부
19. 채권자가 협력하지 않을 경우 계약해제 및 손해배상청구 가능한지
20. 중도금 및 잔금 액수를 초과한 통장사본을 제시한 것이 적법한 이행제공인지
21. 이행인수와 인수채무 불이행할 경우 매매계약해제가 가능한지
22. 입주지연 지체상금산정의 경우 중도금 연기일수를 공제할 수 있는지
23. 계약해제로 인한 원상회복의 경우 금전반환에 적용되는 이자비율
24. 분양대상 아파트 부근에 군사격장이 있음을 이유로 한 계약해지
25. 실제채무를 초과한 이행최고에 터 잡은 계약해제의 효력이 있는지