आवासीय पट्टा संरक्षण अधिनियम का दायरा: किन मामलों में संरक्षण मिलता है?

मुख्य बातें

• भवन आवासीय है या नहीं, यह अभिलेखों में दर्ज उपयोग के बजाय उसके वास्तविक उपयोग के आधार पर तय किया जाता है। यदि भवन का उपयोग आवास और व्यवसाय दोनों के लिए हो, तो किराये का उद्देश्य, भवन और किराये पर लिए गए हिस्से की संरचना और स्वरूप, वास्तविक उपयोग का संबंध तथा वहाँ दैनिक जीवन बिताया जाता है या नहीं—इन सभी बातों पर विचार किया जाता है (मामले 1, 13, 19, 20)।
• आवासीय और व्यावसायिक उपयोग साथ-साथ होने पर भी, यदि वास्तविक निवास-स्थान पर्याप्त है और किरायेदार के जीवन का आधार बनता है, तो यह कानून लागू हो सकता है। लेकिन यदि आवासीय उपयोग केवल व्यवसाय का सहायक हिस्सा हो या आवासीय हिस्सा बहुत छोटा हो, तो यह लागू नहीं हो सकता (मामले 13, 19, 20)।
• अपंजीकृत या बिना अनुमति के भवन, अथवा अभिलेखों में कारखाने या गोदाम के रूप में दर्ज भवन भी, यदि वास्तव में आवासीय भवन है, तो इस कानून के दायरे में आ सकता है। हालांकि, भवन का स्वरूप अनुबंध के समय से ही आवासीय होना चाहिए; यदि किरायेदार ने अनुबंध के बाद अपनी मर्जी से उसमें बदलाव किया हो, तो मकान-मालिक की अनुमति जैसी कोई विशेष परिस्थिति न होने पर यह कानून लागू नहीं हो सकता (मामले 2, 4, 10, 21)।
• छत पर बने कमरे जैसी ऐसी जगहें भी, जो भवन रजिस्टर या भूमि-पंजी में दर्ज नहीं हैं, संरक्षण के दायरे में आ सकती हैं, यदि अनुबंध के समय उनका स्वरूप आवासीय था और उन्हें वास्तव में आवासीय उपयोग के लिए किराये पर लेकर इस्तेमाल किया गया था (मामला 4)।
• विदेशी नागरिक विदेशी नागरिक पंजीकरण और निवास-स्थान में बदलाव की सूचना पूरी करके 주민등록 और निवास-स्थान पर पंजीकरण के स्थान पर संरक्षण प्राप्त कर सकते हैं। उदाहरण में विदेश में रहने वाले कोरियाई लोगों का घरेलू निवास-पंजीकरण भी 주민등록 के स्थान पर मान्य प्रक्रिया के रूप में बताया गया है (मामले 3, 6; आवासीय पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3, उप-अनुच्छेद 1 (주택임대차보호법 제3조 제1항); आव्रजन नियंत्रण अधिनियम, अनुच्छेद 88-2 (출입국관리법 제88조의2))।
• यदि कोई लघु या मध्यम उद्यम निगम कर्मचारी के आवास के लिए मकान किराये पर लेता है, तो निगम द्वारा चुना गया कर्मचारी मकान का कब्जा लेकर 주민등록 पूरा करे, तो तीसरे पक्ष के विरुद्ध अधिकार मान्य हो सकता है (मामले 8, 23; आवासीय पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3, उप-अनुच्छेद 3 (주택임대차보호법 제3조 제3항))।
• भले ही मकान-मालिक भूमि-पंजी में दर्ज स्वामी न हो, उसके पास किराये पर देने का वैध अधिकार हो तो यह कानून लागू हो सकता है। इसके विपरीत, नीलामी में उच्चतम बोली लगाने वाले व्यक्ति जैसे ऐसे व्यक्ति के साथ अनुबंध करने पर, जिसके पास अभी वैध रूप से किराये पर देने का अधिकार नहीं है, प्राथमिकता के आधार पर भुगतान पाने का अधिकार प्राप्त नहीं किया जा सकता (मामले 14, 17)।
• ऐसा किराया-अनुबंध जिसका मुख्य उद्देश्य निवास करना नहीं, बल्कि ऋण वसूलना या न्यूनतम प्राथमिकता-भुगतान की व्यवस्था का दुरुपयोग करना माना जाए, कम किराये वाले किरायेदार का संरक्षण प्राप्त नहीं कर सकता (मामले 15, 16; आवासीय पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 8 (주택임대차보호법 제8조))।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

संबंधित क़ानून

• आवासीय पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 1 (주택임대차보호법 제1조)
• आवासीय पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 2 (주택임대차보호법 제2조)
• आवासीय पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3, उप-अनुच्छेद 1 (주택임대차보호법 제3조 제1항)
• आवासीय पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3, उप-अनुच्छेद 3 (주택임대차보호법 제3조 제3항)
• आवासीय पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3-2, उप-अनुच्छेद 1 (주택임대차보호법 제3조의2 제1항)
• आवासीय पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3-2, उप-अनुच्छेद 2 (주택임대차보호법 제3조의2 제2항)
• आवासीय पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 8 (주택임대차보호법 제8조)
• आवासीय पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 11 (주택임대차보호법 제11조)
• आवासीय पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 12 (주택임대차보호법 제12조)
• विदेश में रहने वाले कोरियाई लोगों के आवागमन और कानूनी स्थिति संबंधी अधिनियम, अनुच्छेद 2 (재외동포의 출입국과 법적 지위에 관한 법률 제2조)
• विदेश में रहने वाले कोरियाई लोगों के आवागमन और कानूनी स्थिति संबंधी अधिनियम, अनुच्छेद 3 (재외동포의 출입국과 법적 지위에 관한 법률 제3조)
• विदेश में रहने वाले कोरियाई लोगों के आवागमन और कानूनी स्थिति संबंधी अधिनियम, अनुच्छेद 6 (재외동포의 출입국과 법적 지위에 관한 법률 제6조)
• विदेश में रहने वाले कोरियाई लोगों के आवागमन और कानूनी स्थिति संबंधी अधिनियम, अनुच्छेद 7 (재외동포의 출입국과 법적 지위에 관한 법률 제7조)
• विदेश में रहने वाले कोरियाई लोगों के आवागमन और कानूनी स्थिति संबंधी अधिनियम, अनुच्छेद 10 (재외동포의 출입국과 법적 지위에 관한 법률 제10조)
• आव्रजन नियंत्रण अधिनियम, अनुच्छेद 31 (출입국관리법 제31조)

ध्यान दें

• केवल भवन रजिस्टर या भूमि-पंजी में दर्ज उपयोग के आधार पर यह तय न करें कि कानून लागू होता है या नहीं; अनुबंध के समय की संरचना और भवन के वास्तविक उपयोग के स्वरूप पर भी विचार करें।
• यदि किरायेदार ने अनुबंध के बाद भवन को आवासीय उपयोग के लिए बदला हो, तो यह महत्वपूर्ण हो सकता है कि अनुबंध के समय उसका स्वरूप आवासीय था या नहीं और मकान-मालिक ने इसकी अनुमति दी थी या नहीं।
• भले ही किरायेदार ने वास्तव में मकान का उपयोग किया हो और वहाँ निवास किया हो, यदि यह माना जाए कि अनुबंध का मुख्य उद्देश्य ऋण वसूलना या न्यूनतम प्राथमिकता-भुगतान की व्यवस्था का दुरुपयोग करना था, तो संरक्षण नहीं मिल सकता।
• क्या कोई मकान कानून के दायरे में आता है और क्या तीसरे पक्ष के विरुद्ध अधिकार या प्राथमिकता के आधार पर भुगतान पाने का अधिकार प्राप्त हुआ है—ये अलग-अलग प्रश्न हैं। मामले के अनुसार मकान का कब्जा, 주민등록 या उसके स्थान पर मान्य सूचना, निश्चित तारीख की मुहर आदि शर्तों की जाँच करनी चाहिए।

स्रोत मामले

यह गाइड कोरिया लीगल एड कॉर्पोरेशन के निम्न परामर्श मामलों (कोरियाई में) से AI द्वारा तैयार की गई है।

1. 임치주택의 일부를 점포로 운영한 경우 주택임대차보호법 적용되는지
2. 미등기주택을 임차한 경우 주택임대차보호법이 적용되는지
3. 재외동포도 주택임대차보호법의 보호를 받는지
4. 옥탑을 주거용으로 임차한 경우 주택임대차보호법이 적용되는지
5. 주택임대차보호법상 임차인의 지위를 강화하기 위하여 별도의 전세권설정계약을 체결한 경우
6. 외국인의 경우도 주택임대차보호법이 적용되는지
7. 개정법과 소액임차인의 최우선변제권
8. 직원 숙소로 회사가 임차한 주택도 주택임대차보호법 적용되는지
9. 주택임대차보호법 제3조의2 제1항의 해석(1)
10. 임차 후 비로소 주거용 건물로 개조한 경우도 주택임대차보호법이 적용되는지
11. 주택임대차보호법 제3조의2 제1항의 해석(2)
12. 미등기 전세계약에도 주택임대차보호법이 적용되는지
13. 비주거용 건물에 주거의 목적으로 일부를 사용하는 경우에 주택임대차보호법의 적용여부
14. 임대인이 주택의 명의신탁자인 경우, 임차인이 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있는지
15. 채권회수를 위한 임대차계약의 경우, 임차인에게 주택임대차보호법이 적용되는지
16. 부당한 이득을 취하기 위하여 임대차계약을 체결한 경우에 주택임대차보호법에서 보호하는 소액임차인에 해당하는지 여부
17. 적법한 임대권한이 없는 사람과 임대차계약을 체결한 경우 주택임대차보호법이 적용되는지
18. 일시사용임대차에도 주택임대차보호법이 적용되는지
19. 공부상 단층 작업소 및 근린생활시설인 경우에 주택임대차보호법 적용여부
20. 주택임대차보호법의 적용대상인 주거용 건물인지 여부의 판단기준
21. 무허가 건물의 경우에 주택임대차보호법이 적용되는지 여부
22. 임대차계약 종료 후 재계약을 하거나 임대차계약 종료 전 당사자의 합의로 차임 등이 증액된 경우 주택임대차보호법 제7조 의 적용...
23. 법인의 경우에도 주택임대차보호법의 보호 대상인지 여부
24. 주택임대차보호법의 적용대상인 ‘주거용 건물’에 대지도 포함되는지
25. 1989.12.30.자로 개정된 주택임대차보호법 제4조 의 적용과 같은 날짜로 묵시적으로 갱신된 임대차계약의 존속기간