अन्य आवासीय किरायेदारी: प्रमुख मार्गदर्शिका

मुख्य बातें

• साझा स्वामित्व वाले घर को किराये पर देना साझा संपत्ति के प्रबंधन से जुड़ा मामला है, जिसका निर्णय हिस्सों के बहुमत से किया जा सकता है (दीवानी अधिनियम, अनुच्छेद 263 से 265 (민법 제263조부터 제265조까지))।
• यदि आवश्यक शर्तें पूरी करने वाला किराये का घर हस्तांतरित हो जाता है, तो नया मालिक सिद्धांततः मकान-मालिक का दर्जा ग्रहण करता है और जमा राशि लौटाने का दायित्व भी उसी को हस्तांतरित हो जाता है (आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3 (주택임대차보호법 제3조))।
• यदि मकान-मालिक की सहमति से किरायेदारी का अधिकार हस्तांतरित या उप-किराये पर दिया जाता है और कब्जा तथा निवासी पंजीकरण जारी रहते हैं, तो मौजूदा किरायेदार का तीसरे पक्ष के विरुद्ध अधिकार बना रह सकता है। प्राथमिकता से भुगतान पाने के अधिकार का भी प्रयोग किया जा सकता है या उसके स्थान पर उसका प्रयोग किया जा सकता है।
• मकान-मालिक की सहमति के बिना किया गया उप-किरायेदारी का अनुबंध, सिद्धांततः, मकान-मालिक के विरुद्ध लागू नहीं किया जा सकता। हालांकि, यदि विशेष परिस्थितियों में यह माना जाए कि यह मकान-मालिक के साथ विश्वासघातपूर्ण आचरण नहीं था, तो निर्णय अलग हो सकता है (दीवानी अधिनियम, अनुच्छेद 629 (민법 제629조))।
• अनुबंध समाप्त होने के बाद जमा राशि न मिलने के कारण किरायेदार के घर पर कब्जा बनाए रखने पर भी, यदि उसने वास्तव में घर का उपयोग करके या उससे लाभ प्राप्त करके कोई फायदा नहीं उठाया, तो अन्यायपूर्ण लाभ लौटाने का दायित्व उत्पन्न नहीं हो सकता।
• अज्ञात कारण की आग से किराये की संपत्ति नष्ट होने पर, किरायेदार हर्जाने के दायित्व से तभी बच सकता है जब वह साबित करे कि उसने सदाचारी प्रबंधक के रूप में आवश्यक सावधानी बरती थी।
• नीलामी में प्राथमिकता से भुगतान पाने के लिए कुछ मामलों में वितरण की मांग की अंतिम तारीख तक मांग करना आवश्यक होता है। अधिकार की सूचना देने से पहले नीलामी का नोटिस न मिलने के कारण मात्र बिक्री की अनुमति देने वाले निर्णय के विरुद्ध आपत्ति करना कठिन है।
• यदि मकान-मालिक ने किराये के घर की नीलामी की जानकारी छिपाकर अनुबंध किया, तो उस पर दीवानी हर्जाने का दायित्व बन सकता है या उस पर धोखाधड़ी का अपराध लागू हो सकता है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

संबंधित क़ानून

• दीवानी अधिनियम, अनुच्छेद 191 (민법 제191조)
• दीवानी अधिनियम, अनुच्छेद 263 (민법 제263조)
• दीवानी अधिनियम, अनुच्छेद 264 (민법 제264조)
• दीवानी अधिनियम, अनुच्छेद 265 (민법 제265조)
• दीवानी अधिनियम, अनुच्छेद 392 (민법 제392조)
• दीवानी अधिनियम, अनुच्छेद 507 (민법 제507조)
• दीवानी अधिनियम, अनुच्छेद 623 (민법 제623조)
• दीवानी अधिनियम, अनुच्छेद 629 (민법 제629조)
• दीवानी अधिनियम, अनुच्छेद 758 (민법 제758조)
• आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3 (주택임대차보호법 제3조)
• आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3-2 (주택임대차보호법 제3조의2)
• आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 8 (주택임대차보호법 제8조)
• दीवानी प्रवर्तन अधिनियम, अनुच्छेद 41 (민사집행법 제41조)
• दीवानी प्रवर्तन अधिनियम, अनुच्छेद 84 (민사집행법 제84조)
• दीवानी प्रवर्तन अधिनियम, अनुच्छेद 90 (민사집행법 제90조)

ध्यान दें

• नीलामी में वितरण से भुगतान पाने के लिए कुछ मामलों में वितरण की मांग की अंतिम तारीख तक आवेदन करना आवश्यक होता है। इसलिए नीलामी का नोटिस मिलने की प्रतीक्षा न करें और प्रक्रिया तथा समय-सीमा की जांच करें।
• यदि आप किराये का घर हस्तांतरित किए जाने पर आपत्ति करके मकान-मालिक का दर्जा ग्रहण किए जाने से इनकार करना चाहते हैं, तो हस्तांतरण की जानकारी मिलने के बाद उचित अवधि के भीतर आपत्ति करनी होगी।
• निवासी पंजीकरण स्थानांतरित करने के बाद आप बाद में घर खरीदने वाले व्यक्ति या बंधक अधिकार रखने वाले व्यक्ति आदि के विरुद्ध अपना अधिकार लागू नहीं कर सकते। इसलिए जमा राशि वापस मिलने से पहले पता बदलते समय सावधानी बरतें।
• केवल यह तथ्य कि आग का कारण अज्ञात है, किरायेदार को जिम्मेदारी से मुक्त नहीं करता। यह साबित करना आवश्यक हो सकता है कि उसने अपना कर्तव्य निभाते हुए उचित सावधानी बरती थी।

स्रोत मामले

यह गाइड कोरिया लीगल एड कॉर्पोरेशन के निम्न परामर्श मामलों (कोरियाई में) से AI द्वारा तैयार की गई है।

1. 공유주택 임차 시 공유자 전원의 동의를 받아야 하는지
2. 반대의무 이행 없이 임차주택 소유권이전등기청구권 압류 가능한지
3. 주택소유자의 임차인에 대한 공작물소유자로서의 책임
4. 경매통지 없었음을 이유로 임차주택의 매각허가결정에 항고 가능한지
5. 임차주택에서 원인불명의 화재가 발생한 경우 임차인의 책임
6. 임대인이 파산선고를 받은 경우 임차인에게 별제권이 인정되는지
7. 주택임대차보호법상 대항력을 갖춘 임차인의 임대차보증금반환채권이 가압류된 상태에서 임대주택이 양도된 경우, 양수인이 채권가압류의...
8. 임대주택 분양제한기간 만료 후 임대인의 임대차계약 해지권 있는지
9. 동시이행항변권으로 임차건물 계속 점유 시 부당이득 성립범위
10. 임대주택법에 위반하여 체결된 임대차계약의 효력
11. 주택 경매절차의 매수인이 매각물건명세서에 기재되어 공시된 내용을 기초로 매수가격을 정하여 낙찰을 받아 주택에 관한 소유권을 취...
12. 임대차계약 체결 시 임대인이 경매사실을 알리지 않은 경우
13. 임대인의 동의 없는 주택전대차계약의 효력
14. 대항력 있는 주택임차인이 임대인의 동의 하에 임차권 양도한 경우
15. 임차건물에 도둑이 든 경우 임대인에게 손해배상책임이 있는지
16. 신탁법에 따라 신탁된 임차주택 수탁자의 임대인 지위승계 여부
17. 대항력 있는 주택임차인이 임대인의 동의 받아 전대차한 경우의 효력
18. 임차인이 임대인의 동의하에 임차권 양도하고, 전차인이 주택인도받아 주민등록을 마친 경우 임차인이 대항력을 취득하는지 여부
19. 임차인이 임차주택을 매수한 경우 임차권의 소멸 여부
20. 임대인의 동의를 얻어 주택을 양도 또는 전대 받은 경우 임차권의 양수인 내지 전차인이 원래 임차인이 가지는 우선변제권을 행사할...
21. 임차보증금에 대한 전부명령 송달 후 연체된 월세의 공제 여부
22. 주민등록이 공시방법으로 인정되기 위한 요건
23. 임차주택이 양도된 경우 양도인의 주택임차보증금채무가 소멸되는지
24. 임차인의 이행지체 중 그 과실 없이 임차건물반환이 불가능해진 경우
25. 임차주택이 양도된 후 임차인의 주소를 이전할 경우 양수인에 대한 대항력