आवासीय किरायेदारी में प्राथमिकता के आधार पर अदायगी का अधिकार: शर्तें और वितरण का क्रम

मुख्य बातें

• सामान्य प्राथमिकता-आधारित अदायगी के अधिकार के लिए मकान का कब्जा, निवासी पंजीकरण और किरायेदारी अनुबंध पर निश्चित तारीख का प्रमाण आवश्यक है (आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3 और अनुच्छेद 3-2 (주택임대차보호법 제3조, 제3조의2))।
• यदि तीसरे पक्ष के विरुद्ध प्रवर्तनीयता की शर्तें और निश्चित तारीख का प्रमाण एक ही दिन प्राप्त किए जाते हैं, तो प्राथमिकता के आधार पर अदायगी का अधिकार अगले दिन रात 12 बजे से उत्पन्न होता है। उसी दिन स्थापित मूलबंधक अधिकार को किरायेदार से प्राथमिकता मिल सकती है (मामला 10, 15)।
• यदि निश्चित तारीख का प्रमाण कुर्की से बाद में मिला हो, तो कुर्की-दावे वाले लेनदार से प्राथमिकता नहीं मिल सकती और सामान्यतः पहले से मौजूद कुर्की-दावे वाले लेनदार के साथ आनुपातिक वितरण होगा। छोटे जमा धन वाले किरायेदार के सर्वोच्च प्राथमिकता वाली अदायगी के अधिकार पर अलग से विचार करना चाहिए (मामला 18)।
• यदि किराये का मकान और भूमि साथ में नीलाम हों या केवल भूमि की नीलामी हो, तब भी भूमि की बिक्री से प्राप्त धन में प्राथमिकता-आधारित अदायगी के अधिकार का इस्तेमाल किया जा सकता है। हालांकि, यदि भूमि पर बंधक स्थापित होने के बाद भवन बनाया गया हो, तो नए भवन का किरायेदार भूमि की बिक्री से प्राप्त धन में प्राथमिकता के आधार पर अदायगी प्राप्त नहीं कर सकता (मामला 2, 23, 24)।
• तीसरे पक्ष के विरुद्ध प्रवर्तनीयता रखने वाला किरायेदार किरायेदारी अवधि समाप्त होने से पहले भी नीलामी प्रक्रिया में वितरण की मांग कर सकता है। वितरण की मांग को किरायेदारी समाप्त करने की मंशा की अभिव्यक्ति माना जा सकता है, इसलिए मकान-मालिक तक वितरण-मांग की सूचना पहुंचने पर किरायेदारी समाप्त हो सकती है (मामला 3)।
• नीलामी प्रक्रिया में प्राथमिकता-आधारित अदायगी के अधिकार का इस्तेमाल करने के लिए अधिकार की सूचना और वितरण की मांग सहित आवश्यक कदम उठाने चाहिए। केवल नीलामी की कार्यवाही की सूचना न मिलने से वितरण की मांग की जरूरत समाप्त नहीं होती और न ही उस आधार पर नीलामी प्रक्रिया को चुनौती दी जा सकती है (मामला 20)।
• किरायेदार के जमा धन से बकाया किराये और किरायेदारी से उत्पन्न अन्य देनदारियां घटाई जा सकती हैं। वास्तविक वितरण राशि का आकलन करते समय जमा धन के साथ-साथ घटाई जाने वाली देनदारियों की भी पुष्टि करनी चाहिए (मामला 11)।
• जो व्यक्ति किरायेदारी अधिकार से अलग केवल जमा धन-वापसी का दावा हस्तांतरित कराकर प्राप्त करता है, वह आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम के तहत किरायेदार के प्राथमिकता-आधारित अदायगी के अधिकार का इस्तेमाल नहीं कर सकता (मामला 25)।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

संबंधित क़ानून

• आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 2 (주택임대차보호법 제2조)
• आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3 (주택임대차보호법 제3조)
• आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3-2 (주택임대차보호법 제3조의2)
• आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3-3 (주택임대차보호법 제3조의3)
• आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3-4 (주택임대차보호법 제3조의4)
• आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 4 (주택임대차보호법 제4조)
• आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 8 (주택임대차보호법 제8조)
• आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 8-2 (주택임대차보호법 제8조의2)
• नागरिक संहिता के पूरक प्रावधान, अनुच्छेद 3 (민법 부칙 제3조)
• नागरिक संहिता, अनुच्छेद 359 (민법 제359조)
• नागरिक संहिता, अनुच्छेद 548 (민법 제548조)
• नागरिक संहिता, अनुच्छेद 621 (민법 제621조)
• दीवानी प्रवर्तन अधिनियम, अनुच्छेद 41 (민사집행법 제41조)
• दीवानी प्रवर्तन अधिनियम, अनुच्छेद 89 (민사집행법 제89조)
• दीवानी प्रवर्तन अधिनियम, अनुच्छेद 90 (민사집행법 제90조)

ध्यान दें

• केवल निश्चित तारीख का प्रमाण प्राप्त करना या केवल निवास पंजीकरण कराना, सामान्य प्राथमिकता-आधारित अदायगी के अधिकार की सभी शर्तें पूरी नहीं करता। मकान का कब्जा, निवासी पंजीकरण और निश्चित तारीख का प्रमाण—इनमें से प्रत्येक की पुष्टि करनी चाहिए।
• नीलामी प्रक्रिया में किरायेदार को वितरण की मांग स्वयं करनी होती है। नीलामी की कार्यवाही की सूचना का इंतजार करने या सूचना न मिलने के कारण आवश्यक कदम टालने से सावधान रहें।
• अनुबंध समाप्त होने से पहले वितरण की मांग को किरायेदारी समाप्त करने की मंशा के रूप में समझा जा सकता है। इसलिए वितरण की मांग के प्रभाव और मकान-मालिक तक सूचना पहुंचने के समय की पुष्टि करनी चाहिए।
• छोटे जमा धन वाले किरायेदारों के लिए जमा धन की सीमा और सर्वोच्च प्राथमिकता वाली अदायगी की राशि मामले में समय और क्षेत्र के अनुसार अलग बताई गई है। इसलिए किसी विशेष मामले की राशि को मौजूदा परिस्थिति पर सीधे लागू नहीं करना चाहिए।

स्रोत मामले

यह गाइड कोरिया लीगल एड कॉर्पोरेशन के निम्न परामर्श मामलों (कोरियाई में) से AI द्वारा तैयार की गई है।

1. 외국인이 한 외국인등록이나 체류지 변경신고에 주택임대차보호법상 대항력이 인정되는지
2. 저당된 토지에 신축한 주택 임차인의 토지매각금에 대한 권리
3. 임차주택의 경매 시 기간만료 전 임차인의 배당요구권
4. 공증받은 임대차계약서로 우선변제권 인정되는지
5. 주택임대차보호법상의 확정일자제도와 전세권설정등기의 차이점
6. 확정일자 받은 주택임대차계약서를 분실한 경우 구제방법
7. 주택임대차보호법상 임차인의 지위와 전세권자의 지위를 함께 가졌으나 나중에 임차인의 지위를 상실한 경우, 경매절차에서 우선배당 ...
8. 상환이행판결을 받은 확정일자부 임차인이 경매신청하는 경우
9. 배당받지 못한 후순위 임차인이 후행 경매에서 배당요구할 수 있는지
10. 같은 날 대항력 및 확정일자를 받은 세입자와 근저당권자간의 순위
11. 연체차임이 배당받을 보증금에서 공제되는지 여부
12. 임차주택을 매수한 임차인이 배당금채권으로 매각대금과 상계 가능한지
13. 저당된 토지에 재건축한 주택 임차인의 토지매각금에 대한 권리
14. 계약서에 아파트의 동·호수 기재가 없는 경우 우선변제권 유무
15. 전입신고와 확정일자를 갖춘 다음 날 설정된 저당권과의 우선순위
16. 임차인이 임대인의 승낙을 받아 주택을 전대한 경우에도 우선변제권이 있는지
17. 무단용도 변경된 건물 임차인의 우선변제권
18. 대항요건은 갖추었으나 제3자의 가압류 후 확정일자를 받은 경우
19. 임대인의 개인회생 면책과 임차인의 우선변제권
20. 임차인이 경매절차 진행사실을 통지받지 못한 경우
21. 분양계약 해제와 임차인
22. 임차권한 없는 자로부터의 임대차
23. 대지 소유자가 달라진 경우의 우선변제권
24. 미등기주택 임차인의 우선변제권
25. 임차보증금반환 채권을 양수한 채권양수인의 우선변제권 여부