आवासीय किरायेदार के अधिकार के पंजीकरण के आदेश के आवेदन और प्रभाव की मार्गदर्शिका

मुख्य बातें

• पट्टा समाप्त होने के बाद भी यदि सुरक्षा जमा राशि वापस नहीं मिली है, तो किरायेदार मकान-मालिक की सहमति या सहयोग के बिना किरायेदार के अधिकार के पंजीकरण के आदेश के लिए आवेदन कर सकता है (आवासीय पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3-3(1) (주택임대차보호법 제3조의3 제1항), उदाहरण 6 और 9)।
• किरायेदार के अधिकार का पंजीकरण पूरा होने पर तीसरे पक्ष के विरुद्ध प्रभावशीलता और प्राथमिकता से भुगतान पाने का अधिकार अर्जित होता है, और पंजीकरण से पहले पहले से अर्जित अधिकार बने रहते हैं। पंजीकरण के बाद, पहले से अर्जित अधिकार बनाए रखने के लिए कब्ज़ा या निवासी पंजीकरण की शर्तें पूरी करना आवश्यक नहीं है (आवासीय पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3-3(5) (주택임대차보호법 제3조의3 제5항), उदाहरण 3 और 6)।
• घर बदलना या पंजीकृत निवास का पता बदलना, किरायेदार के अधिकार का पंजीकरण वास्तव में पूरा होने की पुष्टि के बाद करना सुरक्षित है। केवल आदेश के लिए आवेदन करने से पंजीकरण पूरा नहीं होता (उदाहरण 3)।
• यह तय करने का आधार कि किरायेदार पंजीकरण से पहले तीसरे पक्ष के विरुद्ध प्रभावशीलता अर्जित कर चुका था या नहीं और नीलामी में खरीदार के विरुद्ध अपने अधिकार का दावा कर सकता है या नहीं, किरायेदार के अधिकार के पंजीकरण की तारीख नहीं, बल्कि वह समय है जब मूल रूप से तीसरे पक्ष के विरुद्ध प्रभावशीलता अर्जित हुई थी। यदि पंजीकरण से पहले यह प्रभावशीलता अर्जित नहीं की गई थी, तो केवल पंजीकरण से पहले के अधिकारों पर प्राथमिकता नहीं मिलती (उदाहरण 5, 17 और 22)।
• मकान-मालिक की सुरक्षा जमा राशि लौटाने की बाध्यता, किरायेदार के अधिकार का पंजीकरण रद्द कराने की किरायेदार की बाध्यता से पहले पूरी की जानी चाहिए। सुरक्षा जमा राशि मिलने के बाद पंजीकरण रद्द कराया जा सकता है (सर्वोच्च न्यायालय का निर्णय, 9 जून 2005, वाद संख्या 2005दा4529, उदाहरण 2 और 14)।
• यदि किरायेदार के अधिकार का पंजीकरण नीलामी शुरू करने के पहले निर्णय के पंजीकरण से पहले पूरा हो गया था, तो अलग से वितरण के लिए दावा किए बिना भी किरायेदार ऐसा लेनदार हो सकता है जिसे भुगतान मिलना चाहिए (सर्वोच्च न्यायालय का निर्णय, 15 सितंबर 2005, वाद संख्या 2005दा33039, उदाहरण 7 और 20)।
• जिस व्यक्ति ने किरायेदार के अधिकार का पंजीकरण हो चुके मकान को उसके बाद किराए पर लिया है, उसे छोटे किरायेदार के सर्वोच्च प्राथमिकता से भुगतान पाने के अधिकार की मान्यता नहीं मिलती। हालांकि, निश्चित तारीख का प्रमाण होने पर वह अपने क्रम के अनुसार प्राथमिकता से भुगतान पाने का अधिकार इस्तेमाल कर सकता है (आवासीय पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3-3(6) (주택임대차보호법 제3조의3 제6항), उदाहरण 4 और 8)।
• किरायेदार के अधिकार के पंजीकरण के आदेश के आवेदन और उसके अनुसार किए गए पंजीकरण से संबंधित खर्च मकान-मालिक से वसूले जा सकते हैं (आवासीय पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3-3(8) (주택임대차보호법 제3조의3 제8항), उदाहरण 25)।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

संबंधित क़ानून

• आवासीय पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3(1) और (2) (주택임대차보호법 제3조 제1항·제2항)
• आवासीय पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3-2(2) (주택임대차보호법 제3조의2 제2항)
• आवासीय पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3-3(1), (2), (3), (4), (5), (6), (8) और (9) (주택임대차보호법 제3조의3 제1항·제2항·제3항·제4항·제5항·제6항·제8항·제9항)
• आवासीय पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3-4(1) और (2) (주택임대차보호법 제3조의4 제1항·제2항)
• आवासीय पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3-5 (주택임대차보호법 제3조의5)
• आवासीय पट्टा संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 8 (주택임대차보호법 제8조)
• नागरिक संहिता, अनुच्छेद 621 (민법 제621조)
• नागरिक प्रवर्तन अधिनियम, अनुच्छेद 90 (민사집행법 제90조)
• नागरिक प्रवर्तन अधिनियम, अनुच्छेद 148(4) (민사집행법 제148조 제4호)
• नागरिक प्रवर्तन अधिनियम, अनुच्छेद 283 (민사집행법 제283조)
• नागरिक प्रवर्तन अधिनियम, अनुच्छेद 286(1) (민사집행법 제286조 제1항)
• नागरिक प्रवर्तन अधिनियम, अनुच्छेद 288(1) (민사집행법 제288조 제1항)
• किरायेदार के अधिकार के पंजीकरण के आदेश की प्रक्रिया संबंधी नियम, अनुच्छेद 2(2), 4 और 5 (임차권등기명령절차에 관한 규칙 제2조 제2항·제4조·제5조)

ध्यान दें

• सिद्धांततः, पट्टा समाप्त होने से पहले किरायेदार के अधिकार के पंजीकरण के आदेश के लिए आवेदन नहीं किया जा सकता। पट्टे की अवधि के दौरान किरायेदार केवल अपनी परिस्थितियों के आधार पर पट्टा एकतरफा रूप से समाप्त नहीं कर सकता।
• केवल किरायेदार के अधिकार के पंजीकरण के आदेश के लिए आवेदन कर देने के आधार पर घर न बदलें; पुष्टि करें कि किरायेदार के अधिकार का पंजीकरण वास्तव में पूरा हुआ है।
• यदि किरायेदार के अधिकार का पंजीकरण कराने से पहले तीसरे पक्ष के विरुद्ध प्रभावशीलता अर्जित नहीं की गई थी, तो पंजीकरण पहले से मौजूद अधिकतम राशि वाले बंधक अधिकारों आदि से बेहतर प्राथमिकता की गारंटी नहीं देता।

स्रोत मामले

यह गाइड कोरिया लीगल एड कॉर्पोरेशन के निम्न परामर्श मामलों (कोरियाई में) से AI द्वारा तैयार की गई है।

1. 주택임차권등기와 민법 제621조에 의한 임대차등기의 효력
2. 임차보증금 반환의무와 임차권등기 말소의무가 동시이행 관계인지
3. 주택임차권등기명령에 의한 임차권등기 시 그 효력
4. 임차권등기명령에 의한 주택임차권등기 후 다시 임대하는 방법
5. 담당 공무원의 실수로 말소된 주택임차권등기의 효력
6. 임차기간 만료 후 보증금을 못 받고 이사갈 경우 대항력 유지방법
7. 임차권등기 후 배당요구를 하지 않는 임차인에 대한 배당이의 가부
8. ‘주택임차권등기’가 된 집을 임차한 소액임차인의 보호 여부
9. 임차기간 만료 전 임차권등기명령으로 주택임차권등기 가능한지
10. 임차권 등기가 부당하게 말소된 경우 구제방법
11. 허위의 임대차계약에 기한 임차권등기명령의 효력
12. 경매법원의 실수로 임차권 등기가 말소된 경우
13. 임차권등기명령의 대항력 기준시점
14. 임차권등기말소와 보증금반환의무가 동시이행인가?
15. 임차권등기를 받은 임차권자가 강제경매절차의 이해관계인인지
16. 임차권등기명령에 대한 임대인의 이의신청 가부
17. 전입신고 없이 살다가 임차권등기한 경우
18. 공부상 비주택에 대한 임대차등기명령신청
19. 임차권등기명령을 신청할 때 소요된 비용
20. 경매절차에서 배당요구를 해야 하는지 여부
21. 민법상 임차권등기와 주임법상 임차권등기
22. 임차권등기명령에 의한 등기를 한 경우 대항력의 기준시
23. 임차권등기된 주택에 소액임차인이 입주한 때
24. 임차권등기 개관
25. 임차권등기명령에 소요된 비용