आवासीय किरायेदारी में सुरक्षा जमा और किराये में वृद्धि-कमी संबंधी मार्गदर्शिका

मुख्य बातें

• यदि किराये के मकान पर लगने वाले करों और सार्वजनिक शुल्कों आदि का भार या आर्थिक परिस्थितियाँ बदलने से सहमत सुरक्षा जमा या किराया उचित न रह जाए, तो पक्षकार भविष्य के लिए उसमें वृद्धि या कमी का दावा कर सकते हैं (आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 7 (주택임대차보호법 제7조))।
• अनुबंध की अवधि के दौरान वृद्धि का दावा सहमत किराये या सुरक्षा जमा के 1/20 से अधिक नहीं हो सकता, और अनुबंध होने या पिछली वृद्धि के बाद 1 वर्ष के भीतर फिर से दावा नहीं किया जा सकता (आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम का प्रवर्तन डिक्री, अनुच्छेद 8, अनुच्छेद 1 और 2 (주택임대차보호법 시행령 제8조 제1항·제2항))।
• यदि किरायेदारी की अवधि समाप्त होने से 6 महीने पहले से 1 महीने पहले तक नवीनीकरण से इनकार करने या शर्तें बदलने की कोई सूचना न दी जाए, तो अनुबंध पहले जैसी ही शर्तों पर मौन रूप से नवीनीकृत हो जाता है और इसकी अवधि 2 वर्ष मानी जाती है (आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 6 (주택임대차보호법 제6조))।
• उदाहरण में ऐसे न्यायिक निर्णयों का उल्लेख है जिनके अनुसार अनुबंध समाप्त होने के बाद नया अनुबंध करने पर, या अनुबंध समाप्त होने से पहले भी पक्षकारों की सहमति से सुरक्षा जमा या किराया बढ़ाने पर, अनुच्छेद 7 की वृद्धि-सीमा लागू नहीं होती (सर्वोच्च न्यायालय का 7 दिसंबर 1993 का निर्णय, मामला संख्या 93다30532 आदि)।
• सुरक्षा जमा की पूरी या आंशिक राशि को मासिक किराये में बदलते समय कानून में निर्धारित दो दरों में से कम दर के आधार पर तय मासिक किराये की सीमा से अधिक नहीं लिया जा सकता (आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 7-2 (주택임대차보호법 제7조의2))।
• कानूनी वृद्धि-दर या मासिक किराया गणना-दर से अधिक चुकाए गए सुरक्षा जमा या किराये की अतिरिक्त राशि की वापसी का दावा किया जा सकता है (आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 10-2 (주택임대차보호법 제10조의2))।
• किरायेदार भी परिस्थितियों में बदलाव के आधार पर सुरक्षा जमा घटाने की मांग कर सकता है। हालांकि, नए अनुबंध आदि के जरिए अनुबंध की शर्तें बदलने पर सुरक्षा जमा में वृद्धि या कमी के लिए अलग-अलग शर्तें लागू हो सकती हैं।
• उदाहरण में ऐसे न्यायिक निर्णय का उल्लेख है जिसके अनुसार सुरक्षा जमा को वैध रूप से घटाकर छोटे सुरक्षा जमा वाले किरायेदार की श्रेणी में आने पर, फर्जी अनुबंध जैसी कोई विशेष परिस्थिति न होने पर, किरायेदार को उस श्रेणी के किरायेदार के रूप में संरक्षण मिल सकता है (सर्वोच्च न्यायालय का 15 मई 2008 का निर्णय, मामला संख्या 2007다23203)।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

संबंधित क़ानून

• आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 4 (주택임대차보호법 제4조)
• आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 6 (주택임대차보호법 제6조)
• आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 7 (주택임대차보호법 제7조)
• आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 7-2 (주택임대차보호법 제7조의2)
• आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 10-2 (주택임대차보호법 제10조의2)
• आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम का प्रवर्तन डिक्री, अनुच्छेद 8, अनुच्छेद 1 (주택임대차보호법 시행령 제8조 제1항)
• आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम का प्रवर्तन डिक्री, अनुच्छेद 8, अनुच्छेद 2 (주택임대차보호법 시행령 제8조 제2항)
• आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम का प्रवर्तन डिक्री, अनुच्छेद 9, अनुच्छेद 1 (주택임대차보호법 시행령 제9조 제1항)
• आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम का प्रवर्तन डिक्री, अनुच्छेद 9, अनुच्छेद 2 (주택임대차보호법 시행령 제9조 제2항)

ध्यान दें

• वृद्धि की सीमा की जाँच उस समय के अनुसार करनी चाहिए जब वृद्धि का दावा किया गया हो, और अनुबंध या पिछली वृद्धि की तारीख को भी ध्यान में रखना चाहिए।
• मौन नवीनीकरण और अनुबंध समाप्त होने के बाद नया अनुबंध करने पर वृद्धि-सीमा अलग-अलग लागू हो सकती है, इसलिए दोनों में अंतर करना चाहिए।
• मासिक किराये में रूपांतरण के उदाहरण में दी गई ब्याज दरें और गणना के नतीजे किसी विशेष समय के उदाहरण हैं; उन्हें अन्य समय पर ज्यों का त्यों लागू नहीं करना चाहिए।
• सुरक्षा जमा में कमी या उसके रूपांतरण पर सहमति होने और अनुबंध की अवधि के दौरान किसी एक पक्ष द्वारा वृद्धि या कमी का दावा किए जाने की कानूनी स्थिति अलग-अलग हो सकती है।

स्रोत मामले

यह गाइड कोरिया लीगल एड कॉर्पोरेशन के निम्न परामर्श मामलों (कोरियाई में) से AI द्वारा तैयार की गई है।

1. 언니 대신 동생이 임대차 목적물에 주소를 두고 사는 경우 대항력 유지 여부, 연속된 묵시의 갱신에 있어서 임대차기간 계산, 임...
2. 묵시적 갱신된 임대차기간 중 임대인 일방의 차임 증액 요구가 유효하기 위한 요건과 유효한 증액 범위
3. 재계약시에도 주택임대차보증금의 증액제한규정이 적용되는지
4. 1년의 임대차기간이 끝나갈 무렵 임대인의 보증금 증액요구
5. 월세로 전환된 금액이 과다한 경우 이를 돌려받을 수 있는지
6. 재계약한 경우 차임의 증액 청구권
7. 임대차보증금이 감액된 경우
8. 보증금의 월 차임 전환
9. 초과 차임 등의 반환 청구 가능 여부
10. 보증금 증액 청구
11. 보증금의 감액 청구
12. 보증금의 증액 청구