आवासीय किरायेदारी की अवधि और मौन नवीनीकरण की मार्गदर्शिका

मुख्य बातें

• जिस किरायेदारी की अवधि तय न की गई हो या 2 वर्ष से कम तय की गई हो, उसे सामान्यतः 2 वर्ष माना जाता है; लेकिन किरायेदार यह दावा कर सकता है कि सहमत 2 वर्ष से कम की अवधि मान्य है (आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 4, पैराग्राफ 1 (주택임대차보호법 제4조 제1항))।
• मकान-मालिक को अवधि समाप्त होने से 6 महीने पहले से लेकर 1 महीने पहले तक नवीनीकरण अस्वीकार करने या शर्तें बदलने की मंशा की सूचना देनी चाहिए। यदि किरायेदार भी अवधि समाप्त होने से 1 महीने पहले तक सूचना नहीं देता, तो मौन नवीनीकरण हो सकता है (आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 6, पैराग्राफ 1 (주택임대차보호법 제6조 제1항))।
• मौन रूप से नवीनीकृत किरायेदारी की अवधि 2 वर्ष मानी जाती है (आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 6, पैराग्राफ 2 (주택임대차보호법 제6조 제2항))।
• मौन नवीनीकरण के बाद किरायेदार किसी भी समय अनुबंध समाप्त करने की सूचना दे सकता है, लेकिन अनुबंध समाप्त करना मकान-मालिक को सूचना मिलने की तारीख से 3 महीने बीतने के बाद ही प्रभावी होता है (आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 6-2 (주택임대차보호법 제6조의2))।
• यदि बकाया किराये की कुल राशि 2 किराया-अवधियों के बराबर हो जाती है या किरायेदार अपने दायित्वों का गंभीर उल्लंघन करता है, तो मौन नवीनीकरण लागू नहीं हो सकता (आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 6, पैराग्राफ 3 (주택임대차보호법 제6조 제3항))।
• यदि किरायेदार अवधि समाप्त होने से पहले निजी परिस्थितियों के कारण एकतरफा घर छोड़ देता है, तो अनुबंध समाप्त करने का अलग अधिकार या आपसी सहमति न होने पर शेष अवधि के किराये का प्रश्न उठ सकता है। हालांकि, नया किरायेदार आने के बाद जिस अवधि के लिए किराया दो बार लिया जा सकता है या नहीं, इसका निर्णय मामले के अनुसार अलग हो सकता है।
• यदि 2 वर्ष से कम की सहमत अवधि समाप्त होने के बाद मौन नवीनीकरण हुआ हो, तो कुछ मामलों में सहमत अवधि और नवीनीकरण की अवधि को सीधे जोड़कर कुल अवधि का दावा नहीं किया जा सकता (सर्वोच्च न्यायालय का 26 अप्रैल 1996 का निर्णय, 96다5551, 5568, आदि)।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

संबंधित क़ानून

• आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3, पैराग्राफ 1 (주택임대차보호법 제3조 제1항)
• आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3, पैराग्राफ 3 और 4 (주택임대차보호법 제3조 제3항 및 제4항)
• आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3-3 (주택임대차보호법 제3조의3)
• आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 3-5 (주택임대차보호법 제3조의5)
• आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 4, पैराग्राफ 1 और 2 (주택임대차보호법 제4조 제1항 및 제2항)
• आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 6, पैराग्राफ 1 से 3 तक (주택임대차보호법 제6조 제1항부터 제3항까지)
• आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 6-2 (주택임대차보호법 제6조의2)
• आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 7 (주택임대차보호법 제7조)
• आवासीय किरायेदारी संरक्षण अधिनियम, अनुच्छेद 10 (주택임대차보호법 제10조)
• सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 543 (민법 제543조)
• सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 618 (민법 제618조)
• सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 635 (민법 제635조)
• सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 639 (민법 제639조)
• सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 640 (민법 제640조)

ध्यान दें

• सूचना देने की समय-सीमा के साथ यह भी महत्वपूर्ण है कि सूचना वास्तव में मकान-मालिक तक पहुँची थी या नहीं और क्या इस बात को साबित करने के लिए कोई सामग्री उपलब्ध है। यदि पंजीकृत डाक से भेजी गई सूचना पहुँची ही न हो या मौखिक सूचना को साबित करना कठिन हो, तो विवाद हो सकता है।
• मौन नवीनीकरण के बाद अनुबंध समाप्त करने की सूचना देने पर भी मकान-मालिक को सूचना मिलने की तारीख से 3 महीने तक अनुबंध जारी रह सकता है। इसलिए घर छोड़ने की तारीख और जमा राशि लौटाए जाने के समय पर पहले से विचार करना चाहिए।
• यदि 2 वर्ष से कम की सहमत अवधि समाप्त होने के बाद मौन नवीनीकरण हुआ हो, तो कुछ मामलों में प्रारंभिक सहमत अवधि और नवीनीकरण की अवधि को सीधे जोड़कर कुल अवधि का दावा नहीं किया जा सकता। इसलिए नवीनीकरण की परिस्थितियों को ध्यान से देखना चाहिए।

स्रोत मामले

यह गाइड कोरिया लीगल एड कॉर्पोरेशन के निम्न परामर्श मामलों (कोरियाई में) से AI द्वारा तैयार की गई है।

1. 기간만료 6개월 전 계약해지 통지가 기간만료 시의 갱신거절인지
2. 부당한 보증금 증액 통지를 임차인이 거부한 경우 이를 임대차계약 갱신거절 의사 통지로 해석할 수 있는지
3. 임차주택 양도를 이유로 주택임대차계약을 해지할 수 있는지
4. 1년의 약정기간 만료 후 묵시적 갱신의 경우 주택임대차기간
5. 기간을 1년으로 한 임대차계약의 임차인이 10개월 후 한 계약갱신거절 통지의 효력
6. 집기파손, 관리비 미납을 이유로 갱신된 임대차계약기간의 중도에 임대차계약을 해지할 수 있지
7. 주택임차인이 2년 미만으로 약정한 임차기간을 주장할 수 있는지
8. 2기 이상의 차임을 연체한 경우에 해당하는지 여부, 임대차기간 중 임대차계약 해지할 수 있는 법적근거가 무엇인지
9. 임대인이 임대차기간이 끝나기 1개월 이내 해지통지를 한 경우 묵시적 갱신이 되는지
10. 임대차기간 종료 직전에 한 해지통지의 효력 발생시점
11. 묵시적으로 갱신된 경우의 주택임대차기간
12. 임대차기간 종료 후에 매매계약을 한 양수인이 보증금을 받지 못한 임차인에게 임대차 목적물의 인도를 청구할 수 있는지
13. 임대인의 계약 갱신거절의 통지
14. 주택임대차보호법 제4조 제1항의 해석
15. 기간만료 전 이사한 임차인이 만료시까지의 월세를 지급해야 하는지
16. 임차인의 주택인도의무가 선이행 의무인지
17. 주택임대차보호법상 묵시적 갱신시 임대차 존속기간
18. 2년 미만의 약정기간 만료 후 묵시적 갱신된 경우
19. 임의경매절차에서 2년 미만의 약정 임대차기간의 주장 가능성
20. 차임 연체와 묵시적 갱신
21. 임대차계약의 묵시적 갱신과 임차인의 해지 통보
22. 임대목적물 매매를 이유로 한 임차인의 임대차계약 해지
23. 기간을 2년 미만으로 정한 임차인의 우선변제권 주장
24. 임대차계약의 묵시적 갱신과 확정일자
25. 임대차보증금반환청구권을 양도한 경우 임대차계약기간의 연장 가능성