प्रतिधारणाधिकार और गिरवी अधिकार: स्थापना की आवश्यकताएँ और प्रयोग की विधि

मुख्य बातें

• प्रतिधारणाधिकार तभी स्थापित होता है जब कोई व्यक्ति किसी अन्य की संपत्ति पर कब्ज़ा रखता हो और उस संपत्ति के संबंध में उत्पन्न दावा भुगतान के लिए देय हो। यदि कब्ज़ा गैरकानूनी कृत्य से शुरू हुआ हो, तो प्रतिधारणाधिकार मान्य नहीं होता (सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 320 (민법 제320조))।
• निर्माण सामग्री की आपूर्ति के भुगतान का दावा केवल इस बात से कि सामग्री का उपयोग भवन में हुआ था, स्वयं भवन के संबंध में उत्पन्न दावा नहीं बनता (मामला 10)।
• प्रतिधारणाधिकार की विषय-संपत्ति और दावे के बीच संबंध आवश्यक है, लेकिन केवल इस कारण प्रतिधारणाधिकार से इनकार नहीं किया जा सकता कि दावा कब्ज़ा प्राप्त करने से पहले उत्पन्न हुआ था (मामला 18)।
• प्रतिधारणाधिकार रखने वाला व्यक्ति अपने दावे का पूरा भुगतान मिलने तक रोकी गई पूरी संपत्ति पर अधिकार का प्रयोग कर सकता है। यदि निर्माण-कार्य का भुगतान अलग-अलग संपत्तियों के आधार पर विभाजित न हो, तो आंशिक रूप से कब्ज़े में रखी गई संपत्ति पूरे दावे की सुरक्षा दे सकती है (सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 321 (민법 제321조), मामला 9)।
• नीलामी शुरू करने के निर्णय की प्रविष्टि के पंजीकरण से कुर्की का प्रभाव उत्पन्न होने के बाद कब्ज़ा लेकर प्राप्त किए गए प्रतिधारणाधिकार का दावा नीलामी के खरीदार के विरुद्ध करना कठिन है। इसके विपरीत, कुर्की का प्रभाव उत्पन्न होने से पहले प्राप्त प्रतिधारणाधिकार की प्रतिरोधकता केवल इस कारण अस्वीकार नहीं की जाती कि बंधक पहले स्थापित किया गया था (सिविल निष्पादन अधिनियम, अनुच्छेद 92(1) (민사집행법 제92조 제1항), मामले 4 और 17)।
• प्रतिधारणाधिकार रखने वाला व्यक्ति देनदार की सहमति के बिना रोकी गई संपत्ति का उपयोग, किराये पर देना या उसे सुरक्षा के रूप में देना नहीं कर सकता, लेकिन उसे सुरक्षित रखने के लिए आवश्यक उपयोग की अनुमति हो सकती है। वैध उपयोग करने पर भी वास्तव में प्राप्त लाभ लौटाने की जिम्मेदारी उत्पन्न हो सकती है (सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 324 (민법 제324조), मामले 13 और 23)।
• प्रतिधारणाधिकार छोड़ने का समझौता वैध है। इसे छोड़ने के बाद भी कब्ज़ा जारी रखने पर, यदि कब्ज़ा बनाए रखने का कोई अन्य कानूनी आधार नहीं है, तो प्रतिधारणाधिकार का प्रयोग मान्य नहीं हो सकता (मामला 20)।
• दावे पर गिरवी अधिकार स्थापित करते समय, यदि दावे का प्रमाण-पत्र मौजूद हो तो उसे गिरवीदार को सौंपना होगा। नामित व्यक्ति को देय दावे पर गिरवी अधिकार के लिए तीसरे देनदार को सूचना देने या उसकी सहमति लेने जैसी आवश्यकताएँ पूरी करनी होंगी। धन-दावे का गिरवीदार अपने दावे की सीमा तक सीधे भुगतान मांग सकता है (सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 347, 349 और 353 (민법 제347조·제349조·제353조), मामला 2)।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

संबंधित क़ानून

• सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 320 (민법 제320조)
• सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 321 (민법 제321조)
• सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 322(1) (민법 제322조 제1항)
• सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 324(2) (민법 제324조 제2항)
• सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 346 (민법 제346조)
• सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 347 (민법 제347조)
• सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 349 (민법 제349조)
• सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 353(1) और (2) (민법 제353조 제1항·제2항)
• सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 450 (민법 제450조)
• सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 451(1) (민법 제451조 제1항)
• सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 514 (민법 제514조)
• सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 523 (민법 제523조)
• सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 524 (민법 제524조)
• सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 667 (민법 제667조)
• सिविल निष्पादन अधिनियम, अनुच्छेद 83(4) (민사집행법 제83조 제4항)

ध्यान दें

• प्रतिधारणाधिकार केवल कब्ज़ा होने से स्थापित नहीं होता। दावे और विषय-संपत्ति के बीच संबंध, दावे की भुगतान-तिथि और कब्ज़े की वैधता आदि सभी बातों की जाँच करें।
• नीलामी में कब्ज़ा प्राप्त किए जाने का समय महत्वपूर्ण है। नीलामी शुरू करने के निर्णय की प्रविष्टि के पंजीकरण से कुर्की का प्रभाव उत्पन्न होने के बाद कब्ज़ा लेकर प्राप्त किए गए प्रतिधारणाधिकार का दावा खरीदार के विरुद्ध करना कठिन हो सकता है।
• रोकी गई संपत्ति का उसे सुरक्षित रखने के लिए आवश्यक सीमा तक वैध उपयोग करने पर भी, उपयोग से प्राप्त अनुचित लाभ लौटाने की जिम्मेदारी उत्पन्न हो सकती है।
• यह मानकर न चलें कि केवल दावे पर गिरवी अधिकार स्थापित कर लेने से उसे तीसरे पक्ष के विरुद्ध लागू किया जा सकता है। दावे का प्रमाण-पत्र सौंपने और तीसरे देनदार को सूचना देने या उसकी सहमति लेने जैसी आवश्यकताओं की जाँच करें।

स्रोत मामले

यह गाइड कोरिया लीगल एड कॉर्पोरेशन के निम्न परामर्श मामलों (कोरियाई में) से AI द्वारा तैयार की गई है।

1. 명도단행가처분의 집행으로 집행채무자의 점유가 상실되는지 여부
2. 채권질권의 효력범위 및 그 실행방법
3. 유치권의 주장, 행사가 신의칙에 반하는 경우
4. 근저당권설정 후 경매로 인한 압류의 효력 발생 전에 취득한 유치권으로 경매절차의 매수인에게 대항할 수 있는지 여부
5. 유치권의 피담보채권의 소멸시효기간이 확정판결 등에 의하여 10년으로 연장된 경우,유치권이 성립된 부동산의 매수인이 종전의 단기...
6. 계약명의신탁자의 매매대금상당 부당이득반환청구권에 기초한 유치권행사
7. 유치권에 의한 강제경매
8. 근질권이 설정된 금전채권에 대하여 제3자의 압류로 강제집행절차가 개시된 경우,근질권의 피담보채권의 확정 시기
9. 유치권의 불가분성
10. 유치권의 피담보채권이 되기 위한 요건
11. 입질채권의 발생원인인 계약관계에 무효 등의 흠이 있어 입질채권이 부존재하는 경우,제3채무자가 질권자를 상대로 직접 부당이득반환...
12. 도급인의 하자보수청구권과 수급인의 유치권 성립시기
13. 유치권자의 유치물 사용시, 반환하여야 할 부당이득의 범위
14. 유치권자의 신청으로 강제경매절차가 개시된 후 근저당권자에 의하여 임의경매절차가 개시된 경우, 유치권의 소멸 여부
15. 건물의 유치권자가 실제로 그 건물을 점유하고 있다면 그 건물의 부지를 점유하는 자로 볼 수 있는지 여부
16. 매도인의 대금채권에 기한 유치권 행사 가부
17. 경매개시결정 기입등기 후, 해당 부동산의 점유를 이전받아 건물과 관련된 채권을 취득한 사람이 유치권을 행사할 수 있는지 여부
18. 유치물 점유 전에 발생한 채권을 유치권의 피담보채권으로 삼을 수 있는지 여부
19. 질권의 목적이 된 무기명채권을 실행함에 있어 청구할 수 있는 금액
20. 유치권 포기 특약의 유효 여부
21. 유치권 행사 요건으로서의 ‘점유’의 의미
22. 유치물의 점유·보관을 위탁받은 자가 소유권자의 반환청구를 거부할 수 있는지 여부
23. 유치권자의 유치물 사용 가부 및 배상여부
24. 적법점유의 입증책임
25. 질권설정계약의 해지와 제3자에 대한 대항력