बंधक-अधिकार का प्रभाव और उसे लागू करने की प्रक्रिया: मार्गदर्शिका

मुख्य बातें

• बंधक का प्रभाव सामान्यतः बंधक वाली अचल संपत्ति से जुड़ी वस्तुओं और उसकी सहायक वस्तुओं पर भी पड़ता है। हालांकि, यह देखना होगा कि वे अलग स्वामित्व-वस्तु हैं या नहीं और बंधक बनाते समय क्या सहमति हुई थी (नागरिक कानून, अनुच्छेद 358 (민법 제358조), मामले 13·14)।
• कारखाना-बंधक के लिए कानून में निर्धारित शर्तें और सूची आदि देखनी होंगी। हालांकि, कारखाना-बंधक के अधीन अचल संपत्ति कुर्क होने पर, सामान्यतः कारखाने में उपयोग की जाने वाली संबंधित वस्तुओं पर भी साथ में कार्रवाई की जाती है (कारखाना और खनन प्रतिष्ठान बंधक कानून, अनुच्छेद 3, 4, 6 और 8 (공장 및 광업재단 저당법 제3조·제4조·제6조·제8조), मामले 2·19·20)।
• यदि बंधक वाली ज़मीन का अधिग्रहण हो जाए, तो मुआवज़े पर वस्तुगत प्रतिस्थापन का अधिकार इस्तेमाल किया जा सकता है; लेकिन मुआवज़ा दिए जाने से पहले कुर्की जैसी आवश्यक प्रक्रिया पूरी करनी होगी। केवल पंजीकरण से प्राथमिकता के आधार पर भुगतान नहीं मिलता (नागरिक कानून, अनुच्छेद 342 और 370 (민법 제342조·제370조), मामले 9·10)।
• यदि देनदार की अचल संपत्ति और संपत्ति-जमानतदाता की अचल संपत्ति संयुक्त जमानत के रूप में रखी गई हों और उनकी एक साथ नीलामी हो, तो पहले देनदार की संपत्ति से भुगतान बांटा जा सकता है और कमी रहने पर संपत्ति-जमानतदाता की संपत्ति से भुगतान किया जा सकता है (मामला 5)।
• यदि संयुक्त बंधक वाली अचल संपत्तियों में से केवल एक की पहले नीलामी हो, तो कनिष्ठ बंधक-अधिकारधारक कुछ मामलों में दूसरी संयुक्त-जमानत संपत्ति पर मौजूद वरिष्ठ बंधक का अधिकार इस्तेमाल कर सकता है। हालांकि, एक मामले में माना गया कि अचल संपत्ति और जहाज़ को साथ में जमानत रखने पर ऐसा अधिकार नहीं मिलता (नागरिक कानून, अनुच्छेद 368 (민법 제368조), मामले 6·22)।
• यदि पुरानी इमारत को गिराकर नई इमारत बनाई गई हो, तो दोनों इमारतों की पहचान एक ही साबित हुए बिना पुरानी इमारत का बंधक नई इमारत पर लागू नहीं होता। हालांकि, यदि बंधक वाली ज़मीन के स्वामी ने उस पर नई इमारत बनाई हो, तो ज़मीन का बंधक-अधिकारधारक कुछ शर्तों के तहत ज़मीन के साथ इमारत की नीलामी का अनुरोध कर सकता है (नागरिक कानून, अनुच्छेद 365 (민법 제365조), मामला 7)।
• अधिकतम-राशि बंधक का सुरक्षित दावा कब तय होगा, यह लेन-देन के संबंध और नीलामी की प्रक्रिया के आधार पर बदलता है। एक मामले में माना गया कि यदि कनिष्ठ अधिकतम-राशि बंधक-अधिकारधारक नीलामी का अनुरोध करे, तो वरिष्ठ अधिकतम-राशि बंधक का सुरक्षित दावा सामान्यतः खरीदार द्वारा बिक्री-राशि पूरी तरह चुकाने पर तय होता है (मामला 25)।
• संपत्ति-जमानतदाता जमानत की संपत्ति का स्वामित्व खोने या ऋण चुकाने के बाद प्रतिदाय का अधिकार इस्तेमाल कर सकता है। एक मामले में माना गया कि बंधक लागू किए जाने से पहले वह अग्रिम रूप से प्रतिदाय का दावा नहीं कर सकता। प्रतिदाय की राशि परिस्थितियों के अनुसार जमानत की संपत्ति के बाज़ार-मूल्य आदि के आधार पर तय की जा सकती है (नागरिक कानून, अनुच्छेद 341 और 370 (민법 제341조·제370조), मामले 4·24)।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

संबंधित क़ानून

• नागरिक कानून, अनुच्छेद 100 (민법 제100조)
• नागरिक कानून, अनुच्छेद 186 (민법 제186조)
• नागरिक कानून, अनुच्छेद 214 (민법 제214조)
• नागरिक कानून, अनुच्छेद 215 (민법 제215조)
• नागरिक कानून, अनुच्छेद 256 (민법 제256조)
• नागरिक कानून, अनुच्छेद 320 (민법 제320조)
• नागरिक कानून, अनुच्छेद 321 (민법 제321조)
• नागरिक कानून, अनुच्छेद 322 (민법 제322조)
• नागरिक कानून, अनुच्छेद 323 (민법 제323조)
• नागरिक कानून, अनुच्छेद 324 (민법 제324조)
• नागरिक कानून, अनुच्छेद 328 (민법 제328조)
• नागरिक कानून, अनुच्छेद 341 (민법 제341조)
• नागरिक कानून, अनुच्छेद 342 (민법 제342조)
• नागरिक कानून, अनुच्छेद 356 (민법 제356조)
• नागरिक कानून, अनुच्छेद 357 (민법 제357조)

ध्यान दें

• अधिग्रहण-मुआवज़े पर वस्तुगत प्रतिस्थापन का अधिकार केवल बंधक के पंजीकरण से इस्तेमाल नहीं होता। मुआवज़ा दिए जाने से पहले कुर्की जैसी आवश्यक प्रक्रिया पूरी करनी होगी।
• बंधक का प्रभाव विस्तारित हिस्से या कारखाने की मशीनों पर लागू होता है या नहीं, यह तय करने के लिए संपत्ति के साथ जुड़ने की स्थिति, उसका अलग स्वामित्व-वस्तु होना, कारखाना-बंधक की सूची और बंधक बनाए जाने का समझौता आदि देखना होगा।
• अधिकतम-राशि बंधक का सुरक्षित दावा कब तय होगा, यह नीलामी का अनुरोध करने वाले पक्ष और लेन-देन के संबंध के समाप्त होने जैसी बातों के आधार पर बदल सकता है। इसलिए नीलामी जारी हो तो तय होने के समय की अलग से पुष्टि करें।
• संपत्ति-जमानतदाता को प्रतिदाय का अधिकार आम तौर पर ऋण चुकाने या बंधक लागू होने के कारण जमानत की संपत्ति का स्वामित्व खोने के बाद मिलता है। इसे जमानतदाता के अग्रिम प्रतिदाय के अधिकार से भ्रमित न करें।

स्रोत मामले

यह गाइड कोरिया लीगल एड कॉर्पोरेशन के निम्न परामर्श मामलों (कोरियाई में) से AI द्वारा तैयार की गई है।

1. 공사대금채권 유치권자, 유치물 보존·사용의 경우 부당이득공제여부
2. 공장저당목적이 된 농지 위에 공장건물 등이 없는 경우 일괄매각여부
3. 공익사업을 위한 협의취득으로 토지소유권이 이전된 경우 저당권자 보호
4. 담보권 실행으로 부동산소유권을 상실한 물상보증인의 구상권
5. 채무자·물상보증인 공동저당부동산 동시배당의 경우 배당방법
6. 공동저당 부동산 중 일부만 경매할 경우 경매부동산의 후순위 저당권자보호
7. 철거 후 신축한 건물에 대해 구 건물에 관한 저당권으로 경매청구 가능한지
8. 돈을 다시 빌려주면서 무효인 기존의 근저당권등기를 이용할 수 있는지
9. 저당권이 설정된 토지가 수용된 경우 저당권자의 물상대위권 행사방법
10. 저당권 설정토지의 수용보상금에 전부명령이 발령된 경우 저당권의 보호
11. 은행의 포괄근저당권이 미치는 범위
12. 전세계약기간이 만료된 경우 전세권에 설정된 저당권의 실행방법
13. 증축으로 인한 건물표시변경등기 된 경우 기존건물저당권의 효력범위
14. 임차인이 증축한 건물부분에 기존 저당권의 효력이 미치는지
15. 피담보채무 확정 전 대위변제를 한 경우 근저당권의 이전 여부
16. 토지에 설정한 근저당권에 기초하여 건축공사 중지를 청구할 수 있는지
17. 임대차보증금반환채무 등을 담보하기 위해 설정된 포괄근저당권이 임대차계약이 종료되기 전 순차적으로 양도된 경우, 위 근저당권의 ...
18. 저당권설정 전후 가압류가 있는 경우 매각대금의 배당방법
19. 공장저당권이 타인의 토지에 설치된 폐수처리시설에도 미치는지
20. 공장저당권실행의 경우 일부기계가 경매목적물로 명시되지 않은 경우
21. 저당권 설정된 토지를 양도한 후 양도인이 저당권등기말소청구 가능한지
22. 동일채권으로 부동산 및 선박에 저당권 설정한 경우 민법상 공동저당인지
23. 저당권자와 채무자를 실제와는 달리 제3자 명의로 해놓은 경우
24. 물상보증인이 사전구상권을 행사할 수 있는지
25. 후순위근저당권자가 경매를 신청한 경우 선순위근저당권의 피담보채권이 확정되는 시기