पड़ोसी भूमि संबंध: पड़ोसियों के बीच नुकसान और समाधान

मुख्य बातें

• धूप, दृश्य, शोर और दुर्गंध जैसे जीवन के हितों के हनन के मामलों में, नुकसान की गंभीरता, क्षेत्र की विशेषताएँ, भूमि-उपयोग का पहले या बाद में शुरू होना और नुकसान से बचने की संभावना आदि को समग्र रूप से ध्यान में रखकर तय किया जाता है कि सहनशीलता की सीमा पार हुई है या नहीं (मामले 1, 3, 4, 16, 17)।
• केवल इस आधार पर कि भवन अधिनियम जैसे सार्वजनिक-कानून के मानकों का पालन किया गया है, निजी कानून के तहत हुआ नुकसान हमेशा उचित नहीं ठहरता (मामले 1, 3, 17)।
• भूमि का स्वामी स्वामित्व के अधिकार में बाधा को हटाने या रोकने की माँग कर सकता है। कुछ परिस्थितियों में कब्जाधारी भी कब्जे में बाधा हटाने की माँग कर सकता है (दीवानी अधिनियम, अनुच्छेद 214 और 205 (민법 제214조, 제205조); मामले 2, 4, 12)।
• यदि सार्वजनिक सड़क तक पहुँचने के लिए आवश्यक रास्ता न हो या मौजूदा रास्ता पर्याप्त रूप से काम न करता हो, तो आसपास की भूमि से होकर गुजरने का अधिकार मान्य हो सकता है। सामान्यतः ऐसा स्थान और तरीका चुना जाना चाहिए जिससे सबसे कम नुकसान हो, और रास्ते की भूमि के स्वामी को हुए नुकसान की भरपाई करनी चाहिए। लेकिन भूमि के विभाजन या उसके किसी हिस्से के हस्तांतरण से उत्पन्न रास्ते के अधिकार के लिए भरपाई का दायित्व नहीं हो सकता (दीवानी अधिनियम, अनुच्छेद 219 और 220 (민법 제219조·제220조); मामले 6, 15, 22)।
• सीमा के पास निर्माण, खिड़कियों और कुओं पर दूरी या दृष्टि-रोधक व्यवस्था जैसे अलग मानक लागू हो सकते हैं। इसलिए दूरी संबंधी प्रतिबंध के उल्लंघन और नुकसान के उपचार के तरीकों पर अलग-अलग विचार करना चाहिए (दीवानी अधिनियम, अनुच्छेद 242, 243 और 244 (민법 제242조·제243조·제244조); मामले 3, 23, 24)।
• सामूहिक भवनों के साझा हिस्सों के लिए अलग-स्वामित्व वाले हिस्सों के स्वामी संरक्षण-संबंधी कार्रवाई कर सकते हैं। साझा हिस्से के प्रबंधन और मरम्मत का दायित्व इस बात पर निर्भर हो सकता है कि संबंधित हिस्सा निजी है या साझा (सामूहिक भवनों के स्वामित्व और प्रबंधन संबंधी अधिनियम, अनुच्छेद 16 और 17 (집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제16조·제17조); मामले 2, 13)।
• कार्यस्थलों आदि से होने वाले शोर या कंपन से नुकसान होने पर, मामलों में उद्धृत न्यायिक निर्णयों के अनुसार, जिम्मेदार व्यक्ति की गलती न होने पर भी हर्जाने की देयता स्वीकार की जा सकती है (पर्यावरण नीति मूल अधिनियम, अनुच्छेद 44(1) (환경정책기본법 제44조 제1항); मामला 25)।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

संबंधित क़ानून

• संविधान, अनुच्छेद 35(1) (헌법 제35조 제1항)
• पर्यावरण नीति मूल अधिनियम, अनुच्छेद 6(1) और 44(1) (환경정책기본법 제6조 제1항, 제44조 제1항)
• पूर्व पर्यावरण नीति मूल अधिनियम, अनुच्छेद 31(1) (구 환경정책기본법 제31조 제1항)
• दीवानी अधिनियम, अनुच्छेद 205(1) और (2), 214, 217, 219, 220 और 221(1) (민법 제205조 제1항·제2항, 제214조, 제217조, 제219조, 제220조, 제221조 제1항)
• दीवानी अधिनियम, अनुच्छेद 231 से 234 तक और 236 से 239 तक (민법 제231조부터 제234조까지, 제236조부터 제239조까지)
• दीवानी अधिनियम, अनुच्छेद 241 से 244 तक, 263, 389 और 750 (민법 제241조부터 제244조까지, 제263조, 제389조, 제750조)
• सामूहिक भवनों के स्वामित्व और प्रबंधन संबंधी अधिनियम, अनुच्छेद 2(6), 16 और 17 (집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제2조 제6호, 제16조, 제17조)
• दीवानी प्रवर्तन अधिनियम, अनुच्छेद 261(1) (민사집행법 제261조 제1항)
• भवन अधिनियम, अनुच्छेद 59(1) (건축법 제59조 제1항)
• भवन अधिनियम प्रवर्तन डिक्री, अनुच्छेद 55 और 81(1) तथा (3) (건축법 시행령 제55조, 제81조 제1항·제3항)
• राष्ट्रीय स्वास्थ्य संवर्धन अधिनियम, अनुच्छेद 9(5) और (7), तथा 34 (국민건강증진법 제9조 제5항·제7항, 제34조)
• राष्ट्रीय स्वास्थ्य संवर्धन अधिनियम प्रवर्तन नियमावली, अनुच्छेद 6-2 (국민건강증진법 시행규칙 제6조의2)
• बहु-आवासीय भवन प्रबंधन अधिनियम, अनुच्छेद 18 (공동주택관리법 제18조)
• भूजल अधिनियम, अनुच्छेद 7(1), अनुच्छेद 7(3)(1) और 10(1)(2) (지하수법 제7조 제1항·제3항 제1호, 제10조 제1항 제2호)
• नदी अधिनियम, अनुच्छेद 50(1) (하천법 제50조 제1항)

ध्यान दें

• केवल नुकसान होने से सहनशीलता की सीमा तय नहीं हो जाती। उल्लंघन की गंभीरता और क्षेत्र की विशेषताओं जैसी विशिष्ट परिस्थितियों पर भी विचार करना चाहिए।
• सीमा से दूरी के नियम का उल्लंघन होने पर भवन में बदलाव या उसे गिराने की माँग पर निर्माण शुरू होने के एक वर्ष बाद या भवन पूरा हो जाने पर पाबंदी लग सकती है।
• आसपास की भूमि से होकर गुजरने के सामान्य अधिकार के लिए रास्ते की भूमि के स्वामी को हुए नुकसान की भरपाई करनी होती है। लेकिन भूमि के विभाजन या उसके किसी हिस्से के हस्तांतरण से उत्पन्न निःशुल्क रास्ते के अधिकार की लागू होने की शर्तें और संबंधित पक्षों का दायरा अलग होता है।
• निर्माण रोकने का अस्थायी निषेधाज्ञा आदेश देना उचित है या नहीं, यह निर्माण की अवस्था और आगे नुकसान होने की संभावना पर निर्भर करता है। यदि खुदाई का काम पहले ही पूरा हो चुका हो, तो ऐसा आदेश मान्य न हो सकता है।

स्रोत मामले

यह गाइड कोरिया लीगल एड कॉर्पोरेशन के निम्न परामर्श मामलों (कोरियाई में) से AI द्वारा तैयार की गई है।

1. 이웃건물 등의 일조권 침해에 대한 서로 참아야 할 한도와 구제방법
2. 아파트 위층에서 물이 새는 경우 보수청구 등 구제방법
3. 이웃에서 법정거리 없이 건물을 신축한 경우 철거청구 가능한지
4. 인근 공장의 소음으로 인한 점유자의 피해구제방법
5. 일조권침해로 인한 손해배상청구의 경우 그 손해배상의 범위
6. 토지매수인이 기존의 유일한 통로를 폐쇄할 경우 주위토지통행권
7. 새로운 보(洑) 설치로 기존 공유하천용수권을 침해한 경우 구제방법
8. 인근지역의 지하수 개발로 인한 기존 지하수의 피해 구제방법
9. 아파트 차량출입통제, 단지상가건물 구분소유자권리를 침해하는지
10. 건축법상 방화벽 축조 규정과 민법상 이격거리제한 규정의 관계
11. 아파트 공용구역에서의 흡연을 금지시킬 수 있는지
12. 고층건물건축을 위한 굴착공사로 인접건물의 균열 등 위험 구제방법
13. 집합건물공용부분을 제3자가 불법 점유하는 경우 방해배제청구권자
14. 아파트 내에서 대형견 사육을 금지할 수 있는지
15. 주위토지통행권 때문에 통로를 내준 경우 보상은 받을 수 있는지
16. 조망권이 법적 보호 대상인지
17. 이웃에서 나는 악취 및 소음으로 인한 피해의 구제방법
18. 저지소유자의 제방설치로 인해 우수(雨水)배수 장애우려가 있는 경우 피해의 구제방법
19. 공동으로 쓰는 담의 보수비용을 누가 부담하여야 하는지
20. 수인한도를 넘는 해수용수권 침해에 대한 피해의 구제
21. 기존건물에 의해 일조방해를 받던 중 신축건물과 결합하여 수인한도를 넘는 일조침해가 발생한 경우 손해액의 산정방법
22. 토지의 일부를 양도받은 매수인의 무상 주위토지통행권
23. 인접토지의 우물 중 일부만이 2미터 내에 설치된 경우 피해의 구제
24. 이웃한 신축 빌라의 창문으로 거실이 훤히 보이는 경우의 대처방법
25. 사업장 등에서 발생하는 소음·진동으로 피해가 발생한 경우, 사업자나 원인자가 귀책사유가 없더라도 피해를 배상하여야 하는지 여부...