स्वामित्व की बहाली और उसका प्रयोग: जानने योग्य मुख्य मानदंड

मुख्य बातें

• अचल संपत्ति के वास्तविक अधिकारधारी के नाम पर पंजीकरण संबंधी अधिनियम के तहत, नामधारी पंजीकरण का समझौता और उसके आधार पर किया गया पंजीकरण सामान्यतः अमान्य होते हैं। हालांकि, यदि बिक्री अनुबंध के दूसरे पक्ष को नामधारी पंजीकरण की जानकारी नहीं थी, तो पंजीकरण के आधार पर संपत्ति-अधिकार में बदलाव वैध हो सकता है (अचल संपत्ति के वास्तविक अधिकारधारी के नाम पर पंजीकरण संबंधी अधिनियम, धारा 4 (부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 제4조))।
• अचल संपत्ति के वास्तविक अधिकारधारी के नाम पर पंजीकरण संबंधी अधिनियम लागू होने से पहले किया गया नामधारी पंजीकरण भी, यदि अनुग्रह अवधि के भीतर वास्तविक नाम से पंजीकरण आदि नहीं कराया गया, तो अवधि बीतने के बाद नामधारी व्यवस्था समाप्त होने के आधार पर स्वामित्व हस्तांतरण के पंजीकरण का दावा नहीं किया जा सकता (उदाहरण 5, 9)।
• तीन-पक्षीय पंजीकरण में, समझौता और पंजीकरण अमान्य होने पर स्वामित्व विक्रेता के पास लौट सकता है। ऐसी स्थिति में यह देखना चाहिए कि क्या नामधारी व्यवस्था करने वाला व्यक्ति विक्रेता के विरुद्ध स्वामित्व हस्तांतरण पंजीकरण के अपने अधिकार के आधार पर दावा कर सकता है (उदाहरण 2, 3)।
• यदि नामधारी व्यक्ति अचल संपत्ति किसी तीसरे पक्ष को बेचता है, तो सामान्यतः तीसरा पक्ष स्वामित्व हासिल कर सकता है, चाहे उसे नामधारी पंजीकरण की अमान्यता का पता था या नहीं (अचल संपत्ति के वास्तविक अधिकारधारी के नाम पर पंजीकरण संबंधी अधिनियम, धारा 4(3) (부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 제4조 제3항), उदाहरण 13, 14)।
• यह तय किया जाता है कि मामला अनुबंध के तहत नामधारी पंजीकरण का है या नहीं, इस आधार पर कि बिक्री अनुबंध का पक्षकार कौन है। केवल यह देखकर कि बिक्री की कीमत किसने चुकाई या विक्रेता को नामधारी पंजीकरण का पता था या नहीं, अनुबंध का पक्षकार तय नहीं किया जाता (उदाहरण 11, 16)।
• जब तक कोई विशेष परिस्थिति न हो, भूमि के स्वामित्व का दायरा वास्तविक बाड़ या उपयोग की सीमा से नहीं, बल्कि भू-अभिलेखों में दर्ज सीमा और क्षेत्रफल के आधार पर तय होता है (उदाहरण 15)।
• किसी सामूहिक भवन का हिस्सा साझा क्षेत्र है या निजी क्षेत्र, यह सामान्यतः उस समय की वस्तुनिष्ठ संरचना और उपयोग के आधार पर तय होता है जब अलग-अलग इकाइयों का स्वामित्व स्थापित हुआ था। बाद में आवासीय उपयोग करने से साझा क्षेत्र निजी क्षेत्र में नहीं बदलता (उदाहरण 20, 24)।
• यदि कोई खोई हुई वस्तु मिलती है, तो उसे जल्द से जल्द लौटाना या पुलिस थाने आदि में जमा करना चाहिए। मालिक सामने आने पर कानून द्वारा निर्धारित सीमा के भीतर मुआवज़े का दावा किया जा सकता है; और यदि निर्धारित अवधि में कोई अधिकार-दावा नहीं किया जाता, तो वस्तु का स्वामित्व हासिल किया जा सकता है (खोई हुई वस्तुओं का अधिनियम, धारा 1, 4, 6, 9 और 14 (유실물법 제1조·제4조·제6조·제9조·제14조), नागरिक संहिता, धारा 253 (민법 제253조))।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

संबंधित क़ानून

• अचल संपत्ति के वास्तविक अधिकारधारी के नाम पर पंजीकरण संबंधी अधिनियम, धारा 3 (부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 제3조)
• अचल संपत्ति के वास्तविक अधिकारधारी के नाम पर पंजीकरण संबंधी अधिनियम, धारा 4 (부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 제4조)
• अचल संपत्ति के वास्तविक अधिकारधारी के नाम पर पंजीकरण संबंधी अधिनियम, धारा 6 (부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 제6조)
• अचल संपत्ति के वास्तविक अधिकारधारी के नाम पर पंजीकरण संबंधी अधिनियम, धारा 8 (부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 제8조)
• अचल संपत्ति के वास्तविक अधिकारधारी के नाम पर पंजीकरण संबंधी अधिनियम, धारा 11 (부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 제11조)
• अचल संपत्ति के वास्तविक अधिकारधारी के नाम पर पंजीकरण संबंधी अधिनियम, धारा 12 (부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 제12조)
• नागरिक संहिता, धारा 2 (민법 제2조)
• नागरिक संहिता, धारा 162 (민법 제162조)
• नागरिक संहिता, धारा 188 (민법 제188조)
• नागरिक संहिता, धारा 189 (민법 제189조)
• नागरिक संहिता, धारा 215 (민법 제215조)
• नागरिक संहिता, धारा 249 (민법 제249조)
• नागरिक संहिता, धारा 252 (민법 제252조)
• नागरिक संहिता, धारा 253 (민법 제253조)
• नागरिक संहिता, धारा 275 (민법 제275조)

ध्यान दें

• नामधारी पंजीकरण से जुड़े मामलों में दो-पक्षीय पंजीकरण, तीन-पक्षीय पंजीकरण और अनुबंध के तहत नामधारी पंजीकरण के बीच अंतर करना आवश्यक है। बिक्री अनुबंध के पक्षकार कौन हैं और विक्रेता को इस व्यवस्था की जानकारी थी या नहीं, इससे निष्कर्ष प्रभावित हो सकता है।
• अनुचित लाभ लौटाने के दावे पर आधारित स्वामित्व हस्तांतरण पंजीकरण के अधिकार के संबंध में उदाहरण में 10 वर्ष की परिसीमा का प्रश्न उठा था। केवल अचल संपत्ति पर कब्ज़ा रखने या उसका उपयोग करने से यह नहीं माना जा सकता कि उस दावे की परिसीमा शुरू नहीं हुई।
• यदि भू-अभिलेखों में दर्ज सीमा और वास्तविक सीमा अलग हों या भूमि रजिस्टर से मालिक की पहचान करना कठिन हो, तो यह मानकर नहीं चलना चाहिए कि केवल मौके पर उपयोग की स्थिति या मनमाने ढंग से तैयार किए गए पुष्टि-पत्र के आधार पर स्वामित्व या सीमा तय की जा सकती है।
• खोई हुई वस्तु के लिए मुआवज़े का दावा वस्तु लौटाने के एक महीने बाद नहीं किया जा सकता। खोई हुई वस्तु का स्वामित्व हासिल करने पर भी उसे अपने कब्ज़े में लेने के लिए अलग समय-सीमा लागू होती है।

स्रोत मामले

यह गाइड कोरिया लीगल एड कॉर्पोरेशन के निम्न परामर्श मामलों (कोरियाई में) से AI द्वारा तैयार की गई है।

1. 수탁자명의로 부동산매매·소유권이전등기 한 경우 명의신탁자소유권회복
2. 명의신탁 부동산을 수탁자가 임의 처분한 경우 명의신탁자의 보호
3. 매수부동산을 타인명의로 등기명의신탁 한 경우 명의신탁자 소유권회복방법
4. 양도담보로 제공된 동산의 선의취득 가능 여부
5. 명의신탁자가 제3자에게 진정등기명의회복청구 가능한지
6. 토지대장상 소유자의 주소를 모르는 미등기토지의 등기절차
7. 상속인 중 1인이 피상속인 소유 부동산 전부를 그 명의로 등기한 후, 다른 상속인의 지분에 대해서는 대외로만 보유하겠다는 약정...
8. 구민법 당시 부동산을 매수하고 이전등기하지 않은 자의 지위
9. 유예기간 경과 후 등기명의신탁 해지를 원인으로 소유권이전등기신청이 가능한지
10. 부동산소유자 행방불명 시 국유재산법상 공고만으로 국유화 가능한지
11. 타인을 통해 부동산을 매수하면서 매수인 및 소유권이전등기 명의를 타인으로 하기로 한 경우, 그 타인이 매매당사자인지 여부
12. 주택재건축정비사업조합이 현금청산대상자에게 매도청구 가능한지
13. 부동산 명의신탁이 무효인 경우 제3자에 대한 대외적 효력
14. 이른바 제3자간 명의신탁의 경우, 매도인이 대금을 모두 수령한 상태에서 수탁자가 자신의 명의로 등기한 부동산을 제3자에게 처분...
15. 토지경계가 공부상과 일치하지 않을 경우 그 소유권의 범위
16. 타인을 통해 부동산을 매수하면서 매수인 및 소유권이전등기 명의를 타인으로 하기로 하였으나, 매도인이 명의신탁관계를 알고 있었을...
17. 명의수탁자로부터 신탁된 토지를 취득한 제3자의 부당이득반환청구
18. 아파트 소유권이 분양회사인 경우 재건축조합의 매도청구 상대방
19. 어촌계원이 바로 어업권상실 손실보상금지분 재분배청구 가능한지
20. 공동주택의 공용부분을 주거로 사용할 때 전유부분으로 변경가능한지
21. 명의신탁자가 명의신탁 부동산을 계속 점유·사용하여 온 경우에 명의수탁자에 대한 부당이득반환청구권에 기한 등기청구권의 소멸시효가...
22. 지갑을 습득한 자의 유실물 소유자에 대한 보상청구권
23. 학교법인이 명의수탁자인 경우 허가권을 가지는 관할청의 지위
24. 아파트 지하층의 소유권은 입주자와 건축주 중 누구에게 귀속되는지
25. 사실혼 배우자에게도 부동산 명의신탁이 허용되는지