अचल संपत्ति का कब्जे के आधार पर स्वामित्व अर्जन: 20 वर्ष का कब्जा और पंजीकरण—मुख्य मार्गदर्शिका

मुख्य बातें

• अचल संपत्ति के कब्जे के आधार पर स्वामित्व अर्जन की व्यवस्था के तहत 20 वर्ष तक स्वामी की हैसियत से शांतिपूर्ण और खुले तौर पर कब्जा रखने और पंजीकरण कराने पर स्वामित्व प्राप्त होता है (सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 245, अनुच्छेद 1 (민법 제245조 제1항)).
• सिद्धांततः यह माना जाता है कि कब्जाधारी ने स्वामी की हैसियत से कब्जा किया है। लेकिन यदि यह साबित हो जाए कि उसे पता था कि कब्जा अनधिकृत है, या कब्जे के अधिकार-आधार और आसपास की परिस्थितियों से यह माना जा सकता है कि उसका किसी अन्य के स्वामित्व-अधिकार को बाहर रखने का इरादा नहीं था, तो यह धारणा खंडित हो सकती है (सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 197, अनुच्छेद 1 (민법 제197조 제1항)).
• कब्जे का उत्तराधिकारी केवल अपना कब्जा बता सकता है या पूर्ववर्ती कब्जाधारी के कब्जे को भी साथ में बता सकता है। पूर्ववर्ती कब्जाधारी का कब्जा जोड़ने पर उसके कब्जे के दोष भी उत्तराधिकार में आते हैं (सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 199 (민법 제199조)).
• कब्जे की अवधि के दौरान स्वामी बदलने के मात्र तथ्य से चल रही समय-सीमा नहीं रुकती। लेकिन यदि समय-सीमा पूरी होने के बाद और पंजीकरण से पहले कोई तीसरा पक्ष स्वामित्व हस्तांतरण का पंजीकरण करा लेता है, तो सिद्धांततः उस तीसरे पक्ष के विरुद्ध समय-सीमा पूरी होने का दावा नहीं किया जा सकता।
• कब्जे के आधार पर स्वामित्व अर्जन की समय-सीमा पूरी होने पर भी पंजीकरण होने तक स्वामित्व तुरंत हस्तांतरित नहीं होता। सिद्धांततः समय-सीमा पूरी होने के समय के स्वामी के विरुद्ध स्वामित्व हस्तांतरण के पंजीकरण का दावा किया जाता है।
• यदि समय-सीमा पूरी होने के बाद स्वामित्व किसी तीसरे पक्ष को हस्तांतरित हो जाए और उसके विरुद्ध दावा करना संभव न रहे, तब भी कब्जा जारी रखते हुए स्वामी के बदलने के समय को नई आरंभिक तारीख मानकर फिर से 20 वर्ष तक कब्जा रखने पर दूसरी बार कब्जे के आधार पर स्वामित्व अर्जन का दावा किया जा सकता है।
• राज्य की संपत्ति में प्रशासनिक संपत्ति कब्जे के आधार पर स्वामित्व अर्जन के अधीन नहीं है, जबकि शर्तें पूरी होने पर सामान्य संपत्ति इसके अधीन हो सकती है। स्थानीय सरकार की प्रशासनिक संपत्ति का भी समय-सीमा के आधार पर स्वामित्व अर्जित नहीं किया जा सकता (राष्ट्रीय संपत्ति अधिनियम, अनुच्छेद 7, अनुच्छेद 2 (국유재산법 제7조 제2항); साझा संपत्ति और वस्तु प्रबंधन अधिनियम, अनुच्छेद 6, अनुच्छेद 2 (공유재산 및 물품관리법 제6조 제2항)).
• भूमि के किसी हिस्से के संबंध में कब्जे के आधार पर स्वामित्व अर्जन मान्य हो सकता है, लेकिन सामूहिक भवन का साझा भाग कब्जे के आधार पर स्वामित्व अर्जित करने का विषय नहीं है। रास्ते के उपयोग का अधिकार समय-सीमा के आधार पर तभी अर्जित किया जा सकता है जब रास्ता स्थापित करके उसका उपयोग किए जाने की वस्तुनिष्ठ स्थिति लगातार बनी रही हो (सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 294 (민법 제294조)).

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

संबंधित क़ानून

• सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 186 (민법 제186조)
• सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 187 (민법 제187조)
• सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 197, अनुच्छेद 1 (민법 제197조 제1항)
• सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 199 (민법 제199조)
• सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 245, अनुच्छेद 1 और 2 (민법 제245조 제1항·제2항)
• सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 247, अनुच्छेद 1 (민법 제247조 제1항)
• सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 252, अनुच्छेद 2 (민법 제252조 제2항)
• सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 291 (민법 제291조)
• सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 294 (민법 제294조)
• सिविल अधिनियम, अनुच्छेद 1053 से 1058 तक (민법 제1053조부터 제1058조까지)
• अचल संपत्ति पंजीकरण अधिनियम, अनुच्छेद 65 (부동산등기법 제65조)
• राष्ट्रीय संपत्ति अधिनियम, अनुच्छेद 6 (국유재산법 제6조)
• राष्ट्रीय संपत्ति अधिनियम, अनुच्छेद 7, अनुच्छेद 2 (국유재산법 제7조 제2항)
• राष्ट्रीय संपत्ति अधिनियम, अनुच्छेद 12, अनुच्छेद 1 और 2 (국유재산법 제12조 제1항·제2항)
• साझा संपत्ति और वस्तु प्रबंधन अधिनियम, अनुच्छेद 6, अनुच्छेद 2 (공유재산 및 물품 관리법 제6조 제2항)

ध्यान दें

• यह नहीं मानना चाहिए कि 20 वर्ष के कब्जे से स्वामित्व अपने-आप प्राप्त हो जाता है। कब्जे की प्रकृति और अवधि की जाँच करें और आवश्यक पंजीकरण-दावे पर विचार करें।
• समय-सीमा पूरी होने से पहले स्वामी बदलने और समय-सीमा पूरी होने के बाद, लेकिन पंजीकरण से पहले, किसी तीसरे पक्ष को स्वामित्व हस्तांतरित होने के कानूनी प्रभाव अलग-अलग हैं।
• पूर्ववर्ती कब्जाधारी की अवधि जोड़ने पर उसके कब्जे के दोष भी उत्तराधिकार में आ सकते हैं। कब्जाधारी या पंजीकृत स्वामी के बदलने के समय के अनुसार अवधि की आरंभिक तारीख का निर्धारण भी अलग हो सकता है।
• राज्य या स्थानीय सरकार के स्वामित्व वाली भूमि का परिणाम संपत्ति के प्रकार और कब्जे की परिस्थितियों पर निर्भर कर सकता है। इसलिए यह भी देखना चाहिए कि संपत्ति प्रशासनिक है या सामान्य, और कब्जा स्वामी की हैसियत से किया गया था या नहीं।

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स्रोत मामले

यह गाइड कोरिया लीगल एड कॉर्पोरेशन के निम्न परामर्श मामलों (कोरियाई में) से AI द्वारा तैयार की गई है।

1. 각 공유자에 대한 점유취득시효 기산점을 달리하여 주장할 수 있는지
2. 취득시효 완성 후 토지가 수용될 경우 시효취득자의 소유권 주장방법
3. 부동산의 일부에 대하여도 점유취득시효가 인정될 수 있는지
4. 점유자가 수탁자에 대하여 취득시효 완성을 주장할 수 있는지 여부
5. 점유취득시효 완성 후 상속등기에 이의하지 않은 경우 타주점유인지
6. 자기 소유의 부동산에 대하여 시효취득이 가능한지
7. 취득시효 완성 후 등기한 제3자에 대한 점유취득시효 주장 가능한지
8. 미등기·미등록 토지 점유시효취득자의 권리행사 방법
9. 국유재산도 점유취득시효의 대상이 될 수 있는지
10. 타인 소유 토지를 매수한 경우 자주점유의 추정이 번복되는지
11. 20년 이상 경작한 토지에 대한 점유취득시효 완성 여부
12. 부동산소유권이전등기 후 일정기간 점유할 때 등기부취득시효
13. 취득시효 완성된 명의신탁 부동산이 새로운 명의수탁자로 변경된 경우
14. 구분소유적 공유관계에 있는 토지에 대하여 시효취득이 가능한지
15. 타인 토지 위의 무단건축물 양수 후 점유취득시효주장이 가능한지
16. 이주대책으로 점유한 토지에 대한 점유취득시효 주장이 가능한지
17. 부동산의 취득시효 기간 중 원소유자가 설정한 근저당권의 효력
18. 등기부취득시효 완성 후 그 등기명의가 불법 말소된 경우 소유권 상실 여부
19. 취득시효 완성된 토지 상속인이 제3자를 거쳐 이전등기 한 경우의 효력
20. 토지에 대한 점유취득시효 완성 전 상속인명의로 등기 된 때 시효취득 여부
21. 점유취득시효완성 후 소유자 변동된 경우 2차 점유취득시효 기산점
22. 국가가 토지를 20년간 점유하여 취득시효가 완성된 경우, 국가 소유로 등기가 이루어지기 전에 토지 소유자가 하천편입토지 보상 ...
23. 새마을운동의 일환으로 개설된 도로를 폐쇄할 경우 대응방법
24. 국가나 지방자치단체가 토지의 취득절차에 관한 자료를 제출하지 못하는 경우, 자주점유 추정이 번복되는지 여부
25. 집합건물의 공용부분이 취득시효에 의한 소유권 취득의 대상이 되는지 여부