अचल संपत्ति पर अंतरिम कुर्की का प्रभाव और वितरण संबंधी मार्गदर्शिका

मुख्य बातें

• अचल संपत्ति पर अंतरिम कुर्की लागू होने के बाद भी देनदार संबंधित संपत्ति का उपयोग, प्रबंधन और उससे लाभ प्राप्त कर सकता है; केवल निपटान का अधिकार सीमित होता है (नागरिक निष्पादन अधिनियम, अनुच्छेद 291 और 83(2) (민사집행법 제291조, 제83조 제2항)).
• अंतरिम कुर्की के बाद अचल संपत्ति किसी तीसरे पक्ष को हस्तांतरित हो जाने पर भी, हस्तांतरण अपने-आप में पूरी तरह अमान्य नहीं होता; संपत्ति के निपटान पर रोक लगाने वाले अंतरिम कुर्की का प्रभाव अंतरिम कुर्की के लेनदार के साथ संबंध में लागू होता है (मामले 2 और 10; दक्षिण कोरिया के सर्वोच्च न्यायालय का निर्णय, 9 जून 1987, 86다카2570)।
• अंतरिम कुर्की के बाद स्वामित्व किसी तीसरे पक्ष को हस्तांतरित होने पर, अंतरिम कुर्की का लेनदार बिक्री-राशि से जो वितरण प्राप्त कर सकता है, वह सामान्यतः अंतरिम कुर्की के आदेश के समय दर्ज दावे की राशि तक सीमित होता है। उस सीमा से अधिक के ब्याज और मुकदमे के खर्च पर संपत्ति के निपटान पर रोक लगाने वाले अंतरिम कुर्की का प्रभाव लागू नहीं होता (मामले 2 और 10; दक्षिण कोरिया के सर्वोच्च न्यायालय का निर्णय, 10 नवंबर 1998, 98다43441)।
• पहली नीलामी शुरू करने के आदेश के पंजीकरण से पहले पंजीकृत अंतरिम कुर्की का लेनदार, वितरण की मांग किए बिना भी, वितरण पाने वाले लेनदारों में शामिल होता है और वितरण की राशि न्यायालय में जमा की जा सकती है। उसके बाद पंजीकृत अंतरिम कुर्की के लेनदार को वितरण की मांग करनी होगी (नागरिक निष्पादन अधिनियम, अनुच्छेद 88(1), 148, 160(1)(2) और 161(1) (민사집행법 제88조 제1항, 제148조, 제160조 제1항 제2호, 제161조 제1항)).
• अंतरिम कुर्की की गई भूमि का अधिग्रहण होने पर भूमि पर अंतरिम कुर्की का प्रभाव समाप्त हो जाता है और वह अपने-आप अधिग्रहण-मुआवज़े की राशि पर स्थानांतरित नहीं होता। मुआवज़े की राशि प्राप्त करने के दावे पर अलग से अंतरिम कुर्की के लिए आवेदन करना होगा (सार्वजनिक प्रयोजन की परियोजनाओं के लिए भूमि आदि के अधिग्रहण और मुआवज़े संबंधी अधिनियम, अनुच्छेद 45(1) (공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 제45조 제1항); दक्षिण कोरिया के सर्वोच्च न्यायालय का निर्णय, 10 सितंबर 2009, 2006다61536, 61543)।
• अपंजीकृत भवन भी संरक्षणात्मक उपाय का विषय हो सकता है, यदि वह देनदार के स्वामित्व में हो, भवन के रूप में वास्तविक अस्तित्व और बाहरी स्वरूप रखता हो, और उसका भूखंड-संख्या, ढांचा तथा क्षेत्रफल सामाजिक मान्यताओं के अनुसार भवन-निर्माण अनुमति या सूचना में दिए गए विवरण के समान माना जाए। मामले में बताया गया है कि वैध भवन-निर्माण अनुमति या सूचना पूरी न करने वाला अनधिकृत भवन अंतरिम कुर्की का विषय नहीं हो सकता (नागरिक निष्पादन अधिनियम, अनुच्छेद 81(1)(2) और (3) (민사집행법 제81조 제1항 제2호, 제3항); नागरिक निष्पादन नियम, अनुच्छेद 218 (민사집행규칙 제218조)).
• किसी अलग स्वामित्व वाले हिस्से पर अंतरिम कुर्की, विशेष परिस्थितियां न होने पर, उससे जुड़ा सहायक अधिकार—अर्थात भूमि-अधिकार—पर भी लागू हो सकती है (नागरिक संहिता, अनुच्छेद 100(2) (민법 제100조 제2항); सामूहिक भवनों के स्वामित्व और प्रबंधन संबंधी अधिनियम, अनुच्छेद 20(1) और (2) (집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제20조 제1항·제2항); दक्षिण कोरिया के सर्वोच्च न्यायालय का निर्णय, 26 अक्टूबर 2006, 2006다29020)।
• नीलामी के कारण अंतरिम कुर्की का पंजीकरण रद्द होने पर, विशेष परिस्थितियां न होने तक, उसी समय अंतरिम कुर्की के कारण उत्पन्न परिसीमा-अवधि के निलंबन का कारण समाप्त हो जाता है। केवल वितरण की राशि न्यायालय में जमा होने से परिसीमा-अवधि के निलंबन का प्रभाव जारी नहीं रहता (नागरिक संहिता, अनुच्छेद 168 (민법 제168조); दक्षिण कोरिया के सर्वोच्च न्यायालय का निर्णय, 14 नवंबर 2013, 2013다18622)।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

संबंधित क़ानून

• सार्वजनिक प्रयोजन की परियोजनाओं के लिए भूमि आदि के अधिग्रहण और मुआवज़े संबंधी अधिनियम, अनुच्छेद 40(2)(4) (공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 제40조 제2항 제4호)
• सार्वजनिक प्रयोजन की परियोजनाओं के लिए भूमि आदि के अधिग्रहण और मुआवज़े संबंधी अधिनियम, अनुच्छेद 45(1) (공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 제45조 제1항)
• नागरिक संहिता, अनुच्छेद 100(2) (민법 제100조 제2항)
• नागरिक संहिता, अनुच्छेद 168 (민법 제168조)
• नागरिक संहिता, अनुच्छेद 187 (민법 제187조)
• नागरिक संहिता, अनुच्छेद 358 (민법 제358조)
• नागरिक संहिता, अनुच्छेद 548(1) (민법 제548조 제1항)
• नागरिक निष्पादन अधिनियम, अनुच्छेद 23(1) (민사집행법 제23조 제1항)
• नागरिक निष्पादन अधिनियम, अनुच्छेद 81(1)(2) और (3) (민사집행법 제81조 제1항 제2호·제3항)
• नागरिक निष्पादन अधिनियम, अनुच्छेद 83(2) (민사집행법 제83조 제2항)
• नागरिक निष्पादन अधिनियम, अनुच्छेद 88(1) (민사집행법 제88조 제1항)
• नागरिक निष्पादन अधिनियम, अनुच्छेद 148 (민사집행법 제148조)
• नागरिक निष्पादन अधिनियम, अनुच्छेद 160(1)(2) (민사집행법 제160조 제1항 제2호)
• नागरिक निष्पादन अधिनियम, अनुच्छेद 161(1) (민사집행법 제161조 제1항)
• नागरिक निष्पादन अधिनियम, अनुच्छेद 291 (민사집행법 제291조)

ध्यान दें

• यदि अंतरिम कुर्की की गई भूमि का अधिग्रहण हो जाए, तो यह मानकर न चलें कि केवल भूमि पर अंतरिम कुर्की से मुआवज़े की राशि प्राप्त करने का दावा भी सुरक्षित हो गया है।
• अंतरिम कुर्की के आदेश के समय दर्ज दावे की राशि से अधिक के दावे को, तीसरे पक्ष के अधिग्रहणकर्ता को हस्तांतरित अचल संपत्ति की बिक्री-राशि से, अंतरिम कुर्की के कारण निपटान पर रोक के प्रभाव के आधार पर वितरण के रूप में प्राप्त नहीं किया जा सकता।
• अपंजीकृत भवन के मामले में भवन के वास्तविक अस्तित्व और बाहरी स्वरूप तथा भवन-निर्माण अनुमति या सूचना में दिए गए विवरण की समानता की जांच करनी चाहिए। मामले में बताया गया है कि वैध अनुमति या सूचना के बिना बना अनधिकृत भवन अंतरिम कुर्की का विषय नहीं हो सकता।
• वितरण की मांग करना आवश्यक है या नहीं, यह अंतरिम कुर्की के पंजीकरण और पहली नीलामी शुरू करने के आदेश के पंजीकरण के क्रम पर निर्भर हो सकता है; इसलिए पंजीकरण का समय जांचें।

स्रोत मामले

यह गाइड कोरिया लीगल एड कॉर्पोरेशन के निम्न परामर्श मामलों (कोरियाई में) से AI द्वारा तैयार की गई है।

1. 가압류된 토지가 수용될 경우 가압류효력이 소멸되는지
2. 가압류부동산의 소유권 이전 시 가압류신청 초과금액도 배당 가능한지
3. 배당요구하지 않은 가압류권자는 배당에서 제외되는지
4. 완공되지 않아 소유권보존등기가 마쳐지지 않았거나 사용승인되지 않은 건물이 보전처분의 대상이 되기 위한 요건
5. 가압류와 경매절차, 소멸시효
6. 미등기 부동산에 대한 가압류신청
7. 부동산 가압류 신청시 유의사항
8. 구분건물의 전유부분에 대한 소유권보존등기만 경료되고 대지지분에 대한 등기가 경료되기 전에 전유부분만에 대해 내려진 가압류결정의...
9. 등기공무원이 동일 부동산에 관한 가압류등기 촉탁서와 처분금지가처분등기 촉탁서를 동시에 받은 경우, 그 처리 방법 및 등기 순위...
10. 가압류집행 후 가압류목적물의 소유권이 제3자에게 이전된 경우 제3취득자의 채권자가 신청한 경매절차에서 가압류채권자가 배당받을 ...
11. 가압류등기 후에 근저당권설정등기가 경료된 경우 가압류채권자와 근저당권자 및 근저당권설정등기 후 강제경매신청을 한 압류채권자 사...
12. 부동산가압류와 소액임차권
13. 부동산에 대한 가압류와 가처분의 효력의 우열
14. 소유권이전등기청구권에 대한 압류나 가압류가 되어 있는 경우 제3채무자나 채무자로부터 소유권이전등기를 넘겨받은 제3자에 대하여 ...
15. 무허가 건물이 부동산 가압류의 대상이 될 수 있는지
16. 부동산 가압류의 경우 가압류 목적물을 가압류채무자가 사용·관리·수익할 수 있는지