Hukum Umum Eksekusi Perdata: Panduan Utama tentang Eksekusi Paksa

Berdasarkan 103 kasus konsultasi · Diperbarui 4 Oktober 2026 · Diterjemahkan dari naskah asli bahasa Korea.

Dalam eksekusi paksa, perlu dibedakan antara daya berlaku titel eksekusi, keadaan harta yang menjadi sasaran eksekusi, jenis penyetoran ke pengadilan dan pembagian hasil, serta biaya eksekusi. Lingkup eksekusi dan cara untuk menggugatnya dapat berbeda bergantung pada keadaan seperti sita jaminan, eksekusi sementara, kematian debitur, atau pembebasan utang.

Pihak yang terlibat → Kreditur → Debitur yang dikenai sita → Pihak ketiga penerima pengalihan → Kreditur hendak mengeksekusi aset yang dialihkan kepada pihak ketiga → Aset telah dikenai sita jaminan sebelum dialihkan? → Ya → Kreditur menang dalam perkara pokok? → Tidak → Jalur eksekusi ini belum terbuka Jika ada penyalahgunaan hak, ajukan gugatan keberatan → Eksekusi sangat tidak adil hingga menjadi penyalahgunaan hak? → Kreditur dapat melakukan eksekusi Debitur yang dikenai sita menjadi debitur eksekusi → Ya — UU Eksekusi Perdata Pasal 44 → Periksa batas jumlah tuntutan saat sita ditetapkan → Batas jumlah tuntutan saat sita ditetapkan → Periksa dampak pengalihan terhadap kreditur pemohon sita → Pengalihan tidak otomatis tidak sah terhadap semua orang → Periksa biaya yang belum diganti → Biaya eksekusi ditanggung debitur

Poin penting

Meskipun objek yang menjadi sasaran sita jaminan dialihkan kepada pihak ketiga, pengalihan tersebut tidak menjadi tidak sah terhadap semua orang; akibat hukumnya dapat dibatasi dalam hubungan dengan kreditur pemohon sita jaminan. Kreditur yang menang dalam perkara pokok dapat melakukan eksekusi dengan menjadikan debitur yang dikenai sita jaminan sebagai debitur eksekusi (Kasus 1).
Benda bergerak berwujud yang dikuasai debitur dapat disita oleh juru sita, kecuali dari tampilan benda tersebut jelas bahwa benda itu milik pihak ketiga. Pihak ketiga dapat menggugat eksekusi, misalnya melalui gugatan pihak ketiga untuk menentang eksekusi (Kasus 4).
Biaya yang diperlukan untuk eksekusi paksa ditanggung debitur. Untuk biaya yang belum diganti dalam proses eksekusi, permohonan penetapan jumlah biaya eksekusi dapat digunakan alih-alih gugatan terpisah (Undang-Undang Eksekusi Perdata, Pasal 53 (민사집행법 제53조); Peraturan Eksekusi Perdata, Pasal 24 (민사집행규칙 제24조); Kasus 12 dan 18).
Jumlah yang dibayarkan berdasarkan putusan dengan deklarasi eksekusi sementara mungkin tidak diperlakukan sebagai pelunasan final sebelum putusan tersebut dibatalkan atau diubah dan berkekuatan hukum tetap dalam tingkat upaya hukum. Karena itu, pengadilan banding dapat memutus benar atau tidaknya gugatan tanpa mempertimbangkan pembayaran tersebut (Kasus 7).
Jaminan untuk penangguhan eksekusi paksa atas putusan dengan deklarasi eksekusi sementara menjamin kerugian yang timbul bagi kreditur akibat penangguhan. Kerugian sebesar nilai uang sewa selama masa penangguhan eksekusi pengosongan bangunan dapat termasuk dalam lingkup jaminan (Kasus 16).
Jika salah satu pihak meninggal dunia selama proses persidangan, proses tersebut terhenti, tetapi putusan yang dijatuhkan tanpa menyadari hal itu tidak otomatis menjadi tidak sah. Pelanggaran prosedural karena kewenangan penerus perkara yang sah dikesampingkan dapat dipersoalkan melalui upaya banding atau peninjauan kembali (Undang-Undang Hukum Acara Perdata, Pasal 233 (민사소송법 제233조); Kasus 3).
Meskipun suatu piutang didukung oleh titel eksekusi, jika eksekusi berdasarkan titel tersebut sangat tidak adil dan bertentangan dengan keadilan sehingga merupakan penyalahgunaan hak, pihak yang bersangkutan dapat meminta agar eksekusi dikesampingkan melalui gugatan keberatan terhadap tuntutan (Undang-Undang Eksekusi Perdata, Pasal 44 (민사집행법 제44조); Kasus 19 dan 21).
Perintah pengalihan seluruh piutang yang telah berkekuatan hukum tetap dapat menghapus piutang yang menjadi objek sita dan menimbulkan akibat pelunasan piutang eksekusi dalam keadaan tertentu, meskipun piutang tersebut merupakan piutang masa depan yang belum pasti. Karena itu, perlu diperiksa secara terpisah apakah titel eksekusi dapat diterbitkan kembali setelah perintah pengalihan seluruh piutang dijatuhkan atas piutang masa depan (Undang-Undang Eksekusi Perdata, Pasal 231 (민사집행법 제231조); Kasus 5).

Pertanyaan umum

Q. Jika properti yang disita sebagai sita jaminan dijual kepada pihak ketiga, apakah eksekusi paksa tetap dapat dilakukan atas properti tersebut?

Tindakan pengalihan setelah sita jaminan dapat dibatasi akibat hukumnya dalam hubungan dengan kreditur pemohon sita jaminan. Kreditur yang menang dalam perkara pokok dapat melakukan eksekusi paksa dengan mengalihkan sita jaminan menjadi sita eksekusi, dengan debitur yang dikenai sita jaminan sebagai debitur eksekusi. Lingkup eksekusi berkaitan dengan batas jumlah yang dituntut pada saat penetapan sita jaminan dijatuhkan.

Kasus 1

Q. Apa yang dapat dilakukan jika juru sita menolak menyita benda yang dikuasai debitur hanya karena mendengar bahwa benda itu milik pihak ketiga?

Terdapat kasus yang menyatakan bahwa, kecuali dari tampilan benda tersebut jelas bahwa benda itu milik pihak ketiga, benda dapat disita tanpa menyimpulkan kepemilikan hanya berdasarkan penguasaan debitur. Jika juru sita menolak menerima pelimpahan pelaksanaan eksekusi, Anda dapat mengajukan keberatan ke pengadilan (Undang-Undang Eksekusi Perdata, Pasal 16 ayat (3) dan Pasal 189 ayat (1) (민사집행법 제16조 제3항, 제189조 제1항)).

Kasus 4

Q. Apakah penyetoran hanya atas pokok utang dan ganti rugi keterlambatan dapat mencegah eksekusi paksa?

Jika biaya eksekusi belum diganti, mungkin sulit untuk meminta agar seluruh daya eksekusi dikesampingkan, meskipun utang yang tercantum dalam titel eksekusi telah hapus karena penyetoran ke pengadilan. Namun, terdapat kasus yang menganggap penyetoran tersebut sah berdasarkan asas itikad baik ketika kekurangannya sangat kecil. Karena itu, jumlah yang disetorkan dan biaya eksekusi perlu diperiksa bersama-sama.

Kasus 12

Q. Dapatkah biaya eksekusi yang belum dikembalikan dalam proses eksekusi ditagih melalui gugatan terpisah?

Menurut kasus yang ada, biaya eksekusi harus ditagih dengan mengajukan permohonan penetapan jumlah biaya eksekusi kepada pengadilan eksekusi, bukan melalui gugatan terpisah atau permohonan perintah pembayaran. Berdasarkan penetapan yang telah berkekuatan hukum tetap, eksekusi paksa dapat dilakukan atas harta debitur (Peraturan Eksekusi Perdata, Pasal 24 ayat (1) (민사집행규칙 제24조 제1항)).

Kasus 18

Q. Jika uang dibayarkan berdasarkan putusan yang disertai deklarasi eksekusi sementara, apakah pengadilan banding akan memutus dengan mengurangkan jumlah tersebut?

Pembayaran tersebut mungkin bukan pelunasan yang bersifat final. Karena itu, pengadilan banding dapat memutus benar atau tidaknya gugatan tanpa mempertimbangkan fakta pembayaran tersebut. Akibat pembayaran dapat berbeda, bergantung pada apakah putusan dengan deklarasi eksekusi sementara atau putusan perkara pokok dibatalkan atau diubah sebelum berkekuatan hukum tetap.

Kasus 7

Q. Dapatkah kerugian sewa selama masa penangguhan diambil dari uang jaminan yang diserahkan untuk menangguhkan eksekusi paksa?

Jaminan untuk penangguhan eksekusi paksa menjamin kerugian yang diderita kreditur akibat penangguhan tersebut. Jika eksekusi pengosongan bangunan tertunda, jaminan itu dapat mencakup kerugian sebesar nilai uang sewa selama masa penangguhan. Namun, dijelaskan bahwa jaminan tersebut menjamin kerugian akibat penangguhan eksekusi, bukan piutang pokok itu sendiri.

Kasus 16

Q. Jika debitur meninggal dunia selama proses persidangan dan putusan dijatuhkan tanpa adanya ahli waris, apakah putusan itu tidak sah?

Terdapat putusan pengadilan yang menyatakan bahwa meskipun proses persidangan terhenti karena kematian, putusan yang dijatuhkan karena terhentinya proses tersebut terabaikan tidak serta-merta menjadi tidak sah. Pelanggaran prosedural karena kewenangan penerus perkara yang sah dikesampingkan dapat dipersoalkan melalui upaya banding atau peninjauan kembali (Undang-Undang Hukum Acara Perdata, Pasal 233 (민사소송법 제233조)).

Kasus 3

Q. Apakah eksekusi paksa terhadap harta penjamin dapat dilakukan hanya dengan akta notaris surat sanggup bayar?

Akta notaris mengenai surat sanggup bayar yang memuat pernyataan menerima eksekusi paksa dapat menjadi titel eksekusi. Dalam kasus yang ada, dijelaskan bahwa jika debitur tidak membayar, eksekusi paksa dapat dilakukan terhadap harta penjamin juga, setelah memperoleh klausul eksekusi pada akta notaris tersebut. Namun, dijelaskan bahwa akta notaris tidak memiliki kekuatan hukum tetap yang sama dengan putusan pengadilan.

Kasus 24

Q. Apakah gugatan keberatan terhadap tuntutan dapat diajukan meskipun sudah ada putusan berkekuatan hukum tetap setelah keputusan pembebasan utang?

Menurut kasus yang ada, jika debitur tidak termasuk pihak yang mengetahui adanya utang tetapi tidak mencantumkannya dalam daftar kreditur, ia dapat mengajukan pembebasan utang pada tahap eksekusi setelah putusan berkekuatan hukum tetap. Dalam keadaan ini, ia dapat meminta agar eksekusi dikesampingkan melalui gugatan keberatan terhadap tuntutan.

Kasus 19

Hukum terkait

Undang-Undang Eksekusi Perdata, Pasal 16 ayat (3) (민사집행법 제16조 제3항)
Undang-Undang Eksekusi Perdata, Pasal 19 ayat (3) (민사집행법 제19조 제3항)
Undang-Undang Eksekusi Perdata, Pasal 25 ayat (1) (민사집행법 제25조 제1항)
Undang-Undang Eksekusi Perdata, Pasal 31 (민사집행법 제31조)
Undang-Undang Eksekusi Perdata, Pasal 39 (민사집행법 제39조)
Undang-Undang Eksekusi Perdata, Pasal 44 (민사집행법 제44조)
Undang-Undang Eksekusi Perdata, Pasal 52 (민사집행법 제52조)
Undang-Undang Eksekusi Perdata, Pasal 53 (민사집행법 제53조)
Undang-Undang Eksekusi Perdata, Pasal 56 butir 4 (민사집행법 제56조 제4호)
Undang-Undang Eksekusi Perdata, Pasal 61 ayat (1) (민사집행법 제61조 제1항)
Undang-Undang Eksekusi Perdata, Pasal 83 ayat (1) (민사집행법 제83조 제1항)
Undang-Undang Eksekusi Perdata, Pasal 90 (민사집행법 제90조)
Undang-Undang Eksekusi Perdata, Pasal 176 ayat (1) (민사집행법 제176조 제1항)
Undang-Undang Eksekusi Perdata, Pasal 189 ayat (1) (민사집행법 제189조 제1항)
Undang-Undang Eksekusi Perdata, Pasal 231 (민사집행법 제231조)

Perhatikan

Keberadaan sita jaminan atau tindakan sementara tidak dengan sendirinya memberi hak untuk langsung mengusir pihak ketiga atau menyatakan pengalihan tidak sah. Periksa prosedur yang diperlukan, seperti eksekusi putusan perkara pokok atau penerbitan klausul eksekusi bagi penerus.
Utang yang tercantum dalam titel eksekusi harus dibedakan dari biaya eksekusi. Meskipun utang telah dibayar atau disetorkan ke pengadilan, daya eksekusi secara keseluruhan mungkin tidak dikesampingkan jika masih ada biaya eksekusi yang belum dibayar.
Uang yang dibayarkan berdasarkan putusan dengan deklarasi eksekusi sementara mungkin tidak diperlakukan sebagai pelunasan final dalam tingkat upaya hukum. Kasus yang ada menjelaskan bahwa pada tingkat kasasi, permohonan pengembalian pembayaran sementara yang memerlukan pemeriksaan fakta pada prinsipnya tidak dapat diterima.
Pihak yang berkepentingan dalam proses lelang, seperti penyewa, harus memastikan sendiri prosedur yang diperlukan, termasuk pelaporan hak atau permintaan pembagian hasil. Terdapat kasus yang menyatakan bahwa sulit untuk menggugat keabsahan proses lelang hanya dengan alasan tidak menerima penyelidikan keadaan terkini atau panduan prosedur.

Kasus sumber

Panduan ini disusun oleh AI dari kasus konsultasi Korea Legal Aid Corporation berikut (bahasa Korea).

Panduan ini adalah informasi umum tentang hukum Korea, bukan nasihat hukum untuk kasus Anda. Konsultasikan dengan pengacara atau Korea Legal Aid Corporation (hubungi 132 di Korea).