Hukum Perbuatan Hukum pada Umumnya: Kekhilafan, Penipuan, Kebatalan, dan Pelaksanaan Hak

Berdasarkan 160 kasus konsultasi · Diperbarui 4 Oktober 2026 · Diterjemahkan dari naskah asli bahasa Korea.

Untuk membatalkan kontrak atau menyatakan bahwa kontrak batal, perlu diperiksa persyaratan seperti pentingnya kekhilafan, apakah motif kontrak telah disampaikan kepada pihak lawan, dan tingkat penipuannya. Kesimpulan dapat berbeda bergantung pada rumusan kontrak, proses pembentukannya, dan kepentingan para pihak. Karena itu, isi kontrak atau kemungkinan pembatalannya sulit dipastikan hanya berdasarkan iklan atau penjelasan.

Para pihak → Pihak yang membuat kontrak → Pihak lawan → Pihak ketiga → Terjadi sengketa tentang pembatalan atau kebatalan kontrak → Kekhilafan mengenai bagian penting dan bukan akibat kelalaian berat? → Ya — Pasal 109 ayat (1) → Tidak → Ada penipuan atau paksaan dan jika dilakukan pihak ketiga pihak lawan tahu atau seharusnya tahu? → Ya — Pasal 110 → Isi, syarat, imbalan, atau motif yang diberitahukan bertentangan dengan kesusilaan atau ketertiban sosial? → Ya — Pasal 103 → Tidak otomatis batal atau dapat dibatalkan → Ada dasar pembatalan atau kebatalan jika syarat terpenuhi → Periksa → Apakah kekhilafan penting dan motif masuk isi kontrak? → Apakah penipuan menyangkut fakta konkret dan diketahui pihak lawan? → Tinjau konteks → Periksa rumusan, proses, tujuan, kesusilaan, dan ketertiban sosial

Poin penting

Perbuatan hukum dapat dibatalkan jika terdapat kekhilafan mengenai bagian penting dari isinya. Namun, pembatalan tidak dapat dilakukan jika pihak yang menyatakan kehendak melakukan kelalaian berat (Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Pasal 109 ayat (1) (민법 제109조 제1항)).
Kekeliruan dalam mengetahui harga pasar properti biasanya hanya merupakan kekhilafan mengenai motif kontrak. Perlu diperiksa apakah motif tersebut dapat ditafsirkan sebagai bagian dari isi kontrak dan apakah kekhilafan itu penting (kasus 1, 7).
Pernyataan kehendak yang diberikan karena penipuan atau paksaan dapat dibatalkan. Jika penipuan atau paksaan dilakukan oleh pihak ketiga, perlu diperiksa pula apakah pihak lawan mengetahui atau seharusnya dapat mengetahui hal tersebut (Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Pasal 110 (민법 제110조)).
Kontrak tidak dapat dibatalkan hanya karena iklannya mengandung pernyataan yang berlebihan atau palsu. Hal yang penting adalah apakah fakta konkret mengenai hal penting dalam transaksi disampaikan secara palsu hingga bertentangan dengan asas itikad baik (kasus 3, 18).
Jika makna rumusan yang tercantum tidak jelas, penafsirannya dilakukan secara objektif dengan mempertimbangkan bukan hanya bunyi rumusan, tetapi juga motif dan proses pembentukan kontrak, tujuannya, serta kebiasaan transaksi (kasus 23).
Perbuatan hukum dapat batal jika isi, syarat atau imbalan dalam perbuatan hukum, atau motif yang dinyatakan maupun diberitahukan kepada pihak lawan, bertentangan dengan kesusilaan yang baik dan ketertiban sosial (Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Pasal 103 (민법 제103조)).
Apakah pelaksanaan suatu hak merupakan penyalahgunaan hak dinilai secara konkret dengan mempertimbangkan tujuan pelaksanaan hak dan apakah hal itu melanggar ketertiban sosial. Fakta bahwa kerugian pihak lawan lebih besar tidak serta-merta berarti terjadi penyalahgunaan hak (Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Pasal 2 ayat (2) (민법 제2조 제2항); kasus 11, 25).
Pembagian atau pengelolaan harta perkumpulan klan maupun pemilihan wakilnya harus ditinjau berdasarkan keanggotaan perkumpulan, anggaran dasarnya, serta isi dan prosedur keputusan rapat umum. Keputusan yang batal tidak serta-merta memberi seseorang hak untuk menuntut pembagian sejumlah uang yang diinginkannya (kasus 4, 8, 12, 17).

Pertanyaan umum

Q. Dapatkah saya membatalkan kontrak karena membeli properti dengan harga di atas harga pasar?

Kekeliruan dalam mengetahui harga pasar biasanya merupakan kekhilafan mengenai motif kontrak, sehingga sulit membatalkan kontrak hanya atas dasar itu. Namun, perlu diperiksa apakah motif tersebut dapat dianggap telah dinyatakan sebagai bagian dari isi kontrak dan apakah kekhilafan itu cukup penting hingga memengaruhi keputusan untuk membuat kontrak.

Kasus 1

Q. Dapatkah dokumen yang saya tandatangani karena keliru memahami jenis jaminannya dibatalkan?

Jika seseorang mengira bahwa dokumen itu adalah dokumen jaminan identitas, tetapi ternyata menandatangani dokumen penanggungan tanggung renteng tanpa memeriksa isinya, hal tersebut dapat merupakan kekhilafan dalam pernyataan. Kemungkinan pembatalan bergantung pada apakah kekhilafan itu menyangkut bagian penting dan apakah orang yang menandatangani melakukan kelalaian berat.

Kasus 2

Q. Dapatkah kontrak dibatalkan jika luas atau keuntungan dalam iklan penjualan unit berbeda dari kenyataannya?

Kontrak tidak dapat dibatalkan hanya karena iklannya mengandung pernyataan yang agak berlebihan atau palsu. Perlu diperiksa apakah fakta konkret mengenai hal penting dalam transaksi disampaikan secara palsu hingga bertentangan dengan asas itikad baik, serta apakah isi iklan menjadi bagian dari isi kontrak.

Kasus 3, Kasus 18

Q. Jika kontrak menyatakan “akan berusaha sebaik mungkin”, apakah saya harus membayar utang pihak lain sebagai gantinya?

Sulit untuk menyimpulkan bahwa rumusan tersebut dengan sendirinya berarti seseorang secara hukum menanggung utang atau memberikan jaminan. Makna objektif rumusan itu harus dinilai bersama dengan proses dan tujuan kontrak untuk menentukan apakah perjanjian penanggungan benar-benar terbentuk.

Kasus 23

Q. Apa yang dapat dilakukan jika penjual menjual kembali properti kepada orang lain setelah saya lebih dahulu membelinya?

Jual beli dengan pembeli kedua tidak menjadi batal hanya karena pembeli kedua mengetahui bahwa penjual melakukan pengkhianatan terhadap kepercayaan yang diberikan kepadanya. Hal yang penting adalah apakah pembeli kedua secara aktif terlibat, misalnya dengan mendorong atau menghasut perbuatan tersebut. Jika pembeli pertama belum memperoleh hak milik, ia tidak dapat langsung menuntut pembatalan pendaftaran kepada pembeli kedua. Cara seperti mengajukan tuntutan atas nama penjual dapat menjadi persoalan.

Kasus 22

Q. Dapatkah saya menuntut pemenuhan janji yang diberikan sebagai imbalan atas kesaksian dalam persidangan?

Jika imbalan atas kesaksian melebihi sekadar penggantian kerugian yang timbul karena menghadiri persidangan, perjanjiannya dapat batal karena bertentangan dengan ketertiban sosial. Dalam keadaan demikian, sulit untuk menuntut secara hukum pemenuhan janji berupa mobil, uang, atau bentuk lainnya.

Kasus 24

Q. Jika keputusan perkumpulan klan untuk membagi harta bendanya batal, dapatkah saya langsung menuntut bagian saya?

Pada prinsipnya, pembagian harta perkumpulan klan dilakukan berdasarkan anggaran dasar atau keputusan rapat umum perkumpulan klan. Menurut putusan pengadilan, sekalipun keputusan pembagian sebelumnya batal, seorang anggota tidak dapat langsung menuntut jumlah pembagian yang ditentukannya sendiri tanpa keputusan baru.

Kasus 12

Q. Apakah negara selalu menyalahgunakan hak jika mengajukan daluwarsa?

Fakta bahwa negara mengajukan daluwarsa tidak dengan sendirinya merupakan penyalahgunaan hak. Perlu diperiksa apakah terdapat keadaan khusus, misalnya negara telah mempersulit pelaksanaan hak sebelum daluwarsa atau membuat pihak yang bersangkutan percaya bahwa negara tidak akan menggunakan daluwarsa sebagai pembelaan.

Kasus 25

Hukum terkait

Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Pasal 2 ayat (2) (민법 제2조 제2항)
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Pasal 103 (민법 제103조)
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Pasal 104 (민법 제104조)
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Pasal 109 ayat (1) (민법 제109조 제1항)
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Pasal 110 ayat (1) dan (2) (민법 제110조 제1항·제2항)
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Pasal 186 (민법 제186조)
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Pasal 619 (민법 제619조)
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Pasal 837 ayat (1) dan (5) (민법 제837조 제1항·제5항)
Kitab Undang-Undang Hukum Pidana Pasal 228 ayat (1) (형법 제228조 제1항)
Kitab Undang-Undang Hukum Pidana Pasal 355 ayat (1) (형법 제355조 제1항)
Undang-Undang Hukum Acara Perdata Pasal 1 (민사소송법 제1조)
Undang-Undang Hukum Acara Perdata Pasal 41 angka 1 (민사소송법 제41조 제1호)
Undang-Undang Hukum Acara Perdata Pasal 52 (민사소송법 제52조)
Undang-Undang Pelaksanaan Eksekusi Perdata Pasal 48 ayat (1) (민사집행법 제48조 제1항)
Undang-Undang Pertanian Pasal 6 ayat (1) dan (2) (농지법 제6조 제1항·제2항)

Perhatikan

Untuk mendalilkan kekhilafan mengenai motif kontrak, perlu dipastikan secara konkret apakah motif tersebut telah disampaikan kepada pihak lawan, apakah dapat dianggap sebagai bagian dari isi kontrak, dan seberapa penting kekhilafan itu.
Apakah iklan atau penjelasan lisan merupakan bagian dari kontrak dapat berbeda-beda bergantung pada rumusan kontrak dan proses pembentukannya.
Pembagian harta perkumpulan klan atau pemilihan wakilnya harus diperiksa dengan mempertimbangkan status keanggotaan, anggaran dasar, prosedur pemanggilan dan pengambilan keputusan rapat umum, serta isi keputusannya.
Keabsahan dalil penyalahgunaan hak atau daluwarsa dinilai berdasarkan keadaan konkret. Karena itu, kesimpulan tidak boleh dipastikan hanya berdasarkan kerugian pihak lawan atau sulitnya melaksanakan hak.

Kasus sumber

Panduan ini disusun oleh AI dari kasus konsultasi Korea Legal Aid Corporation berikut (bahasa Korea).

Panduan ini adalah informasi umum tentang hukum Korea, bukan nasihat hukum untuk kasus Anda. Konsultasikan dengan pengacara atau Korea Legal Aid Corporation (hubungi 132 di Korea).