LegalPost

Panduan tentang Akibat Hukum dan Cara Mengajukan Sita Jaminan atas Piutang

Berdasarkan 28 kasus konsultasi · Diperbarui · Diterjemahkan dari naskah asli bahasa Korea.

Sita jaminan atas piutang adalah prosedur untuk mengamankan piutang yang dimiliki debitur terhadap debitur pihak ketiga. Setelah penetapannya disampaikan kepada debitur pihak ketiga, sita tersebut menimbulkan akibat hukum berupa larangan pembayaran. Namun, akibat hukum dan kemungkinan penagihan dapat berbeda bergantung pada objek sita jaminan, cara objek tersebut dijelaskan, waktu penyampaian, serta tindakan debitur pihak ketiga.

Sekilas pandang

Pihak terkait → Kreditur pemohon sita → Debitur → Debitur pihak ketiga → Kreditur meminta sita atas piutang milik debitur pada pihak ketiga → Apakah penetapan disampaikan sebelum pembayaran? → Ya, Pasal 227 ayat 3 dan Pasal 291 UU Pelaksanaan Perdata → Tidak, Pasal 227 ayat 3 dan Pasal 291 UU Pelaksanaan Perdata → Apakah piutang dijelaskan secara spesifik? → Ya → Tidak → Apakah objeknya piutang uang? → Sita berlaku sejak penetapan disampaikan pembayaran kepada debitur dibatasi → Sita tidak mencakup pembayaran yang sudah lunas atau objek yang tidak jelas atau nonmoneter → Tentukan objek piutang secara spesifik → Untuk simpanan mendatang, nyatakan tegas dalam permohonan → Jika urutan pemberitahuan tak jelas atau pembayaran jatuh tempo, pertimbangkan penitipan uang → Pastikan debitur pihak ketiga dan jenis piutang dapat diketahui → Sebutkan secara jelas bahwa simpanan yang masuk kemudian i…

Poin penting

  • Sita jaminan atas piutang membatasi pengalihan piutang tersebut dan pada prinsipnya tidak melarang pengalihan properti yang menjadi objek piutang itu sendiri. Namun, pengecualian seperti dalam contoh kasus dapat diakui jika hak untuk menuntut pendaftaran peralihan hak milik yang telah didaftarkan secara sementara dikenai sita jaminan, sita tersebut dicatatkan dalam daftar, lalu hak milik beralih (Kasus 1, 4).
  • Akibat hukum sita jaminan atas piutang timbul ketika penetapannya disampaikan kepada debitur pihak ketiga. Sita jaminan yang disampaikan setelah debitur pihak ketiga membayar utang sehingga piutang yang disita telah hapus tidak berlaku atas jumlah yang telah dibayarkan (Undang-Undang Pelaksanaan Perdata, Pasal 227 ayat (3) dan Pasal 291 (민사집행법 제227조 제3항, 제291조); Kasus 15).
  • Piutang yang menjadi objek sita jaminan harus ditentukan secara spesifik agar debitur pihak ketiga dan jenis piutang dapat diketahui. Permohonan atas piutang simpanan dapat menunjuk beberapa lembaga keuangan sebagai debitur pihak ketiga, tetapi permohonan tersebut juga dapat ditolak setelah mempertimbangkan, antara lain, apakah sita jaminannya berlebihan (Kasus 10).
  • Untuk mengenakan sita jaminan pada simpanan di masa mendatang, permohonan harus secara jelas menyatakan bahwa piutang simpanan yang akan masuk kemudian juga termasuk. Sekadar menyebutkan bahwa piutang simpanan dikenai sita jaminan sampai jumlah tuntutan tercapai mungkin tidak mencakup simpanan yang masuk kemudian (Kasus 19, 23).
  • Jatuh tempo piutang uang yang dikenai sita jaminan tidak menghapus utang debitur pihak ketiga. Menahan pembayaran saja mungkin tidak membebaskan debitur pihak ketiga dari tanggung jawab atas keterlambatan. Dalam contoh kasus dijelaskan bahwa debitur pihak ketiga dapat menghindari risiko pembayaran ganda dan tanggung jawab atas keterlambatan dengan menitipkan uang terkait (Undang-Undang Pelaksanaan Perdata, Pasal 248 ayat (1) dan Pasal 291 (민사집행법 제248조 제1항, 제291조); Kasus 8).
  • Jika pemberitahuan pengalihan piutang dan penetapan sita jaminan diterima pada hari yang sama sehingga urutan penerimaannya tidak dapat diketahui, debitur pihak ketiga dapat mengatasi ketidakpastian hukum dengan menitipkan pembayaran di pengadilan (Kasus 12).
  • Hak yang hendak dilindungi melalui sita jaminan dan hak tuntut dalam perkara pokok dapat berbeda jika dasar tuntutannya sama. Namun, sita jaminan yang dimaksudkan untuk mengamankan piutang uang tidak dapat digunakan untuk mengamankan hak atas tuntutan nonmoneter (Kasus 13, 14, 17).
  • Sita jaminan atas efek yang dititipkan membatasi pengalihan saham, tetapi menurut penjelasan dalam contoh kasus, penggunaan hak suara oleh pemegang saham tidak termasuk pengalihan yang dilarang (Peraturan Pelaksanaan Perdata, Pasal 177 (민사집행규칙 제177조); Kasus 24, 25).

Pertanyaan umum

Q. Jika hak untuk menuntut pendaftaran peralihan hak milik dikenai sita jaminan, apakah jual beli atau pendaftaran peralihan hak milik atas properti tersebut juga dapat dicegah?

Pada prinsipnya, sita jaminan atas hak untuk menuntut pendaftaran peralihan hak milik hanya dikenakan terhadap piutang, sehingga tidak menimbulkan akibat hukum berupa larangan untuk mengalihkan atau membebani properti itu sendiri. Namun, dalam kasus ketika hak untuk menuntut pendaftaran peralihan hak milik yang telah didaftarkan secara sementara dikenai sita jaminan, kemudian sita tersebut dicatatkan dalam daftar dan hak milik beralih, dijelaskan bahwa kreditur pemohon sita jaminan dapat mengajukan keberatan atas pengalihan melalui pendaftaran berikutnya.

Q. Apa yang terjadi jika utang telah dibayar sebelum penetapan sita jaminan diterima oleh debitur pihak ketiga?

Sita jaminan atas piutang mulai berlaku setelah penetapannya disampaikan kepada debitur pihak ketiga. Oleh karena itu, jika debitur pihak ketiga telah melakukan pembayaran sehingga piutang yang menjadi objek sita jaminan hapus sebelum perintah sita jaminan disampaikan, sita jaminan tidak berlaku atas jumlah yang telah dibayarkan tersebut.

Q. Apakah piutang atas simpanan bank dapat dikenai sita jaminan meskipun saya tidak tahu di bank mana simpanan tersebut berada?

Menurut contoh kasus, permohonan dapat diajukan dengan menetapkan beberapa lembaga keuangan sebagai debitur pihak ketiga. Namun, permohonan dapat ditolak, misalnya dengan alasan sita jaminan yang berlebihan, jika jumlah debitur pihak ketiga terlalu banyak. Jumlah yang dituntut dari masing-masing debitur pihak ketiga harus ditentukan secara spesifik.

Q. Apakah simpanan yang baru disetorkan setelah permohonan sita jaminan diajukan juga dikenai sita jaminan?

Hal ini dapat bergantung pada kata-kata yang dicantumkan dalam permohonan. Jika tidak secara jelas disebutkan bahwa piutang simpanan yang akan timbul di kemudian hari juga termasuk, sita jaminan dapat dianggap hanya mencakup simpanan yang ada pada saat sita jaminan dilakukan. Namun, dijelaskan bahwa dalam kasus yang secara jelas menyatakan bahwa simpanan di masa mendatang juga termasuk, sita jaminan dapat berlaku atas dana yang masuk kemudian.

Q. Apakah pemilik rumah tidak perlu membayar bunga atas uang jaminan sewa yang dikenai sita jaminan, sekalipun tanggal pembayarannya telah lewat?

Sita jaminan tidak menghapus utang debitur pihak ketiga itu sendiri. Karena itu, setelah tanggal jatuh tempo, debitur pihak ketiga dapat bertanggung jawab atas keterlambatan pembayaran. Dalam contoh kasus dijelaskan bahwa debitur pihak ketiga dapat menghindari risiko pembayaran ganda dan tanggung jawab atas keterlambatan dengan menitipkan uang yang menjadi objek piutang yang disita.

Q. Jika rumah sewaan dijual setelah piutang atas pengembalian uang jaminan sewa dikenai sita jaminan, kepada siapa saya harus mengajukan keberlakuan sita jaminan?

Dalam hubungan sewa-menyewa yang memenuhi persyaratan untuk dapat dipertahankan terhadap pihak ketiga berdasarkan Undang-Undang Perlindungan Sewa Rumah, jika rumah sewaan dialihkan, penerima pengalihan dapat mengambil alih kedudukan sebagai pihak ketiga debitur dalam sita jaminan bersama dengan kedudukan pemilik rumah sebagai pemberi sewa. Dalam keadaan ini, dijelaskan bahwa kreditur pemohon sita jaminan dapat mengajukan keberlakuan sita jaminan terhadap penerima pengalihan, bukan pihak yang mengalihkan rumah.

Q. Apakah gugatan untuk menuntut pemenuhan kewajiban dapat diajukan terkait piutang yang dikenai sita jaminan?

Adanya sita jaminan atas piutang tidak dengan sendirinya melarang debitur mengajukan gugatan pemenuhan kewajiban terhadap debitur pihak ketiga dan memperoleh titel eksekutorial. Namun, sekalipun memperoleh putusan, sita jaminan dapat membatasi pelaksanaan eksekusi paksa berdasarkan titel eksekutorial tersebut.

Q. Apakah sita jaminan tetap dapat digunakan jika hak tuntut yang ditentukan saat mengajukan permohonan berbeda dari hak tuntut yang diakui dalam gugatan pokok?

Jika dasar tuntutan kedua hak tersebut sama, efek pengamanan dari sita jaminan dapat berlaku terhadap hak yang diakui dalam perkara pokok. Namun, sita jaminan yang haknya hendak dilindungi berupa piutang uang tidak dapat digunakan untuk mengamankan hak atas tuntutan nonmoneter. Dalam keadaan tertentu, sita jaminan juga tidak dapat dialihkan untuk digunakan atas hak lain setelah hak yang semula hendak dilindungi dilunasi.

Q. Apakah hak suara dapat digunakan dalam rapat umum pemegang saham untuk saham yang dikenai sita jaminan?

Menurut penjelasan dalam contoh kasus, larangan pengalihan yang timbul dari sita jaminan atas efek yang dititipkan tidak mencakup penggunaan hak suara oleh pemegang saham. Oleh karena itu, sita jaminan saja tidak dianggap menghalangi penggunaan hak suara.

Hukum terkait

  • Undang-Undang Pelaksanaan Perdata, Pasal 31 (민사집행법 제31조)
  • Undang-Undang Pelaksanaan Perdata, Pasal 48 ayat (1) (민사집행법 제48조 제1항)
  • Undang-Undang Pelaksanaan Perdata, Pasal 159 (민사집행법 제159조)
  • Undang-Undang Pelaksanaan Perdata, Pasal 189 ayat (2) angka 3 (민사집행법 제189조 제2항 제3호)
  • Undang-Undang Pelaksanaan Perdata, Pasal 227 ayat (1) dan (3) (민사집행법 제227조 제1항·제3항)
  • Undang-Undang Pelaksanaan Perdata, Pasal 228 (민사집행법 제228조)
  • Undang-Undang Pelaksanaan Perdata, Pasal 229 ayat (5) (민사집행법 제229조 제5항)
  • Undang-Undang Pelaksanaan Perdata, Pasal 230 (민사집행법 제230조)
  • Undang-Undang Pelaksanaan Perdata, Pasal 231 (민사집행법 제231조)
  • Undang-Undang Pelaksanaan Perdata, Pasal 243 (민사집행법 제243조)
  • Undang-Undang Pelaksanaan Perdata, Pasal 248 ayat (1) (민사집행법 제248조 제1항)
  • Undang-Undang Pelaksanaan Perdata, Pasal 251 ayat (1) (민사집행법 제251조 제1항)
  • Undang-Undang Pelaksanaan Perdata, Pasal 283 ayat (1) (민사집행법 제283조 제1항)
  • Undang-Undang Pelaksanaan Perdata, Pasal 291 (민사집행법 제291조)
  • Undang-Undang Pelaksanaan Perdata, Pasal 300 (민사집행법 제300조)

Perhatikan

  • Sita jaminan atas piutang harus dibedakan dari sita jaminan atas properti itu sendiri. Jangan langsung menyimpulkan bahwa penyitaan hak tuntut dengan sendirinya memberi hak untuk melarang pihak ketiga mengalihkan properti.
  • Waktu penyampaian kepada debitur pihak ketiga penting untuk menentukan akibat hukum sita jaminan. Periksa urutan waktu pemberitahuan pengalihan piutang, sita jaminan, pembayaran yang sebenarnya, atau pemberitahuan pencabutan sita jaminan.
  • Jika ingin mengamankan piutang yang akan timbul di kemudian hari, seperti simpanan masa depan, periksa dengan saksama apakah kata-kata dalam permohonan mencakup piutang masa depan tersebut.
  • Sita jaminan tidak menghapus tanggal jatuh tempo pembayaran utang atau utang debitur pihak ketiga itu sendiri. Jika pembayaran ditahan, pertimbangkan langkah seperti penitipan uang di pengadilan.

Kasus sumber

Panduan ini disusun oleh AI dari kasus konsultasi Korea Legal Aid Corporation berikut (bahasa Korea).

  1. 소유권이전등기청구권 가압류 후 소유권이전등기된 경우 가압류의 효력
  2. 보증인의 구상권 행사 시 피구상자의 채권자가 한 가압류 효력 주장 여부
  3. 임차보증금반환채권 압류 후 임차권 양도 시 이행기 도래 여부
  4. 소유권 이전서류 교부한 후 송달된 소유권이전등기청구권 가압류의 효력
  5. 제3채무자에 대한 근저당권부채권 가압류절차
  6. 임대차보증금반환채권 가압류와 임대주택 양도
  7. 부동산가압류 후 설정된 근저당권자의 배당순위
  8. 채권의 가압류가 있는 경우 제3채무자가 이행지체책임을 면하는지
  9. 주식을 가압류하는 방법
  10. 예금채권에 대한 가압류
  11. 채권가압류 신청취하에 따른 가압류집행의 효력상실 시기
  12. 채권양도 통지와 채권가압류 결정문이 같은 날 송달된 경우 우선순위
  13. 채권가압류의 유용 (3)
  14. 채권가압류의 유용 (1)
  15. 동일한 피압류채권에 대한 다른 채권자의 가압류 명령이 추심권자의 추심 종료 후에 제3채무자에게 송달된 경우
  16. 예금채권 가압류와 은행의 상계권 행사
  17. 채권가압류의 유용 (2)
  18. 부당한 예금채권 가압류에 대한 손해배상
  19. 장래 예금에 대한 가압류의 효력 (1)
  20. 가압류 된 채권에 기한 이행소송
  21. 카드 매출채권에 대한 가압류
  22. 가압류 된 채권에 기한 강제집행
  23. 장래 예금에 대한 가압류의 효력 (2)
  24. 예탁증권에 대한 가압류 절차
  25. 예탁증권에 대한 가압류의 효력

Panduan ini adalah informasi umum tentang hukum Korea, bukan nasihat hukum untuk kasus Anda. Konsultasikan dengan pengacara atau Korea Legal Aid Corporation (hubungi 132 di Korea).