Hak Retensi dan Hak Gadai: Persyaratan Pembentukan dan Cara Penggunaan

Berdasarkan 44 kasus konsultasi · Diperbarui 4 Oktober 2026 · Diterjemahkan dari naskah asli bahasa Korea.

Hak retensi terbentuk apabila seseorang secara sah menguasai benda milik orang lain dan memiliki piutang yang telah jatuh tempo serta berkaitan dengan benda tersebut. Keterkaitan antara penguasaan dan piutang merupakan hal penting. Untuk hak gadai, perlu diperiksa cara pembebanannya atas hak seperti piutang atau surat berharga atas unjuk, persyaratan agar dapat diajukan terhadap pihak ketiga, dan cara pelaksanaannya.

Pihak terkait → Kreditor atau pemegang hak → Debitur atau pemilik benda → Debitur pihak ketiga atau pembeli lelang → ① Kreditor menahan benda atau menerima gadai atas piutang → Jalur retensi → Apakah penguasaan benda diperoleh secara sah? → Ya, Pasal 320 → Apakah piutang telah jatuh tempo dan terkait dengan benda? → Tidak, Pasal 320 → Syarat hak belum terpenuhi → Retensi atau gadai dapat digunakan jika persyaratan jalurnya terpenuhi → Jalur gadai → Apakah dokumen piutang diserahkan jika ada dan syarat terhadap pihak lain dipenuhi? → Ya, Pasal 347, 349, dan 353 → Tidak, Pasal 347, 349, dan 353 → Periksa kaitan piutang dan benda → Piutang harus berkaitan dengan benda dan telah jatuh tempo untuk retensi → Periksa batas penggunaan → Penggunaan benda perlu persetujuan debitur kecuali untuk pemeliharaan → Periksa waktu perolehan hak → Hak retensi yang diperoleh setelah pencatatan pembukaan le…

Poin penting

Hak retensi terbentuk apabila seseorang menguasai benda milik orang lain dan memiliki piutang yang timbul sehubungan dengan benda tersebut serta telah jatuh tempo. Hak retensi tidak diakui jika penguasaan dimulai melalui perbuatan melawan hukum (Civil Act, Pasal 320 (민법 제320조)).
Piutang atas pembayaran bahan bangunan tidak menjadi piutang yang timbul sehubungan dengan bangunan itu sendiri hanya karena bahan tersebut digunakan pada bangunan (Kasus 10).
Harus ada keterkaitan antara objek hak retensi dan piutang, tetapi hak retensi tidak dikesampingkan hanya karena piutang timbul sebelum penguasaan diperoleh (Kasus 18).
Pemegang hak retensi dapat menggunakan haknya atas seluruh benda yang ditahan sampai seluruh piutangnya dibayar. Jika biaya pekerjaan konstruksi tidak dibedakan berdasarkan masing-masing objek, objek yang hanya dikuasai sebagian dapat menjadi jaminan bagi seluruh jumlah piutang (Civil Act, Pasal 321 (민법 제321조), Kasus 9).
Hak retensi yang diperoleh dengan menerima penguasaan setelah penyitaan berlaku melalui pencatatan putusan pembukaan lelang akan sulit diajukan terhadap pembeli lelang. Sebaliknya, daya untuk mengajukan hak retensi yang diperoleh sebelum penyitaan berlaku tidak ditiadakan hanya karena waktu pembebanan hak tanggungan dengan jumlah maksimum (Civil Execution Act, Pasal 92 ayat (1) (민사집행법 제92조 제1항), Kasus 4 dan 17).
Pemegang hak retensi tidak boleh menggunakan, menyewakan, atau menjaminkan benda yang ditahan tanpa persetujuan debitur, tetapi penggunaan yang diperlukan untuk pemeliharaan dapat diizinkan. Sekalipun penggunaan tersebut sah, tanggung jawab untuk mengembalikan keuntungan yang benar-benar diperoleh dari penggunaan itu dapat timbul (Civil Act, Pasal 324 (민법 제324조), Kasus 13 dan 23).
Kesepakatan untuk melepaskan hak retensi adalah sah. Sekalipun penguasaan dilanjutkan setelah hak retensi dilepaskan, penggunaan hak retensi mungkin tidak diakui jika tidak ada dasar hak lainnya (Kasus 20).
Saat hak gadai dibebankan atas piutang, dokumen piutang harus diserahkan kepada pemegang gadai jika dokumen tersebut ada. Gadai atas piutang atas nama harus memenuhi persyaratan agar dapat diajukan terhadap pihak lain, seperti pemberitahuan kepada atau persetujuan dari debitur pihak ketiga. Pemegang gadai atas piutang uang dapat menagih langsung sampai sebesar piutangnya sendiri (Civil Act, Pasal 347, 349, dan 353 (민법 제347조·제349조·제353조), Kasus 2).

Pertanyaan umum

Q. Jika biaya pekerjaan konstruksi belum dibayar, apakah saya dapat menggunakan hak retensi atas bangunan?

Piutang atas biaya pekerjaan konstruksi harus timbul sehubungan dengan bangunan tersebut, telah jatuh tempo, dan memenuhi persyaratan lain, seperti penguasaan bangunan secara sah. Biaya bahan berdasarkan perjanjian pasokan bahan yang terpisah tidak menjadi piutang yang berkaitan dengan bangunan hanya karena bahan tersebut digunakan pada bangunan.

Kasus 10, Kasus 12, Kasus 18

Q. Apakah saya harus terus menguasai benda sejak piutang timbul agar dapat menggunakan hak retensi?

Menurut putusan pengadilan yang disajikan dalam kasus tersebut, tidak disyaratkan adanya urutan waktu tertentu antara timbulnya piutang dan penguasaan atas objek. Hak retensi dapat diklaim apabila piutang yang berkaitan dengan suatu benda timbul lebih dahulu, lalu penguasaan atas benda tersebut diperoleh kemudian, selama persyaratan lainnya terpenuhi.

Kasus 18

Q. Jika saya memperoleh hak retensi dengan menerima penguasaan setelah putusan pembukaan lelang, apakah hak itu dapat diajukan terhadap pembeli lelang?

Jika hak retensi diperoleh dengan menerima penguasaan dari debitur setelah penyitaan berlaku melalui pencatatan putusan pembukaan lelang, akan sulit untuk menolak penyerahan benda kepada pembeli lelang dengan mengajukan hak retensi tersebut. Dalam suatu kasus, diputuskan bahwa apakah orang yang menerima penguasaan itu mengetahui pembukaan lelang atau tidak juga tidak memengaruhi kesimpulan.

Kasus 17

Q. Apakah hak retensi yang timbul setelah hak tanggungan dengan jumlah maksimum dibebankan lebih dahulu tidak dapat diajukan terhadap pembeli lelang?

Fakta bahwa hak tanggungan dengan jumlah maksimum telah dibebankan lebih dahulu tidak dengan sendirinya meniadakan daya untuk mengajukan hak retensi terhadap pihak lain. Kasus tersebut menjelaskan bahwa jika hak retensi diperoleh sebelum penyitaan berlaku melalui pencatatan putusan pembukaan lelang, hak itu dapat diajukan terhadap pembeli lelang tanpa memandang kapan hak tanggungan dengan jumlah maksimum dibebankan.

Kasus 4

Q. Apakah pemegang hak retensi boleh tinggal di rumah atau bangunan, atau menyewakannya kepada pihak ketiga?

Pemegang hak retensi tidak boleh menggunakan atau menyewakan benda yang ditahan tanpa persetujuan debitur. Namun, tinggal di rumah dapat dianggap sebagai penggunaan yang diperlukan untuk pemeliharaan, kecuali terdapat keadaan khusus. Meski demikian, jika pemegang hak retensi benar-benar memperoleh manfaat dari penggunaan tersebut, ia dapat bertanggung jawab untuk mengembalikan keuntungan yang diperoleh tanpa dasar hukum. Jika rumah disewakan kepada pihak ketiga dengan skema jeonse, isi konkret dari manfaat yang benar-benar diperoleh harus diperiksa.

Kasus 13, Kasus 23

Q. Jika saya sepakat untuk melepaskan hak retensi, apakah saya tetap dapat mengklaimnya dengan terus menguasai benda tersebut?

Kesepakatan untuk melepaskan hak retensi adalah sah, dan hak retensi dapat hapus jika dilepaskan kemudian. Hak retensi tidak hidup kembali hanya karena penguasaan tetap dilanjutkan setelah pelepasan. Tanpa dasar lain untuk menguasai benda tersebut, penguasaan itu dapat menjadi penguasaan tanpa izin.

Kasus 20

Q. Jika sisa pembayaran tidak dibayar karena cacat pekerjaan konstruksi, apakah kontraktor tetap dapat menggunakan hak retensi?

Hak untuk menuntut perbaikan cacat atau hak untuk menuntut ganti rugi sebagai pengganti perbaikan cacat dapat berada dalam hubungan pelaksanaan secara bersamaan dengan piutang atas biaya pekerjaan konstruksi. Jika nilai yang setara dengan cacat dan kerugian sekurang-kurangnya sebesar sisa pembayaran, dan pemberi kerja mengajukan pembelaan bahwa seluruh sisa pembayaran harus dilaksanakan secara bersamaan, kontraktor mungkin akan kesulitan menggunakan hak retensi apabila belum melakukan perbaikan cacat atau membayar ganti rugi.

Kasus 12

Q. Prosedur apa yang diperlukan untuk membebankan hak gadai atas piutang deposito berjangka?

Jika terdapat surat atau dokumen piutang, dokumen tersebut harus diserahkan kepada pemegang gadai. Agar gadai atas piutang atas nama dapat diajukan terhadap pihak ketiga, pemberitahuan tentang pembentukan gadai harus disampaikan kepada debitur pihak ketiga atau debitur pihak ketiga harus menyetujuinya. Kasus tersebut juga menjelaskan cara untuk memperoleh tanggal pasti setelah mendapat persetujuan bank.

Kasus 2

Q. Jika hak gadai dibebankan atas piutang deposito, apakah pemegang gadai dapat menerima uang secara langsung?

Jika objek gadai adalah piutang uang, pemegang gadai dapat menagih langsung kepada debitur pihak ketiga sampai sebesar piutangnya sendiri. Hak gadai juga dapat mencakup piutang tambahan, seperti bunga keterlambatan atas piutang yang menjadi objek gadai.