Panduan Pinjaman Berdasarkan Perjanjian: Bunga dan Tuntutan Pengembalian

Poin penting

• Sifat perjanjian sebagai pinjaman atau investasi tidak ditentukan hanya berdasarkan judul dokumennya. Sifat perjanjian dinilai dengan mempertimbangkan secara menyeluruh bunyi ketentuannya, proses pembuatannya, tujuan para pihak, dan hal-hal lainnya.
• Untuk pinjaman yang tanggal jatuh temponya tidak ditentukan, pengembalian dapat dituntut setelah terlebih dahulu meminta pengembalian dengan menetapkan jangka waktu yang wajar dan jangka waktu tersebut berlalu. Pada prinsipnya, bunga yang diperjanjikan tidak dapat dituntut atas pinjaman perdata jika tidak ada kesepakatan bunga. Namun, pinjaman yang diberikan oleh pedagang untuk kepentingan usahanya dapat dikenai suku bunga komersial (Pasal 603 ayat (2) Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (민법 제603조 제2항), Pasal 55 ayat (1) dan Pasal 47 Kitab Undang-Undang Hukum Dagang (상법 제55조 제1항·제47조)).
• Uang yang diterima pemberi pinjaman, termasuk biaya administrasi, biaya notaris, atau bunga di muka yang berkaitan dengan pinjaman, dapat diperlakukan sebagai bunga tanpa memandang sebutannya. Bunga yang melampaui suku bunga maksimum dapat menjadi tidak berlaku atau diperhitungkan sebagai pembayaran pokok. Suku bunga yang berlaku harus diperiksa berdasarkan waktu perjanjian dan jenis pinjaman (Pasal 8 serta Pasal 4 dan 5 Undang-Undang tentang Pendaftaran Usaha Pemberi Pinjaman dan Perlindungan Pengguna Jasa Keuangan (대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률 제8조, 제4조·제5조), dan Pasal 5 Peraturan Pelaksanaannya (같은 법 시행령 제5조)).
• Pemberian pinjaman harus dibuktikan tidak hanya dengan surat pengakuan utang atau perjanjian, tetapi juga dengan keadaan seputar penyerahan dan penerimaan uang. Pengiriman uang atau pemberian biaya hidup di antara pasangan dapat dinilai sebagai pemberian, bukan pinjaman, bergantung pada keadaannya.
• Untuk memastikan pengembalian, dapat dipertimbangkan pembebanan jaminan yang sesuai, seperti hipotek, atau pembuatan akta autentik yang menjadi dasar untuk melakukan eksekusi. Penyerahan dan penguasaan kendaraan semata tidak serta-merta membentuk gadai atau hak retensi.
• Jika kreditur atau pihak yang berhak menerima pembayaran tidak dapat diketahui tanpa adanya kelalaian dari pihak yang membayar, kewajiban dapat dipenuhi melalui penitipan pembayaran (Pasal 487 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (민법 제487조)).
• Masa kedaluwarsa dapat berbeda menurut sifat piutang. Bahkan setelah masa kedaluwarsa berakhir, keadaan seperti pengakuan utang oleh debitur atau pembayaran sebagian dapat menyebabkan debitur dinilai telah melepaskan hak untuk memperoleh manfaat dari kedaluwarsa (Pasal 162 ayat (1) Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (민법 제162조 제1항), Pasal 64 Kitab Undang-Undang Hukum Dagang (상법 제64조)).
• Jika debitur tidak bermaksud benar-benar tinggal di rumah, tetapi hanya membuat tampilan seolah-olah menyewa rumah untuk memperoleh kembali pinjaman, hak pelunasan didahulukan berdasarkan Undang-Undang Perlindungan Sewa Rumah (주택임대차보호법) mungkin tidak diakui.

Pertanyaan umum

Hukum terkait

• Pasal 107 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (민법 제107조)
• Pasal 108 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (민법 제108조)
• Pasal 162 ayat (1) Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (민법 제162조 제1항)
• Pasal 320 ayat (1) Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (민법 제320조 제1항)
• Pasal 356 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (민법 제356조)
• Pasal 379 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (민법 제379조)
• Pasal 397 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (민법 제397조)
• Pasal 487 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (민법 제487조)
• Pasal 603 ayat (2) Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (민법 제603조 제2항)
• Pasal 607 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (민법 제607조)
• Pasal 608 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (민법 제608조)
• Pasal 746 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (민법 제746조)
• Pasal 3 Kitab Undang-Undang Hukum Dagang (상법 제3조)
• Pasal 47 ayat (1) dan (2) Kitab Undang-Undang Hukum Dagang (상법 제47조 제1항·제2항)
• Pasal 55 ayat (1) Kitab Undang-Undang Hukum Dagang (상법 제55조 제1항)

Perhatikan

• Suku bunga maksimum yang disebutkan dalam kasus pembatasan bunga didasarkan pada waktu perjanjian dan peraturan perundang-undangan yang berlaku dalam kasus tersebut. Sebelum menerapkannya pada perjanjian saat ini, periksa tanggal perjanjian dan jenis pinjamannya.
• Tidak dapat disimpulkan bahwa kreditur boleh mengisi sendiri bagian kosong pada surat pengakuan utang atau akta autentik. Periksa kewenangan untuk mengisi bagian tersebut dan isi kesepakatan secara terperinci; khususnya, pastikan suku bunga dan tanggal jatuh tempo dinyatakan dengan jelas.
• Pemberian jaminan saja tidak serta-merta menimbulkan hak untuk didahulukan dalam pelunasan atau hak penguasaan. Periksa perjanjian dan prosedur yang diperlukan, seperti pendaftaran atau registrasi, sesuai dengan jenis jaminannya.
• Apakah masa kedaluwarsa telah berakhir dapat bergantung pada sifat piutang dan keadaan setelahnya, seperti pembayaran atau pengakuan utang. Karena itu, sebelum melakukan pembayaran atau menanggapi proses lelang, periksa dokumen terkait dan riwayat prosesnya.

Artikel terkait

• Investasi Dana Medis oleh Non-Dokter: Apakah Kontraknya Sah?

Kasus sumber

Panduan ini disusun oleh AI dari kasus konsultasi Korea Legal Aid Corporation berikut (bahasa Korea).

1. 의사가 아닌 자가 의사에게 의료사업자금명목으로 1억원을 대여한 것이 의료법을 위반한 것으로서 무효인지 여부
2. 대부업자로부터 금전을 대차할 때 할인금·수수료·공제금·선이자 등의 명목으로 차주로부터 금전을 징수한 경우, 채무자 보호를 위한...
3. 건물 매매잔대금을 소비대차의 목적물로 한 준소비대차계약에 있어서 그 차용금에 대한 이자지급청구가 그 준소비대차계약 체결 경위 ...
4. 연인사이에 교제 중 지급한 금원에 대해 이별 후 반환청구 가능여부
5. 금전거래에 있어서 확실한 이행확보방법은 어떤 것이 있는지
6. 주채무자의 차용금채무를 보증할 의사로 공정증서에 연대보증인으로 서명·날인하였으나 그 공정증서가 주채무자의 기존의 구상금채무 등...
7. 상인인 주식회사와 함께 금원을 차용한 비상인에게도 상법 제64조의 상사시효가 적용되는지 여부
8. 대여금계약 체결 시 대여금반환을 담보할 목적으로 인도받은 차량에 저당권을 설정하지 않은 경우 대주의 점유할 권리
9. 채권자 또는 변제수령권자가 누구인지 알 수 없는 경우의 변제방법(변제공탁)
10. 소멸시효가 완성된 채무를 피담보채권으로 하는 근저당권이 실행되어 채무자 소유의 부동산이 경락되고 그 대금이 배당되어 채무의 일...
11. 채권자가 채무자의 대리인으로서 채무 금액이나 이율,변제기 등 일부 백지상태의 위임장을 보충하여 금전소비대차계약 공정증서의 작성...
12. 대여금채권을 회수하기 위해 채무자와 가장임대차계약을 체결하는 방식의 담보효과
13. 대출금 채무자로서 명의를 빌려준 자의 법적책임
14. 대부업법상 최고이자율을 초과하는 이자약정의 효력 및 이미 지급한 이자를 부당이득으로 반환받을 수 있는지 여부
15. 대여금계역의 목적이나 내용이 위법한 경우 대여금을 불법원인급여로 보아 반환을 청구할 수 없는지 여부.
16. 변제기와 이자를 약정하지 않은 대여금
17. 대여금반환청구와 소멸시효
18. 대환의 경우 기존 채무에 대한 보증책임이 존속하는지 여부
19. 주식회사가 타인으로부터 돈을 빌리는 소비대차계약을 체결하면서 차용금액의 일부 또는 전부를 액면가에 따라 주식으로 전환할 수 있...
20. 준소비대차계약에 기하여 대물변제의 약정을 한 경우, 민법 제607조 , 제608조 의 적용 여부
21. 예금계약의 당사자
22. 변제기 후의 이자약정(지연손해금)이 없는 경우 당사자의 의사해석방법
23. 이자제한법상 최고이자율을 초과한 금전소비대차