LegalPost

Panduan tentang Arti Hak Penguasaan dan Tuntutan Perlindungannya

Berdasarkan 19 kasus konsultasi · Diperbarui · Diterjemahkan dari naskah asli bahasa Korea.

Penguasaan tidak hanya diakui ketika seseorang secara fisik memegang suatu benda. Penilaiannya dilakukan dengan melihat secara menyeluruh hubungan antara benda dan orang serta apakah, menurut pandangan umum masyarakat, orang tersebut memiliki penguasaan faktual. Jika penguasaan direbut atau diganggu, tuntutan berdasarkan hak penguasaan dapat diajukan, tetapi jenis tuntutan, pihak yang dituju, dan batas waktu pengajuan gugatan perlu diperhatikan.

Sekilas pandang

Pihak terkait → Pemegang penguasaan → Pihak yang menuntut pemulihan → Pemegang penguasaan langsung → Penguasaan atas benda direbut atau diganggu → Penguasaan langsung? → Ya → Tidak → Jika tidak langsung, ada hubungan perantaraan? → Gugatan diajukan dalam satu tahun sejak perebutan atau gangguan berakhir? → Ya, Pasal 204 ayat (3) dan Pasal 205 ayat (2) KUHPerdata → Tidak, batas satu tahun menurut Pasal 204 ayat (3) dan Pasal 205 ayat (2) KUHPerdata → Tuntutan perlindungan penguasaan dapat diajukan → Syarat tuntutan pemulihan penguasaan tidak terpenuhi → Nilai penguasaan faktual secara objektif, bukan hanya siapa yang memegang benda → Hak penguasaan tidak memberi hak memakai atau menikmati benda milik orang lain → Jika diminta mengembalikan benda, periksa penggantian biaya perlu dan bermanfaat → Perhatikan hubungan benda dan orang serta pandangan umum masyarakat → Gangguan dapat dituntut …

Poin penting

  • Penguasaan berarti penguasaan faktual yang objektif atas suatu benda dan tidak ditentukan hanya berdasarkan penguasaan fisik atau nyata.
  • Gugatan pemulihan penguasaan dapat mencakup penguasaan langsung maupun tidak langsung. Namun, penguasaan tidak langsung mensyaratkan adanya hubungan perantaraan penguasaan, yaitu pemegang penguasaan langsung mengakui hak pemegang penguasaan tidak langsung untuk menuntut pengembalian benda dan menguasainya atas dasar hubungan tersebut.
  • Gugatan untuk memulihkan penguasaan, menghilangkan gangguan, dan tuntutan perlindungan penguasaan lainnya harus diajukan dalam waktu satu tahun sejak tanggal tindakan perebutan atau gangguan berakhir (Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, Pasal 204 Ayat (3) (민법 제204조 제3항); Pasal 205 Ayat (2) (민법 제205조 제2항)).
  • Tuntutan untuk menghilangkan gangguan berdasarkan hak penguasaan dapat diajukan apabila penguasaan terganggu, meskipun tidak ada dasar hak yang membenarkan penguasaan tersebut.
  • Hak penguasaan tidak berarti hak untuk menggunakan atau menikmati benda milik orang lain. Hak tersebut juga tidak mencakup kewenangan untuk menuntut penghilangan atau pencegahan gangguan.
  • Tuntutan penyerahan benda tidak bergerak berdasarkan perjanjian mungkin juga dapat diajukan terhadap pemegang penguasaan tidak langsung. Namun, penilaiannya dapat berbeda jika penguasaan langsung membuat pemenuhan kewajiban oleh pemegang penguasaan tidak langsung sulit diharapkan.
  • Pemegang penguasaan dengan iktikad baik memperoleh hasil dari benda yang dikuasainya selama ia tetap beriktikad baik. Putusan dalam kasus tersebut menyatakan bahwa hasil itu tidak wajib dikembalikan meskipun diperoleh tanpa dasar hukum (Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, Pasal 201 Ayat (1) (민법 제201조 제1항)).
  • Jika pemegang penguasaan diminta oleh pihak yang berhak atas pemulihan untuk mengembalikan benda, ia dapat menggunakan hak untuk menuntut penggantian biaya perlu dan biaya bermanfaat, dan saat pemenuhan kewajiban penggantian juga telah tiba (Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, Pasal 203 Ayat (1) (민법 제203조 제1항); Pasal 203 Ayat (2) (민법 제203조 제2항)).

Pertanyaan umum

Q. Apakah penguasaan hanya diakui jika seseorang memegang atau menggunakan benda secara langsung?

Tidak selalu. Penentuan apakah menurut pandangan umum masyarakat terdapat penguasaan faktual dilakukan dengan mempertimbangkan hubungan waktu dan ruang antara benda dan orang, hubungan hak, serta apakah penguasaan orang lain dapat dikesampingkan.

Kasus 1, Kasus 2

Q. Dapatkah pemegang penguasaan tidak langsung mengajukan gugatan pemulihan penguasaan atas bangunan yang dikuasai penyewa?

Penguasaan tidak langsung juga dapat menjadi dasar gugatan pemulihan penguasaan, tetapi harus ada hubungan perantaraan penguasaan antara pemegang penguasaan tidak langsung dan pemegang penguasaan langsung. Dalam kasus tersebut, dipandang sulit untuk mengakui adanya hubungan itu antara penyewa dan pihak ketiga yang bukan pemilik yang dapat menuntut pengembalian dari penyewa.

Kasus 1

Q. Apakah gugatan pemulihan penguasaan tidak dapat diajukan setelah lewat satu tahun sejak penguasaan direbut?

Menurut kasus tersebut, gugatan harus diajukan dalam waktu satu tahun sejak tanggal penguasaan direbut. Jangka waktu ini tidak dapat dipenuhi hanya dengan mengajukan tuntutan di luar pengadilan; jangka waktu tersebut ditafsirkan sebagai batas waktu untuk mengajukan gugatan.

Kasus 4, Kasus 5

Q. Dapatkah saya menuntut penghilangan gangguan meskipun tidak memiliki kontrak atau hak yang membenarkan penguasaan?

Putusan dalam kasus tersebut menyatakan bahwa tuntutan untuk menghilangkan gangguan berdasarkan hak penguasaan tidak mensyaratkan adanya dasar hak yang membenarkan penguasaan. Namun, hak penguasaan saja tidak memberikan hak untuk menggunakan atau menikmati benda milik orang lain.

Kasus 15, Kasus 16, Kasus 18

Q. Dapatkah tuntutan penyerahan benda tidak bergerak berdasarkan perjanjian diajukan terhadap pemegang penguasaan tidak langsung?

Berbeda dengan tuntutan penyerahan berdasarkan penguasaan secara melawan hukum, tuntutan penyerahan berdasarkan perjanjian juga mungkin diajukan terhadap pemegang penguasaan tidak langsung. Namun, hal ini dapat dikecualikan apabila penguasaan langsung oleh orang lain membuat pemegang penguasaan tidak langsung tidak dapat memenuhi kewajiban penyerahannya dan pemenuhan kewajiban tersebut sulit diharapkan.

Kasus 7

Q. Apakah hasil yang diperoleh dari benda yang dikuasai dengan iktikad baik juga harus dikembalikan?

Putusan dalam kasus tersebut menyatakan bahwa pemegang penguasaan dengan iktikad baik memperoleh hasil dari benda yang dikuasainya selama ia tetap beriktikad baik. Putusan itu juga menyatakan bahwa ia tidak berkewajiban mengembalikan hasil tersebut, meskipun hasil itu diperoleh tanpa dasar hukum dan menimbulkan kerugian bagi orang lain.

Kasus 9

Q. Jika saya diminta mengembalikan benda yang dikuasai, dapatkah saya menuntut penggantian biaya perlu atau biaya bermanfaat?

Pemegang penguasaan dapat menuntut penggantian biaya perlu dan biaya bermanfaat yang dikeluarkan untuk pemeliharaan atau peningkatan benda saat benda tersebut dikembalikan. Putusan dalam kasus tersebut menyatakan bahwa hak untuk menuntut penggantian dapat digunakan ketika pihak yang berhak atas pemulihan menuntut pengembalian benda, dan bahwa saat pemenuhan kewajiban penggantian juga telah tiba.

Kasus 11

Q. Apakah saya dapat mengajukan gugatan hanya untuk meminta penetapan bahwa saya memiliki hak penguasaan?

Putusan dalam kasus tersebut menyatakan bahwa tidak ada kepentingan untuk mengajukan gugatan apabila keadaan penguasaan mudah berubah sehingga penetapan mengenai adanya hak penguasaan saja tidak dapat secara efektif menghilangkan ketidakpastian hukum. Namun, penilaiannya dapat berbeda jika terdapat keadaan khusus yang mengharuskan kepastian hukum diberikan segera.

Kasus 10

Hukum terkait

  • Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, Pasal 204 Ayat (1) (민법 제204조 제1항)
  • Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, Pasal 204 Ayat (3) (민법 제204조 제3항)
  • Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, Pasal 205 Ayat (2) (민법 제205조 제2항)
  • Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, Pasal 201 Ayat (1) (민법 제201조 제1항)
  • Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, Pasal 203 Ayat (1) (민법 제203조 제1항)
  • Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, Pasal 203 Ayat (2) (민법 제203조 제2항)
  • Undang-Undang Pajak Daerah, Pasal 104 Angka 4 (지방세법 제104조 제4호)
  • Undang-Undang Pajak Daerah, Pasal 104 Angka 8 (지방세법 제104조 제8호)

Perhatikan

  • Batas waktu satu tahun untuk mengajukan tuntutan perlindungan penguasaan merupakan batas waktu pengajuan gugatan. Karena itu, mengajukan tuntutan di luar pengadilan saja tidak berarti batas waktu tersebut telah dipenuhi.
  • Terdapat kasus yang memandang bahwa perubahan gugatan dari gugatan berdasarkan hak atas benda menjadi gugatan pemulihan penguasaan dianggap sama dengan mengajukan gugatan pemulihan penguasaan pada saat perubahan dilakukan. Karena itu, pastikan apakah satu tahun sejak penguasaan direbut telah berlalu.
  • Pihak yang dapat menjadi tergugat dalam gugatan pemulihan penguasaan dan pengakuan atas penguasaan tidak langsung dapat berbeda-beda bergantung pada keadaan penguasaan yang sebenarnya serta hubungan perantaraan penguasaan.
  • Tuntutan untuk menghilangkan gangguan berdasarkan hak penguasaan bertujuan melindungi penguasaan faktual, bukan memberikan hak untuk menggunakan atau menikmati benda milik orang lain.

Kasus sumber

Panduan ini disusun oleh AI dari kasus konsultasi Korea Legal Aid Corporation berikut (bahasa Korea).

  1. 점유회수의 소에서 말하는 ‘점유’의 의미 및 간접점유의 ‘점유매개관계’를 인정하기 위한 요건
  2. 건물에 대한 점유 유지 판단기준
  3. 물건에 대한 점유의 의미
  4. 본권에 기한 청구를 점유권에 기한 청구로 교환적 변경하는 경우 제소기간
  5. 점유보호청구권의 제척기간의 성질
  6. 선박의 소유권이전등록을 하지는 않았으나 어구를 포함한 선박을 인도받아 점유·사용하고 있는 경우 점유권 침해로 볼 수 있는지 여...
  7. 약정에 의하여 부동산 인도를 청구하는 경우, 간접점유자를 상대로 청구할 수 있는지 여부
  8. 상호 점유 침탈
  9. 민법 제201조 제1항에서 선의의 점유자에게 과실취득권을 인정한 취지
  10. 점유권의 확인을 구하는 소의 이익
  11. 점유자가 회복자에게서 점유물 반환을 청구받은 경우, 필요비나 유익비 상환청구권의 이행기 도래 여부
  12. 간접점유권의 양도
  13. 하천복개부지 점유권매매에 대하여 취득세를 부과할 수 있는지 여부
  14. 직접점유자와 간접점유자의 부당이득반환 의무 사이의 관계
  15. 점유권에 의한 방해배제청구권이나 방해예방청구권에 타인이 소유하는 물건을 사용·수익할 권능이 포함되는지 여부
  16. 점유를 정당화할 권원과 점유권에 의한 방해배제청구권의 관계
  17. 점유권에 기한 방해배제청구권의 성립요건
  18. 무효인 임대차계약에 의한 점유에 기하여 그 점유방해배제를 청구할 수 있는지 여부
  19. 위법한 강제집행에 의하여 유체동산의 인도를 받은 경우 점유권 침탈로 볼 수 있는지 여부

Panduan ini adalah informasi umum tentang hukum Korea, bukan nasihat hukum untuk kasus Anda. Konsultasikan dengan pengacara atau Korea Legal Aid Corporation (hubungi 132 di Korea).