Guida alla restituzione della caparra e al recesso

Basato su 11 casi di consulenza · Aggiornato 4 ottobre 2026 · Tradotto dall’originale coreano.

In linea di principio, la caparra consente di recedere dal contratto, ma non spetta automaticamente alla controparte a titolo di penale. Per la caparra preliminare o per una caparra versata solo in parte, le conseguenze in materia di restituzione e recesso dipendono dal contenuto dell’accordo tra le parti e dall’esecuzione del contratto.

Le parti → Acquirente → Venditore → Una parte vuole recedere o trattenere la caparra → È già iniziata l’esecuzione del contratto? → Sì → No → La caparra è stata versata o è stato trasferito un vantaggio equivalente? → Sì — art. 565, par. 1 → Esiste un patto separato che attribuisce alla caparra funzione di penale? → Sì — art. 398, par. 4 → Recesso possibile: chi ha versato perde la caparra; chi l’ha ricevuta restituisce il doppio → Esito da ricavare dall’accordo; la penale vale se pattuita; i danni si valutano a parte → Verifica se l’esecuzione è iniziata → Controlla pagamenti intermedi e altri atti di esecuzione → Esamina il contenuto dell’accordo → Per la caparra preliminare, verifica condizioni essenziali e patto sulla penale → Controlla importi e modalità → Se versata solo in parte, il riferimento può essere l’intera caparra pattuita; verifica anche eventuali ricevute di deposito

Punti chiave

Se al momento della conclusione del contratto le parti si sono scambiate una caparra, salvo diverso accordo ciascuna può recedere prima che una delle parti abbia iniziato a dare esecuzione al contratto: chi ha versato la caparra vi rinuncia, mentre chi l’ha ricevuta restituisce il doppio dell’importo (Codice civile, articolo 565, paragrafo 1 (민법 제565조 제1항)).
Anche se è stata versata solo una parte della caparra, quando il venditore recede l’importo di riferimento è l’intera caparra pattuita, non la parte effettivamente ricevuta (Corte suprema, sentenza del 23 aprile 2015, caso n. 2014다231378).
Perché la caparra costituisca una penale è necessario un patto separato. In mancanza, anche se il contratto viene risolto per inadempimento, la caparra non spetta automaticamente alla controparte; se viene accertato un danno effettivo, può sorgere separatamente una questione di risarcimento (Codice civile, articolo 398, paragrafo 4 (민법 제398조 제4항)).
La caparra preliminare non è un istituto disciplinato separatamente dalla legge. Per valutarla, occorre considerare la volontà delle parti e il contenuto del contratto, compreso se abbiano concordato le condizioni essenziali del contratto principale e se la caparra preliminare dovesse costituire una penale.
Se la caparra pattuita non è stata effettivamente versata né è stato trasferito alla controparte un vantaggio corrispondente, si può ritenere che il patto relativo alla caparra non si sia perfezionato; il recesso prima del versamento potrebbe quindi non comportare la rinuncia alla caparra o il pagamento del doppio.
Se l’acquirente ha già iniziato a dare esecuzione al contratto, ad esempio versando una rata intermedia, non può recedere rinunciando alla caparra, anche se la controparte non ha ancora iniziato l’esecuzione. Anche la consegna, con il consenso della controparte, di una cambiale destinata al pagamento della caparra o di una rata intermedia può essere considerata inizio dell’esecuzione.
Per stabilire se la somma pattuita a titolo di risarcimento sia eccessiva, si valutano nel loro insieme le circostanze concrete del contratto; l’importo elevato o il breve intervallo tra la conclusione del contratto e il recesso non bastano, da soli, a giustificarne la riduzione (Codice civile, articolo 398, paragrafo 2 (민법 제398조 제2항)).
Se le parti hanno convenuto di considerare la caparra come versata consegnando una ricevuta di deposito in contanti per un importo pari alla caparra, può essere necessario pagare la penale pattuita in caso di violazione del contratto anche se il denaro non è stato materialmente scambiato.

Domande frequenti

Q. Se cambio idea, posso riavere la caparra preliminare?

La sola denominazione di «caparra preliminare» non determina se la somma debba essere restituita. Occorre verificare, tra l’altro, se le parti abbiano concordato in modo specifico condizioni essenziali, come il prezzo di vendita, e se abbiano convenuto che la caparra preliminare costituisca una penale. Se non vi è stato un accordo specifico o un patto sulla penale, in alcuni casi è possibile chiederne la restituzione.

Caso 1, Caso 5

Q. Non avevamo detto che la caparra preliminare sarebbe stata una penale: posso comunque non restituirla?

La caparra preliminare non costituisce automaticamente una penale. Se non vi è un accordo separato per attribuirle tale funzione, è possibile chiederne la restituzione; l’eventuale riconoscimento di un danno distinto subito dalla controparte può essere valutato separatamente.

Caso 1, Caso 5

Q. Ho ricevuto solo una parte della caparra: il venditore può recedere dal contratto restituendo il doppio di quella parte?

Secondo la decisione giudiziaria citata nel caso, quando il venditore recede versando la caparra prevista per il recesso, l’importo di riferimento è l’intera caparra pattuita dalle parti, non la parte effettivamente ricevuta. Pertanto, non è possibile recedere restituendo soltanto il doppio della parte ricevuta.

Caso 2

Q. Se non ho ancora versato la caparra, posso annullare liberamente il contratto?

Se la caparra pattuita non è stata versata e il vantaggio corrispondente non è stato trasferito alla controparte, si può ritenere che il patto relativo alla caparra non si sia perfezionato e, in alcuni casi, recedere dal contratto prima del versamento. Tuttavia, anche un accordo verbale o un precontratto può perfezionarsi se le parti hanno concordato le condizioni essenziali; occorre quindi valutare sia il contenuto dell’accordo sia la situazione dei pagamenti effettivi.

Caso 3, Caso 5

Q. Dopo aver versato una rata intermedia, posso ancora recedere dal contratto rinunciando alla caparra?

Se l’acquirente ha già iniziato a dare esecuzione al contratto, ad esempio versando una rata intermedia, non è possibile recedere ai sensi dell’articolo 565 del Codice civile (민법 제565조). L’esito può rimanere lo stesso anche se la controparte non ha ancora iniziato l’esecuzione.

Caso 7, Caso 9

Q. Se il contratto non dice che la caparra è una penale, mi verrà restituita?

In assenza di un patto che la qualifichi come penale, la caparra non spetta automaticamente alla controparte per il solo fatto che il contratto sia stato violato. Tuttavia, in base al fondamento del recesso e all’esistenza di un danno effettivo, può sorgere separatamente una questione di risarcimento.

Caso 1, Caso 11

Q. Devo pagare la penale anche se ho soltanto firmato una ricevuta di deposito in contanti per un importo pari alla caparra?

Se le parti hanno convenuto di considerare la caparra come versata e hanno redatto e consegnato una ricevuta di deposito in contanti per un importo pari alla caparra, può essere riconosciuto un patto sulla penale anche se il denaro non è stato materialmente versato. In caso di violazione del contratto, può essere necessario pagare la penale pattuita.

Caso 10

Q. Posso ottenere una riduzione dell’importo del risarcimento pattuito se è elevato o se il contratto è stato sciolto poco dopo la sua conclusione?

L’importo del risarcimento convenuto non viene ridotto soltanto perché è elevato o perché il contratto è stato sciolto poco tempo dopo la sua conclusione. Per stabilire se sia ingiustificatamente eccessivo, si valutano nel loro insieme le circostanze concrete, tra cui la posizione economica delle parti, il contenuto del contratto, le modalità con cui è stato concluso e i danni prevedibili.

Caso 4

Q. Se cambia il gestore di un campo da golf, gli viene trasferito anche l’obbligo di restituire la caparra a un socio che ha risolto il contratto?

Secondo la decisione giudiziaria citata nel caso, anche se il contratto di adesione è stato risolto prima del subentro nella gestione dell’impianto sportivo, gli obblighi di ripristino ancora pendenti, come la restituzione della caparra, possono rientrare tra quelli trasferiti al subentrante. In alcuni casi è quindi possibile chiederne la restituzione all’impresa subentrante.

Caso 8

Norme applicabili

Codice civile, articolo 565, paragrafo 1 (민법 제565조 제1항)
Codice civile, articolo 398, paragrafo 1 (민법 제398조 제1항)
Codice civile, articolo 398, paragrafo 2 (민법 제398조 제2항)
Codice civile, articolo 398, paragrafo 4 (민법 제398조 제4항)
Legge sull’installazione e l’utilizzo delle strutture sportive, articolo 2, punto 4 (체육시설의 설치·이용에 관한 법률 제2조 제4호)
Legge sull’installazione e l’utilizzo delle strutture sportive, articolo 27 (체육시설의 설치·이용에 관한 법률 제27조)

Attenzione

La denominazione di «precontratto» non determina, da sola, né il perfezionamento del contratto né il diritto alla restituzione della caparra preliminare. Occorre verificare le condizioni concordate, l’eventuale patto sulla penale e l’identità della persona che ha ricevuto il denaro.
La possibilità di recedere secondo il meccanismo della caparra di recesso può essere limitata a seconda che sia già stata iniziata l’esecuzione del contratto, ad esempio mediante il versamento di una rata intermedia o la consegna di una cambiale. Occorre verificare quando è avvenuto il pagamento o la consegna e se la controparte vi ha acconsentito.
La penale conseguente al recesso dal contratto va distinta dal risarcimento del danno effettivamente subito. La sola clausola di recesso contenuta nel contratto non fa sì che la caparra diventi automaticamente una penale.

Casi di origine

Questa guida è stata redatta dall’IA a partire dai seguenti casi di consulenza della Korea Legal Aid Corporation (in coreano).

Questa guida è un’informazione generale sul diritto coreano, non una consulenza legale sul tuo caso. Rivolgiti a un avvocato o alla Korea Legal Aid Corporation (132 in Corea).