Diritto di ritenzione e pegno: requisiti costitutivi e modalità di esercizio

Basato su 44 casi di consulenza · Aggiornato 4 ottobre 2026 · Tradotto dall’originale coreano.

Il diritto di ritenzione sorge quando si possiede legittimamente un bene altrui e si vanta un credito esigibile relativo a quel bene; è importante il nesso tra il possesso e il credito. Per il pegno, occorre verificare le modalità con cui si costituisce a garanzia di crediti o titoli al portatore, i requisiti per renderlo opponibile ai terzi e le modalità di esecuzione.

Soggetti coinvolti → Creditore → Debitore → Terzo debitore o aggiudicatario → Il creditore trattiene un bene altrui o costituisce un pegno su un credito → Possesso del bene ottenuto legittimamente? → sì → no · art. 320 c.c. → Credito esigibile e legato al bene trattenuto? → sì · art. 320 c.c. → no → Per il pegno su credito, sono rispettate consegna e opponibilità? → sì · artt. 347 e 349 c.c. → Garanzia esercitabile nei limiti previsti → Requisiti non dimostrati o pegno non opponibile → verifica il nesso: i materiali non bastano da soli → controlla possesso, pignoramento e opponibilità all’aggiudicatario → controlla uso del bene e, per il pegno, documento e avviso o accettazione → Nesso del credito con il bene → Data del possesso e limiti di esercizio → Formalità del pegno su credito

Punti chiave

Il diritto di ritenzione sorge se si possiede un bene altrui e si vanta un credito sorto in relazione a quel bene che sia esigibile. Non è riconosciuto se il possesso ha avuto origine da un atto illecito (Codice civile, articolo 320 (민법 제320조)).
Il credito per la fornitura di materiali da costruzione non diventa un credito sorto in relazione all’edificio per il solo fatto che i materiali siano stati utilizzati per costruirlo (caso n. 10).
È necessario un nesso tra il bene oggetto del diritto di ritenzione e il credito, ma il fatto che il credito sia sorto prima dell’acquisizione del possesso non esclude, di per sé, il diritto di ritenzione (caso n. 18).
Il titolare del diritto di ritenzione può esercitare il proprio diritto sull’intero bene trattenuto fino al pagamento integrale del credito. Se il corrispettivo dei lavori non è ripartito tra i singoli beni, il bene di cui si possiede solo una parte può garantire l’intero credito (Codice civile, articolo 321 (민법 제321조), caso n. 9).
Un diritto di ritenzione acquisito ricevendo il possesso dopo che il pignoramento è divenuto efficace con l’iscrizione nel registro del provvedimento di apertura dell’esecuzione immobiliare è difficile da opporre all’aggiudicatario. Al contrario, un diritto di ritenzione acquisito prima che il pignoramento divenga efficace non è inopponibile per il solo fatto della data di iscrizione dell’ipoteca (Legge sull’esecuzione civile, articolo 92, paragrafo 1 (민사집행법 제92조 제1항), casi nn. 4 e 17).
Il titolare del diritto di ritenzione non può usare, concedere in locazione o dare in garanzia il bene trattenuto senza il consenso del debitore, ma può essere consentito l’uso necessario alla sua conservazione. Anche un uso legittimo può comportare l’obbligo di restituire quanto ricevuto a titolo di arricchimento senza causa (Codice civile, articolo 324 (민법 제324조), casi nn. 13 e 23).
La rinuncia pattuita al diritto di ritenzione è valida e, anche se il possesso prosegue dopo la rinuncia, l’esercizio del diritto potrebbe non essere riconosciuto in assenza di un diverso titolo (caso n. 20).
Per costituire un pegno su un credito, se esiste un documento comprovante il credito questo deve essere consegnato al creditore pignoratizio; il pegno su un credito nominativo deve soddisfare i requisiti di opponibilità, come la comunicazione al terzo debitore o la sua accettazione. Il creditore pignoratizio di un credito pecuniario può agire direttamente per il pagamento nei limiti del proprio credito (Codice civile, articoli 347, 349 e 353 (민법 제347조·제349조·제353조), caso n. 2).

Domande frequenti

Q. Se non mi viene pagato il corrispettivo dei lavori, posso esercitare il diritto di ritenzione sull’edificio?

Il credito per i lavori deve essere sorto in relazione all’edificio, deve essere esigibile e devono sussistere i requisiti previsti, tra cui il possesso legittimo dell’edificio. Il credito per i materiali dovuto in base a un contratto separato di fornitura non diventa un credito relativo all’edificio per il solo fatto che i materiali siano stati utilizzati per costruirlo.

Caso 10, Caso 12, Caso 18

Q. Per esercitare il diritto di ritenzione, è necessario possedere il bene ininterrottamente da quando è sorto il credito?

Secondo la giurisprudenza citata nel caso, non è necessario che tra il credito e il possesso del bene sussista un particolare ordine temporale. Anche se il credito relativo al bene è sorto prima e il possesso del bene è stato acquisito successivamente, è possibile far valere il diritto di ritenzione se ricorrono gli altri requisiti.

Caso 18

Q. Se acquisisco il diritto di ritenzione ricevendo il possesso dopo l’apertura dell’esecuzione immobiliare, posso farlo valere nei confronti dell’aggiudicatario?

Se il diritto di ritenzione è stato acquisito ricevendo il possesso dal debitore dopo che il pignoramento è divenuto efficace con l’iscrizione nel registro del provvedimento di apertura dell’esecuzione immobiliare, è difficile opporlo all’aggiudicatario per rifiutare la consegna del bene. In un caso è stato inoltre stabilito che la conclusione non cambia a seconda che chi ha ricevuto il possesso fosse o meno a conoscenza dell’apertura dell’esecuzione immobiliare.

Caso 17

Q. Un diritto di ritenzione sorto dopo l’iscrizione dell’ipoteca non è opponibile all’aggiudicatario?

Il solo fatto che l’ipoteca fosse stata iscritta prima non esclude l’opponibilità del diritto di ritenzione. Il caso spiega che, se il diritto di ritenzione è stato acquisito prima che il pignoramento divenisse efficace con l’iscrizione nel registro del provvedimento di apertura dell’esecuzione immobiliare, esso può essere opposto all’aggiudicatario, indipendentemente dalla data di iscrizione dell’ipoteca.

Caso 4

Q. Il titolare del diritto di ritenzione può abitare nella casa o nell’edificio oppure concederli in locazione a terzi?

Il titolare del diritto di ritenzione non può usare o concedere in locazione il bene trattenuto senza il consenso del debitore; tuttavia, salvo circostanze particolari, abitare nell’immobile può essere considerato un uso necessario alla sua conservazione. Se però ne ha tratto un’utilità effettiva, può essere tenuto a restituire quanto ricevuto a titolo di arricchimento senza causa; qualora abbia concesso l’immobile in locazione a un terzo, occorre valutare in concreto l’utilità effettivamente conseguita.

Caso 13, Caso 23

Q. Se ho pattuito di rinunciare al diritto di ritenzione, posso comunque farlo valere continuando a possedere il bene?

È valida la pattuizione con cui si rinuncia al diritto di ritenzione; se la rinuncia avviene successivamente, il diritto può estinguersi. Il solo fatto di continuare a possedere il bene dopo la rinuncia non fa rivivere il diritto di ritenzione e, in mancanza di un distinto titolo che giustifichi il possesso, questo può essere abusivo.

Caso 20

Q. Se il saldo non viene pagato a causa di difetti dei lavori, l’appaltatore può comunque esercitare il diritto di ritenzione?

Il diritto di chiedere l’eliminazione dei difetti o il risarcimento del danno in sostituzione dell’eliminazione dei difetti può essere in rapporto di adempimento simultaneo con il credito per i lavori. Se l’importo corrispondente ai difetti e ai danni è pari o superiore al saldo e il committente ha opposto l’eccezione di inadempimento simultaneo rispetto all’intero saldo, l’appaltatore potrebbe non poter esercitare il diritto di ritenzione se non ha provveduto a eliminare i difetti o a risarcire il danno.

Caso 12

Q. Quali procedure sono necessarie per costituire un pegno su un credito derivante da un deposito a termine?

Se esiste un documento comprovante il credito, questo deve essere consegnato al creditore pignoratizio; inoltre, il pegno su un credito nominativo è opponibile ai terzi solo se il terzo debitore è stato informato della costituzione del pegno oppure l’ha accettata. Il caso indica anche la possibilità di ottenere una data certa dopo aver ricevuto l’accettazione della banca.

Caso 2

Q. Se costituisco un pegno su un credito derivante da un deposito bancario, il creditore pignoratizio può riscuotere direttamente il denaro?

Se il pegno ha per oggetto un credito pecuniario, il creditore pignoratizio può chiedere direttamente il pagamento al terzo debitore, nei limiti del proprio credito. Gli effetti del pegno possono estendersi anche ai crediti accessori, come gli interessi moratori dovuti sul credito dato in pegno.