売買契約における瑕疵・解除・損害賠償ガイド

相談事例68件に基づく · 更新 2026年10月4日 · 韓国語の原文を翻訳したものです。

売買目的物に瑕疵がある場合、契約を解除したり損害賠償を請求したりできますが、可能な救済手段は、瑕疵の内容や契約の目的、買主が瑕疵を知っていたかどうかによって異なります。瑕疵の通知や権利行使の期間、履行の提供などの手続を守らなければ、権利の行使が難しくなることがあります。

関係者 → 買主 → 売主 → 売買目的物に瑕疵を発見解除や賠償を検討 → 瑕疵に当たる可能性がある？ → はい（民法第580条） → いいえ → 買主は瑕疵を知っていた、または過失で知らなかった？ → はい → 瑕疵により契約の目的を達成できない？ → 契約解除を検討目的達成ができない場合 → 解除以外の扱いを確認賠償・種類物なら瑕疵のない物 → 通知・検査の期限 → 商人間は受領後遅滞なく検査・通知発見しにくい瑕疵も期限内に通知 → 権利行使期間と時効 → 瑕疵の発見時と契約締結時を区別期間をそれぞれ確認 → 解除時の履行提供 → 同時履行なら自分の債務を現実に提供するのが原則

要点

売買目的物が取引通念上期待される性質・性能を備えていない場合、または当事者が予定・保証した性質を欠く場合には、瑕疵に当たることがあります。法律上の制限により予定した用途に使用できない場合も、瑕疵となることがあります（民法（민법）第580条、大法院2000年1月18日言渡し98다18506判決）。
瑕疵により契約の目的を達成できない場合は契約の解除を、それ以外の場合は損害賠償を請求できます。種類物の売買では、瑕疵のない物を請求することもできます（民法（민법）第580条・第581条）。
売主の瑕疵担保責任と債務不履行責任は、併せて成立することがあります。ただし、買主が瑕疵を知っていた場合、または過失により知らなかった場合には、瑕疵担保責任が制限されることがあります（民法（민법）第390条・第580条、事例6）。
区分所有建物の瑕疵担保責任を追及する権利は、原則として現在の区分所有者に帰属するため、建築者と直接契約していない現在の所有者も直接権利を行使できます（集合建物の所有及び管理に関する法律（집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률）第9条、大法院2004年1月27日言渡し2001다24891判決）。
商人間の売買では、目的物を受け取った後、遅滞なく検査して瑕疵を通知しなければなりません。直ちに発見することが難しい瑕疵についても、6か月以内に発見し、遅滞なく通知して初めて担保責任を請求できます（商法（상법）第69条第1項）。
瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求権は、瑕疵を知らなかった場合でも契約締結時から消滅時効が進行することがあるため、瑕疵の発見時点と権利行使期間を区別する必要があります（民法（민법）第162条第1項・第582条、事例11）。
土地を転々と買い受けた人は、前の売主に契約上の担保責任や債務不履行責任を追及することは難しいものの、不法投棄による廃棄物の埋立てなどの事情によっては、前所有者に不法行為責任を追及できます（民法（민법）第750条、大法院2016年5月19日言渡し2009다66549全員合議体判決）。
同時履行の関係にある場合、契約を解除するには、原則として自分の債務を現実に履行できるよう提供しなければなりません。残代金が入った通帳の写しを見せるだけでは、適法な履行の提供と認められないことがあります（民法（민법）第460条、大法院2004年12月9日言渡し2004다49525判決）。

よくある質問

Q. 購入した土地に廃棄物が埋められていた場合、誰に賠償を請求できますか？

直接売却した人に対しては、瑕疵担保責任または債務不履行責任を追及できます。前所有者と直接契約していない場合、契約上の責任を追及するのは難しいものの、不法投棄後に汚染された土地を取引した事情によっては、不法行為に基づく損害賠償を請求できます。

事例 6

Q. 建築目的で購入した土地に建築制限や急な傾斜がある場合、契約を解除できますか？

契約時に予定していた建築用途に使用できない場合や、そのために相当な時間と費用を要する場合には、瑕疵と認められることがあります。契約の目的を達成できないと判断されれば、解除を検討できます。契約の目的や瑕疵の程度など、さまざまな事情を総合的に考慮します。

事例 10, 事例 19

Q. 新車に欠陥がある場合、新しい車への交換を求めることはできますか？

種類物の売買において、特定された目的物に瑕疵がある場合、買主は解除や損害賠償に代えて、瑕疵のない物を請求できます。欠陥が瑕疵に当たるか、その欠陥が契約目的に及ぼす影響については、具体的な内容や発生時期などを踏まえて判断します。

事例 5, 事例 15

Q. 売買目的物の瑕疵を発見してから6か月が過ぎると、権利を行使できませんか？

民法上の瑕疵担保責任に基づく権利は、瑕疵の事実を知った日から6か月以内に行使しなければなりません。ただし、損害賠償請求権の消滅時効は契約締結時から進行することがあるため、6か月の権利行使期間と消滅時効を区別する必要があります。

事例 11, 事例 15

Q. 事業者同士で物を売買し、瑕疵に気づくのが遅れた場合、代金の支払いを拒否できますか？

商人間の売買では、物を受け取った後、遅滞なく検査し、瑕疵を発見した場合は直ちに通知しなければなりません。すぐには発見できない瑕疵についても、6か月以内に発見した後、遅滞なく通知する必要があります。この要件を満たさないと、瑕疵担保責任を主張することが難しくなる場合があります。

事例 16, 事例 23

Q. 分譲マンションの瑕疵について、建築会社に直接補修を求めることはできますか？

区分所有建物の瑕疵担保責任を追及する権利は、原則として現在の区分所有者に帰属するため、建築会社と直接契約していない現在の所有者も瑕疵の補修を請求できます。ただし、瑕疵担保責任の期間と権利行使期間は、それぞれ別途確認する必要があります。

事例 3

Q. 売主が契約を履行しないと言った場合、すぐに契約を解除できますか？

相手方が履行しない意思を明確に示した場合には、自分の債務を履行の提供に付さずに解除できることがあります。その意思が明確でない場合は、同時履行の関係にある自分の債務を適法に提供する必要があり、残代金が入った通帳の写しを提示するだけでは不十分な場合があります。

事例 14, 事例 17

Q. 契約書に違約金の定めがない場合、契約金や違約金を請求できますか？

契約金がやり取りされたという事実だけで、その金額を違約金または損害賠償額の予定とみなすことはできません。違約金とする特約がなければ、契約金の返還とは別に違約金を請求することは難しい場合があります。

事例 24

注意点

瑕疵担保責任に基づく権利の行使期間と損害賠償請求権の消滅時効は異なることがあるため、瑕疵を知った日と契約締結時点をそれぞれ確認する必要があります。
商人間の売買では、瑕疵を発見した後に通知を遅らせると担保責任を主張できなくなることがあるため、検査や通知の時期を確認し、記録を保管しておく必要があります。
契約を解除する前に、相手方が履行していないかどうかだけでなく、同時履行の関係にある自分の義務を適法に提供したかどうかも確認する必要があります。
瑕疵担保責任と製造物責任では、適用対象や損害の範囲が異なることがあります。また、製造物自体に生じた損害は、製造物責任の対象から除外される場合があります。

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根拠となる相談事例

このガイドは以下の大韓法律救助公団の相談事例（韓国語）をもとにAIがまとめたものです。

本ガイドは韓国法に関する一般的な情報であり、個別の法律相談ではありません。具体的な案件は弁護士または大韓法律救助公団（韓国内で132）にご相談ください。