Guia sobre o uso, a administração e a divisão de bens em copropriedade

Baseado em 43 casos de consulta · Atualizado 4 de outubro de 2026 · Traduzido do original em coreano.

Os coproprietários podem usar e usufruir do bem inteiro de acordo com suas quotas, mas o método concreto de uso pode ser decidido pela maioria das quotas. Se não houver acordo, é possível requerer a divisão do bem em copropriedade, embora os procedimentos disponíveis variem conforme o método de divisão e o tipo de bem.

Partes → Coproprietário que usa ou administra → Demais coproprietários → Bem em copropriedade: disputa sobre uso, aluguel ou divisão → Já existe acordo para dividir o bem? → Sim → A divisão pode ser acordada; pode ser necessário pedir o registro → Não → A maioria das quotas decidiu o método de uso? → Sim · Código Civil, art. 265 → O uso segue as quotas; a maioria pode decidir a administração. Uso exclusivo pode gerar restituição → Se pedida a divisão, é possível dividir em espécie sem risco de redução significativa do valor? → Sim · Código Civil, arts. 268 e 269 → Não · Código Civil, arts. 268 e 269 → Sem acordo, cabe pedir a divisão judicial. A divisão em espécie é a regra; em exceção, divide-se o valor do leilão → Confira quotas e decisão majoritária → Verifique a proporção das quotas e a decisão de administração → Confira o aluguel recebido → Pode haver restituição do benefício que e…

Pontos-chave

Os coproprietários podem usar e usufruir do bem inteiro em proporção às suas quotas e podem dispor de suas quotas de copropriedade (Código Civil, artigo 263 (민법 제263조)).
O método de administração do bem em copropriedade pode ser decidido pela maioria das quotas. O coproprietário que detém a maioria das quotas pode decidir que o bem seja usado exclusivamente, mas isso pode gerar uma questão de enriquecimento sem causa em relação aos demais coproprietários que não puderam usá-lo (Código Civil, artigo 265 (민법 제265조); decisão da Suprema Corte de 27 de fevereiro de 2014, processo nº 2011다42430).
Se um coproprietário alugar o bem sem o consentimento dos demais, poderá ter de restituir os benefícios correspondentes ao aluguel obtidos além de sua própria quota (Código Civil, artigo 741 (민법 제741조)).
Se não houver acordo para dividir o bem em copropriedade, é possível requerer a divisão judicialmente. A divisão em espécie é a regra, mas, se for impossível ou houver risco de redução significativa do valor, é possível dividir o produto da venda em leilão (Código Civil, artigos 268 e 269 (민법 제268조, 제269조)).
O tribunal determina o método de divisão conforme as circunstâncias; portanto, não há garantia de que a pessoa que fez o pedido receberá, em propriedade exclusiva, a parte específica que deseja. Se os coproprietários já tiverem celebrado um acordo de divisão, talvez seja necessário requerer o registro correspondente ao acordo, em vez de ajuizar novamente uma ação de divisão do bem em copropriedade (decisão da Suprema Corte de 12 de janeiro de 1995, processos nº 94다30348 e 30355).
Os bens de uma associação não constituída em pessoa jurídica pertencem coletivamente à associação. A administração e a alienação desses bens devem seguir o estatuto, se houver; caso contrário, exigem deliberação da assembleia geral dos membros (Código Civil, artigos 275 e 276 (민법 제275조, 제276조)).
Se uma igreja continuar existindo como associação não constituída em pessoa jurídica, a regra é que, mesmo que alguns membros se retirem, a igreja original continue existindo com os membros que permaneceram. Os membros que se retiraram podem perder o direito de usar e usufruir dos bens da igreja original (decisão da Suprema Corte de 20 de abril de 2006, processo nº 2004다37775).
Salvo circunstâncias especiais, o proprietário de uma unidade de um condomínio edilício pode usar todo o terreno de acordo com sua destinação, independentemente da proporção de sua quota no terreno. Contudo, se houver coproprietários que não sejam proprietários de unidades, pode ser reconhecido o direito desses coproprietários de requerer a restituição do enriquecimento sem causa (decisão da Suprema Corte de 14 de março de 2013, processo nº 2011다58701).

Perguntas frequentes

Q. Um coproprietário que detém a maioria das quotas pode usar sozinho um imóvel?

Como o método de administração do bem em copropriedade pode ser decidido pela maioria das quotas, a decisão do coproprietário que detém a maioria das quotas de reservar o uso exclusivo pode ser reconhecida como método de administração. Contudo, se os demais coproprietários forem impedidos de usar e usufruir do bem, o coproprietário que o utilizou poderá ter de restituir o enriquecimento sem causa correspondente às quotas deles.

Caso 9, Caso 20

Q. O que acontece se um coproprietário alugar um imóvel sem o consentimento dos demais?

O coproprietário que alugou o imóvel poderá ter de restituir aos demais coproprietários a parte dos rendimentos do aluguel que exceda sua própria quota. O montante a restituir é determinado, conforme o caso, com base em valores como o aluguel correspondente.

Caso 4

Q. Posso requerer a divisão do bem em copropriedade mesmo que os demais coproprietários não concordem?

Salvo se houver um acordo para não dividir o bem, qualquer coproprietário pode requerer a divisão. Se não houver acordo, é possível requerê-la judicialmente, mas não há garantia de que o método de divisão determinado pelo tribunal será aquele desejado por quem fez o pedido.

Caso 3, Caso 17

Q. Se chegamos a um acordo sobre a divisão do bem em copropriedade, mas a outra parte não coopera com o registro, devemos ajuizar uma nova ação de divisão?

Se já tiver sido celebrado um acordo de divisão, talvez não seja admissível ajuizar uma nova ação para dividir o bem em copropriedade. Deve-se considerar a possibilidade de requerer o registro da transferência da propriedade ou o reconhecimento da propriedade de acordo com os termos do acordo.

Caso 18

Q. O representante de uma associação de linhagem pode vender terras da associação sem deliberação da assembleia geral?

A alienação de bens de uma associação de linhagem deve seguir os procedimentos previstos em seu estatuto e, se o estatuto não dispuser sobre o assunto, exige uma deliberação da assembleia geral da associação. Uma alienação realizada sem os procedimentos necessários pode ser inválida.

Caso 2

Q. Se uma igreja se dividir em duas, os bens da igreja também serão divididos?

Se a igreja continuar existindo como associação não constituída em pessoa jurídica, a divisão de seus bens entre os dois grupos não é, em regra, consequência da saída de alguns membros. A igreja original continua existindo com os membros que permaneceram, e os membros que saíram podem perder o direito de usar e usufruir dos bens da igreja original.

Caso 1

Q. É possível usar todo o terreno de um condomínio edilício mesmo tendo uma quota pequena?

Salvo circunstâncias especiais, o proprietário de uma unidade de um edifício em condomínio edilício pode usar todo o terreno do edifício de acordo com sua destinação, independentemente da proporção de sua quota no terreno. Contudo, se houver coproprietários que não sejam proprietários de unidades do edifício, deve-se examinar separadamente se eles podem requerer a restituição do enriquecimento sem causa.

Caso 12, Caso 14, Caso 24

Q. Um coproprietário pode ajuizar sozinho uma ação para proteger um bem de propriedade conjunta?

Em certos casos, cada coproprietário pode praticar sozinho atos de conservação do bem em copropriedade. Contudo, ações relativas a bens de propriedade coletiva de uma associação não constituída em pessoa jurídica estão sujeitas a requisitos distintos, como serem ajuizadas em nome da associação após deliberação da assembleia geral ou terem todos os membros como partes.

Caso 2, Caso 16, Caso 20

Leis aplicáveis

Código Civil, artigo 127 (민법 제127조)
Código Civil, artigo 186 (민법 제186조)
Código Civil, artigo 187 (민법 제187조)
Código Civil, artigo 263 (민법 제263조)
Código Civil, artigo 264 (민법 제264조)
Código Civil, artigo 265 (민법 제265조)
Código Civil, artigo 268 (민법 제268조)
Código Civil, artigo 269 (민법 제269조)
Código Civil, artigo 272 (민법 제272조)
Código Civil, artigo 275 (민법 제275조)
Código Civil, artigo 276 (민법 제276조)
Código Civil, artigo 487 (민법 제487조)
Código Civil, artigo 741 (민법 제741조)
Código Civil, artigo 830, parágrafo 3 (민법 제830조 제3항)
Código Civil, artigo 1006 (민법 제1006조)

Atenção

Em uma ação de divisão de bem em copropriedade, pode ser necessário incluir todos os demais coproprietários como partes. Como uma quota de herança pode ser adquirida por sucessão mesmo sem registro, é necessário verificar a cadeia sucessória.
A divisão em espécie é a regra na divisão de bens em copropriedade, mas a divisão por meio de leilão pode ser determinada conforme o estado do bem ou a redução de seu valor decorrente da divisão. A divisão por meio de leilão de um edifício não registrado, construído sem licença ou comunicação prévia exigida, pode não ser permitida.
A administração e a alienação de bens de propriedade coletiva, bem como as ações relativas a esses bens, podem estar sujeitas a procedimentos diferentes dos aplicáveis aos bens em copropriedade. Associações não constituídas em pessoa jurídica, como associações de linhagem ou igrejas, devem verificar o estatuto e a existência de deliberação da assembleia geral.
Mesmo que exista entre os coproprietários um acordo especial sobre o uso e o usufruto, seu conteúdo pode não vincular automaticamente um sucessor singular se violar a essência do direito à quota de copropriedade. Deve-se examinar o teor do acordo e, entre outros aspectos, se o sucessor tinha conhecimento dele ao adquirir o bem.

Casos de origem

Este guia foi elaborado por IA a partir dos seguintes casos de consulta da Korea Legal Aid Corporation (em coreano).

Este guia é informação geral sobre o direito coreano, não aconselhamento jurídico para o seu caso. Consulte um advogado ou a Korea Legal Aid Corporation (132 na Coreia).