Guía sobre la devolución y la resolución del contrato de depósito

Baseado em 11 casos de consulta · Atualizado 4 de outubro de 2026 · Traduzido do original em coreano.

Por regla general, el depósito permite resolver el contrato mediante su pérdida o devolución duplicada, pero no pasa automáticamente a ser una penalización. El resultado respecto de la devolución o la resolución de un acuerdo provisional o de un contrato cuyo depósito solo se ha pagado parcialmente depende del acuerdo entre las partes y de si se ha comenzado a cumplir.

Partes do depósito → Quem entrega o depósito → Quem recebe o depósito → Uma parte quer encerrar o acordo de depósito → Uma das partes já começou a cumprir o contrato? → sim → não — Código Civil, art. 565, apartado 1 → O depósito foi pago ou houve benefício equivalente? → não → Foi pactuada penalização em separado? → sim — Código Civil, art. 398, apartado 4 → Antes do início do cumprimento, a parte pode desistir: quem pagou perde o depósito; quem recebeu devolve-o em dobro. Isso não torna o depósito uma penalização automática. → Se o vendedor desistir após pagamento parcial, confira o valor total pactuado → O valor de referência pode ser o depósito total acordado, não apenas a parte recebida → Se for um adiantamento provisório, confira os termos acordados → Verifique se foram acordadas condições essenciais e qual era a intenção das partes → Confira o pacto de penalização e eventuais dano…

Pontos-chave

Si, al celebrarse el contrato, se entregó un depósito, salvo pacto en contrario, cualquiera de las partes puede resolverlo antes de que una de ellas comience a cumplirlo: quien entregó el depósito puede renunciar a él y quien lo recibió puede resolver el contrato devolviéndolo duplicado (Código Civil, artículo 565, apartado 1 (민법 제565조 제1항)).
Aunque solo se haya pagado una parte del depósito, cuando el vendedor resuelve el contrato, el importe de referencia es la totalidad del depósito pactado, no la parte efectivamente recibida (Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de abril de 2015, 2014다231378).
Para que el depósito funcione como penalización, se requiere un pacto independiente en ese sentido. Si no existe tal pacto, aunque el contrato se resuelva por incumplimiento, el depósito no pasa automáticamente a pertenecer a la otra parte; si se reconocen daños reales, puede plantearse por separado una reclamación de indemnización (Código Civil, artículo 398, apartado 4 (민법 제398조 제4항)).
El anticipo provisional no es una figura regulada específicamente por la ley. Su tratamiento debe determinarse examinando la voluntad de las partes y el contenido del acuerdo, incluido si se pactaron las condiciones esenciales del contrato principal y si se acordó que el anticipo provisional funcionaría como penalización.
Si no se ha pagado el depósito pactado ni se ha transferido a la otra parte un beneficio equivalente, puede considerarse que el acuerdo sobre el depósito no se ha perfeccionado. Por ello, la resolución antes de pagar el depósito puede no exigir la renuncia a este ni su devolución duplicada.
Si el comprador ya ha comenzado a cumplir el contrato, por ejemplo, pagando una cuota intermedia, no puede resolverlo renunciando al depósito, aunque la otra parte todavía no haya comenzado a cumplirlo. También puede considerarse que se ha comenzado a cumplir cuando, con el consentimiento de la otra parte, se entrega una letra de cambio para pagar el depósito o una cuota intermedia.
La determinación de si la indemnización por daños y perjuicios pactada es excesiva se realiza valorando conjuntamente las circunstancias concretas del contrato, entre otras. El importe elevado o el breve período transcurrido entre la celebración y la resolución del contrato no bastan por sí solos para reducirla (Código Civil, artículo 398, apartado 2 (민법 제398조 제2항)).
Si se acuerda considerar pagado el depósito y se entrega un recibo de custodia de efectivo por un importe equivalente, puede ser necesario pagar la penalización pactada en caso de incumplimiento, aunque no se haya entregado dinero en efectivo.

Perguntas frequentes

Q. ¿Puedo recuperar el anticipo provisional si cambio de opinión?

El hecho de que se denomine «anticipo provisional» no determina por sí solo si debe devolverse. Hay que examinar si se acordaron concretamente condiciones importantes, como el precio de compraventa, y si se pactó que ese anticipo provisional funcionaría como penalización. Si no hubo un acuerdo concreto ni un pacto de penalización, puede haber casos en que sea posible reclamar su devolución.

Caso 1, Caso 5

Q. Si no se dijo que el anticipo provisional sería una penalización, ¿pueden negarse a devolvérmelo?

El anticipo provisional no se convierte automáticamente en una penalización. Si no hubo un pacto separado para que funcionara como tal, puede reclamarse su devolución. La existencia de otros daños para la otra parte puede determinarse por separado.

Caso 1, Caso 5

Q. ¿Puede el vendedor resolver el contrato pagando el doble de la parte del depósito que recibió, si solo recibió una parte?

Según la sentencia citada en el caso, cuando el vendedor resuelve el contrato ejerciendo su derecho a desistir mediante la pérdida del depósito, el importe de referencia es la totalidad del depósito pactado por las partes, no la parte que efectivamente recibió. Por tanto, no puede resolver el contrato devolviendo solo el doble de la parte recibida.

Caso 2

Q. Si todavía no he pagado el depósito, ¿puedo cancelar libremente el contrato?

Si el depósito pactado no se ha pagado y tampoco se ha transferido a la otra parte un beneficio equivalente, puede considerarse que el acuerdo sobre el depósito aún no se ha perfeccionado; en algunos casos, el contrato puede dejarse sin efecto antes de pagar el depósito. No obstante, un contrato verbal o un acuerdo provisional también pueden perfeccionarse si se han acordado condiciones importantes, por lo que deben examinarse tanto el contenido del acuerdo como los pagos efectivamente realizados.

Caso 3, Caso 5

Q. ¿Puedo resolver el contrato renunciando al depósito después de haber pagado una cuota intermedia?

Si el comprador ya ha comenzado a cumplir el contrato, por ejemplo, pagando una cuota intermedia, no puede resolverlo conforme al artículo 565 del Código Civil (민법 제565조). El resultado puede ser el mismo aunque la otra parte aún no haya comenzado a cumplirlo.

Caso 7, Caso 9

Q. Si el contrato no dice que el depósito es una penalización, ¿me lo devolverán?

Salvo que exista un pacto de penalización, el depósito no pasa automáticamente a pertenecer a la otra parte por el mero incumplimiento del contrato. Sin embargo, según el fundamento de la resolución y la existencia de daños reales, puede plantearse por separado una reclamación de indemnización por daños y perjuicios.

Caso 1, Caso 11

Q. ¿Tengo que pagar una penalización aunque solo haya firmado un recibo de custodia de efectivo por un importe equivalente al depósito?

Si las partes acuerdan considerar pagado el depósito y redactan y entregan un recibo de custodia de efectivo por un importe equivalente, puede reconocerse un pacto de penalización aunque no se haya entregado dinero en efectivo. Si se incumple el contrato, puede ser necesario pagar la penalización acordada.

Caso 10

Q. ¿Pueden reducir la indemnización por daños y perjuicios pactada si es elevada o si se resuelve el contrato poco después de celebrarlo?

El hecho de que el importe sea elevado o de que haya transcurrido poco tiempo entre la celebración del contrato y su resolución no basta, por sí solo, para reducir la indemnización pactada por daños y perjuicios. Para determinar si es excesivamente injusta, se valoran conjuntamente las circunstancias concretas, como la situación económica de las partes, el contenido del contrato, las circunstancias del pacto y los daños previsibles.

Caso 4

Q. Si cambia la empresa explotadora de un campo de golf, ¿también se transfiere la obligación de devolver el depósito a los socios cuyo contrato se resolvió?

La sentencia citada en el caso consideró que, aunque el contrato de afiliación se hubiera resuelto antes de la sucesión de la empresa explotadora de las instalaciones deportivas, las obligaciones pendientes de restitución, como la devolución del depósito, podían estar incluidas entre las obligaciones transferidas. Por tanto, en algunos casos se puede reclamar la devolución a la empresa adquirente.

Caso 8

Leis aplicáveis

Código Civil, artículo 565, apartado 1 (민법 제565조 제1항)
Código Civil, artículo 398, apartado 1 (민법 제398조 제1항)
Código Civil, artículo 398, apartado 2 (민법 제398조 제2항)
Código Civil, artículo 398, apartado 4 (민법 제398조 제4항)
Ley sobre la instalación y utilización de instalaciones deportivas, artículo 2, apartado 4 (체육시설의 설치·이용에 관한 법률 제2조 제4호)
Ley sobre la instalación y utilización de instalaciones deportivas, artículo 27 (체육시설의 설치·이용에 관한 법률 제27조)

Atenção

La denominación «acuerdo provisional» no determina por sí sola si se ha perfeccionado el contrato ni si debe devolverse el anticipo provisional. Hay que comprobar las condiciones acordadas, el pacto de penalización y quién recibió el dinero, entre otros aspectos.
La resolución mediante la pérdida o la devolución duplicada del depósito puede estar limitada según se haya comenzado a cumplir, por ejemplo, mediante el pago de una cuota intermedia o la entrega de una letra de cambio. Por ello, deben comprobarse el momento del pago o la entrega y si hubo consentimiento de la otra parte.
La penalización por resolver el contrato y la indemnización por daños y perjuicios reales son conceptos distintos. La mera existencia de una cláusula de resolución en el contrato no convierte automáticamente el depósito en una penalización.

Casos de origem

Este guia foi elaborado por IA a partir dos seguintes casos de consulta da Korea Legal Aid Corporation (em coreano).

Este guia é informação geral sobre o direito coreano, não aconselhamento jurídico para o seu caso. Consulte um advogado ou a Korea Legal Aid Corporation (132 na Coreia).