Direito de retenção e penhor: requisitos para constituição e formas de exercício

Baseado em 44 casos de consulta · Atualizado 4 de outubro de 2026 · Traduzido do original em coreano.

O direito de retenção se constitui quando alguém possui legitimamente um bem de outra pessoa e tem um crédito vencido relacionado a esse bem; é importante que haja uma relação entre a posse e o crédito. No penhor, é preciso verificar como constituir a garantia sobre direitos como créditos ou créditos ao portador, quais requisitos tornam o penhor oponível a terceiros e como executá-lo.

Partes → Credor com a posse → Proprietário e devedor → Terceiro devedor do crédito → Você possui bem alheio e não recebeu um crédito? → O crédito está vencido e ligado ao bem? → Sim · art. 320 do Código Civil → A posse começou licitamente? → Não → Retenção não reconhecida com esses requisitos → Não · art. 320 do Código Civil → Sim → A posse veio após o efeito da penhora no leilão? → Sim · art. 92, parágrafo 1º, da Lei de Execução Civil → Não · art. 92, parágrafo 1º, da Lei de Execução Civil → A retenção pode ser exercida se os requisitos se mantêm → Verifique se o crédito é ligado ao bem e não apenas a materiais usados nele → Crédito anterior à posse não exclui por si só a retenção → Confira o alcance e o uso do bem → Pode reter todo o bem até o pagamento Uso ou aluguel exige consentimento salvo conservação necessária → Se houver penhor de crédito, confira → Entregue o documento se exis…

Pontos-chave

O direito de retenção se constitui quando alguém possui um bem de outra pessoa e tem um crédito vencido que surgiu em relação a esse bem. Ele não é reconhecido se a posse tiver começado por meio de um ato ilícito (Código Civil, artigo 320 (민법 제320조)).
O crédito pelo preço de materiais de construção não se torna um crédito relativo ao próprio edifício apenas porque os materiais foram utilizados nele (caso 10).
É necessário que haja uma relação entre o bem objeto do direito de retenção e o crédito, mas o fato de o crédito ter surgido antes da aquisição da posse não exclui, por si só, o direito de retenção (caso 18).
O titular do direito de retenção pode exercê-lo sobre todo o bem retido até que todo o crédito seja pago. Quando o preço da obra não estiver discriminado por bem, o bem cuja posse é mantida parcialmente poderá garantir o valor total do crédito (Código Civil, artigo 321 (민법 제321조), caso 9).
É difícil opor ao arrematante um direito de retenção adquirido ao receber a posse depois que o registro da decisão de início da execução por leilão judicial produziu o efeito de penhora. Em contrapartida, o simples fato de a hipoteca ter sido constituída antes não afasta a oponibilidade de um direito de retenção adquirido antes de produzir-se o efeito da penhora (Lei de Execução Civil, artigo 92, parágrafo 1º (민사집행법 제92조 제1항), casos 4 e 17).
O titular do direito de retenção não pode usar, alugar ou dar em garantia o bem retido sem o consentimento do devedor, mas poderá ser permitido o uso necessário à conservação do bem. Mesmo o uso legítimo poderá gerar a obrigação de restituir o enriquecimento sem causa decorrente do benefício efetivamente obtido (Código Civil, artigo 324 (민법 제324조), casos 13 e 23).
É válida a renúncia ao direito de retenção e, mesmo que a posse continue após a renúncia, o exercício desse direito poderá não ser reconhecido se não houver outro fundamento jurídico para a posse (caso 20).
Ao constituir um penhor sobre um crédito, o documento que o comprova deve ser entregue ao credor pignoratício, se existir. Para que o penhor sobre um crédito nominativo seja oponível a terceiros, é necessário cumprir requisitos como a notificação ou o consentimento do terceiro devedor. O credor pignoratício de um crédito pecuniário pode cobrar diretamente até o limite do próprio crédito (Código Civil, artigos 347, 349 e 353 (민법 제347조·제349조·제353조), caso 2).

Perguntas frequentes

Q. Se eu não receber o preço da obra, posso exercer o direito de retenção sobre o edifício?

O crédito relativo ao preço da obra deve ter surgido em relação ao edifício, estar vencido e cumprir requisitos como a posse legítima do edifício. O preço dos materiais devido com base em um contrato separado de fornecimento não se torna um crédito relativo ao edifício apenas porque os materiais foram utilizados nele.

Caso 10, Caso 12, Caso 18

Q. Para exercer o direito de retenção, é preciso manter a posse continuamente desde que o crédito surgiu?

De acordo com a decisão judicial apresentada no caso, não se exige uma ordem cronológica específica entre o crédito e a posse do bem. Mesmo que o crédito relativo ao bem surja primeiro e a posse desse bem seja adquirida posteriormente, é possível invocar o direito de retenção se os demais requisitos forem cumpridos.

Caso 18

Q. Se eu adquirir o direito de retenção ao receber a posse após o início do leilão judicial, posso invocá-lo contra o arrematante?

Quando o direito de retenção é adquirido após o efeito da penhora decorrente do registro da decisão de início da execução por leilão judicial, mediante transferência da posse pelo devedor, é difícil invocá-lo contra o arrematante para recusar a entrega do bem. Há decisões segundo as quais o fato de a pessoa que recebeu a posse saber ou não que a execução por leilão havia sido iniciada não altera a conclusão.

Caso 17

Q. Um direito de retenção constituído depois de uma hipoteca pode ser oposto ao arrematante em leilão judicial?

O simples fato de a hipoteca ter sido constituída primeiro não afasta a oponibilidade do direito de retenção. O caso explica que, se o direito de retenção tiver sido adquirido antes de o registro da decisão de início da execução por leilão judicial produzir o efeito de penhora, ele poderá ser oposto ao arrematante, independentemente da data de constituição da hipoteca.

Caso 4

Q. O titular do direito de retenção pode morar na casa ou no edifício, ou alugá-lo a terceiros?

O titular do direito de retenção não pode usar nem alugar o bem retido sem o consentimento do devedor, mas, salvo circunstâncias especiais, morar no imóvel pode ser considerado uso necessário à sua conservação. No entanto, se obtiver efetivamente um benefício com o uso, poderá surgir a obrigação de restituir o enriquecimento sem causa. Se o imóvel for alugado a terceiros, deve-se apurar especificamente qual foi o benefício efetivamente obtido.

Caso 13, Caso 23

Q. Se eu continuar na posse mesmo tendo acordado renunciar ao direito de retenção, ainda posso invocá-lo?

É válida a cláusula pela qual se renuncia ao direito de retenção, e uma renúncia posterior pode extingui-lo. O fato de a posse continuar após a renúncia não faz renascer, por si só, o direito de retenção; na ausência de outro fundamento jurídico para a posse, ela poderá ser considerada não autorizada.

Caso 20

Q. Se o saldo não for pago por causa de defeitos na obra, o empreiteiro ainda pode exercer o direito de retenção?

O direito de exigir a reparação de defeitos, ou o direito de exigir indenização por danos em substituição à reparação, pode estar sujeito ao cumprimento simultâneo em relação ao crédito pelo preço da obra. Se o valor correspondente aos defeitos e aos danos for igual ou superior ao saldo restante, e o dono da obra invocar a exceção de cumprimento simultâneo em relação à totalidade desse saldo, poderá ser difícil para o empreiteiro exercer o direito de retenção caso não tenha reparado os defeitos nem pago a indenização.

Caso 12

Q. Que procedimentos são necessários para constituir um penhor sobre um crédito de depósito a prazo?

Se houver um documento que comprove o crédito, ele deve ser entregue ao credor pignoratício. Para que o penhor sobre um crédito nominativo seja oponível a terceiros, é necessário notificar o terceiro devedor da constituição do penhor ou obter o consentimento dele. O caso também indica a possibilidade de obter uma data certa após receber o consentimento do banco.

Caso 2

Q. Se for constituído um penhor sobre um crédito de depósito, o credor pignoratício pode receber o dinheiro diretamente?

Quando o objeto do penhor é um crédito pecuniário, o credor pignoratício pode cobrar diretamente do terceiro devedor até o limite do próprio crédito. Os efeitos do penhor também podem alcançar créditos acessórios, como os juros de mora relativos ao crédito dado em penhor.