Guia sobre defeitos, rescisão e indenização em contratos de compra e venda

Baseado em 68 casos de consulta · Atualizado 4 de outubro de 2026 · Traduzido do original em coreano.

Se o objeto da compra e venda apresentar defeitos, pode ser possível rescindir o contrato ou pedir indenização. No entanto, as medidas disponíveis variam de acordo com a natureza do defeito, a finalidade do contrato e se o comprador tinha conhecimento do defeito. O exercício dos direitos pode ser dificultado se não forem respeitados procedimentos como a notificação do defeito, os prazos para exercer os direitos ou a oferta de cumprimento da obrigação.

Partes envolvidas → Comprador → Vendedor → Proprietário atual → Objeto da compra e venda apresenta possível defeito → O defeito impede alcançar a finalidade do contrato? → Sim — art. 580 do Código Civil → Pode avaliar a rescisão do contrato → Não → O bem foi determinado apenas pelo gênero? → Sim — arts. 580 e 581 do Código Civil → O comprador conhecia o defeito ou o ignorava por negligência? → Sim — arts. 390 e 580 do Código Civil → Pode pedir indenização; se o bem for genérico, exigir outro sem defeito. A garantia pode ser limitada → Confira notificação e prazos → Em vendas entre comerciantes, inspecione sem demora; defeitos difíceis de descobrir devem ser encontrados em até seis meses e comunicados sem demora → Compare a data do contrato e a descoberta → A prescrição pode começar na celebração do contrato, mesmo que o comprador não conhecesse o defeito → Verifique se ofereceu cumprime…

Pontos-chave

Pode haver um defeito quando o objeto da compra e venda não apresenta as características ou o desempenho que se esperam segundo as práticas comerciais, ou as características que as partes previram ou garantiram. Também pode haver defeito quando uma restrição legal impede o uso para a finalidade pretendida (Código Civil, artigo 580 (민법 제580조); decisão da Suprema Corte de 18 de janeiro de 2000, 98다18506).
Se o defeito impedir que a finalidade do contrato seja alcançada, pode-se rescindir o contrato; nos demais casos, pode-se pedir indenização. Na compra e venda de bens determinados apenas por seu gênero, também se pode exigir um bem sem defeitos (Código Civil, artigos 580 e 581 (민법 제580조·제581조)).
A responsabilidade do vendedor pela garantia contra defeitos e a responsabilidade por inadimplemento podem coexistir. No entanto, a responsabilidade pela garantia contra defeitos pode ser limitada se o comprador conhecia o defeito ou não o conhecia por negligência (Código Civil, artigos 390 e 580 (민법 제390조·제580조); caso 6).
Em regra, o direito de exigir reparação por defeitos em um edifício de propriedade coletiva pertence ao atual proprietário da unidade autônoma. Assim, o atual proprietário pode exercer esse direito diretamente, mesmo que não tenha celebrado contrato com o construtor (Lei sobre a Propriedade e a Gestão de Edifícios de Propriedade Coletiva, artigo 9 (집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제9조); decisão da Suprema Corte de 27 de janeiro de 2004, 2001다24891).
Nas compras e vendas entre comerciantes, o objeto deve ser inspecionado sem demora após o recebimento e os defeitos devem ser comunicados. Mesmo os defeitos difíceis de descobrir de imediato devem ser encontrados no prazo de seis meses e comunicados sem demora para que se possa exigir a responsabilidade pela garantia (Código Comercial, artigo 69, parágrafo 1 (상법 제69조 제1항)).
O prazo de prescrição do direito de pedir indenização decorrente da responsabilidade pela garantia contra defeitos pode começar a correr a partir da celebração do contrato, mesmo que o comprador não conhecesse o defeito. Por isso, é necessário distinguir a data em que o defeito foi descoberto do prazo para exercer os direitos (Código Civil, artigos 162, parágrafo 1, e 582 (민법 제162조 제1항·제582조); caso 11).
Quem compra um terreno de um vendedor que, por sua vez, o adquiriu de outra pessoa pode ter dificuldade para exigir do vendedor anterior responsabilidade contratual pela garantia ou por inadimplemento. No entanto, dependendo das circunstâncias, como o aterramento ilegal de resíduos, pode pedir ao antigo proprietário indenização por ato ilícito (Código Civil, artigo 750 (민법 제750조); decisão do plenário da Suprema Corte de 19 de maio de 2016, 2009다66549).
Para rescindir um contrato em que as obrigações devem ser cumpridas simultaneamente, em regra é necessário oferecer o cumprimento efetivo da própria obrigação. Mostrar apenas uma cópia da caderneta bancária com o saldo final do preço pode não constituir uma oferta adequada de cumprimento (Código Civil, artigo 460 (민법 제460조); decisão da Suprema Corte de 9 de dezembro de 2004, 2004다49525).

Perguntas frequentes

Q. Se houver resíduos enterrados no terreno que comprei, de quem posso pedir indenização?

Você pode exigir do vendedor direto responsabilidade pela garantia contra defeitos ou responsabilidade por inadimplemento. Se não tiver celebrado contrato diretamente com o antigo proprietário, será difícil responsabilizá-lo com base no contrato. No entanto, dependendo das circunstâncias da negociação de um terreno contaminado após o aterramento ilegal de resíduos, você pode pedir indenização por ato ilícito.

Caso 6

Q. Posso rescindir o contrato se o terreno que comprei para construir estiver sujeito a restrições de construção ou tiver uma inclinação acentuada?

Pode ser reconhecido um defeito se o terreno não puder ser usado para a finalidade de construção pretendida no momento do contrato, ou se forem necessários tempo e custos consideráveis para torná-lo utilizável para esse fim. Se for considerado impossível alcançar a finalidade do contrato, pode-se avaliar a rescisão. Essa avaliação leva em conta, em conjunto, vários fatores, como a finalidade do contrato e a gravidade do defeito.

Caso 10, Caso 19

Q. Se o carro novo que comprei apresentar um defeito, posso exigir a troca por um carro novo?

Na compra e venda de bens determinados apenas por seu gênero, se o bem individualizado apresentar um defeito, o comprador pode exigir um bem sem defeitos, em vez de rescindir o contrato ou pedir indenização. A avaliação sobre se a falha constitui um defeito e sobre o impacto que ela tem na finalidade do contrato depende de fatores como as circunstâncias específicas e o momento em que surgiu.

Caso 5, Caso 15

Q. Não posso exercer meus direitos se já tiverem passado seis meses desde que descobri o defeito no objeto da compra e venda?

Os direitos decorrentes da responsabilidade pela garantia contra defeitos prevista no Código Civil, artigo 582 (민법 제582조), devem ser exercidos no prazo de seis meses a partir do dia em que se toma conhecimento do defeito. No entanto, o prazo de prescrição do direito de pedir indenização pode começar a correr a partir da celebração do contrato. Por isso, é preciso distinguir o prazo de seis meses para exercer o direito do prazo de prescrição.

Caso 11, Caso 15

Q. Se uma empresa comprar um bem de outra empresa e só descobrir o defeito tardiamente, pode recusar o pagamento do preço?

Nas compras e vendas entre comerciantes, o bem deve ser inspecionado sem demora após o recebimento e, se for encontrado um defeito, o vendedor deve ser notificado imediatamente. Mesmo os defeitos que não possam ser descobertos de imediato devem ser encontrados no prazo de seis meses e comunicados sem demora. Se esses requisitos não forem cumpridos, pode ser difícil invocar a responsabilidade pela garantia contra defeitos.

Caso 16, Caso 23

Q. Posso pedir diretamente à construtora que repare os defeitos do apartamento que comprei na planta?

Em regra, o direito de exigir reparação por defeitos em um edifício de propriedade coletiva pertence aos atuais proprietários das unidades autônomas. Assim, o atual proprietário pode pedir a reparação mesmo que não tenha celebrado contrato diretamente com a construtora. No entanto, é necessário verificar separadamente os prazos de responsabilidade pela garantia contra defeitos e os prazos para exercer os direitos.

Caso 3

Q. Se o vendedor disser que não vai cumprir o contrato, posso rescindi-lo imediatamente?

Se a outra parte tiver manifestado claramente que não pretende cumprir o contrato, pode haver casos em que seja possível rescindi-lo sem oferecer o cumprimento da própria obrigação. Se essa intenção não tiver sido manifestada claramente, é necessário oferecer de forma adequada o cumprimento da própria obrigação, que deve ser cumprida simultaneamente com a da outra parte. A simples apresentação de uma cópia da caderneta bancária que mostra o saldo final do preço pode não ser suficiente.

Caso 14, Caso 17

Q. Se o contrato não prevê uma multa, posso exigir o sinal ou uma multa contratual?

O simples fato de ter havido pagamento de sinal não significa que esse valor possa ser considerado uma multa contratual ou uma indenização previamente estipulada. Se não houver cláusula específica que estabeleça uma multa, pode ser difícil exigir uma multa além da devolução do sinal.

Caso 24

Leis aplicáveis

Código Civil, artigo 104 (민법 제104조)
Código Civil, artigo 109, parágrafo 1 (민법 제109조 제1항)
Código Civil, artigo 138 (민법 제138조)
Código Civil, artigo 162, parágrafo 1 (민법 제162조 제1항)
Código Civil, artigo 390 (민법 제390조)
Código Civil, artigo 396 (민법 제396조)
Código Civil, artigo 398, parágrafos 2 e 4 (민법 제398조 제2항·제4항)
Código Civil, artigo 460 (민법 제460조)
Código Civil, artigo 569 (민법 제569조)
Código Civil, artigo 570 (민법 제570조)
Código Civil, artigo 575, parágrafo 1 (민법 제575조 제1항)
Código Civil, artigo 576 (민법 제576조)
Código Civil, artigo 580, parágrafo 1 (민법 제580조 제1항)
Código Civil, artigo 581, parágrafos 1 e 2 (민법 제581조 제1항·제2항)
Código Civil, artigo 582 (민법 제582조)

Atenção

O prazo para exercer os direitos decorrentes da responsabilidade pela garantia contra defeitos e o prazo de prescrição do direito de pedir indenização podem ser diferentes. Por isso, é necessário verificar separadamente a data em que se tomou conhecimento do defeito e a data de celebração do contrato.
Nas compras e vendas entre comerciantes, se a notificação do defeito for feita tardiamente, pode não ser possível invocar a responsabilidade pela garantia. Portanto, é necessário verificar e guardar registros das datas da inspeção e da notificação.
Antes de rescindir o contrato, é necessário verificar não apenas se a outra parte deixou de cumprir suas obrigações, mas também se você ofereceu adequadamente o cumprimento da própria obrigação, quando esta deve ser cumprida simultaneamente com a da outra parte.
A responsabilidade pela garantia contra defeitos e a responsabilidade por produtos podem ter âmbitos de aplicação e limites de danos diferentes. Os danos sofridos pelo próprio produto podem estar excluídos do âmbito da responsabilidade por produtos.

Em números

Estes artigos no exame da ordem coreano

상법 제69조 · 4 questões anteriores (Edição 4, Edição 7, Edição 12, Edição 15)
민법 제104조 · 3 questões anteriores (Edição 1, Edição 8, Edição 10)
민법 제390조 · 3 questões anteriores (Edição 7, Edição 9)
민법 제398조 · 3 questões anteriores (Edição 7, Edição 9, Edição 15)

Fonte: 변습 변호사시험 기출 데이터셋 (CC BY 4.0 · 공공누리 제1유형) · Praticar no Byunsi

Adicionado a partir de dados públicos; separado do texto do artigo.

Casos de origem

Este guia foi elaborado por IA a partir dos seguintes casos de consulta da Korea Legal Aid Corporation (em coreano).

Este guia é informação geral sobre o direito coreano, não aconselhamento jurídico para o seu caso. Consulte um advogado ou a Korea Legal Aid Corporation (132 na Coreia).