สิทธิยึดหน่วงและการจำนำสิทธิเรียกร้อง: เงื่อนไขการเกิดสิทธิและวิธีใช้สิทธิ

ประเด็นสำคัญ

• สิทธิยึดหน่วงเกิดขึ้นได้เมื่อครอบครองทรัพย์ของผู้อื่น และมีสิทธิเรียกร้องที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับทรัพย์นั้นซึ่งถึงกำหนดชำระแล้ว หากการครอบครองเริ่มต้นจากการกระทำที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย จะไม่ได้รับการรับรอง (ประมวลกฎหมายแพ่ง, มาตรา 320 (민법 제320조))
• สิทธิเรียกร้องค่าจัดหาวัสดุก่อสร้างไม่กลายเป็นสิทธิเรียกร้องที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับตัวอาคาร เพียงเพราะมีการนำวัสดุไปใช้กับอาคาร (กรณีตัวอย่าง 10)
• ต้องมีความเกี่ยวข้องระหว่างทรัพย์ที่เป็นวัตถุแห่งสิทธิยึดหน่วงกับสิทธิเรียกร้อง แต่สิทธิยึดหน่วงไม่ได้ถูกตัดออกเพียงเพราะสิทธิเรียกร้องเกิดขึ้นก่อนเข้าครอบครองทรัพย์ (กรณีตัวอย่าง 18)
• ผู้ทรงสิทธิยึดหน่วงสามารถใช้สิทธิเหนือทรัพย์ที่ยึดหน่วงทั้งหมดได้จนกว่าจะได้รับชำระหนี้ครบถ้วน หากไม่ได้แยกค่าก่อสร้างตามทรัพย์แต่ละรายการ ทรัพย์ที่ครอบครองอยู่เพียงบางส่วนอาจเป็นหลักประกันหนี้เต็มจำนวนได้ (ประมวลกฎหมายแพ่ง, มาตรา 321 (민법 제321조), กรณีตัวอย่าง 9)
• สิทธิยึดหน่วงที่ได้มาจากการรับโอนการครอบครองหลังการอายัดมีผลโดยการจดทะเบียนบันทึกคำสั่งเริ่มการขายทอดตลาดนั้น ใช้ยันผู้ซื้อจากการขายทอดตลาดได้ยาก ในทางกลับกัน เพียงเพราะมีการจำนองเป็นประกันแบบวงเงินสูงสุดไว้ก่อน ไม่ได้ทำให้สิทธิยึดหน่วงที่ได้มาก่อนการอายัดมีผลใช้ยันผู้ซื้อไม่ได้ (กฎหมายการบังคับคดีแพ่ง, มาตรา 92 วรรคหนึ่ง (민사집행법 제92조 제1항), กรณีตัวอย่าง 4 และ 17)
• ผู้ทรงสิทธิยึดหน่วงไม่อาจใช้ ให้เช่า หรือให้ทรัพย์ที่ยึดหน่วงเป็นหลักประกันโดยไม่ได้รับความยินยอมจากลูกหนี้ แต่การใช้ที่จำเป็นต่อการรักษาทรัพย์อาจทำได้ แม้เป็นการใช้โดยชอบด้วยกฎหมาย ก็อาจต้องรับผิดคืนลาภมิควรได้จากประโยชน์ที่ได้รับจากการใช้ทรัพย์จริง (ประมวลกฎหมายแพ่ง, มาตรา 324 (민법 제324조), กรณีตัวอย่าง 13 และ 23)
• ข้อตกลงสละสิทธิยึดหน่วงมีผลใช้บังคับได้ และแม้จะยังคงครอบครองทรัพย์หลังสละสิทธิ หากไม่มีสิทธิอื่นรองรับ ก็อาจไม่ได้รับการรับรองให้ใช้สิทธิยึดหน่วง (กรณีตัวอย่าง 20)
• เมื่อจำนำสิทธิเรียกร้อง หากมีตราสารที่แสดงสิทธิเรียกร้อง ต้องส่งมอบตราสารนั้นแก่ผู้รับจำนำสิทธิเรียกร้อง และการจำนำสิทธิเรียกร้องที่ระบุตัวเจ้าหนี้ต้องมีเงื่อนไขการใช้ยันบุคคลภายนอกครบถ้วน เช่น การแจ้งหรือได้รับความยินยอมจากลูกหนี้ชั้นที่สาม ผู้รับจำนำสิทธิเรียกร้องที่เป็นสิทธิเรียกร้องในเงินสามารถเรียกชำระโดยตรงได้ภายในวงเงินหนี้ของตน (ประมวลกฎหมายแพ่ง, มาตรา 347, 349 และ 353 (민법 제347조·제349조·제353조), กรณีตัวอย่าง 2)

คำถามที่พบบ่อย

กฎหมายที่เกี่ยวข้อง

• ประมวลกฎหมายแพ่ง, มาตรา 320 (민법 제320조)
• ประมวลกฎหมายแพ่ง, มาตรา 321 (민법 제321조)
• ประมวลกฎหมายแพ่ง, มาตรา 322 วรรคหนึ่ง (민법 제322조 제1항)
• ประมวลกฎหมายแพ่ง, มาตรา 324 วรรคสอง (민법 제324조 제2항)
• ประมวลกฎหมายแพ่ง, มาตรา 346 (민법 제346조)
• ประมวลกฎหมายแพ่ง, มาตรา 347 (민법 제347조)
• ประมวลกฎหมายแพ่ง, มาตรา 349 (민법 제349조)
• ประมวลกฎหมายแพ่ง, มาตรา 353 วรรคหนึ่งและวรรคสอง (민법 제353조 제1항·제2항)
• ประมวลกฎหมายแพ่ง, มาตรา 450 (민법 제450조)
• ประมวลกฎหมายแพ่ง, มาตรา 451 วรรคหนึ่ง (민법 제451조 제1항)
• ประมวลกฎหมายแพ่ง, มาตรา 514 (민법 제514조)
• ประมวลกฎหมายแพ่ง, มาตรา 523 (민법 제523조)
• ประมวลกฎหมายแพ่ง, มาตรา 524 (민법 제524조)
• ประมวลกฎหมายแพ่ง, มาตรา 667 (민법 제667조)
• กฎหมายการบังคับคดีแพ่ง, มาตรา 83 วรรคสี่ (민사집행법 제83조 제4항)

ข้อควรระวัง

• สิทธิยึดหน่วงไม่ได้เกิดขึ้นเพียงเพราะมีการครอบครอง ต้องตรวจสอบร่วมกันถึงความเกี่ยวข้องระหว่างสิทธิเรียกร้องกับทรัพย์ที่เป็นวัตถุแห่งสิทธิ กำหนดชำระของสิทธิเรียกร้อง และความชอบด้วยกฎหมายของการครอบครอง
• ในการขายทอดตลาด เวลาที่ได้เข้าครอบครองมีความสำคัญ หากได้รับโอนการครอบครองและได้สิทธิยึดหน่วงหลังการอายัดมีผลโดยการจดทะเบียนบันทึกคำสั่งเริ่มการขายทอดตลาด อาจใช้สิทธินั้นยันผู้ซื้อได้ยาก
• แม้จะใช้ทรัพย์ที่ยึดหน่วงโดยชอบด้วยกฎหมายและเท่าที่จำเป็นต่อการรักษาทรัพย์ ก็อาจต้องรับผิดคืนลาภมิควรได้จากประโยชน์ที่ได้รับจากการใช้ทรัพย์
• อย่าสรุปว่าการจำนำสิทธิเรียกร้องจะใช้ยันบุคคลภายนอกได้เพียงเพราะมีการจำนำแล้ว ควรตรวจสอบเงื่อนไขที่จำเป็น เช่น การส่งมอบตราสารสิทธิเรียกร้อง และการแจ้งหรือขอความยินยอมจากลูกหนี้ชั้นที่สาม

กรณีปรึกษาที่ใช้อ้างอิง

คู่มือนี้ AI สรุปจากกรณีปรึกษาของสำนักงานช่วยเหลือทางกฎหมายเกาหลีต่อไปนี้ (ภาษาเกาหลี)

1. 명도단행가처분의 집행으로 집행채무자의 점유가 상실되는지 여부
2. 채권질권의 효력범위 및 그 실행방법
3. 유치권의 주장, 행사가 신의칙에 반하는 경우
4. 근저당권설정 후 경매로 인한 압류의 효력 발생 전에 취득한 유치권으로 경매절차의 매수인에게 대항할 수 있는지 여부
5. 유치권의 피담보채권의 소멸시효기간이 확정판결 등에 의하여 10년으로 연장된 경우,유치권이 성립된 부동산의 매수인이 종전의 단기...
6. 계약명의신탁자의 매매대금상당 부당이득반환청구권에 기초한 유치권행사
7. 유치권에 의한 강제경매
8. 근질권이 설정된 금전채권에 대하여 제3자의 압류로 강제집행절차가 개시된 경우,근질권의 피담보채권의 확정 시기
9. 유치권의 불가분성
10. 유치권의 피담보채권이 되기 위한 요건
11. 입질채권의 발생원인인 계약관계에 무효 등의 흠이 있어 입질채권이 부존재하는 경우,제3채무자가 질권자를 상대로 직접 부당이득반환...
12. 도급인의 하자보수청구권과 수급인의 유치권 성립시기
13. 유치권자의 유치물 사용시, 반환하여야 할 부당이득의 범위
14. 유치권자의 신청으로 강제경매절차가 개시된 후 근저당권자에 의하여 임의경매절차가 개시된 경우, 유치권의 소멸 여부
15. 건물의 유치권자가 실제로 그 건물을 점유하고 있다면 그 건물의 부지를 점유하는 자로 볼 수 있는지 여부
16. 매도인의 대금채권에 기한 유치권 행사 가부
17. 경매개시결정 기입등기 후, 해당 부동산의 점유를 이전받아 건물과 관련된 채권을 취득한 사람이 유치권을 행사할 수 있는지 여부
18. 유치물 점유 전에 발생한 채권을 유치권의 피담보채권으로 삼을 수 있는지 여부
19. 질권의 목적이 된 무기명채권을 실행함에 있어 청구할 수 있는 금액
20. 유치권 포기 특약의 유효 여부
21. 유치권 행사 요건으로서의 ‘점유’의 의미
22. 유치물의 점유·보관을 위탁받은 자가 소유권자의 반환청구를 거부할 수 있는지 여부
23. 유치권자의 유치물 사용 가부 및 배상여부
24. 적법점유의 입증책임
25. 질권설정계약의 해지와 제3자에 대한 대항력