คู่มือความหมายของสิทธิครอบครองและการเรียกร้องให้คุ้มครองการครอบครอง

ประเด็นสำคัญ

• การครอบครองหมายถึงการควบคุมดูแลทรัพย์สินในทางข้อเท็จจริงอย่างเป็นรูปธรรม และไม่ได้พิจารณาจากการควบคุมทางกายภาพหรือการควบคุมที่เกิดขึ้นจริงเพียงอย่างเดียว
• การฟ้องเรียกคืนการครอบครองอาจครอบคลุมทั้งการครอบครองโดยตรงและการครอบครองทางอ้อม แต่การครอบครองทางอ้อมต้องมีความสัมพันธ์ในการเป็นสื่อกลางการครอบครอง ซึ่งผู้ครอบครองโดยตรงครอบครองโดยยอมรับสิทธิเรียกร้องของผู้ครอบครองทางอ้อมให้คืนทรัพย์สิน
• ต้องฟ้องคดีเพื่อใช้สิทธิเรียกร้องคุ้มครองการครอบครอง เช่น เรียกคืนการครอบครองหรือขจัดการรบกวน ภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่การแย่งหรือการรบกวนสิ้นสุดลง (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 204 วรรคสาม และมาตรา 205 วรรคสอง (민법 제204조 제3항, 제205조 제2항))
• การเรียกร้องให้ขจัดการรบกวนโดยอาศัยสิทธิครอบครองอาจเกิดขึ้นได้เมื่อมีการรบกวนการครอบครอง แม้ไม่มีสิทธิหรือฐานทางกฎหมายที่ทำให้การครอบครองนั้นชอบด้วยกฎหมาย
• สิทธิครอบครองไม่ได้หมายถึงสิทธิใช้หรือรับประโยชน์จากทรัพย์สินของผู้อื่น และสิทธิดังกล่าวไม่รวมอยู่ในสิทธิเรียกร้องให้ขจัดหรือป้องกันการรบกวนด้วย
• การเรียกร้องให้ส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ตามข้อตกลงอาจทำได้แม้เรียกร้องต่อผู้ครอบครองทางอ้อม แต่ผลอาจแตกต่างกันในกรณีที่ไม่อาจคาดหมายให้ผู้ครอบครองทางอ้อมปฏิบัติหน้าที่ได้เนื่องจากมีบุคคลอื่นครอบครองโดยตรง
• ผู้ครอบครองโดยสุจริตย่อมได้มาซึ่งดอกผลของทรัพย์สินที่ครอบครองในระหว่างที่ยังคงครอบครองโดยสุจริต และคำพิพากษาในกรณีตัวอย่างเห็นว่า แม้ดอกผลดังกล่าวเกิดขึ้นโดยไม่มีมูลเหตุทางกฎหมาย ก็ไม่มีหน้าที่ต้องคืน (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 201 วรรคหนึ่ง (민법 제201조 제1항))
• เมื่อผู้ครอบครองได้รับการเรียกร้องจากผู้มีสิทธิเรียกคืนให้ส่งคืนทรัพย์สินที่ครอบครอง ก็สามารถใช้สิทธิเรียกร้องให้ชำระคืนค่าใช้จ่ายจำเป็นและค่าใช้จ่ายที่เป็นคุณได้ และถึงกำหนดเวลาชำระคืนแล้ว (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 203 วรรคหนึ่งและวรรคสอง (민법 제203조 제1항, 제203조 제2항))

คำถามที่พบบ่อย

กฎหมายที่เกี่ยวข้อง

• ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 204 วรรคหนึ่ง (민법 제204조 제1항)
• ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 204 วรรคสาม (민법 제204조 제3항)
• ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 205 วรรคสอง (민법 제205조 제2항)
• ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 201 วรรคหนึ่ง (민법 제201조 제1항)
• ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 203 วรรคหนึ่ง (민법 제203조 제1항)
• ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 203 วรรคสอง (민법 제203조 제2항)
• กฎหมายภาษีท้องถิ่น มาตรา 104 ข้อ 4 (지방세법 제104조 제4호)
• กฎหมายภาษีท้องถิ่น มาตรา 104 ข้อ 8 (지방세법 제104조 제8호)

ข้อควรระวัง

• กำหนดเวลาหนึ่งปีสำหรับสิทธิเรียกร้องเพื่อคุ้มครองการครอบครองเป็นกำหนดเวลาฟ้องคดี ดังนั้น การที่ได้เรียกร้องนอกศาลเพียงอย่างเดียวไม่ได้หมายความว่าได้ปฏิบัติตามกำหนดเวลาแล้ว
• มีกรณีตัวอย่างที่ถือว่า แม้เปลี่ยนคดีที่อาศัยสิทธิในทรัพย์สินให้เป็นคดีฟ้องเรียกคืนการครอบครอง ก็ให้ถือเสมือนว่าฟ้องคดีเรียกคืนการครอบครอง ณ เวลาที่เปลี่ยนคำฟ้อง ดังนั้นควรตรวจสอบว่าพ้นหนึ่งปีนับแต่วันที่ถูกแย่งการครอบครองแล้วหรือไม่
• คู่กรณีที่ถูกเรียกร้องให้คืนการครอบครอง หรือการจะถือว่ามีการครอบครองทางอ้อมหรือไม่ อาจแตกต่างกันไปตามสภาพการครอบครองจริงและความสัมพันธ์ในการเป็นสื่อกลางการครอบครอง
• การเรียกร้องให้ขจัดการรบกวนโดยอาศัยสิทธิครอบครองเป็นการเรียกร้องเพื่อคุ้มครองการควบคุมดูแลทรัพย์สินที่มีอยู่จริง มิใช่การเรียกร้องเพื่อรับรองสิทธิในการใช้หรือรับประโยชน์จากทรัพย์สินของผู้อื่น

กรณีปรึกษาที่ใช้อ้างอิง

คู่มือนี้ AI สรุปจากกรณีปรึกษาของสำนักงานช่วยเหลือทางกฎหมายเกาหลีต่อไปนี้ (ภาษาเกาหลี)

1. 점유회수의 소에서 말하는 ‘점유’의 의미 및 간접점유의 ‘점유매개관계’를 인정하기 위한 요건
2. 건물에 대한 점유 유지 판단기준
3. 물건에 대한 점유의 의미
4. 본권에 기한 청구를 점유권에 기한 청구로 교환적 변경하는 경우 제소기간
5. 점유보호청구권의 제척기간의 성질
6. 선박의 소유권이전등록을 하지는 않았으나 어구를 포함한 선박을 인도받아 점유·사용하고 있는 경우 점유권 침해로 볼 수 있는지 여...
7. 약정에 의하여 부동산 인도를 청구하는 경우, 간접점유자를 상대로 청구할 수 있는지 여부
8. 상호 점유 침탈
9. 민법 제201조 제1항에서 선의의 점유자에게 과실취득권을 인정한 취지
10. 점유권의 확인을 구하는 소의 이익
11. 점유자가 회복자에게서 점유물 반환을 청구받은 경우, 필요비나 유익비 상환청구권의 이행기 도래 여부
12. 간접점유권의 양도
13. 하천복개부지 점유권매매에 대하여 취득세를 부과할 수 있는지 여부
14. 직접점유자와 간접점유자의 부당이득반환 의무 사이의 관계
15. 점유권에 의한 방해배제청구권이나 방해예방청구권에 타인이 소유하는 물건을 사용·수익할 권능이 포함되는지 여부
16. 점유를 정당화할 권원과 점유권에 의한 방해배제청구권의 관계
17. 점유권에 기한 방해배제청구권의 성립요건
18. 무효인 임대차계약에 의한 점유에 기하여 그 점유방해배제를 청구할 수 있는지 여부
19. 위법한 강제집행에 의하여 유체동산의 인도를 받은 경우 점유권 침탈로 볼 수 있는지 여부