คู่มือข้อบกพร่อง การบอกเลิกสัญญา และการเรียกค่าเสียหายในสัญญาซื้อขาย
อ้างอิงกรณีปรึกษา 68 กรณี · อัปเดต · แปลจากต้นฉบับภาษาเกาหลี
หากทรัพย์สินที่ซื้อขายมีข้อบกพร่อง อาจบอกเลิกสัญญาหรือเรียกค่าเสียหายได้ แต่การเยียวยาที่ทำได้จะแตกต่างกันไปตามลักษณะของข้อบกพร่อง วัตถุประสงค์ของสัญญา และผู้ซื้อทราบถึงข้อบกพร่องหรือไม่ หากไม่ปฏิบัติตามขั้นตอน เช่น การแจ้งข้อบกพร่อง การใช้สิทธิภายในระยะเวลาที่กำหนด หรือการเสนอปฏิบัติหน้าที่ อาจทำให้ใช้สิทธิได้ยาก
โครงสร้างในภาพเดียว
ประเด็นสำคัญ
- หากทรัพย์สินที่ซื้อขายไม่มีคุณสมบัติหรือสมรรถนะที่คาดหมายได้ตามปกติในการซื้อขาย หรือไม่มีคุณสมบัติที่คู่สัญญากำหนดไว้หรือรับรองไว้ อาจถือว่าเป็นข้อบกพร่องได้ และกรณีที่ไม่สามารถใช้ทรัพย์สินตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้เนื่องจากข้อจำกัดทางกฎหมายก็อาจเป็นข้อบกพร่องได้เช่นกัน (ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 580 (민법 제580조), คำพิพากษาศาลฎีกา ลงวันที่ 18 มกราคม 2000 คดีหมายเลข 98다18506)
- หากไม่อาจบรรลุวัตถุประสงค์ของสัญญาเนื่องจากข้อบกพร่อง อาจบอกเลิกสัญญาได้ ส่วนกรณีอื่นอาจเรียกค่าเสียหายได้ และในการซื้อขายทรัพย์สินที่กำหนดเพียงประเภท อาจเรียกร้องให้ส่งมอบทรัพย์สินที่ไม่มีข้อบกพร่องได้ด้วย (ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 580 และมาตรา 581 (민법 제580조·제581조))
- ความรับผิดในข้อบกพร่องของผู้ขายและความรับผิดจากการไม่ปฏิบัติตามสัญญาอาจเกิดขึ้นพร้อมกันได้ อย่างไรก็ตาม ความรับผิดในข้อบกพร่องอาจถูกจำกัด หากผู้ซื้อทราบข้อบกพร่องหรือไม่ทราบเพราะประมาทเลินเล่อ (ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 390 และมาตรา 580 (민법 제390조·제580조), กรณีที่ 6)
- โดยหลักแล้ว สิทธิเรียกร้องให้รับผิดในข้อบกพร่องของอาคารชุดเป็นของเจ้าของกรรมสิทธิ์แยกส่วนในปัจจุบัน ดังนั้น แม้เจ้าของปัจจุบันไม่ได้ทำสัญญาโดยตรงกับผู้ก่อสร้าง ก็สามารถใช้สิทธิเรียกร้องได้โดยตรง (พระราชบัญญัติว่าด้วยกรรมสิทธิ์และการจัดการอาคารชุด มาตรา 9 (집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제9조), คำพิพากษาศาลฎีกา ลงวันที่ 27 มกราคม 2004 คดีหมายเลข 2001다24891)
- ในการซื้อขายระหว่างผู้ประกอบการค้า ต้องตรวจสอบทรัพย์สินโดยไม่ชักช้าหลังได้รับ และแจ้งข้อบกพร่อง หากเป็นข้อบกพร่องที่ตรวจพบได้ยากในทันที ก็ต้องตรวจพบภายใน 6 เดือนและแจ้งโดยไม่ชักช้า จึงจะเรียกร้องความรับผิดในข้อบกพร่องได้ (ประมวลกฎหมายพาณิชย์ มาตรา 69 วรรค 1 (상법 제69조 제1항))
- สิทธิเรียกค่าเสียหายตามความรับผิดในข้อบกพร่องอาจเริ่มนับอายุความตั้งแต่วันที่ทำสัญญา แม้ผู้ซื้อจะไม่ทราบข้อบกพร่องก็ตาม จึงต้องแยกวันที่พบข้อบกพร่องออกจากระยะเวลาใช้สิทธิ (ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 162 วรรค 1 และมาตรา 582 (민법 제162조 제1항·제582조), กรณีที่ 11)
- ผู้ที่ซื้อที่ดินต่อจากผู้ซื้อรายก่อนอาจเรียกร้องความรับผิดตามสัญญาในข้อบกพร่องหรือความรับผิดจากการไม่ปฏิบัติตามสัญญาจากผู้ขายรายเดิมได้ยาก แต่ขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริง เช่น การฝังขยะอย่างผิดกฎหมาย อาจเรียกร้องให้เจ้าของเดิมรับผิดจากการละเมิดได้ (ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 750 (민법 제750조), คำพิพากษาศาลฎีกาโดยที่ประชุมใหญ่ ลงวันที่ 19 พฤษภาคม 2016 คดีหมายเลข 2009다66549)
- หากเป็นหน้าที่ที่ต่างฝ่ายต่างต้องปฏิบัติ การบอกเลิกสัญญาโดยหลักต้องเสนอปฏิบัติหน้าที่ของตนเองให้สามารถปฏิบัติได้จริง การแสดงเพียงสำเนาสมุดบัญชีที่มีเงินส่วนที่เหลือของราคาซื้อขายอาจไม่ถือเป็นการเสนอปฏิบัติหน้าที่โดยชอบ (ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 460 (민법 제460조), คำพิพากษาศาลฎีกา ลงวันที่ 9 ธันวาคม 2004 คดีหมายเลข 2004다49525)
คำถามที่พบบ่อย
Q. หากพบว่ามีขยะฝังอยู่ในที่ดินที่ซื้อมา จะเรียกค่าเสียหายจากใครได้บ้าง?
คุณสามารถเรียกร้องให้ผู้ขายโดยตรงรับผิดในข้อบกพร่องหรือรับผิดจากการไม่ปฏิบัติตามสัญญาได้ หากคุณไม่ได้ทำสัญญาโดยตรงกับเจ้าของเดิม การเรียกร้องความรับผิดตามสัญญาอาจทำได้ยาก แต่ขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงที่ว่ามีการซื้อขายที่ดินซึ่งปนเปื้อนหลังจากนำขยะมาฝังอย่างผิดกฎหมายหรือไม่ คุณอาจเรียกค่าเสียหายจากการละเมิดได้
Q. หากที่ดินที่ซื้อเพื่อก่อสร้างมีข้อจำกัดในการก่อสร้างหรือมีความลาดชันมาก จะบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่?
หากไม่สามารถใช้ที่ดินเพื่อก่อสร้างตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ในขณะทำสัญญา หรือจำเป็นต้องใช้เวลาและค่าใช้จ่ายจำนวนมากเพื่อให้ใช้ได้ตามวัตถุประสงค์นั้น อาจถือว่าเป็นข้อบกพร่องได้ หากเห็นว่าไม่อาจบรรลุวัตถุประสงค์ของสัญญา อาจพิจารณาบอกเลิกสัญญาได้ โดยต้องพิจารณาข้อเท็จจริงหลายประการประกอบกัน เช่น วัตถุประสงค์ของสัญญาและระดับความร้ายแรงของข้อบกพร่อง
Q. หากรถยนต์ที่ซื้อมาใหม่มีข้อบกพร่อง สามารถเรียกร้องให้เปลี่ยนเป็นรถใหม่ได้หรือไม่?
ในการซื้อขายทรัพย์สินที่กำหนดเพียงประเภท หากทรัพย์สินที่ระบุเลือกไว้มีข้อบกพร่อง ผู้ซื้ออาจเรียกร้องให้ส่งมอบทรัพย์สินที่ไม่มีข้อบกพร่อง แทนการบอกเลิกสัญญาหรือเรียกค่าเสียหายได้ การพิจารณาว่าความชำรุดนั้นเป็นข้อบกพร่องหรือไม่ และส่งผลต่อวัตถุประสงค์ของสัญญาอย่างไร ต้องพิจารณารายละเอียดเฉพาะและเวลาที่เกิดข้อบกพร่อง
Q. หากพบข้อบกพร่องของทรัพย์สินที่ซื้อขายแล้วเกิน 6 เดือน จะยังใช้สิทธิได้หรือไม่?
สิทธิตามความรับผิดในข้อบกพร่องตามประมวลกฎหมายแพ่งต้องใช้ภายใน 6 เดือนนับแต่วันที่ทราบข้อเท็จจริงเกี่ยวกับข้อบกพร่อง อย่างไรก็ตาม สิทธิเรียกค่าเสียหายอาจเริ่มนับอายุความตั้งแต่วันที่ทำสัญญา จึงต้องแยกระยะเวลา 6 เดือนสำหรับการใช้สิทธิออกจากอายุความ
Q. หากผู้ประกอบการซื้อขายสินค้ากันแล้วเพิ่งทราบภายหลังว่าสินค้ามีข้อบกพร่อง จะปฏิเสธการชำระราคาได้หรือไม่?
ในการซื้อขายระหว่างผู้ประกอบการค้า ต้องตรวจสอบสินค้าโดยไม่ชักช้าหลังจากได้รับสินค้า และแจ้งให้ทราบทันทีเมื่อพบข้อบกพร่อง แม้เป็นข้อบกพร่องที่ไม่อาจพบได้ทันที ก็ต้องตรวจพบภายใน 6 เดือนและแจ้งให้ทราบโดยไม่ชักช้า หากไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขเหล่านี้ อาจเรียกร้องความรับผิดในข้อบกพร่องได้ยาก
Q. สามารถเรียกร้องให้บริษัทก่อสร้างซ่อมแซมข้อบกพร่องของอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อได้โดยตรงหรือไม่?
โดยหลักแล้ว สิทธิเรียกร้องให้รับผิดในข้อบกพร่องของอาคารชุดเป็นของเจ้าของกรรมสิทธิ์แยกส่วนในปัจจุบัน ดังนั้น แม้เจ้าของปัจจุบันไม่ได้ทำสัญญาโดยตรงกับบริษัทก่อสร้าง ก็สามารถเรียกร้องให้ซ่อมแซมข้อบกพร่องได้ อย่างไรก็ตาม ต้องตรวจสอบแยกต่างหากว่าระยะเวลาความรับผิดในข้อบกพร่องและระยะเวลาใช้สิทธิเป็นอย่างไร
Q. หากผู้ขายแจ้งว่าจะไม่ปฏิบัติตามสัญญา สามารถบอกเลิกสัญญาได้ทันทีหรือไม่?
หากอีกฝ่ายแสดงเจตนาอย่างชัดเจนว่าจะไม่ปฏิบัติตามสัญญา ในบางกรณีอาจบอกเลิกสัญญาได้โดยไม่ต้องเสนอปฏิบัติหน้าที่ของตนเอง แต่หากเจตนาดังกล่าวไม่ชัดเจน ต้องเสนอปฏิบัติหน้าที่ของตนเองซึ่งอยู่ในความสัมพันธ์แบบต่างฝ่ายต่างต้องปฏิบัติให้ถูกต้อง การแสดงเพียงสำเนาสมุดบัญชีที่มีเงินส่วนที่เหลือของราคาซื้อขายอาจไม่เพียงพอ
Q. หากในสัญญาไม่มีข้อตกลงเรื่องเบี้ยปรับ จะเรียกร้องเงินมัดจำหรือเบี้ยปรับได้หรือไม่?
เพียงเพราะมีการชำระเงินมัดจำ ไม่ได้หมายความว่าเงินจำนวนนั้นถือเป็นเบี้ยปรับหรือเป็นจำนวนค่าเสียหายที่กำหนดไว้ล่วงหน้า หากไม่มีข้อตกลงพิเศษกำหนดให้เป็นเบี้ยปรับ อาจเรียกร้องเบี้ยปรับแยกต่างหากจากการคืนเงินมัดจำได้ยาก
กฎหมายที่เกี่ยวข้อง
- ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 104 (민법 제104조)
- ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 109 วรรค 1 (민법 제109조 제1항)
- ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 138 (민법 제138조)
- ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 162 วรรค 1 (민법 제162조 제1항)
- ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 390 (민법 제390조)
- ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 396 (민법 제396조)
- ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 398 วรรค 2 และวรรค 4 (민법 제398조 제2항·제4항)
- ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 460 (민법 제460조)
- ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 569 (민법 제569조)
- ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 570 (민법 제570조)
- ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 575 วรรค 1 (민법 제575조 제1항)
- ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 576 (민법 제576조)
- ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 580 วรรค 1 (민법 제580조 제1항)
- ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 581 วรรค 1 และวรรค 2 (민법 제581조 제1항·제2항)
- ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 582 (민법 제582조)
ข้อควรระวัง
- ระยะเวลาใช้สิทธิตามความรับผิดในข้อบกพร่องกับอายุความของสิทธิเรียกค่าเสียหายอาจแตกต่างกัน จึงต้องตรวจสอบแยกกันทั้งวันที่ทราบข้อบกพร่องและวันที่ทำสัญญา
- ในการซื้อขายระหว่างผู้ประกอบการค้า หากแจ้งข้อบกพร่องล่าช้าหลังจากพบข้อบกพร่อง อาจไม่สามารถเรียกร้องความรับผิดในข้อบกพร่องได้ จึงควรตรวจสอบและเก็บบันทึกวันที่ตรวจสอบและวันที่แจ้งไว้
- ก่อนบอกเลิกสัญญา ต้องตรวจสอบไม่เพียงว่าอีกฝ่ายไม่ปฏิบัติตามสัญญาหรือไม่ แต่รวมถึงว่าตนได้เสนอปฏิบัติหน้าที่ของตนซึ่งอยู่ในความสัมพันธ์แบบต่างฝ่ายต่างต้องปฏิบัติอย่างถูกต้องแล้วหรือไม่
- ความรับผิดในข้อบกพร่องและความรับผิดต่อผลิตภัณฑ์อาจมีขอบเขตการใช้บังคับและขอบเขตความเสียหายแตกต่างกัน ทั้งนี้ ความเสียหายที่เกิดแก่ตัวผลิตภัณฑ์เองอาจไม่อยู่ในขอบเขตความรับผิดต่อผลิตภัณฑ์
บทความที่เกี่ยวข้อง
กรณีปรึกษาที่ใช้อ้างอิง
คู่มือนี้ AI สรุปจากกรณีปรึกษาของสำนักงานช่วยเหลือทางกฎหมายเกาหลีต่อไปนี้ (ภาษาเกาหลี)
- 식품불량으로 소비자가 신체장해를 입은 경우 제조자의 책임
- 경락받은 부동산을 가등기에 기한 본등기로 상실한 경우 매도인의 담보책임
- 집합건물의 하자보수청구를 매수인 아닌 구분소유자도 할 수 있는지
- 일조방해로 분양계약상 채무불이행책임, 하자담보책임 있는지
- 수입자동차의 결함으로 인한 완전물 급부청구권
- 토지의 전전매수인이 전전매도인에게 토지 지하 쓰레기 매립에 따른 손해배상 청구를 할 수 있는지 여부
- 비료불량으로 손해발생 한 경우 제조자에게 손해배상청구 가능한지
- 토지수용의 경우 소유자의 토지인도의무에 목적물하자담보책임 있는지
- 매매계약이 매매대금 과다로 무효인 경우 무효행위 전환이 되는지
- 교환받은 토지에 건축제한이 있는 경우 계약취소 가능한지
- 하자담보책임의 소멸시효 기간
- 중도금을 몰취하는 약정의 효력
- 당초부터 이행불능이었던 계약의 운명
- 매수인이 계약 불이행의 의사를 명백히 하는 경우 계약 해제를 위한 매도인의 적절한 행동
- 완전한 물건 급부의무 불능으로 인한 손해배상청구권의 행사기간
- 상인간 매매에서 하자담보책임을 청구할 수 있는 기간
- 적법한 이행의 제공과 매매계약 해제
- 운전석에서 발생한 원인불명의 화재로 전소된 차량의 제조회사 책임
- 분양받은 임야가 건물부지로 사용될 수 없는 경우 분양계약을 해제할 수 있는지
- 매도인의 하자담보책임에도 과실상계 규정이 적용되는지
- 다운계약서임을 이유로 매매계약을 해제할 수 있는지
- 매매과정에서 공인중개사의 고의 과실에 의한 책임
- 상인간의 매매에서 하자담보책임과 하자통지기간
- 분양계약과 다른 내용의 점포가 입점한 경우 매매 계약 해제
- 매매계약 후 허가가 나오지 않아 목적을 달성하지 못한 경우
คู่มือนี้เป็นข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับกฎหมายเกาหลี ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายเฉพาะกรณี โปรดปรึกษาทนายความหรือสำนักงานช่วยเหลือทางกฎหมายเกาหลี (โทร 132 ในเกาหลี)