Birgalikdagi mulkdan foydalanish, uni boshqarish va bo‘lish bo‘yicha qo‘llanma
43 ta maslahat holatiga asoslangan · Yangilangan · Koreyscha asl matndan tarjima qilingan.
Umumiy mulkdorlar o‘z ulushlariga muvofiq umumiy mulkning butunidan foydalanishi va undan daromad olishi mumkin, biroq foydalanishning aniq usulini ulushlarning yarmidan ko‘piga egalik qiluvchilar belgilashi mumkin. Kelishuvga erishilmasa, umumiy mulkni bo‘lishni talab qilish mumkin, ammo bo‘lish usuli va mol-mulk turiga qarab qo‘llash mumkin bo‘lgan tartib-taomillar farqlanadi.
Bir qarashda
Asosiy qoidalar
- Umumiy mulkdorlar o‘z ulushlariga mutanosib ravishda umumiy mulkning butunidan foydalanishi va undan daromad olishi, shuningdek, umumiy mulkdagi ulushini tasarruf etishi mumkin (Fuqarolik kodeksi, 263-modda (민법 제263조)).
- Umumiy mulkdan foydalanish va uni boshqarish usulini ulushlarning yarmidan ko‘piga egalik qiluvchilar belgilashi mumkin. Ulushlarning yarmidan ko‘piga ega bo‘lgan mulkdor umumiy mulkdan faqat o‘zi foydalanishni belgilashi mumkin, ammo foydalana olmagan boshqa umumiy mulkdorlar oldida asossiz boyishni qaytarish majburiyati yuzaga kelishi mumkin (Fuqarolik kodeksi, 265-modda (민법 제265조); Oliy sudning 2014. 2. 27. sanada chiqarilgan 2011다42430-sonli qarori).
- Umumiy mulkdor umumiy mulkni boshqa umumiy mulkdorlarning roziligisiz ijaraga bergan bo‘lsa, o‘z ulushidan ortiq miqdorda olgan, ijara haqiga teng foydani qaytarishi talab qilinishi mumkin (Fuqarolik kodeksi, 741-modda (민법 제741조)).
- Umumiy mulkni bo‘lish haqida kelishuvga erishilmasa, suddan uni bo‘lish talab qilinishi mumkin. Asosiy qoida — mulkni asl holida bo‘lish; biroq bunday bo‘lish imkonsiz bo‘lsa yoki mol-mulk qiymatining sezilarli darajada kamayishi xavfi bo‘lsa, uni kim oshdi savdosida sotib, tushgan pulni bo‘lish mumkin (Fuqarolik kodeksi, 268-modda va 269-modda (민법 제268조, 제269조)).
- Bo‘lish usulini sud ish holatlariga qarab belgilaydi, shu bois da’vogar istagan muayyan qismni albatta yakka mulk sifatida olishi kafolatlanmaydi. Agar umumiy mulkdorlar bo‘lish haqida allaqachon kelishib olgan bo‘lsa, umumiy mulkni bo‘lishni qayta talab qilish o‘rniga kelishuvga muvofiq ro‘yxatdan o‘tkazish kabi talablar qo‘yish lozim bo‘lishi mumkin (Oliy sudning 1995. 1. 12. sanada chiqarilgan 94다30348, 30355-sonli qarori).
- Yuridik shaxs bo‘lmagan birlashmaning mol-mulki jamoaviy mulk hisoblanadi. Bunday mol-mulkni boshqarish va tasarruf etishda nizom mavjud bo‘lsa, nizomga amal qilinadi; aks holda a’zolar umumiy yig‘ilishining qarori talab etiladi (Fuqarolik kodeksi, 275-modda va 276-modda (민법 제275조, 제276조)).
- Cherkov yuridik shaxs bo‘lmagan birlashma sifatida faoliyat yuritishda davom etsa, odatda, ayrim a’zolar chiqib ketganidan keyin ham avvalgi cherkov qolgan a’zolar bilan faoliyatini davom ettiradi; undan chiqqan a’zolar esa avvalgi cherkov mol-mulkidan foydalanish va daromad olish huquqidan mahrum bo‘lishi mumkin (Oliy sudning 2006. 4. 20. sanada chiqarilgan 2004다37775-sonli qarori).
- Ko‘p xonadonli binodagi alohida mulk huquqi egalari, alohida holatlar bo‘lmasa, yer uchastkasidagi umumiy mulk ulushlari nisbatidan qat’i nazar, yer uchastkasining barchasidan undan foydalanish maqsadiga muvofiq foydalanishi mumkin. Biroq alohida mulk huquqi egalaridan tashqari boshqa umumiy mulkdorlar ham bo‘lsa, ularning asossiz boyishni qaytarish haqidagi talabi tan olinishi mumkin (Oliy sudning 2013. 3. 14. sanada chiqarilgan 2011다58701-sonli qarori).
Ko‘p beriladigan savollar
Q. Ulushlarning yarmidan ko‘piga ega bo‘lgan umumiy mulkdor ko‘chmas mulkdan yolg‘iz foydalanishi mumkinmi?
Umumiy mulkdan foydalanish usulini ulushlarning yarmidan ko‘piga egalik qiluvchilar belgilashi mumkin. Shu sababli ulushlarning yarmidan ko‘piga ega bo‘lgan mulkdorning mulkdan faqat o‘zi foydalanishni belgilashi boshqaruv usuli sifatida tan olinishi mumkin. Biroq boshqa umumiy mulkdorlar undan foydalana olmagan bo‘lsa, foydalangan mulkdor ularga tegishli ulushga mutanosib asossiz boyishni qaytarishi talab qilinishi mumkin.
Q. Umumiy mulkdorlardan biri boshqalarining roziligisiz ko‘chmas mulkni ijaraga bersa, nima bo‘ladi?
Ijaraga bergan umumiy mulkdor ijara daromadining o‘z ulushidan ortiq qismini boshqa umumiy mulkdorlarga qaytarishi talab qilinishi mumkin. Qaytariladigan miqdor ish holatlariga qarab, jumladan, ijara haqi miqdori asosida belgilanadi.
Q. Boshqa umumiy mulkdor rozi bo‘lmasa ham, umumiy mulkni bo‘lishni talab qilish mumkinmi?
Agar mulkni bo‘lmaslik haqida kelishuv bo‘lmasa, umumiy mulkdor bo‘lishni talab qilishi mumkin. Kelishuvga erishilmasa, sudga murojaat qilish mumkin, biroq sud belgilaydigan bo‘lish usuli da’vogar istagan usul bilan bir xil bo‘lishi kafolatlanmaydi.
Q. Umumiy mulkni bo‘lishga kelishganmiz, ammo ikkinchi tomon ro‘yxatdan o‘tkazish tartib-taomiliga ko‘maklashmasa, yana bo‘lish haqida da’vo qilish kerakmi?
Agar bo‘lish to‘g‘risida kelishuv allaqachon tuzilgan bo‘lsa, umumiy mulkni bo‘lish haqida qayta da’vo qo‘zg‘atishga yo‘l qo‘yilmasligi mumkin. Kelishuvga muvofiq mulk huquqini o‘tkazishni ro‘yxatdan o‘tkazish yoki mulk huquqini tan olishni talab qilish imkoniyatini ko‘rib chiqish lozim.
Q. Urug‘-aymoq uyushmasi vakili umumiy yig‘ilish qarorisiz uyushmaga tegishli yerni sota oladimi?
Urug‘-aymoq uyushmasi mol-mulkini tasarruf etishda uyushma nizomida belgilangan tartibga rioya qilish lozim; nizomda bu haqda qoida bo‘lmasa, uyushma umumiy yig‘ilishining qarori talab etiladi. Zarur tartib-taomillarga rioya qilmay amalga oshirilgan tasarruf haqiqiy emas deb topilishi mumkin.
Q. Cherkov ikkiga bo‘linsa, cherkov mol-mulki ham bo‘linadimi?
Agar cherkov yuridik shaxs bo‘lmagan birlashma sifatida faoliyat yuritishda davom etsa, a’zolarning bir qismi chiqib ketgani avvalgi cherkov mol-mulkining ikki tomonga bo‘linib tegishli bo‘lishini anglatmaydi. Odatda, avvalgi cherkov qolgan a’zolar bilan faoliyatini davom ettiradi, undan chiqqan a’zolar esa avvalgi cherkov mol-mulkidan foydalanish va daromad olish huquqidan mahrum bo‘lishi mumkin.
Q. Ko‘p xonadonli binodagi yer uchastkasiga ulushim kichik bo‘lsa ham, uning butun maydonidan foydalanishim mumkinmi?
Alohida mulk huquqi egasi, alohida holatlar bo‘lmasa, yer uchastkasidagi ulushining miqdoridan qat’i nazar, bino joylashgan yer uchastkasining barchasidan undan foydalanish maqsadiga muvofiq foydalanishi mumkin. Biroq alohida mulk huquqi egalaridan tashqari boshqa umumiy mulkdorlar ham bo‘lsa, ularning asossiz boyishni qaytarishni talab qilish huquqi bor-yo‘qligini alohida ko‘rib chiqish lozim.
Q. Birgalikdagi mulkni himoya qilish uchun umumiy mulkdorlardan biri yakka o‘zi da’vo qo‘zg‘ata oladimi?
Umumiy mulkni saqlashga qaratilgan harakatlarni ayrim hollarda har bir umumiy mulkdor yakka tartibda amalga oshirishi mumkin. Biroq yuridik shaxs bo‘lmagan birlashmaning jamoaviy mol-mulkiga oid da’volarga alohida talablar tatbiq etiladi: masalan, da’vo birlashma nomidan umumiy yig‘ilish qarori asosida berilishi yoki barcha a’zolar da’vo taraflari bo‘lishi kerak.
Tegishli qonunlar
- Fuqarolik kodeksi, 127-modda (민법 제127조)
- Fuqarolik kodeksi, 186-modda (민법 제186조)
- Fuqarolik kodeksi, 187-modda (민법 제187조)
- Fuqarolik kodeksi, 263-modda (민법 제263조)
- Fuqarolik kodeksi, 264-modda (민법 제264조)
- Fuqarolik kodeksi, 265-modda (민법 제265조)
- Fuqarolik kodeksi, 268-modda (민법 제268조)
- Fuqarolik kodeksi, 269-modda (민법 제269조)
- Fuqarolik kodeksi, 272-modda (민법 제272조)
- Fuqarolik kodeksi, 275-modda (민법 제275조)
- Fuqarolik kodeksi, 276-modda (민법 제276조)
- Fuqarolik kodeksi, 487-modda (민법 제487조)
- Fuqarolik kodeksi, 741-modda (민법 제741조)
- Fuqarolik kodeksi, 830-moddaning 3-bandi (민법 제830조 제3항)
- Fuqarolik kodeksi, 1006-modda (민법 제1006조)
E’tibor bering
- Umumiy mulkni bo‘lish haqidagi da’voda boshqa barcha umumiy mulkdorlarni taraf sifatida jalb qilish talab etilishi mumkin. Ro‘yxatdan o‘tkazilmagan merosxo‘rlarning ulushlari ham meros orqali olinishi mumkinligi sababli, merosхo‘rlik munosabatlarini tekshirish lozim.
- Umumiy mulkni bo‘lishning asosiy usuli — mulkni asl holida bo‘lish. Biroq mol-mulkning holati yoki bo‘lish natijasida qiymati kamayishi kabi holatlarga qarab, uni kim oshdi savdosida sotib, tushgan pulni bo‘lish usuli qo‘llanishi mumkin. Qurilishga ruxsat yoki bildirishnomasiz qurilgan, ro‘yxatdan o‘tkazilmagan binoni kim oshdi savdosida sotish orqali umumiy mulkni bo‘lishga yo‘l qo‘yilmasligi mumkin.
- cautions2
Manba holatlar
Ushbu qo‘llanma quyidagi Koreya yuridik yordam korporatsiyasi holatlari (koreys tilida) asosida AI tomonidan tuzilgan.
- 교회가 두 개로 나누어진 경우 교회재산의 사용·수익 및 귀속관계
- 종중총회 결의 없이 종중대표자가 행한 종중재산 처분행위의 효력
- 공동소유인 토지를 분할하는 방법
- 공유부동산을 공유자 1인 단독으로 임대한 경우 부당이득 성립 여부
- 공유부분의 체납관리비 부담관계
- 특허권이 공유인 경우에 특허권의 분할청구 가부
- 종중원이 종산에 분묘를 설치할 권한이 있는지
- 매매중도금 지급 후 토지공유자 중 1인이 사망 시 소유권이전 방법
- 공유자의 사용수익 및 부당이득 문제
- 건축허가나 신고 없이 건축된 미등기 건물에 대하여 경매에 의한 공유물분할이 허용되는지 여부
- 상호명의신탁관계로 있던 토지의 지분이 경매된 경우 구분소유적 공유관계를 낙찰자에게 주장할 수 있는지
- 대지사용과 관련한 공유지분권자와 대지권자와의 관계
- 유체동산의 공유지분권자의 유체동산 경매시 대항방법
- 집합건물 구분소유자들의 대지 사용 적법 여부
- 동업 외 목적으로 공동예금한 경우의 압류 추심명령 송달받은 은행의 지급거절 가부
- 공유자의 보존행위로서 말소등기청구 가부
- 공유물의 사용 수익에 관한 문제
- 공유물 분할협의 후 그 협의사항을 이행하지 않는 경우 그 청구 방법
- 상속으로 공동소유하는 토지의 매매에 대한 묵시적 추인 여부
- 공유물의 보존행위와 관리방법
- 지방자치법 시행 이전의 동·리가 관습법상 인정되는 법인인지 여부 및 동·리 재산의 소유형태
- 공유물분할청구소송의 경우 상속등기를 하지 않은 상속인이 있을 시의 문제
- 공유자 일부 상대방을 공유로 남기는 방식의 현물분할 가부
- 구분소유자의 다른 구분소유자에 대한 부당이득반환청구 가부
- 공유물에 관한 특약이 특정승계인에게 당연승계되는지 여부
Bu Koreya huquqi haqida umumiy ma’lumot, sizning holatingiz uchun yuridik maslahat emas. Advokat yoki Koreya yuridik yordam korporatsiyasiga murojaat qiling (Koreyada 132).