Tijorat binosi ijarasini uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish talablari va ehtiyot choralari
10 ta maslahat holatiga asoslangan · Yangilangan · Koreyscha asl matndan tarjima qilingan.
Tijorat binosining ijarachisi binoni topshirib olishi va shu bino bo‘yicha tadbirkorlik faoliyatini ro‘yxatdan o‘tkazish uchun ariza berishi bilan ariza berilgan kundan keyingi kundan boshlab ijara munosabatlarini uchinchi shaxslarga nisbatan asos qilib ko‘rsatishi mumkin. Biroq tadbirkorlik faoliyati ro‘yxatida ko‘rsatilgan faoliyat joyi amalda ijaraga olingan joyga mos kelishi shart; uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish kuchi va ta’minot pulini imtiyozli tartibda undirish huquqi turli talablarga ega.
Bir qarashda
Asosiy qoidalar
- Uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish kuchi — ijarachining ijara munosabatlari shartlarini ijaraga olingan binoni oluvchi va boshqa uchinchi shaxslarga nisbatan asos qilib ko‘rsatish huquqidir.
- Uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish kuchiga ega bo‘lish uchun ijarachi ijaraga olingan binoni topshirib olishi va tadbirkorlik faoliyatini ro‘yxatdan o‘tkazish uchun ariza berishi kerak; bu kuch ariza berilgan kundan keyingi kundan boshlab yuzaga keladi (Tijorat binolari ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 3-modda 1-qism (상가건물임대차보호법 제3조 제1항)).
- Tadbirkorlik faoliyati ro‘yxatida ko‘rsatilgan ijaraga olingan obyekt amalda ijaraga olingan joyga mos kelmasa, u ijara munosabatlarini oshkor etishning haqiqiy usuli sifatida tan olinmasligi mumkin (Oliy sudning 2008-yil 25-sentabrdagi 2008다44238-son qarori).
- Uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish kuchi olinganidan keyin bino egasi o‘zgarsa, mulk huquqi nafaqat oldi-sotdi, balki auksion kabi yo‘llar bilan o‘tganda ham, binoni oluvchi ijaraga beruvchining huquqiy maqomini o‘z zimmasiga oladi (Tijorat binolari ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 3-modda 2-qism (상가건물임대차보호법 제3조 제2항)).
- Faoliyat joyini boshqa joyga ko‘chirib, tadbirkorlik faoliyati ro‘yxatini tuzatsangiz, avvalgi faoliyat joyiga nisbatan uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish kuchini yo‘qotishingiz mumkin (Tegu tuman sudining 2008-yil 20-maydagi 2007나20356-son qarori).
- Aniq sana qaydi uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish kuchidan alohida ravishda imtiyozli undirish huquqiga ega bo‘lish talabi hisoblanadi. Binoni topshirib olish va tadbirkorlik faoliyatini ro‘yxatdan o‘tkazish kabi uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish talablari bajarilib, aniq sana qaydi olingan bo‘lsa, auksion yoki ommaviy savdoda ta’minot pulini keyingi navbatdagi huquq egalari va boshqalardan oldin undirish mumkin (Tijorat binolari ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 5-modda 2-qism (상가건물임대차보호법 제5조 제2항)).
- Ijarachi uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish talablarini bajarishidan oldin binoga ipoteka yoki boshqa huquqlar belgilangan bo‘lsa, keyinchalik auksion tufayli mulkdor o‘zgarganida ijara huquqini asos qilib ko‘rsata olmasligi mumkin (1-holat).
- Auksion yoki ommaviy savdoda imtiyozli undirish huquqi asosida ta’minot pulini olish uchun ijaraga olingan binoni oluvchiga topshirish lozim (Tijorat binolari ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 5-modda 3-qism (상가건물임대차보호법 제5조 제3항)).
Ko‘p beriladigan savollar
Q. Tijorat binosi ijarasini uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish kuchi nimani anglatadi?
Bu ijarachining ijara munosabatlari shartlarini binoni oluvchiga yoki boshqa manfaatdor shaxslarga qarshi qo‘yish huquqidir. Uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish kuchiga ega bo‘lgach, mulkdor o‘zgarsa ham, ijara munosabatlarini yangi mulkdorga nisbatan ham asos qilib ko‘rsatish mumkin.
Q. Uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish kuchi qachon yuzaga keladi?
Ijarachi ijaraga olingan binoni topshirib olishi va shu bino bo‘yicha tadbirkorlik faoliyatini ro‘yxatdan o‘tkazish uchun ariza berishi bilan uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish talablarini bajargan bo‘ladi. Bu kuch tadbirkorlik faoliyatini ro‘yxatdan o‘tkazish uchun ariza berilgan kundan keyingi kundan boshlab yuzaga keladi (Tijorat binolari ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 3-modda 1-qism (상가건물임대차보호법 제3조 제1항)).
Q. Tadbirkorlik faoliyati ro‘yxatidagi manzil amalda ijaraga olingan joydan farq qilsa, nima bo‘ladi?
Agar ijara shartnomasida va tadbirkorlik faoliyati ro‘yxatida ko‘rsatilgan manzil amalda ijaraga olingan joyga yoki binoning kadastr reyestridagi tavsifiga mos kelmasa, ro‘yxatdan o‘tkazish ijara munosabatlarini oshkor etish usuli sifatida tan olinmasligi mumkin. Bunday holda, Tijorat binolari ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonunga muvofiq uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish kuchiga ega bo‘lmaslik mumkin.
Q. Faoliyat joyini boshqa joyga ko‘chirib, tadbirkorlik faoliyati ro‘yxatini tuzatsam, uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish kuchi saqlanadimi?
Tadbirkorlik faoliyati ro‘yxatidagi faoliyat joyi boshqa manzilga o‘zgartirilsa, tuzatilgan ro‘yxat avvalgi manzildagi ijara munosabatlarini oshkor etmaydi. Shu sababli avvalgi faoliyat joyiga nisbatan ilgari olingan uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish kuchi yo‘qolishi mumkin.
Q. Bino egasi o‘zgarsa, ijara shartnomasini yangi egaga nisbatan asos qilib ko‘rsata olamanmi?
Uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish kuchiga ega ijarachi yangi bino egasiga nisbatan avvalgi ijara munosabatlarini asos qilib ko‘rsatishi mumkin. Mulk huquqi faqat oldi-sotdi natijasida emas, balki meros yoki auksion kabi yo‘llar bilan o‘tganda ham, binoni oluvchi ijaraga beruvchining huquqiy maqomini o‘z zimmasiga oladi (Tijorat binolari ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 3-modda 2-qism (상가건물임대차보호법 제3조 제2항)).
Q. Faqat uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish kuchiga ega bo‘lish auksionda ta’minot pulini ustuvor tartibda qaytarib olish uchun yetarlimi?
Uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish kuchi bilan imtiyozli undirish huquqini farqlash kerak. Keltirilgan holatga ko‘ra, imtiyozli undirish huquqini talab qilish uchun uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish talablari bajarilgan va ijara shartnomasiga aniq sana qaydi qo‘yilgan bo‘lishi kerak; auksion yoki ommaviy savdoda ijara ta’minot pulini olish uchun esa ijaraga olingan binoni oluvchiga topshirish lozim (Tijorat binolari ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 5-modda 2- va 3-qismlar (상가건물임대차보호법 제5조 제2항·제3항)).
Q. Tadbirkorlik faoliyati ro‘yxatdan o‘tkazilishidan oldin ipoteka qo‘yilgan bino auksionga qo‘yilsa, nima bo‘ladi?
Agar ijarachi binoni topshirib olishi va tadbirkorlik faoliyatini ro‘yxatdan o‘tkazish uchun ariza berishidan oldin ipoteka yoki boshqa huquq belgilangan bo‘lsa, auksion sababli mulkdor o‘zgarganidan keyin ijara huquqini asos qilib ko‘rsata olmasligi mumkin. Shartnoma tuzilishidan oldin va keyin huquqlar qachon belgilanganini, shuningdek uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish talablari qachon bajarilganini tekshirish lozim.
Q. Uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish kuchiga ega bo‘lsam, bu aniq sana qaydini ham oldim deganimi?
Yo‘q. Binoni topshirib olish va tadbirkorlik faoliyatini ro‘yxatdan o‘tkazish uchun ariza berish bilan uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish talablari bajarilsa ham, imtiyozli undirish huquqiga ega bo‘lish uchun ijara shartnomasiga alohida ravishda aniq sana qaydi qo‘ydirish kerak. Faqat aniq sana qaydining o‘zi uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish talablarining o‘rnini bosa olmaydi.
Tegishli qonunlar
- Tijorat binolari ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 3-modda 1-qism (상가건물임대차보호법 제3조 제1항)
- Tijorat binolari ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 3-modda 2-qism (상가건물임대차보호법 제3조 제2항)
- Tijorat binolari ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 4-modda 3-qism (상가건물임대차보호법 제4조 제3항)
- Tijorat binolari ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 5-modda 1-qism (상가건물임대차보호법 제5조 제1항)
- Tijorat binolari ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 5-modda 2-qism (상가건물임대차보호법 제5조 제2항)
- Tijorat binolari ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 5-modda 3-qism (상가건물임대차보호법 제5조 제3항)
- Fuqarolik kodeksi, 278-modda (민법 제278조)
- Fuqarolik kodeksi, 450-modda 1-qism (민법 제450조 제1항)
E’tibor bering
- Tadbirkorlik faoliyatini ro‘yxatdan o‘tkazish uchun berilgan arizada va unga ilova qilingan ijara shartnomasida ko‘rsatilgan ijaraga olingan obyekt amaldagi ijaraga olingan joyga mosligini tekshiring.
- Faoliyat manzilini boshqa joyga o‘zgartirsangiz, avvalgi joyga nisbatan uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish kuchini yo‘qotishingiz mumkin; shu sababli ro‘yxatni tuzatishdan oldin uning oqibatlarini o‘rganing.
- Aniq sana qaydi uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish kuchidan alohida talab hisoblanadi; imtiyozli undirish huquqi keltirilgan holatda ko‘rsatilgan talablar bajarilgan taqdirdagina tan olinadi.
- Auksion yoki ommaviy savdoda imtiyozli undirish huquqi asosida ta’minot pulini olish uchun ijaraga olingan binoni oluvchiga topshirish lozim.
Manba holatlar
Ushbu qo‘llanma quyidagi Koreya yuridik yordam korporatsiyasi holatlari (koreys tilida) asosida AI tomonidan tuzilgan.
- 상가임차인의 대항력 구비요건
- 상가임대차계약서와 다른 층을 임차하여 사용 시 그 계약의 효력
- 상가건물임대차보호법상 대항력을 인정받기 위하여 사업자등록이 갖추어야 할 요건
- 건물 공동임차 시 임차인을 공동임차인 중 1인으로 하기로 약정한 경우
- 임차건물의 양수인이 임대인의 지위를 승계하는 경우, 임차건물의 소유권이 이전되기 전에 이미 발생한 연체차임이나 관리비 등이 양...
- 임차할 건물에 대한 등록사항 등 열람·제공요청 가능한지
- 임대를 한 상가건물의 경매절차에서 건물의 소유자가 바뀐 경우, 양수인이 임대인의 지위를 승계하는지 여부
- 임차한 상가건물을 사업장으로 하여 사업자등록을 한 사람이 사업장을 다른 장소로 변경하는 사업자등록정정을 한 경우, 상가건물임대...
- 대항력은 무엇인가요?
- 건물의 주인이 바뀐 경우는?
Bu Koreya huquqi haqida umumiy ma’lumot, sizning holatingiz uchun yuridik maslahat emas. Advokat yoki Koreya yuridik yordam korporatsiyasiga murojaat qiling (Koreyada 132).