LegalPost

Tijorat ijara munosabatlari qonunining qo‘llanish doirasi: himoya qayergacha amal qiladi?

10 ta maslahat holatiga asoslangan · Yangilangan · Koreyscha asl matndan tarjima qilingan.

Tijorat binolari ijara munosabatlarini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun tadbirkorlik subyekti sifatida ro‘yxatdan o‘tkazilishi lozim bo‘lgan binodan tijorat maqsadida foydalaniladigan ijara munosabatlariga tatbiq etiladi. Qonun qo‘llanishini aniqlashda hududga qarab belgilanadigan mezonlar va oylik ijara haqining qayta hisoblangan miqdori birgalikda ko‘rib chiqilishi kerak. Yuridik shaxs bo‘lgan ijarachi ham tegishli shartlarni bajarsa himoyalanishi mumkin, ammo notijorat tashkilot ofisi yoki qonunchilikdagi mezondan yuqori ijara munosabatlari kabi holatlarda alohida e’tibor zarur.

Bir qarashda

Tomonlar → Ijaraga beruvchi → Ijarachi: jismoniy yoki yuridik shaxs → ① Tijorat binosi ijaraga olingan → Bino amalda tijorat maqsadida ishlatiladimi? → Ha · Tijorat ijara qonuni 2-modda 1-band → Hisoblangan summa amaldagi hududiy mezondan oshmaydimi? → Yo‘q → Qonun qo‘llanmasligi mumkin → Ha · Tijorat ijara qonuni 2-modda 2-band → Bu notijorat tashkilot ofisi holatimi? → Qonun himoyasi tatbiq etilishi mumkin Yuridik shaxs ham himoyalanishi mumkin → Ha → Amaldagi foydalanish va tijorat maqsadini tekshiring → Hujjatlardagi nom bilangina cheklanmang Faqat saqlash yoki ishlab chiqarish bo‘lsa, alohida baholang → Hududiy mezon va amaldagi qoidani tekshiring → Garov puli + oylik ijara haqi × 100 Eski mezonlarni o‘zgarishsiz qo‘llamang → Ijara summasi hisobini tekshiring → QQS odatda ijara haqiga kiritilmaydi Yagona faoliyatdagi alohida do‘konlar garovini birga baholash mumkin

Asosiy qoidalar

  • Asosiy qo‘llanish doirasi — tadbirkorlik subyekti sifatida ro‘yxatdan o‘tkazilishi lozim bo‘lgan binodan tijorat maqsadida foydalaniladigan ijara munosabatlaridir. Bino rasmiy hujjatlarda qanday ko‘rsatilganigagina emas, uning amaldagi holati va maqsadiga qarab baho beriladi (Tijorat binolari ijara munosabatlarini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 2-modda 1-band (상가건물 임대차보호법 제2조 제1항); Koreya Respublikasi Oliy sudining 2011-yil 28-iyuldagi 2009다40967-sonli ishi bo‘yicha qarori).
  • Faqat buyumlarni saqlash, ishlab chiqarish yoki qayta ishlash uchun foydalaniladigan joy tijorat maqsadidagi joy deb qaralishi qiyin bo‘lishi mumkin. Biroq u yerda foyda olishga qaratilgan tijorat faoliyati ham olib borilsa, qonun tatbiq etilishi mumkin (Koreya Respublikasi Oliy sudining 2011-yil 28-iyuldagi 2009다40967-sonli ishi bo‘yicha qarori).
  • Qo‘llanish doirasini aniqlashda garov puli miqdori hududga qarab farq qiladi. Oylik ijara haqi mavjud bo‘lsa, misolda ko‘rsatilgan usul bo‘yicha oylik ijara haqi 100 ga ko‘paytirilib, garov puliga qo‘shib baholanadi (Tijorat binolari ijara munosabatlarini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 2-modda 2-band (상가건물 임대차보호법 제2조 제2항); uni amalga oshirish to‘g‘risidagi ijro qarorining 2-moddasi (시행령 제2조)).
  • Misolda keltirilgan hududlar bo‘yicha garov puli mezonlari o‘sha vaqtda amal qilgan ijro qaroriga asoslangan. Shu sababli ularni amaldagi shartnomaga o‘zgarishsiz qo‘llamaslik kerak.
  • Yuridik shaxs ham tadbirkor bo‘lishi mumkin. Shu sababli, yuridik shaxs nomidan ijara shartnomasi tuzilgan bo‘lsa ham, qonun qo‘llanadigan doiraga oid talablar bajarilib, binodan tijorat maqsadida foydalanilsa, u himoya ostiga olinishi mumkin (Tijorat to‘g‘risidagi qonun, 5-modda 2-band (상법 제5조 제2항)).
  • Sinfdoshlar uyushmasi yoki qiziqishlar bo‘yicha uyushma kabi notijorat tashkilotlarning ofis ijarasi misolda Tijorat binolari ijara munosabatlarini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun tatbiq etilmaydigan holat sifatida tushuntirilgan.
  • Agar bitta ijaraga beruvchidan bir nechta alohida mulk huquqi obyekti bo‘lgan do‘kon ijaraga olinib, bitta ish joyida yagona tijorat faoliyati olib borilishi kabi holatlar tufayli munosabatlar yagona ijara munosabati deb qaralishi mumkin bo‘lsa, alohida shartnomalar tuzilgan taqdirda ham garov pullarini qo‘shib, imtiyozli tartibda qanoatlantirish huquqi mavjudligini aniqlash mumkin (Koreya Respublikasi Oliy sudining 2015-yil 29-oktabrdagi 2013다27152-sonli ishi bo‘yicha qarori).
  • Misolda keltirilgan sud pretsedentiga ko‘ra, ijarachi to‘lash majburiyatini olgan qo‘shilgan qiymat solig‘i summasi, alohida holatlar mavjud bo‘lmasa, qonun qo‘llanish doirasini aniqlashda hisobga olinadigan ijara haqiga kiritilmaydi (Suvon tuman sudining 2009-yil 29-apreldagi 2008나27056-sonli ishi bo‘yicha qarori).

Ko‘p beriladigan savollar

Q. Tijorat binolari ijara munosabatlarini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun qaysi ijara munosabatlariga tatbiq etiladi?

Asosiy qo‘llanish doirasi — tadbirkorlik subyekti sifatida ro‘yxatdan o‘tkazilishi lozim bo‘lgan binodan tijorat maqsadida foydalaniladigan ijara munosabatlaridir. Bu bino nomi yoki rasmiy hujjatlardagi tavsifiga qarabgina belgilanmaydi; undan amalda qanday foydalanilayotgani va uning maqsadi ham ko‘rib chiqiladi.

Holat 1, Holat 6, Holat 8, Holat 10

Q. Garov pulidan tashqari oylik ijara haqi ham bo‘lsa, qo‘llanish doirasi qanday hisoblanadi?

Misoldagi hisoblash usulida oylik ijara haqining 100 baravari garov puliga qo‘shilib, mezon uchun garov puli miqdori hisoblanadi. Masalan, garov puli 30 million von, oylik ijara haqi esa 500 ming von bo‘lsa, misoldagi usul bo‘yicha hisoblangan miqdor 80 million von bo‘ladi.

Holat 1, Holat 3, Holat 4

Q. Misolda keltirilgan hududlar bo‘yicha garov puli mezonlarini hozir ham aynan o‘sha holicha qo‘llash mumkinmi?

Yo‘q. Misolda turli davrlarda amal qilgan ijro qarori mezonlari keltirilgan, shuning uchun ko‘rsatilgan miqdorlar farq qiladi. Muayyan shartnomaga qonun tatbiq etilishini aniqlashda aynan shu shartnomaga qo‘llanadigan mezonni tekshirish kerak.

Holat 1, Holat 2, Holat 3, Holat 4

Q. Ijarachi kompaniya bo‘lsa ham himoyadan foydalanishi mumkinmi?

Yuridik shaxs ham tadbirkor bo‘lishi mumkin, shu sababli shartnoma jismoniy shaxs nomidan emas, kompaniya nomidan tuzilganining o‘zi uni qonun qo‘llanadigan doiradan chiqarib tashlamaydi. Misolda, agar yuridik shaxs qonun qo‘llanadigan doiraga kirsa va ijaraga olingan obyektni tijorat maqsadida ishlatsa, u himoya qilinishi mumkinligi tushuntirilgan.

Holat 2, Holat 10

Q. Sinfdoshlar uyushmasi ofisi kabi tijorat faoliyati olib borilmaydigan joylarga ham qonun tatbiq etiladimi?

Misolda sinfdoshlar yoki qiziqishlar bo‘yicha uyushma kabi notijorat tashkilotlarning ofis ijarasiga qonun tatbiq etilmasligi tushuntirilgan. Binodan tijorat maqsadida foydalanilayotgani va tashkilotning xususiyati birgalikda ko‘rib chiqilishi kerak.

Holat 8

Q. Ombor yoki ustaxonaga o‘xshash joy ham tijorat binosi hisoblanishi mumkinmi?

Agar joyda faqat buyumlarni saqlash, ishlab chiqarish yoki qayta ishlash kabi amaliy harakatlar bajarilsa, undan tijorat maqsadida foydalanilmoqda deb hisoblash qiyin bo‘lishi mumkin. Biroq u yerda tijorat faoliyati ham olib borilsa, joy qonun tatbiq etiladigan doiraga kirishi mumkin; bu masala undan amalda qanday foydalanilayotganiga qarab hal qilinadi.

Holat 6

Q. Bir nechta do‘kon alohida shartnomalar bilan ijaraga olinib, yagona ish joyi sifatida ishlatilsa, garov pullari ham qo‘shib hisoblanadimi?

Agar bitta ijaraga beruvchidan bir nechta alohida mulk huquqi obyekti bo‘lgan do‘kon ijaraga olinib, bitta ish joyida yagona tijorat faoliyati olib borilsa va munosabatlar mohiyatan yagona ijara munosabati deb qaralishi mumkin bo‘lsa, garov puli miqdorlarini qo‘shib baholash mumkin. Shartnomalar do‘konlar bo‘yicha alohida tuzilganining o‘zi ularni alohida-alohida baholash uchun asos bo‘lmaydi.

Holat 7

Q. Ijarachi to‘lashga kelishgan qo‘shilgan qiymat solig‘i ham oylik ijara haqiga kiradimi?

Misolda keltirilgan sud pretsedentiga ko‘ra, “QQS alohida to‘lanadi” degan kelishuv mavjudligining o‘zi qo‘shilgan qiymat solig‘i summasini qonunda nazarda tutilgan ijara haqiga kiritish uchun asos bo‘lmaydi. Biroq bu xulosa alohida holatlar mavjud bo‘lmagan vaziyatga nisbatan bayon qilingan.

Holat 9

Q. Ijaraga beruvchi bilan emas, savdo markazini boshqarish qo‘mitasi bilan shartnoma tuzgan ikkilamchi ijarachi ham himoya qilinadimi?

Misolda alohida mulk huquqi egalaridan ijaraga berish vakolatini olgan savdo markazini boshqarish qo‘mitasi bilan shartnoma tuzgan ikkilamchi ijarachi ijaraga beruvchining roziligini olgan ikkilamchi ijarachi deb qaralgan. Bunday holda, ijarachining shartnomani yangilashni talab qilish huquqidan foydalanish muddati doirasida, ijarachi nomidan yangilashni talab qilish mumkinligi tushuntirilgan.

Holat 5

Tegishli qonunlar

  • Tijorat binolari ijara munosabatlarini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 1-modda (상가건물 임대차보호법 제1조)
  • Tijorat binolari ijara munosabatlarini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 2-modda 1- va 2-bandlar (상가건물 임대차보호법 제2조 제1항·제2항)
  • Tijorat binolari ijara munosabatlarini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 3-modda 1- va 2-bandlar (상가건물 임대차보호법 제3조 제1항·제2항)
  • Tijorat binolari ijara munosabatlarini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 5-modda 2-band (상가건물 임대차보호법 제5조 제2항)
  • Tijorat binolari ijara munosabatlarini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 10-modda (상가건물 임대차보호법 제10조)
  • Tijorat binolari ijara munosabatlarini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 13-modda 2-band (상가건물 임대차보호법 제13조 제2항)
  • Tijorat binolari ijara munosabatlarini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 14-modda (상가건물 임대차보호법 제14조)
  • Tijorat binolari ijara munosabatlarini himoya qilish to‘g‘risidagi qonunni amalga oshirish to‘g‘risidagi ijro qarorining 2-moddasi (상가건물 임대차보호법 시행령 제2조)
  • Tijorat to‘g‘risidagi qonun, 4-modda (상법 제4조)
  • Tijorat to‘g‘risidagi qonun, 5-modda 1- va 2-bandlar (상법 제5조 제1항·제2항)
  • Yuridik shaxslar daromad solig‘i to‘g‘risidagi qonun, 111-modda (법인세법 제111조)
  • Qo‘shilgan qiymat solig‘i to‘g‘risidagi qonun, 2-, 8-, 13- va 15-moddalar (부가가치세법 제2조·제8조·제13조·제15조)
  • Daromad solig‘i to‘g‘risidagi qonun, 168-modda (소득세법 제168조)

E’tibor bering

  • Misolda keltirilgan garov puli mezonlari ijro qarorining avvalgi tahririga asoslangan. Shartnoma tuzilgan vaqt va unga tatbiq etiladigan mezonni tekshirmasdan, ko‘rsatilgan miqdorlardan aynan o‘sha holicha foydalanmang.
  • Oylik ijara haqi mavjud bo‘lsa, faqat garov pulini solishtirmang; misolda tushuntirilgan qayta hisoblash usuli bo‘yicha ijara haqini ham qo‘shib hisoblang.
  • Zavod, ombor yoki ofis kabi nomlarning o‘zi qonun tatbiq etilishini aniqlash uchun yetarli emas. Amalda tijorat faoliyati olib borilayotgani va binodan qanday foydalanilayotgani ko‘rib chiqilishi kerak.
  • Bir nechta do‘kon ijaraga olingan yoki shartnoma ijaraga beruvchi bo‘lmagan boshqaruvchi bilan tuzilgan bo‘lsa, faqat shartnomalar soni yoki shartnoma tarafi asosida xulosa qilmang; ijara munosabatining mohiyati va vakolat topshirilgan-topshirilmaganini tekshiring.

Tegishli maqolalar

Manba holatlar

Ushbu qo‘llanma quyidagi Koreya yuridik yordam korporatsiyasi holatlari (koreys tilida) asosida AI tomonidan tuzilgan.

  1. 상가건물임대차보호법의 적용범위
  2. 법인에도 상가건물임대차보호법이 적용되는지
  3. 보증금 외에 월세가 있는 경우 보증금액 산정방법
  4. 임차보증금액이 상가건물임대차보호법상의 적용범위를 초과한 경우
  5. 전차인에게도 상가건물임대차보호법이 적용되는지
  6. 상가건물 임대차보호법 적용 대상인 ‘상가건물 임대차’의 의미 및 이러한 ‘상가건물’에 해당하는지에 관한 판단 기준
  7. 구분점포 각각에 대하여 일괄하여 단일한 임대차관계가 성립한 것으로 볼 수 있는 경우, 우선변제를 받을 임차인의 범위를 판단하는...
  8. 동창회사무실도 상가건물임대차보호법이 적용되는지
  9. 임차인이 부담하기로 한 부가가치세액이 상가건물 임대차보호법 제2조 제2항 에 정한 ‘차임’에 포함되는지 여부
  10. 법인의 상가건물 임대차보호법 적용여부

Bu Koreya huquqi haqida umumiy ma’lumot, sizning holatingiz uchun yuridik maslahat emas. Advokat yoki Koreya yuridik yordam korporatsiyasiga murojaat qiling (Koreyada 132).