Do‘kon ijarasi muddati: kelishilgan muddat, yangilash va tugatish mezonlari
9 ta maslahat holatiga asoslangan · Yangilangan · Koreyscha asl matndan tarjima qilingan.
Do‘kon ijarasi muddati 1 yildan kam qilib belgilansa, umumiy qoida bo‘yicha u 1 yil deb hisoblanadi, biroq ijarachi kelishilgan qisqa muddat haqiqiy ekanini da’vo qilishi mumkin. Shartnomani yangilashni talab qilish huquqi, sukut bilan yangilanish va garov puli qaytarilmagani sababli ijara munosabatlarining davom etishi turli talab va oqibatlarga ega. Shu bois shartnoma mazmuni va unga tatbiq etiladigan qonunchilik amal qilgan paytni tekshirish lozim.
Bir qarashda
Asosiy qoidalar
- Muddati belgilanmagan yoki 1 yildan kam muddatga tuzilgan ijara shartnomasi umumiy qoida bo‘yicha 1 yil deb hisoblanadi. Biroq ijarachi 1 yildan kam muddatga kelishilgan muddat haqiqiy ekanini da’vo qilishi mumkin (Tijorat binolari ijara munosabatlarini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 9-modda 1-qism (상가건물임대차보호법 제9조 제1항)).
- Shartnomani yangilashni talab qilish huquqidan ijara muddati tugashidan 6 oy oldin boshlab 1 oy qolguniga qadar foydalanish mumkin. Qonunda belgilangan asoslar mavjud bo‘lsa, ijaraga beruvchi shartnomani yangilashni rad etishi mumkin (Tijorat binolari ijara munosabatlarini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 10-modda 1-qism (상가건물임대차보호법 제10조 제1항)).
- Shartnomani yangilashni talab qilish huquqi bilan ta’minlanadigan umumiy muddat misollarda 5 yoki 10 yil deb tushuntirilgan. Misollarda ko‘rsatilgan shartnoma tuzilgan payt va qonunchilikka kiritilgan o‘zgartirishlarga qarab farq bo‘lishi mumkin. Shu sababli, buni barcha holatlarga birdek tatbiq etib bo‘lmaydi; qo‘llaniladigan qonunchilikni tekshirish lozim (Tijorat binolari ijara munosabatlarini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 10-modda 2-qism (상가건물임대차보호법 제10조 제2항)).
- Shartnomani yangilashni talab qilish huquqi bilan ta’minlanadigan muddat shartnoma muddatining eng yuqori chegarasini anglatmaydi. Agar ijaraga beruvchi va ijarachi o‘zaro kelishib, bundan uzoqroq muddat belgilagan bo‘lsa, shartnomada ko‘rsatilgan muddat ta’minlanishi mumkin.
- Ijaraga beruvchi belgilangan muddat ichida shartnomani yangilashni rad etishi yoki shartlarni o‘zgartirishi haqida xabar bermasa, shartnoma avvalgi shartlar asosida yangilangan deb hisoblanishi mumkin. Yangilangan ijara shartnomasining amal qilish muddati 1 yil deb hisoblanadi (Tijorat binolari ijara munosabatlarini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 10-modda 4-qism (상가건물임대차보호법 제10조 제4항)).
- Shartnoma sukut bilan yangilangan taqdirda ijarachi istalgan vaqtda ijaraga beruvchiga uni bekor qilish haqida xabar berishi mumkin. Bekor qilish xabari ijaraga beruvchiga yetib borgan kundan boshlab 3 oy o‘tgach kuchga kiradi (Tijorat binolari ijara munosabatlarini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 10-modda 5-qism (상가건물임대차보호법 제10조 제5항)).
- Ijara tugaganidan keyin ham garov puli qaytarib berilmagan bo‘lsa, u qaytarib berilguniga qadar ijara munosabatlari davom etadi deb hisoblanadi (Tijorat binolari ijara munosabatlarini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 9-modda 2-qism (상가건물임대차보호법 제9조 제2항)).
- Binoning barchasini yoki katta qismini buzish yoxud qayta qurish uchun egalikni qaytarib olish zarur bo‘lsa, bu shartnomani yangilashni rad etish asosi bo‘lishi mumkin. Faqat binoni qayta qurish niyatini bildirishning o‘zi yetarlimi yoki yo‘qmi, buni misoldagi izohning o‘zidan qat’iy aniqlab bo‘lmaydi (Tijorat binolari ijara munosabatlarini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 10-modda 1-qism 7-band (상가건물임대차보호법 제10조 제1항 제7호)).
Ko‘p beriladigan savollar
Q. Do‘kon ijarasi shartnomasining muddatini 6 yoki 8 oy qilib belgilash mumkinmi?
Shartnomani 1 yildan kam muddatga tuzish mumkin. Umumiy qoida bo‘yicha muddat 1 yil deb qaraladi, biroq ijarachi kelishilgan 1 yildan qisqa muddat haqiqiy ekanini da’vo qilishi mumkin.
Q. Shartnomada 1 yildan kam muddat ko‘rsatilgan bo‘lsa, ijarachi albatta 1 yil turishi kerakmi?
Bunday emas. Qonun ijarachining iqtisodiy barqarorligini ta’minlash uchun umumiy qoida bo‘yicha muddatni 1 yil deb belgilaydi, shu bilan birga ijarachi xohlasa, kelishilgan qisqa muddat haqiqiy ekanini da’vo qilishi mumkin.
Q. Ijara muddati tugaganda ijaraga beruvchi chiqib ketishimni talab qilsa, shartnomani yangilashni so‘rashim mumkinmi?
Umumiy qoida bo‘yicha ijarachi ijara muddati tugashidan 6 oy oldin boshlab 1 oy qolguniga qadar shartnomani yangilashni talab qilishi mumkin. Biroq ijara haqini kechiktirish kabi qonunda belgilangan asoslar bo‘lsa, ijaraga beruvchi talabni rad etishi mumkin.
Q. Shartnomani yangilashni talab qilish huquqidan necha yilgacha foydalanish mumkin?
Keltirilgan misollarning ayrimlarida ijara munosabatlarining umumiy muddati 5 yildan oshmaydigan doirada, boshqalarida esa 10 yildan oshmaydigan doirada ekanligi tushuntirilgan. Shartnoma tuzilgan paytda amal qilgan qonunchilikni tekshirish kerak.
Q. Ijaraga beruvchi shartnomani yangilash haqida xabar bermasa, shartnoma avtomatik ravishda necha yilga uzayadi?
Misollarda aytilishicha, ijaraga beruvchi belgilangan muddat ichida shartnomani yangilashni rad etishi yoki shartlarni o‘zgartirishi haqida xabar bermasa, shartnoma avvalgi shartlar asosida yangilanadi va uning amal qilish muddati 1 yil deb hisoblanadi. Dastlabki shartnoma muddati aynan takrorlanmaydi.
Q. Sukut bilan yangilangan shartnomada ijarachi ko‘chib ketmoqchi bo‘lsa, nima qilishi kerak?
Ijarachi ijaraga beruvchiga shartnomani bekor qilish haqida xabar berishi mumkin. Bekor qilish haqidagi xabar ijaraga beruvchiga yetib borgan kundan boshlab 3 oy o‘tgach, bekor qilish kuchga kiradi.
Q. Ijara tugagan, ammo garov puli qaytarilmagani uchun do‘konni egallab turishda davom etsam, bu asossiz boyish hisoblanadimi?
Misolga ko‘ra, garov puli qaytarib berilguniga qadar ijara munosabatlari davom etadi deb hisoblanadi. Shu sababli, garov puli qaytarilmagan vaziyatda do‘konni egallab turishning o‘zi darhol asossiz boyish hisoblanmaydi, deb tushuntirilgan.
Q. Ijaraga beruvchi binoni qayta qurish sababli shartnomani yangilashni rad etishi mumkinmi?
Binoning barchasini yoki katta qismini buzish yoxud qayta qurish uchun egalikni qaytarib olish zarur bo‘lsa, bu qonunda belgilangan shartnomani yangilashni rad etish asoslaridan biri bo‘lishi mumkin. Bunday asos haqiqatan mavjud yoki mavjud emasligini ishning aniq holatlariga qarab baholash kerak.
Q. Shartnomada 7 yil deb yozilsa, 5 yildan ortiq muddatga ijarada turish mumkinmi?
Misolda yangilashni talab qilish huquqidan foydalanish mumkin bo‘lgan muddat ijara shartnomasining eng yuqori muddatini belgilamasligi tushuntirilgan. Agar ijaraga beruvchi va ijarachi 7 yilga kelishgan bo‘lsa, shartnomada ko‘rsatilgan muddat ta’minlanishi mumkin.
Tegishli qonunlar
- Tijorat binolari ijara munosabatlarini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 2-modda (상가건물임대차보호법 제2조)
- Tijorat binolari ijara munosabatlarini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 3-modda (상가건물임대차보호법 제3조)
- Tijorat binolari ijara munosabatlarini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 9-modda (상가건물임대차보호법 제9조)
- Tijorat binolari ijara munosabatlarini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 10-modda (상가건물임대차보호법 제10조)
- Tijorat binolari ijara munosabatlarini himoya qilish to‘g‘risidagi qonunni amalga oshirish to‘g‘risidagi nizom (상가건물임대차보호법 시행령)
- Qo‘shilgan qiymat solig‘i to‘g‘risidagi qonun, 8-modda (부가가치세법 제8조)
- Daromad solig‘i to‘g‘risidagi qonun, 168-modda (소득세법 제168조)
- Yuridik shaxslar foydasiga soliq solish to‘g‘risidagi qonun, 111-modda (법인세법 제111조)
E’tibor bering
- Shartnomani yangilash talabi ijara muddati tugashidan 6 oy oldin boshlab 1 oy qolguniga qadar berilishi kerak. Shu muddatni o‘tkazib yubormaslik lozim.
- Shartnomani yangilashni talab qilish huquqining umumiy muddati misollarda 5 yoki 10 yil deb turlicha ko‘rsatilgan. Faqat misollardagi izohga asoslanib, barcha amaldagi shartnomalarga tatbiq etiladigan muddat haqida qat’iy xulosa qilmaslik kerak.
- Sukut bilan yangilangan shartnomada ijarachi uni bekor qilish haqida xabar bergan taqdirda ham, shartnoma darhol tugamaydi. Misolda bekor qilish xabar berilganidan 3 oy o‘tgach kuchga kirishi tushuntirilgan.
- 1 yildan qisqa muddatga tuzilgan kelishuvning haqiqiyligi va Tijorat binolari ijarasi to‘g‘risidagi qonunni qo‘llash mumkinligi ijarachining da’vosi hamda qonunni qo‘llash talablarini birgalikda ko‘rib chiqishni talab qiladi.
Manba holatlar
Ushbu qo‘llanma quyidagi Koreya yuridik yordam korporatsiyasi holatlari (koreys tilida) asosida AI tomonidan tuzilgan.
Bu Koreya huquqi haqida umumiy ma’lumot, sizning holatingiz uchun yuridik maslahat emas. Advokat yoki Koreya yuridik yordam korporatsiyasiga murojaat qiling (Koreyada 132).