Shartnomani tugatish yoki bekor qilish: qachon va qanday amalga oshiriladi?
113 ta maslahat holatiga asoslangan · Yangilangan · Koreyscha asl matndan tarjima qilingan.
Taraflardan biri xohlagani uchungina shartnomani istalgan vaqtda bekor qilib bo‘lmaydi; buning uchun shartnoma shartlari yoki qonunda nazarda tutilgan bekor qilish asosi bo‘lishi kerak. Majburiyatni kechiktirish sababli shartnomani bekor qilish uchun, qoida tariqasida, oqilona muddat belgilab, majburiyatni bajarish talab qilinishi lozim. Shartnoma bekor qilingach, dastlabki holatni tiklash va zararni qoplash masalalari ham yuzaga kelishi mumkin.
Bir qarashda
Asosiy qoidalar
- Agar boshqacha kelishilmagan bo‘lsa, shartnoma pulini shartnomadan voz kechish badali deb hisoblash mumkin. Shu bois, taraflardan biri ijroni boshlashidan oldin pulni bergan taraf shartnoma pulidan voz kechib, uni olgan taraf esa pulning ikki baravarini qaytarib, shartnomani bekor qilishi mumkin (Fuqarolik kodeksi, 565-modda (민법 제565조)).
- Agar shartnoma pulini to‘lashga faqat va’da berilgan, ammo pul amalda berilmagan bo‘lsa, qoida tariqasida, shartnomadan voz kechish badali asosida shartnomani bekor qilish huquqi yuzaga kelmaydi (12-holat).
- Majburiyatni kechiktirish sababli shartnomani bekor qilish uchun, qoida tariqasida, oqilona muddat belgilab, majburiyatni bajarish talab qilinishi va shu muddat ichida majburiyat bajarilmasligi kerak (Fuqarolik kodeksi, 544-modda (민법 제544조)).
- Yakuniy to‘lov qilinmasa, shartnoma avtomatik bekor bo‘lishi haqida kelishilgan bo‘lsa ham, sotuvchi bir vaqtda bajarilishi lozim bo‘lgan majburiyatini bajarishni taklif qilib, xaridorni ijroni kechiktirgan holatga keltirmagan bo‘lsa, muddat o‘tgani uchungina shartnoma avtomatik bekor bo‘lmasligi mumkin (11-holat).
- Shartnoma bekor qilingach, qoida tariqasida, taraflar olgan narsalarini bir-biriga qaytaradi; qaytariladigan pulga u olingan kundan boshlab foiz qo‘shilishi lozim (Fuqarolik kodeksi, 548-modda (민법 제548조)). Shartnomani bekor qilish bilan birga, majburiyatni bajarmaslik oqibatidagi zararni qoplashni ham talab qilish mumkin (Fuqarolik kodeksi, 551-modda (민법 제551조)).
- Oldi-sotdi predmetiga nisbatan xatlov chorasi qo‘llangani uchungina, odatda, shartnomani bekor qilib bo‘lmaydi. Biroq mulk huquqini o‘tkazish va ro‘yxatdan o‘tkazish majburiyatini bajarib bo‘lmasligi aniqlansa, shartnomani bekor qilish mumkin bo‘lishi mumkin (15-holat).
- Vaziyat o‘zgargani sababli shartnomani bekor qilish uchun, shartnoma asosini tashkil etgan obyektiv holatlar oldindan ko‘rish qiyin tarzda o‘zgargan bo‘lishi va shartnomani o‘zgarishsiz saqlab qolish halollik tamoyiliga yaqqol zid kelishi kabi talablar bajarilishi lozim (13-holat).
Ko‘p beriladigan savollar
Q. Shartnoma pulini hali to‘lamadim. Faqat shartnoma pulidan voz kechib, shartnomani bekor qilsam bo‘ladimi?
Agar siz faqat shartnoma pulini to‘lashga va’da bergan, ammo uni amalda topshirmagan bo‘lsangiz, qoida tariqasida, Fuqarolik kodeksi bo‘yicha shartnomadan voz kechish badali asosida shartnomani bekor qilish huquqi yuzaga kelmaydi (민법). Biroq shartnoma pulini to‘lash majburiyatini talab qilish mumkinmi yoki ushbu majburiyat bajarilmagani sababli shartnoma puliga oid kelishuv yoxud asosiy shartnomani bekor qilish mumkinmi — bu muayyan holatlarga bog‘liq.
Q. Sotuvchi shartnomani buzishini aytib, shartnoma pulining ikki baravari o‘rniga savdo narxining atigi 10 foizini berishini aytyapti. Shartnomani bekor qila olamanmi?
Agar shartnomada sotuvchi shartnomani buzsa, shartnoma pulining ikki baravarini to‘lashi belgilangan bo‘lsa, sotuvchining savdo narxining atigi 10 foizini qaytarishini aytishi shartnomani kelishuvga muvofiq bekor qilish uchun yetarli bo‘lmaydi. Biroq taraflardan biri ijroni boshlab yuborgan bo‘lsa, shartnomadan voz kechish badali asosida shartnomani bekor qilishning o‘zi cheklanishi mumkin.
Q. Ikkinchi taraf yakuniy to‘lovni qilmasa, shartnomani darhol bekor qila olamanmi?
Odatda, yakuniy to‘lovni to‘lash uchun oqilona muddat belgilanib, to‘lash talab qilinadi; shu muddatda ham to‘lanmasa, shartnomani bekor qilish mumkin. Biroq ikkinchi taraf oldindan majburiyatni bajarmaslik niyatini bildirgan holatlarda, masalan, bunday talab qo‘yish shart bo‘lmasligi mumkin.
Q. Yakuniy to‘lov muddati o‘tgach shartnoma avtomatik bekor bo‘lishi haqidagi maxsus shart qachon kuchga ega bo‘ladi?
Shunday maxsus shart bo‘lgan taqdirda ham, sotuvchining mulk huquqini o‘tkazish majburiyati va xaridorning yakuniy to‘lovni amalga oshirish majburiyati bir vaqtda bajarilishi lozim bo‘lsa, sotuvchi o‘z majburiyatini bajarishni taklif qilib, xaridorni ijroni kechiktirgan holatga keltirgan-keltirmagani muhimdir. Alohida holatlar bo‘lmasa, faqat belgilangan muddat o‘tgani uchun shartnoma avtomatik ravishda bekor bo‘lmaydi.
Q. Oldi-sotdi predmetiga nisbatan xatlov chorasi qo‘llangan bo‘lsa, shartnomani bekor qila olamanmi?
Mol-mulkka nisbatan xatlov chorasi qo‘llangani o‘z-o‘zidan mulk huquqini o‘tkazishni ro‘yxatdan o‘tkazish imkonsiz bo‘lib qolishini anglatmaydi. Shu sababli, odatda, faqat bu holatning o‘zi bilan shartnomani bekor qilib bo‘lmaydi. Biroq sotuvchi xatlovni yoki boshqa tegishli chorani bekor qila olmaydigan holatda bo‘lib, mulk huquqini o‘tkazish va ro‘yxatdan o‘tkazish majburiyatini bajara olmasligi aniqlansa, shartnomani bekor qilish mumkin bo‘lishi mumkin.
Q. Shartnoma bekor qilinsa, olgan pulimni foizi bilan qaytarib olamanmi?
Shartnoma bekor qilingach, olingan pulni dastlabki holatni tiklash maqsadida qaytarishda, qoida tariqasida, pul olingan kundan boshlab foiz ham qo‘shib to‘lanishi lozim. Bu foiz dastlabki holatni tiklash doirasiga kiradi va pulni qaytarish majburiyatini kechiktirish oqibatidagi zararni qoplashdan farq qiladi.
Q. Shartnoma maqsadiga erishib bo‘lmay qolgani sababli, vaziyat o‘zgarganligi asosida shartnomani bekor qilish mumkinmi?
Faqat shartnoma maqsadiga erishib bo‘lmay qolganining o‘zi yetarli bo‘lmasligi mumkin. Shartnoma asosini tashkil etgan obyektiv holatlar oldindan ko‘rish qiyin tarzda o‘zgarganmi, shartnomani bekor qilmoqchi bo‘lgan taraf bunda aybdormi-yo‘qmi va shartnomani o‘zgarishsiz saqlab qolish halollik tamoyiliga yaqqol zid keladimi — shularni ko‘rib chiqish lozim.
Q. Hadya qilingan ko‘chmas mulkni qaytarib olmoqchi bo‘lsam, hadya shartnomasini bekor qila olamanmi?
Yozma shaklda tuzilmagan hadyani ayrim hollarda bekor qilish mumkin. Biroq ko‘chmas mulkka egalik huquqini o‘tkazish ro‘yxatdan o‘tkazilgan bo‘lsa, hadya allaqachon bajarilgan bo‘ladi va faqat shu sababga ko‘ra uni qaytarib bo‘lmaydi. Hadya qiluvchining mulkiy ahvoli keskin o‘zgarganmi yoki qonunda nazarda tutilgan boshqa bekor qilish asoslari mavjudmi — bular alohida ko‘rib chiqilishi kerak.
Tegishli qonunlar
- Hududni rejalashtirish va undan foydalanish to‘g‘risidagi qonun, 117-modda 1-qism, 118-modda 1- va 6-qismlar (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제117조 제1항, 제118조 제1항·제6항)
- Fuqarolik kodeksi, 109-modda, 153-modda, 393-modda, 398-modda 2-qism, 400–403-moddalar, 536-modda, 538-modda, 543-modda 1-qism, 544–546-moddalar, 548-modda 1- va 2-qismlar, 551-modda, 555–558-moddalar, 565-modda, 572–574-moddalar (민법 제109조, 제153조, 제393조, 제398조 제2항, 제400조부터 제403조까지, 제536조, 제538조, 제543조 제1항, 제544조부터 제546조까지, 제548조 제1항·제2항, 제551조, 제555조부터 제558조까지, 제565조, 제572조부터 제574조까지)
- Standart shartlarni tartibga solish to‘g‘risidagi qonun (약관의 규제에 관한 법률)
- Uy-joy ta’minoti to‘g‘risidagi eski qoidalar, 27-modda 3- va 4-qismlar (구 주택공급에 관한 규칙 제27조 제3항·제4항)
- Sud ishlarini tezlashtirish va boshqa masalalarga oid maxsus holatlar to‘g‘risidagi qonun, 3-modda 1-qism (소송촉진 등에 관한 특례법 제3조 제1항)
E’tibor bering
- Shartnomada avtomatik bekor bo‘lish yoki neustoyka to‘g‘risidagi shart bo‘lsa ham, majburiyatlarning bir vaqtda bajarilishi lozimligi hamda ikkinchi taraf ijroni taklif qilgan-qilmagani bekor qilish kuchiga ta’sir qilishi mumkin.
- Majburiyatni bajarish talabi qo‘yilganda, amaldagi qarz miqdoridan ancha ortiq summa talab qilinsa va bu summa to‘lanmasa, pul qabul qilinmasligi aniq bildirilsa, shu talabga asoslangan shartnomani bekor qilish kuchga ega bo‘lmasligi mumkin.
- Shartnoma bekor qilinishidan oldin ijro boshlangan-boshlanmagani va bekor qilingandan keyin uchinchi shaxs huquqni qo‘lga kiritgan-kiritmagani bekor qilish yoki dastlabki holatni tiklash oqibatlariga ta’sir qilishi mumkin.
- Yer bitimini tuzish uchun ruxsat talab etiladigan shartnomalar, hadya shartnomalari va qurilayotgan uy-joyni sotish shartnomalarida bekor qilish talablari shartnomaning xususiyati va kelishilgan shartlarga qarab farq qiladi. Shu sababli, faqat umumiy qoidalarga asoslanib xulosa chiqarmaslik lozim.
Manba holatlar
Ushbu qo‘llanma quyidagi Koreya yuridik yordam korporatsiyasi holatlari (koreys tilida) asosida AI tomonidan tuzilgan.
- 토지거래 허가지역 내의 부동산 매매계약이 해제되는 경우
- 위약금특약이 없는 경우 매매계약해제와 손해배상의 범위
- 매매목적 토지의 수량이 부족한 경우 대금 감액청구가 가능한지
- 위약금특약이 있는 경우 매매계약해제와 손해배상의 범위
- 매수인의 잔금이행지체로 인한 계약해제의 법률관계
- 분양중도금 지체 중 입주예정일 도래한 경우 입주지연책임 발생시기
- 증여의사로 부동산소유권이전등기 후 증여계약 해제가 가능한지
- 중도금까지 받은 부동산 매도인이 이중매매를 한 경우
- 매수인의 소유권이전등기비용이 채무불이행으로 인한 손해인지
- 매매대금조로 받은 어음의 부도 예상을 이유로 계약해제 가능한지
- 부동산매매계약에서 잔대금미지급의 경우 자동해제된다는 특약의 효력
- 계약금을 지급하지 않고 있던 중 계약해제 할 경우 법률관계
- 지방자치단체로부터 매수한 토지가 공공공지로 편입된 경우 계약해제 가능한지
- 매도인을 위한 손해배상액예정만 있는 경우 매수인의 손해배상청구권
- 매매목적물이 가압류된 사유로 매매계약을 해제할 수 있는지
- 토지매수인으로부터 소유권이전등기를 마친 후 매매계약이 해제된 경우
- 매도인의 적법한 계약해제 후 매수인도 계약취소 할 수 있는지
- 중도금 지급기일 전에 중도금을 지급한 경우 매도인의 계약해제 가능 여부
- 채권자가 협력하지 않을 경우 계약해제 및 손해배상청구 가능한지
- 중도금 및 잔금 액수를 초과한 통장사본을 제시한 것이 적법한 이행제공인지
- 이행인수와 인수채무 불이행할 경우 매매계약해제가 가능한지
- 입주지연 지체상금산정의 경우 중도금 연기일수를 공제할 수 있는지
- 계약해제로 인한 원상회복의 경우 금전반환에 적용되는 이자비율
- 분양대상 아파트 부근에 군사격장이 있음을 이유로 한 계약해지
- 실제채무를 초과한 이행최고에 터 잡은 계약해제의 효력이 있는지
Bu Koreya huquqi haqida umumiy ma’lumot, sizning holatingiz uchun yuridik maslahat emas. Advokat yoki Koreya yuridik yordam korporatsiyasiga murojaat qiling (Koreyada 132).