Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun qaysi hollarda tatbiq etiladi?
31 ta maslahat holatiga asoslangan · Yangilangan · Koreyscha asl matndan tarjima qilingan.
Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun tatbiq etiladimi-yo‘qmi, bu faqat binolar kadastri yoki ko‘chmas mulk reyestridagi qaydlarga qarab belgilanmaydi; ijara shartnomasi tuzilgan paytdagi binoning tuzilishi va undan amalda foydalanish shakli kabi holatlar birgalikda baholanadi. Biroq binodan yashash uchun foydalanilganining o‘zi yetarli emas: ijara maqsadi, u yerda amalda yashalgan-yashalmagani va shartnoma tuzgan shaxsning ijaraga berish vakolati bor-yo‘qligini ham tekshirish kerak.
Bir qarashda
Asosiy qoidalar
- Binoning yashash uchun mo‘ljallanganligi rasmiy hujjatlardagi vazifasiga emas, undan amalda qanday foydalanilishiga qarab belgilanadi. Agar binodan yashash va tadbirkorlik uchun birgalikda foydalanilsa, ijara maqsadi, bino va ijaraga olingan qismning tuzilishi hamda shakli, amaldagi foydalanish tartibi va u yerda kundalik hayot kechirilishi birgalikda hisobga olinadi (misollar 1, 13, 19, 20).
- Yashash va tadbirkorlik maqsadlarida birgalikda foydalanilgan taqdirda ham, haqiqiy yashash joyi yetarli darajada bo‘lib, ijarachining turmush markazi hisoblansa, qonun tatbiq etilishi mumkin. Ammo yashash uchun foydalanish tadbirkorlik faoliyatiga qo‘shimcha darajada bo‘lsa yoki yashash qismi juda kichik bo‘lsa, qonun tatbiq etilmasligi mumkin (misollar 13, 19, 20).
- Ro‘yxatdan o‘tmagan ёки ruxsatsiz qurilgan bino, shuningdek rasmiy hujjatlarda zavod yoki ombor deb ko‘rsatilgan bino ham amalda yashash uchun mo‘ljallangan bo‘lsa, qonun tatbiq etiladigan doiraga kirishi mumkin. Biroq bino shartnoma tuzilgan paytdan boshlab yashash uchun yaroqli shaklda bo‘lishi kerak. Ijarachi uni shartnomadan keyin o‘z xohishicha qayta jihozlagan bo‘lsa, uy egasining roziligi kabi alohida holatlar bo‘lmasa, qonun tatbiq etilmasligi mumkin (misollar 2, 4, 10, 21).
- Tom ustidagi xona kabi binolar kadastri yoki ko‘chmas mulk reyestrida qayd etilmagan joylar ham shartnoma tuzilgan paytda yashash uchun yaroqli shaklda bo‘lgan va amalda yashash maqsadida ijaraga olinib, foydalanilgan bo‘lsa, himoya qilinishi mumkin (misol 4).
- Chet el fuqarosi chet el fuqarosi sifatida ro‘yxatdan o‘tib, yashash joyi o‘zgargani haqida xabar bersa, bu aholi ro‘yxati va yangi manzilga ko‘chib kelganlik haqida xabar berish talablarining o‘rnini bosib, uni himoya qilishga imkon beradi. Misollarda chet eldagi koreyslarning Koreyadagi yashash joyi to‘g‘risidagi bildirishnomasi ham aholi ro‘yxatining o‘rnini bosadigan tartib sifatida tushuntirilgan (misollar 3, 6; Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 3-moddaning 1-qismi (주택임대차보호법 제3조 제1항); Immigratsiya nazorati to‘g‘risidagi qonun, 88-2-modda (출입국관리법 제88조의2)).
- Kichik yoki o‘rta korxona bo‘lgan yuridik shaxs xodimining yashashi uchun uy ijaraga olganida, yuridik shaxs tanlagan xodim uy-joyni qabul qilib olib, aholi ro‘yxatidan o‘tsa, uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish kuchi tan olinishi mumkin (misollar 8, 23; Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 3-moddaning 3-qismi (주택임대차보호법 제3조 제3항)).
- Uy egasi ko‘chmas mulk reyestrida mulkdor sifatida qayd etilmagan bo‘lsa ham, qonuniy ravishda ijaraga berish vakolatiga ega bo‘lsa, qonun tatbiq etilishi mumkin. Aksincha, auksionda eng yuqori narxni taklif qilgan talabgor kabi, hali qonuniy ijaraga berish vakolatiga ega bo‘lmagan shaxs bilan shartnoma tuzilgan bo‘lsa, imtiyozli navbatda to‘lov olish huquqi qo‘lga kiritilmaydi (misollar 14, 17).
- Uy-joydan foydalanish emas, balki qarzni undirish yoki eng avvalo to‘lov olish tizimidan suiiste’mol qilish asosiy maqsad deb topilgan ijara shartnomasi bo‘yicha ijarachi kichik ijara haqi to‘lovchisi sifatida himoyalanmasligi mumkin (misollar 15, 16; Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 8-modda (주택임대차보호법 제8조)).
Ko‘p beriladigan savollar
Q. Do‘kon yoki idoraning bir qismidan uy sifatida foydalansam ham qonun tatbiq etiladimi?
Mumkin. Binoning rasmiy hujjatlardagi vazifasidan ko‘ra, amalda qanday foydalanilayotgani asos qilib olinadi va ijara maqsadi, tuzilishi hamda maydoni, foydalanish tartibi, u yerda kundalik hayot kechirilishi kabi holatlar birgalikda baholanadi. Biroq uxlash xonasi yoki oshxona faqat tadbirkorlik faoliyatiga qo‘shimcha darajada bo‘lsa yoxud yashash uchun ajratilgan qism juda kichik bo‘lsa, qonun tatbiq etilmasligi mumkin.
Q. Ro‘yxatdan o‘tmagan yoki ruxsatsiz qurilgan uy yoxud tom ustidagi xona ham himoya qilinadimi?
Binoning ro‘yxatdan o‘tkazilgan yoki qurilishga ruxsat berilgan-berilmaganining o‘zi uni qonun tatbiq etiladigan doiradan chiqarish uchun asos bo‘lmaydi. Haqiqatan yashash uchun foydalaniladigan bino bo‘lsa, ro‘yxatdan o‘tmagan yoki ruxsatsiz qurilgan bino, shuningdek rasmiy hujjatlarda ko‘rsatilmagan tom ustidagi xona ham qonun tatbiq etiladigan doiraga kirishi mumkin. Biroq shartnoma tuzilgan paytda bino yashash uchun yaroqli shaklda bo‘lgan-bo‘lmagani va undan amalda qanday foydalanilganini tekshirish kerak.
Q. Zavod yoki omborni ijaraga olib, keyin o‘zim yashash uchun moslashtirsam, qonun tatbiq etiladimi?
Shartnoma tuzilgan paytda bino amalda yashash uchun yoki yashash bilan birga boshqa maqsadlarda foydalanish mumkin bo‘lgan shaklda bo‘lishi kerak. Ijarachi shartnoma tuzilganidan keyin binoni o‘z xohishicha yashash uchun qayta jihozlagan bo‘lsa, uy egasi bunga rozilik bergani kabi alohida holatlar bo‘lmasa, qonun tatbiq etilmasligi mumkin.
Q. Chet el fuqarolari yoki chet eldagi koreyslar ham Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun bilan himoyalanadimi?
Misollarda ko‘rsatilishicha, chet el fuqarosi chet el fuqarosi sifatida ro‘yxatdan o‘tib, yashash joyi o‘zgargani haqida xabar bersa, bu aholini ro‘yxatga olish va yangi manzilga ko‘chib kelganlik haqida xabar berish talablarining o‘rnini bosib, uni himoya qilishga imkon beradi. Chet eldagi koreyslar uchun misollarda Koreyadagi yashash joyi to‘g‘risidagi bildirishnomani ijaraga olingan uy joylashgan hududda berish tartibi tushuntirilgan. Uy-joyni topshirib olish kabi boshqa talablarni ham har bir holat bo‘yicha tekshirish kerak.
Q. Kompaniya xodimlar uchun turar joy sifatida ijaraga olgan uy ham himoyalanadimi?
Kichik va o‘rta korxonalar to‘g‘risidagi asosiy qonunga muvofiq kichik yoki o‘rta korxona hisoblangan yuridik shaxs xodimining yashashi uchun uy ijaraga olib, yuridik shaxs tanlagan xodim uy-joyni qabul qilib olib, aholi ro‘yxatidan o‘tsa, uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish kuchi tan olinishi mumkin. Misollarda, shuningdek, imtiyozli navbatda to‘lov olish huquqi uchun yuridik shaxs va uy egasi o‘rtasidagi shartnomada sanani tasdiqlatish talabi ham ko‘rsatilgan.
Q. Mehmonxona yoki joylashtirish maskanida uzoq vaqt yashasam, Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun tatbiq etiladimi?
Mehmonxona xizmati ko‘rsatuvchi bilan mehmon o‘rtasidagi joylashtirish shartnomasi kabi, ijara vaqtincha foydalanish uchun tuzilgani aniq bo‘lsa, qonun tatbiq etilmaydi. Biroq binoning haqiqiy tuzilishi va vazifasi yashash uchun mo‘ljallangan bo‘lsa hamda shartnoma vaqtincha foydalanish uchun tuzilmagan bo‘lsa, rasmiy hujjatlarda u mehmonxona yoki boshqa joylashtirish maskani deb ko‘rsatilganining o‘zi qonun tatbiq etilishini aniqlash uchun yetarli emas.
Q. Uy egasi ko‘chmas mulk reyestrida mulkdor sifatida qayd etilmagan bo‘lsa ham, shartnoma haqiqiy bo‘ladimi?
Uy egasi mulkdor bo‘lmasa ham, ijara shartnomasini qonuniy tuzish vakolatiga ega bo‘lsa, Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun tatbiq etilishi mumkin. Biroq auksion jarayonida sotuv pulini hali to‘lamagan eng yuqori narxni taklif qilgan talabgor kabi ijaraga berish vakolati bo‘lmagan shaxs bilan shartnoma tuzilgan bo‘lsa, imtiyozli navbatda to‘lov olish huquqi qo‘lga kiritilmaydi.
Q. Qarzni qaytarib olish uchun qarzdorning uyiga ijarachi bo‘lib kirsam, kichik ijara haqi to‘lovchisi sifatida himoyalanamanmi?
Agar shartnomaning asosiy maqsadi uy-joydan amalda foydalanish emas, balki qarzni undirish yoki oldin qayd etilgan ta’minot huquqi egasidan avval pul olish bo‘lsa, ijarachi himoyadan mahrum bo‘lishi mumkin. Misollarda, shuningdek, uy egasi va ijarachi eng avvalo to‘lov olish tizimidan suiiste’mol qilish maqsadida shartnoma tuzgan bo‘lsa, ijarachi kichik ijara haqi to‘lovchisi sifatida himoya qilinmasligi tushuntirilgan.
Q. Uy joyida qolib, faqat yer alohida auksionga qo‘yilsa ham, kafolat pulimni imtiyozli navbatda qaytarib olsam bo‘ladimi?
Misollarda keltirilgan sud amaliyotiga ko‘ra, uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish uchun zarur talablarni bajargan va sanasi tasdiqlangan ijarachi hamda kichik ijara haqi to‘lovchisi ijaraga olingan uy-joydan alohida ravishda faqat yer auksionga qo‘yilgan taqdirda ham, yerning sotilishidan tushgan puldan imtiyozli navbatda to‘lov olish huquqini amalga oshirishi mumkin. Misollarda ro‘yxatdan o‘tmagan uy bo‘yicha ham yerga nisbatan imtiyozli navbatda to‘lov olish huquqi tan olinishi mumkinligi ko‘rsatilgan.
Tegishli qonunlar
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 1-modda (주택임대차보호법 제1조)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 2-modda (주택임대차보호법 제2조)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 3-moddaning 1-qismi (주택임대차보호법 제3조 제1항)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 3-moddaning 3-qismi (주택임대차보호법 제3조 제3항)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 3-2-moddaning 1-qismi (주택임대차보호법 제3조의2 제1항)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 3-2-moddaning 2-qismi (주택임대차보호법 제3조의2 제2항)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 8-modda (주택임대차보호법 제8조)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 11-modda (주택임대차보호법 제11조)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 12-modda (주택임대차보호법 제12조)
- Chet eldagi koreyslarning kirib-chiqishi va huquqiy maqomi to‘g‘risidagi qonun, 2-modda (재외동포의 출입국과 법적 지위에 관한 법률 제2조)
- Chet eldagi koreyslarning kirib-chiqishi va huquqiy maqomi to‘g‘risidagi qonun, 3-modda (재외동포의 출입국과 법적 지위에 관한 법률 제3조)
- Chet eldagi koreyslarning kirib-chiqishi va huquqiy maqomi to‘g‘risidagi qonun, 6-modda (재외동포의 출입국과 법적 지위에 관한 법률 제6조)
- Chet eldagi koreyslarning kirib-chiqishi va huquqiy maqomi to‘g‘risidagi qonun, 7-modda (재외동포의 출입국과 법적 지위에 관한 법률 제7조)
- Chet eldagi koreyslarning kirib-chiqishi va huquqiy maqomi to‘g‘risidagi qonun, 10-modda (재외동포의 출입국과 법적 지위에 관한 법률 제10조)
- Immigratsiya nazorati to‘g‘risidagi qonun, 31-modda (출입국관리법 제31조)
E’tibor bering
- Qonun tatbiq etilishini faqat binolar kadastri yoki ko‘chmas mulk reyestridagi foydalanish maqsadi haqidagi qaydlarga qarab aniqlamang; shartnoma tuzilgan paytdagi tuzilish va undan amalda foydalanish shaklini ham hisobga oling.
- Ijarachi shartnomadan keyin binoni yashash uchun qayta jihozlagan bo‘lsa, shartnoma tuzilgan paytda u yashash uchun yaroqli bo‘lgan-bo‘lmagani va uy egasining roziligi bor-yo‘qligi muhim bo‘lishi mumkin.
- Hatto ijarachi uy-joydan amalda foydalanib, unda yashagan bo‘lsa ham, shartnomaning asosiy maqsadi qarzni undirish yoki eng avvalo to‘lov olish tizimidan suiiste’mol qilish deb topilsa, u himoyadan mahrum bo‘lishi mumkin.
- Uy-joy qonun tatbiq etiladigan doiraga kirishi va uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish kuchi yoki imtiyozli navbatda to‘lov olish huquqini qo‘lga kiritish — alohida masalalar. Har bir holatga qarab uy-joyni qabul qilib olish, aholi ro‘yxatidan o‘tish yoki uning o‘rnini bosadigan bildirishnoma berish, sanani tasdiqlatish kabi talablarni tekshirish kerak.
Manba holatlar
Ushbu qo‘llanma quyidagi Koreya yuridik yordam korporatsiyasi holatlari (koreys tilida) asosida AI tomonidan tuzilgan.
- 임치주택의 일부를 점포로 운영한 경우 주택임대차보호법 적용되는지
- 미등기주택을 임차한 경우 주택임대차보호법이 적용되는지
- 재외동포도 주택임대차보호법의 보호를 받는지
- 옥탑을 주거용으로 임차한 경우 주택임대차보호법이 적용되는지
- 주택임대차보호법상 임차인의 지위를 강화하기 위하여 별도의 전세권설정계약을 체결한 경우
- 외국인의 경우도 주택임대차보호법이 적용되는지
- 개정법과 소액임차인의 최우선변제권
- 직원 숙소로 회사가 임차한 주택도 주택임대차보호법 적용되는지
- 주택임대차보호법 제3조의2 제1항의 해석(1)
- 임차 후 비로소 주거용 건물로 개조한 경우도 주택임대차보호법이 적용되는지
- 주택임대차보호법 제3조의2 제1항의 해석(2)
- 미등기 전세계약에도 주택임대차보호법이 적용되는지
- 비주거용 건물에 주거의 목적으로 일부를 사용하는 경우에 주택임대차보호법의 적용여부
- 임대인이 주택의 명의신탁자인 경우, 임차인이 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있는지
- 채권회수를 위한 임대차계약의 경우, 임차인에게 주택임대차보호법이 적용되는지
- 부당한 이득을 취하기 위하여 임대차계약을 체결한 경우에 주택임대차보호법에서 보호하는 소액임차인에 해당하는지 여부
- 적법한 임대권한이 없는 사람과 임대차계약을 체결한 경우 주택임대차보호법이 적용되는지
- 일시사용임대차에도 주택임대차보호법이 적용되는지
- 공부상 단층 작업소 및 근린생활시설인 경우에 주택임대차보호법 적용여부
- 주택임대차보호법의 적용대상인 주거용 건물인지 여부의 판단기준
- 무허가 건물의 경우에 주택임대차보호법이 적용되는지 여부
- 임대차계약 종료 후 재계약을 하거나 임대차계약 종료 전 당사자의 합의로 차임 등이 증액된 경우 주택임대차보호법 제7조 의 적용...
- 법인의 경우에도 주택임대차보호법의 보호 대상인지 여부
- 주택임대차보호법의 적용대상인 ‘주거용 건물’에 대지도 포함되는지
- 1989.12.30.자로 개정된 주택임대차보호법 제4조 의 적용과 같은 날짜로 묵시적으로 갱신된 임대차계약의 존속기간
Bu Koreya huquqi haqida umumiy ma’lumot, sizning holatingiz uchun yuridik maslahat emas. Advokat yoki Koreya yuridik yordam korporatsiyasiga murojaat qiling (Koreyada 132).