Uy-joy ijarasi bo‘yicha boshqa muhim qo‘llanma
68 ta maslahat holatiga asoslangan · Yangilangan · Koreyscha asl matndan tarjima qilingan.
Uy-joy ijarasida ijaraga beruvchining huquqiy maqomi o‘zgarganda yoki ijara huquqi o‘tkazilganda yoxud uy subijaraga berilganda ham huquqlarni uchinchi shaxslarga nisbatan qarshi qo‘yish va depozitni qaytarish masalalari o‘zgarishi mumkin. Yong‘in, auksion yoki shartnoma tugaganidan keyin uyni egallab turish kabi vaziyatlarda javobgarlik va huquqlar doirasi turlicha bo‘ladi, shu sababli har bir holat uchun tegishli talablar va ehtiyot choralarini tekshirish lozim.
Bir qarashda
Asosiy qoidalar
- Umumiy mulkdagi uyni ijaraga berish umumiy mulkni boshqarishga oid masala hisoblanadi va ulushlarning yarmidan ko‘piga ega mulkdorlar tomonidan hal qilinishi mumkin (Fuqarolik kodeksi, 263–265-moddalar (민법 제263조부터 제265조까지)).
- Uchinchi shaxslarga nisbatan huquqlarni qarshi qo‘yish talablariga javob beradigan ijaraga berilgan uy boshqa shaxsga o‘tkazilsa, uni olgan shaxs, qoida tariqasida, ijaraga beruvchining huquqiy maqomini egallaydi va depozitni qaytarish majburiyati ham unga o‘tadi (Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 3-modda (주택임대차보호법 제3조)).
- Ijaraga beruvchining roziligi bilan ijara huquqi o‘tkazilsa yoki uy subijaraga berilsa, egalik va yashash joyi bo‘yicha ro‘yxatdan o‘tish uzluksiz davom etgan taqdirda, avvalgi ijarachining huquqlarini uchinchi shaxslarga nisbatan qarshi qo‘yish kuchi saqlanishi mumkin; ustuvor to‘lov olish huquqidan ham foydalanish yoki uni boshqa shaxs nomidan amalga oshirish mumkin.
- Ijaraga beruvchining roziligisiz tuzilgan subijara shartnomasini, qoida tariqasida, ijaraga beruvchiga qarshi qo‘llab bo‘lmaydi. Biroq subijaraga berish ijaraga beruvchiga nisbatan xiyonatkorona harakat hisoblanmaydigan alohida holatlar aniqlansa, masala boshqacha hal qilinishi mumkin (Fuqarolik kodeksi, 629-modda (민법 제629조)).
- Shartnoma tugaganidan keyin depozitni ololmay, ijarachi ijaraga olingan obyektni egallab turgan bo‘lsa ham, undan amalda foydalanib naf olmagan taqdirda, asossiz boyishni qaytarish majburiyati yuzaga kelmasligi mumkin.
- Ijaraga olingan mol-mulk sababi noma’lum yong‘inda nobud bo‘lgan taqdirda, ijarachi zararni qoplash majburiyatidan ozod bo‘lish uchun oqilona va ehtiyotkor boshqaruvchidan talab qilinadigan ehtiyot choralarini ko‘rganini isbotlashi kerak.
- Auksionda ustuvor to‘lov olish uchun taqsimot talabi berishning oxirgi muddatigacha talab berish kerak bo‘lishi mumkin. Huquqni ma’lum qilishdan oldin auksion haqida xabarnoma olinmagani esa o‘z-o‘zidan mulkni sotishga ruxsat berish haqidagi qaror ustidan shikoyat qilish uchun yetarli asos bo‘lishi qiyin.
- Ijaraga berilgan uy auksionda sotilayotgani haqida xabar bermasdan shartnoma tuzilgan bo‘lsa, ijaraga beruvchining fuqarolik-huquqiy zararni qoplash javobgarligi yoki firibgarlik jinoyati masalasi yuzaga kelishi mumkin.
Ko‘p beriladigan savollar
Q. Umumiy mulkdagi uyni ijaraga olayotganda barcha mulkdorlarning roziligini olish kerakmi?
Umumiy mulkni boshqarishga oid masalalar ulushlarning yarmidan ko‘piga ega bo‘lgan mulkdorlar tomonidan hal qilinishi mumkin. Shuning uchun ulushlarning yarmidan ko‘piga ega mulkdorlar ijaraga berishga qaror qilgan bo‘lsa, ulushi kamroq bo‘lgan mulkdor shartnomada qatnashmagan taqdirda ham ijara huquqi haqiqiy bo‘lishi mumkin.
Q. Ijaraga berilgan uy sotilsa, depozitni kimdan qaytarib olaman?
Uchinchi shaxslarga nisbatan huquqni qarshi qo‘yish talablariga javob beradigan ijara shartnomasi bo‘yicha uy boshqa shaxsga o‘tkazilsa, uni olgan shaxs ijaraga beruvchining huquqiy maqomini egallaydi va, qoida tariqasida, depozitni qaytarish majburiyati ham unga o‘tadi. Biroq, ayrim hollarda ijarachi uy o‘tkazilgani haqida xabar topgach, oqilona muddat ichida e’tiroz bildirsa, ijaraga beruvchining huquqiy maqomi o‘tishiga qarshi chiqib, depozitni avvalgi ijaraga beruvchidan qaytarishni talab qilishi mumkin.
Q. Ijaraga beruvchi o‘zgarganidan keyin ro‘yxatdan o‘tgan manzilimni boshqa joyga ko‘chirsam ham depozitni talab qila olamanmi?
Ijaraga berilgan uy boshqa shaxsga o‘tkazilib, uni olgan shaxs ijaraga beruvchining huquqiy maqomini egallaganidan keyin, ijarachining ro‘yxatdan o‘tgan manzilini boshqa joyga ko‘chirishi o‘z-o‘zidan ilgari yuzaga kelgan depozitni qaytarish majburiyatini bekor qilmaydi. Biroq manzil ko‘chirilganidan keyin uy sotib olgan shaxslarga yoki ipoteka huquqi egalariga nisbatan avvalgi huquqlarni qarshi qo‘yish imkoni bo‘lmasligi mumkin, shuning uchun ehtiyot bo‘lish kerak.
Q. Uy egasining roziligi bilan ijara huquqini o‘tkazsam yoki uyni subijaraga bersam, avvalgi huquqlarim saqlanadimi?
Ijaraga beruvchining roziligi bo‘lsa, shuningdek uy yangi ijarachi yoki subijarachiga topshirilib, ular uni egallab tursa va yashash joyi bo‘yicha ro‘yxatdan o‘tish uzluksiz davom etsa, avvalgi ijarachining huquqlarini uchinchi shaxslarga nisbatan qarshi qo‘yish kuchi saqlanib qolishi mumkin. Ushbu talablarni bajargan ijara huquqini oluvchi avvalgi ijarachining ustuvor to‘lov olish huquqidan foydalanishi, subijarachi esa bu huquqni uning nomidan amalga oshirishi mumkin.
Q. Ijaraga beruvchining roziligisiz subijaraga olingan uydan chiqib ketishim kerakmi?
Ijaraga beruvchining roziligisiz tuzilgan subijara shartnomasini, qoida tariqasida, ijaraga beruvchiga qarshi qo‘llab bo‘lmaydi va ijaraga beruvchi shu sababli ijara shartnomasini bekor qilishi mumkin. Biroq subijaraga berish ijaraga beruvchiga nisbatan xiyonatkorona harakat deb hisoblanmaydigan alohida holatlar aniqlansa, xulosa boshqacha bo‘lishi mumkin. Depozitni, qoida tariqasida, subijaraga beruvchi — avvalgi ijarachidan talab qilish kerak.
Q. Shartnoma tugaganidan keyin depozitni ololmasam va uy kalitlarini topshirmasam, ijara haqini to‘lashda davom etishim kerakmi?
Ijaraga beruvchi depozitni qaytarmagani sababli ijarachi bir vaqtda bajarish e’tiroz huquqidan foydalanib, uyni egallab turgan bo‘lsa, bu holatning o‘zi noqonuniy egalik hisoblanmaydi. Biroq ijarachi shartnomaning maqsadiga muvofiq uydan amalda foydalanib, undan daromad yoki naf olgan bo‘lsa, olingan nafni asossiz boyish sifatida qaytarish majburiyati yuzaga kelishi mumkin. Ijaraga beruvchi ushlab qolinishi lozim bo‘lgan ijara haqi yoki zararlarni qoplash talabi yuzaga kelganini da’vo qilishi va isbotlashi kerak.
Q. Ijaraga olingan uyda sababi noma’lum yong‘in chiqsa, ijarachi zararni qoplashi kerakmi?
Yong‘inning sababi noma’lum bo‘lgan taqdirda ham, ijarachi zararni qoplash majburiyatidan ozod bo‘lish uchun binoni saqlashda oqilona va ehtiyotkor boshqaruvchidan talab qilinadigan zarur ehtiyot choralarini ko‘rganini isbotlashi kerak. Biroq yong‘in ijaraga beruvchi ta’mirlashi va saqlashi lozim bo‘lgan holat, masalan, binoning tarkibiy qismi bo‘lgan elektr simlaridagi nuqson sababli chiqqan bo‘lsa, ijarachining javobgarligi tan olinmasligi mumkin.
Q. Auksion jarayoni ketayotganini aytmasdan ijara shartnomasi tuzgan ijaraga beruvchini javobgarlikka tortish mumkinmi?
Agar ijaraga beruvchi shartnoma tuzilayotgan paytda ijaraga berilgan uy auksionda sotilayotgani haqida xabar bermagan bo‘lsa, uning fuqarolik-huquqiy zararni qoplash javobgarligi masalasi yuzaga kelishi mumkin. Tegishli sud amaliyotida, ijarachi ko‘chmas mulk reyestrini tekshirishi mumkin bo‘lgan taqdirda ham, ijaraga beruvchining bu ma’lumotni yashirgani firibgarlik jinoyatini tashkil qilishi mumkin deb topilgan. Auksion jarayonida taqsimotdan mablag‘ olish mumkinligi esa taqsimot talabini berish imkoniyati va uning oxirgi muddati kabi masalalarni alohida tekshirishni talab qiladi.
Q. Auksion haqida xabarnoma olmaganim uchun taqsimot talabini bera olmagan bo‘lsam, mulkni sotishga ruxsat berish haqidagi qaror ustidan shikoyat qila olamanmi?
Ijarachi auksion sudiga o‘z huquqini ma’lum qilishidan oldin xabarnoma olmagani, o‘z-o‘zidan, mulkni sotishga ruxsat berish haqidagi qaror ustidan shikoyat qilish uchun yetarli asos bo‘lishi qiyin. Ijarachi auksion jarayonida manfaatdor shaxs maqomiga ega bo‘lishi uchun o‘z huquqini mustaqil ravishda isbotlab, uni ma’lum qilishi kerak. Ustuvor tartibda to‘lov olish uchun esa taqsimot talabi berishning oxirgi muddatini tekshirib, talabni shu muddatgacha berishi lozim.
Q. Ijaraga beruvchi bankrot bo‘lsa, uchinchi shaxslarga nisbatan huquqlarini qarshi qo‘ya oladigan ijarachi depozitini ustuvor tartibda qaytarib olishi mumkinmi?
Misolda uchinchi shaxslarga nisbatan huquqlarini qarshi qo‘yish talablariga javob beradigan ijarachi bankrotlik massasiga kiruvchi uy va yer uchastkasini sotishdan tushgan mablag‘dan depozitini ustuvor tartibda qaytarib olishi mumkinligi tushuntiriladi. Aniq sanasi ko‘rsatilgan hujjatga ega ijarachining ustuvor to‘lov olish huquqi va kichik miqdordagi depozit bo‘yicha ustuvor to‘lov olish huquqi turli talablarga bog‘liq bo‘lishi mumkin, shu sababli tegishli talablarni tekshirish kerak.
Tegishli qonunlar
- Fuqarolik kodeksi, 191-modda (민법 제191조)
- Fuqarolik kodeksi, 263-modda (민법 제263조)
- Fuqarolik kodeksi, 264-modda (민법 제264조)
- Fuqarolik kodeksi, 265-modda (민법 제265조)
- Fuqarolik kodeksi, 392-modda (민법 제392조)
- Fuqarolik kodeksi, 507-modda (민법 제507조)
- Fuqarolik kodeksi, 623-modda (민법 제623조)
- Fuqarolik kodeksi, 629-modda (민법 제629조)
- Fuqarolik kodeksi, 758-modda (민법 제758조)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 3-modda (주택임대차보호법 제3조)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 3-moddaning 2-qismi (주택임대차보호법 제3조의2)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 8-modda (주택임대차보호법 제8조)
- Fuqarolik ijro ishi to‘g‘risidagi qonun, 41-modda (민사집행법 제41조)
- Fuqarolik ijro ishi to‘g‘risidagi qonun, 84-modda (민사집행법 제84조)
- Fuqarolik ijro ishi to‘g‘risidagi qonun, 90-modda (민사집행법 제90조)
E’tibor bering
- Auksiondan taqsimot asosida mablag‘ olish uchun taqsimot talabi berishning oxirgi muddatigacha ariza topshirish talab qilinishi mumkin. Shu sababli auksion haqida xabarnoma kelishini kutmay, jarayon va muddatlarni tekshiring.
- Ijaraga berilgan uy boshqa shaxsga o‘tkazilganda ijaraga beruvchining huquqiy maqomi o‘tishiga qarshi chiqish uchun, uy o‘tkazilgani haqida xabar topgan paytdan boshlab oqilona muddat ichida e’tiroz bildirish kerak.
- Ro‘yxatdan o‘tgan manzilingizni ko‘chirgandan keyin uy sotib oluvchilarga yoki ipoteka huquqi egalariga nisbatan huquqlaringizni qarshi qo‘ya olmasligingiz mumkin. Shu sababli depozitni qaytarib olishdan oldin manzilni ko‘chirishda ehtiyot bo‘ling.
- Yong‘in sababi noma’lumligi o‘z-o‘zidan ijarachini javobgarlikdan ozod qilmaydi; ijarachi zarur ehtiyot choralarini ko‘rganini isbotlashi talab qilinishi mumkin.
Manba holatlar
Ushbu qo‘llanma quyidagi Koreya yuridik yordam korporatsiyasi holatlari (koreys tilida) asosida AI tomonidan tuzilgan.
- 공유주택 임차 시 공유자 전원의 동의를 받아야 하는지
- 반대의무 이행 없이 임차주택 소유권이전등기청구권 압류 가능한지
- 주택소유자의 임차인에 대한 공작물소유자로서의 책임
- 경매통지 없었음을 이유로 임차주택의 매각허가결정에 항고 가능한지
- 임차주택에서 원인불명의 화재가 발생한 경우 임차인의 책임
- 임대인이 파산선고를 받은 경우 임차인에게 별제권이 인정되는지
- 주택임대차보호법상 대항력을 갖춘 임차인의 임대차보증금반환채권이 가압류된 상태에서 임대주택이 양도된 경우, 양수인이 채권가압류의...
- 임대주택 분양제한기간 만료 후 임대인의 임대차계약 해지권 있는지
- 동시이행항변권으로 임차건물 계속 점유 시 부당이득 성립범위
- 임대주택법에 위반하여 체결된 임대차계약의 효력
- 주택 경매절차의 매수인이 매각물건명세서에 기재되어 공시된 내용을 기초로 매수가격을 정하여 낙찰을 받아 주택에 관한 소유권을 취...
- 임대차계약 체결 시 임대인이 경매사실을 알리지 않은 경우
- 임대인의 동의 없는 주택전대차계약의 효력
- 대항력 있는 주택임차인이 임대인의 동의 하에 임차권 양도한 경우
- 임차건물에 도둑이 든 경우 임대인에게 손해배상책임이 있는지
- 신탁법에 따라 신탁된 임차주택 수탁자의 임대인 지위승계 여부
- 대항력 있는 주택임차인이 임대인의 동의 받아 전대차한 경우의 효력
- 임차인이 임대인의 동의하에 임차권 양도하고, 전차인이 주택인도받아 주민등록을 마친 경우 임차인이 대항력을 취득하는지 여부
- 임차인이 임차주택을 매수한 경우 임차권의 소멸 여부
- 임대인의 동의를 얻어 주택을 양도 또는 전대 받은 경우 임차권의 양수인 내지 전차인이 원래 임차인이 가지는 우선변제권을 행사할...
- 임차보증금에 대한 전부명령 송달 후 연체된 월세의 공제 여부
- 주민등록이 공시방법으로 인정되기 위한 요건
- 임차주택이 양도된 경우 양도인의 주택임차보증금채무가 소멸되는지
- 임차인의 이행지체 중 그 과실 없이 임차건물반환이 불가능해진 경우
- 임차주택이 양도된 후 임차인의 주소를 이전할 경우 양수인에 대한 대항력
Bu Koreya huquqi haqida umumiy ma’lumot, sizning holatingiz uchun yuridik maslahat emas. Advokat yoki Koreya yuridik yordam korporatsiyasiga murojaat qiling (Koreyada 132).