LegalPost

Uy-joy ijarasida ustuvor tartibda undirish huquqi: talablar va taqsimot navbati

73 ta maslahat holatiga asoslangan · Yangilangan · Koreyscha asl matndan tarjima qilingan.

Uy-joy ijarasida ustuvor tartibda undirish huquqi — uy-joyni qabul qilib olgan, yashash joyi bo‘yicha ro‘yxatdan o‘tgan va ijara shartnomasiga sanasi tasdiqlanganlik belgisini qo‘ydirgan ijarachining sud savdosi yoki ommaviy savdoda depozit pulini keyingi navbatdagi huquq egalaridan oldin undirish huquqidir. Biroq haqiqiy taqsimot navbati va doirasi huquq yuzaga kelgan vaqt, oldinroq yuzaga kelgan huquqlarning mavjudligi, taqsimot talabi berilgan-berilmagani va ijara munosabatlarining qonuniyligiga qarab farq qiladi.

Bir qarashda

Ishtirokchilar → Ijarachi → Ijaraga beruvchi → Kreditorlar → Ijarachi uy-joy depozitini savdo orqali undirmoqchi → Uy-joyni qabul qilib, ro‘yxatdan o‘tib, shartnomaga sanali belgi oldimi? → Ha — 3 va 3-2-modda → Yo‘q → Ustuvor huquqingiz raqib huquqdan oldin yuzaga kelganmi? → Ha → Zarur ro‘yxatni rasmiylashtirib, taqsimot talabini berdingizmi? → Ustuvor undirish huquqi bor Taqsimot navbatini tekshiring → Ustuvorlik tasdiqlanmaydi Boshqa ulush va istisnolarni tekshiring → Raqib huquqlar sanasi → Ipoteka va xatlash sanasini tekshiring Bir kunda bo‘lsa, huquq keyingi kun 00:00 da yuzaga keladi Kichik depozit istisnosini ko‘ring → Talab va xabarnoma → Taqsimot talabi zarur Savdo xabari uning o‘rnini bosmaydi Talab ijara munosabatlarini tugatishi mumkin → Mablag‘ va qarzlar → Yer savdosidan tushgan mablag‘ ham tegishli bo‘lishi mumkin Muddati o‘tgan ijara haqi depozitdan chegiriladi Faqat d…

Asosiy qoidalar

  • Umumiy ustuvor tartibda undirish huquqiga ega bo‘lish uchun uy-joyni qabul qilib olish, yashash joyi bo‘yicha ro‘yxatdan o‘tish va ijara shartnomasiga sanasi tasdiqlanganlik belgisini qo‘ydirish talab etiladi (Uy-joy ijarasi himoyasi to‘g‘risidagi qonun, 3-modda va 3-2-modda (주택임대차보호법 제3조, 제3조의2)).
  • Uchinchi shaxslarga qarshi kuch beruvchi talablar va sanasi tasdiqlanganlik belgisi ayni bir kunda olingan bo‘lsa, ustuvor tartibda undirish huquqi keyingi kun soat 00:00 dan boshlab yuzaga keladi. O‘sha kuni belgilangan maksimal summali ipoteka ijarachidan ustun bo‘lishi mumkin (misollar 10, 15).
  • Sanasi tasdiqlanganlik belgisi mol-mulkni vaqtincha xatlashdan keyin olingan bo‘lsa, ijarachi mol-mulkni vaqtincha xatlashni talab qilgan kreditordan ustun bo‘la olmaydi va, qoida tariqasida, oldinroq talab qo‘ygan kreditor bilan mutanosib taqsimot oladi. Kam miqdordagi depozit puli to‘laydigan ijarachining eng ustuvor qoplash huquqini alohida ko‘rib chiqish kerak (misol 18).
  • Ijaraga olingan uy-joy va yer uchastkasi birgalikda sud savdosiga qo‘yilganida yoki faqat yer uchastkasi savdoga qo‘yilganida ham, yer uchastkasini sotishdan tushgan mablag‘ga nisbatan ustuvor tartibda undirish huquqidan foydalanish mumkin. Biroq yer uchastkasiga ipoteka belgilanganidan keyin bino qurilgan bo‘lsa, yangi qurilgan binoni ijaraga olgan shaxs yer uchastkasini sotishdan tushgan mablag‘dan ustuvor tartibda qoplash ololmasligi mumkin (misollar 2, 23, 24).
  • Uchinchi shaxslarga qarshi kuchga ega bo‘lgan ijarachi ijara muddati tugashidan oldin ham sud savdosi tartib-taomilida taqsimot talabini berishi mumkin. Taqsimot talabi ijara munosabatlarini tugatish istagini bildiruvchi bayonot deb qaralishi mumkin; taqsimot talabi haqidagi xabarnoma ijaraga beruvchiga yetib borgach, ijara munosabatlari tugashi mumkin (misol 3).
  • Sud savdosi tartib-taomilida ustuvor tartibda undirish huquqidan foydalanish uchun huquqni ro‘yxatdan o‘tkazish va taqsimot talabi berish kabi zarur choralarni ko‘rish lozim. Sud savdosi jarayoni haqida xabar olmaganlikning o‘zi taqsimot talabini almashtirmaydi va sud savdosi tartib-taomiliga e’tiroz bildirish uchun asos bo‘lmaydi (misol 20).
  • Ijarachining depozit pulidan muddati o‘tgan ijara haqi kabi ijara munosabatlaridan kelib chiqadigan qarzlar chegirilishi mumkin. Haqiqiy taqsimot summasini aniqlashda nafaqat depozit pulini, balki chegiriladigan qarzlarni ham tekshirish lozim (misol 11).
  • Ijara huquqidan ajratilgan holda faqat depozit pulini qaytarish talabini sotib olgan shaxs Uy-joy ijarasi himoyasi to‘g‘risidagi qonunga binoan ijarachiga tegishli ustuvor tartibda undirish huquqidan foydalana olmaydi (misol 25).

Ko‘p beriladigan savollar

Q. Ustuvor tartibda undirish huquqini olish uchun qanday talablarni bajarishim kerak?

Uy-joyni qabul qilib olganingiz va yashash joyingiz bo‘yicha ro‘yxatdan o‘tganingizdan so‘ng ijara shartnomasiga sanasi tasdiqlanganlik belgisini qo‘ydirishingiz kerak. Ushbu talablarni bajargan ijarachi sud savdosi yoki ommaviy savdoda depozit pulini keyingi navbatdagi huquq egalari va boshqa kreditorlardan ustuvor tartibda undirish huquqiga ega (Uy-joy ijarasi himoyasi to‘g‘risidagi qonun, 3-modda va 3-2-modda (주택임대차보호법 제3조, 제3조의2)).

Holat 3, Holat 5, Holat 10

Q. Yashash joyi bo‘yicha ro‘yxatdan o‘tish va sanasi tasdiqlanganlik belgisini ipoteka belgilangan kuni olsam, kim ustun bo‘ladi?

Uchinchi shaxslarga qarshi kuch beruvchi talablar va shartnomaga sanasi tasdiqlanganlik belgisini ayni bir kunda olgan bo‘lsangiz, ustuvor tartibda undirish huquqi keyingi kun soat 00:00 dan boshlab yuzaga keladi. Shu sababli o‘sha kuni belgilangan maksimal summali ipotekadan ijarachi ustun deb hisoblash qiyin. Agar maksimal summali ipoteka keyingi kuni belgilangan bo‘lsa, misoldagi sud qaroriga ko‘ra ijarachi ustun kelishi mumkin.

Holat 10, Holat 15

Q. Sanasi tasdiqlanganlik belgisini mol-mulkni vaqtincha xatlashdan keyin olgan bo‘lsam, depozit pulimdan umuman ulush olmaymanmi?

Mol-mulkni vaqtincha xatlashni talab qilgan kreditordan ustuvor tartibda taqsimot olish mumkin emas. Biroq odatda, oldinroq mol-mulkni vaqtincha xatlashni talab qilgan kreditor bilan talablar miqdoriga mutanosib ravishda taqsimot olish mumkin. Agar ijarachi kam miqdordagi depozit puli to‘lanadigan toifaga kirsa, kichik depozit doirasidagi eng ustuvor qoplash huquqini alohida ko‘rib chiqish kerak.

Holat 18

Q. Uy-joy sud savdosiga qo‘yilsa, yer uchastkasini sotishdan tushgan mablag‘dan ham depozit pulimni olsam bo‘ladimi?

Uchinchi shaxslarga qarshi kuchga ega bo‘lgan talablarni bajargan va shartnomasiga sanasi tasdiqlanganlik belgisini qo‘ydirgan ijarachi yoki kam miqdordagi depozit puli to‘laydigan ijarachi uy-joyni, shu jumladan yer uchastkasini sotishdan tushgan mablag‘dan ustuvor tartibda qoplash olishi mumkin. Bu uy-joy va yer uchastkasi birgalikda sud savdosiga qo‘yilganida ham, faqat yer uchastkasi alohida savdoga qo‘yilganida ham mumkin. Ro‘yxatdan o‘tkazilmagan uy-joyga nisbatan ham, qoida tariqasida, boshqacha tartib qo‘llanmaydi. Biroq yer uchastkasiga ipoteka belgilanganidan keyin bino qurilgan bo‘lsa, bu huquq cheklanishi mumkin.

Holat 2, Holat 13, Holat 23, Holat 24

Q. Ijara muddati tugashidan oldin sud savdosi boshlangan bo‘lsa ham, taqsimot talabini berishim mumkinmi?

Uchinchi shaxslarga qarshi kuchga ega bo‘lgan ijarachi ijara muddati tugashidan oldin ham taqsimot talabini berishi mumkin. Taqsimot talabi ijara munosabatlarini tugatish istagini bildiruvchi bayonot deb qaralishi mumkin; taqsimot talabi haqidagi xabarnoma ijaraga beruvchiga yetib borgach, ijara munosabatlari tugashi mumkin.

Holat 3

Q. Sanasi tasdiqlangan ijara shartnomasini yo‘qotib qo‘ysam, ustuvor tartibda undirish huquqim yo‘qoladimi?

Shartnoma yo‘qolganining o‘zi ustuvor tartibda undirish huquqini darhol bekor qilmaydi. Sanasi tasdiqlanganlik belgisi olinganini va ijara shartlari kabi holatlarni tasdiqlaydigan hujjatlarni to‘plab, huquqni ro‘yxatdan o‘tkazish hamda taqsimot talabini berish kerak. Shartnoma qayta tuzilgan taqdirda ham, avvalgi sanaga qaytarib tasdiqlanganlik belgisini olish mumkin emas.

Holat 6

Q. Sud savdosini yuritayotgan suddan savdo jarayoni haqida xabar olmasam, taqsimot talabini bermasam ham bo‘ladimi?

Tegishli xabarnoma olmagan bo‘lsangiz ham, taqsimot talabi kabi zarur choralarni o‘zingiz ko‘rishingiz kerak. Misoldagi sud qarorida, ijarachi sud savdosini yuritayotgan sudga o‘z huquqini bildirmagani sababli manfaatdor shaxs maqomiga ega bo‘lmagan holatda, xabarnoma olmaganining o‘zi sud savdosi tartib-taomilining noqonuniyligini yoki zararni qoplash majburiyatini tan olish uchun yetarli emas, deb topilgan.

Holat 20

Q. Depozit pulini qaytarish talabini sotib olsam, ijarachi kabi ustuvor tartibda undirish huquqidan foydalana olamanmi?

Ijara huquqidan ajratilgan holda faqat depozit pulini qaytarish talabini sotib olgan shaxs Uy-joy ijarasi himoyasi to‘g‘risidagi qonunga binoan ijarachiga tegishli ustuvor tartibda undirish huquqidan foydalana olmaydi. Biroq umumiy pul talabi kreditori sifatida taqsimot talabini berish shartlarini bajargan-bajarmagani alohida tekshirilishi mumkin.

Holat 25

Q. Sud savdosidan tushgan mablag‘ taqsimlanayotganda muddati o‘tgan ijara haqi chegiriladimi?

Ijarachining muddati o‘tgan ijara haqi kabi ijara munosabatlaridan kelib chiqadigan qarzlari, alohida holatlar bo‘lmasa, depozit pulidan chegirib tashlanishi mumkin. Shu sababli ustuvor tartibda undirish huquqi mavjud bo‘lsa ham, amalda taqsimotdan olinadigan summa muddati o‘tgan ijara haqi va boshqa qarzlar chegirilishiga qarab o‘zgarishi mumkin.

Holat 11

Tegishli qonunlar

  • Uy-joy ijarasi himoyasi to‘g‘risidagi qonun, 2-modda (주택임대차보호법 제2조)
  • Uy-joy ijarasi himoyasi to‘g‘risidagi qonun, 3-modda (주택임대차보호법 제3조)
  • Uy-joy ijarasi himoyasi to‘g‘risidagi qonun, 3-2-modda (주택임대차보호법 제3조의2)
  • Uy-joy ijarasi himoyasi to‘g‘risidagi qonun, 3-3-modda (주택임대차보호법 제3조의3)
  • Uy-joy ijarasi himoyasi to‘g‘risidagi qonun, 3-4-modda (주택임대차보호법 제3조의4)
  • Uy-joy ijarasi himoyasi to‘g‘risidagi qonun, 4-modda (주택임대차보호법 제4조)
  • Uy-joy ijarasi himoyasi to‘g‘risidagi qonun, 8-modda (주택임대차보호법 제8조)
  • Uy-joy ijarasi himoyasi to‘g‘risidagi qonun, 8-2-modda (주택임대차보호법 제8조의2)
  • Fuqarolik kodeksining qo‘shimcha qoidalari, 3-modda (민법 부칙 제3조)
  • Fuqarolik kodeksi, 359-modda (민법 제359조)
  • Fuqarolik kodeksi, 548-modda (민법 제548조)
  • Fuqarolik kodeksi, 621-modda (민법 제621조)
  • Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 41-modda (민사집행법 제41조)
  • Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 89-modda (민사집행법 제89조)
  • Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 90-modda (민사집행법 제90조)

E’tibor bering

  • Faqat sanasi tasdiqlanganlik belgisini olish yoki faqat yashash joyi bo‘yicha ro‘yxatdan o‘tish umumiy ustuvor tartibda undirish huquqi uchun barcha talablar bajarilganini anglatmaydi. Uy-joyni qabul qilib olish, yashash joyi bo‘yicha ro‘yxatdan o‘tish va sanasi tasdiqlanganlik belgisini alohida tekshirish kerak.
  • Sud savdosi tartib-taomilida taqsimot talabini ijarachining o‘zi ko‘rib chiqishi kerak. Sud savdosi jarayoni haqida xabar kelishini kutish yoki xabar olmaganlik sababli zarur choralarni kechiktirishdan ehtiyot bo‘ling.
  • Ijara muddati tugashidan oldin berilgan taqsimot talabi ijara munosabatlarini tugatish istagi deb talqin qilinishi mumkin. Shu sababli taqsimot talabining oqibatlarini va xabarnoma ijaraga beruvchiga qachon yetib borishini tekshiring.
  • Kam miqdordagi depozit puli to‘laydigan ijarachilarga tegishli depozit miqdori va eng ustuvor qoplash summasi misollarda davr va hududga qarab farq qilishi ko‘rsatilgan. Muayyan misoldagi summani hozirgi vaziyatingizga o‘zgarishsiz qo‘llamang.

Manba holatlar

Ushbu qo‘llanma quyidagi Koreya yuridik yordam korporatsiyasi holatlari (koreys tilida) asosida AI tomonidan tuzilgan.

  1. 외국인이 한 외국인등록이나 체류지 변경신고에 주택임대차보호법상 대항력이 인정되는지
  2. 저당된 토지에 신축한 주택 임차인의 토지매각금에 대한 권리
  3. 임차주택의 경매 시 기간만료 전 임차인의 배당요구권
  4. 공증받은 임대차계약서로 우선변제권 인정되는지
  5. 주택임대차보호법상의 확정일자제도와 전세권설정등기의 차이점
  6. 확정일자 받은 주택임대차계약서를 분실한 경우 구제방법
  7. 주택임대차보호법상 임차인의 지위와 전세권자의 지위를 함께 가졌으나 나중에 임차인의 지위를 상실한 경우, 경매절차에서 우선배당 ...
  8. 상환이행판결을 받은 확정일자부 임차인이 경매신청하는 경우
  9. 배당받지 못한 후순위 임차인이 후행 경매에서 배당요구할 수 있는지
  10. 같은 날 대항력 및 확정일자를 받은 세입자와 근저당권자간의 순위
  11. 연체차임이 배당받을 보증금에서 공제되는지 여부
  12. 임차주택을 매수한 임차인이 배당금채권으로 매각대금과 상계 가능한지
  13. 저당된 토지에 재건축한 주택 임차인의 토지매각금에 대한 권리
  14. 계약서에 아파트의 동·호수 기재가 없는 경우 우선변제권 유무
  15. 전입신고와 확정일자를 갖춘 다음 날 설정된 저당권과의 우선순위
  16. 임차인이 임대인의 승낙을 받아 주택을 전대한 경우에도 우선변제권이 있는지
  17. 무단용도 변경된 건물 임차인의 우선변제권
  18. 대항요건은 갖추었으나 제3자의 가압류 후 확정일자를 받은 경우
  19. 임대인의 개인회생 면책과 임차인의 우선변제권
  20. 임차인이 경매절차 진행사실을 통지받지 못한 경우
  21. 분양계약 해제와 임차인
  22. 임차권한 없는 자로부터의 임대차
  23. 대지 소유자가 달라진 경우의 우선변제권
  24. 미등기주택 임차인의 우선변제권
  25. 임차보증금반환 채권을 양수한 채권양수인의 우선변제권 여부

Bu Koreya huquqi haqida umumiy ma’lumot, sizning holatingiz uchun yuridik maslahat emas. Advokat yoki Koreya yuridik yordam korporatsiyasiga murojaat qiling (Koreyada 132).