Turar joy ijarachisining ijara huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish to‘g‘risidagi buyruqni so‘rab ariza berish va uning huquqiy oqibatlari bo‘yicha qo‘llanma
29 ta maslahat holatiga asoslangan · Yangilangan · Koreyscha asl matndan tarjima qilingan.
Ijara munosabatlari tugagan bo‘lsa-yu, depozit qaytarilmagan bo‘lsa, ijarachining ijara huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish to‘g‘risidagi buyruqni so‘rab ariza berib, huquq ro‘yxatga olinganidan keyin ko‘chib ketishingiz mumkin. Ro‘yxatdan o‘tkazishdan oldin qo‘lga kiritilgan uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish huquqi va imtiyozli ravishda qondirilish huquqi saqlanadi. Biroq ro‘yxatga olish yakunlanishidan oldin ko‘chib ketsangiz, huquqlaringizni yo‘qotishingiz mumkin, shuning uchun vaqtni to‘g‘ri tanlash muhim.
Bir qarashda
Asosiy qoidalar
- Ijarachining ijara huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish to‘g‘risidagi buyruqni so‘rab arizani ijara munosabatlari tugaganidan keyin ham depoziti qaytarilmagan ijarachi ijaraga beruvchining roziligi yoki hamkorligisiz berishi mumkin (Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 3-3-modda 1-qism (주택임대차보호법 제3조의3 제1항), 6- va 9-misollar).
- Ijarachining ijara huquqi ro‘yxatdan o‘tkazilgach, ijarachi uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish huquqini va imtiyozli ravishda qondirilish huquqini qo‘lga kiritadi; ro‘yxatga olishdan oldin qo‘lga kiritilgan huquqlar esa saqlanadi. Ro‘yxatga olishdan keyin avvalgi huquqlarni saqlash uchun turar joyni egallab turish yoki yashash joyi bo‘yicha ro‘yxatdan o‘tish talablariga rioya qilish shart emas (Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 3-3-modda 5-qism (주택임대차보호법 제3조의3 제5항), 3- va 6-misollar).
- Ko‘chish yoki yashash joyi bo‘yicha ro‘yxatdan o‘tgan manzilni o‘zgartirishdan oldin ijara huquqi amalda ro‘yxatdan o‘tkazilganini tekshirish xavfsizroq. Buyruqni so‘rab ariza berishning o‘zi ro‘yxatdan o‘tkazish yakunlanganini anglatmaydi (3-misol).
- Agar ijarachi ro‘yxatga olishdan oldin uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish huquqiga ega bo‘lgan bo‘lsa, ijro ishidagi turar joyni sotib oluvchiga bu huquqni qarshi qo‘ya olishini belgilashda mezon — ijara huquqi ro‘yxatdan o‘tkazilgan sana emas, balki uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish huquqi dastlab qo‘lga kiritilgan paytdir. Agar ijarachi ro‘yxatga olishdan oldin bunday huquqni qo‘lga kiritmagan bo‘lsa, faqat ro‘yxatdan o‘tkazish orqali avvalgi navbatdagi huquqlardan ustun bo‘la olmaydi (5-, 17- va 22-misollar).
- Ijaraga beruvchining depozitni qaytarish majburiyati ijarachining ijara huquqini ro‘yxatdan chiqarish majburiyatidan oldin bajarilishi kerak. Depozitni olganingizdan keyin ro‘yxatdan chiqarishingiz mumkin (Oliy sudning 2005-yil 9-iyundagi 2005다4529-son qarori, 2- va 14-misollar).
- Agar ijarachining ijara huquqi birinchi marta ijro ishini boshlash haqidagi qaror ro‘yxatdan o‘tkazilishidan oldin ro‘yxatga olingan bo‘lsa, ijarachi alohida taqsimotdan ulush talab qilmasdan ham taqsimot olishga haqli kreditor bo‘lishi mumkin (Oliy sudning 2005-yil 15-sentabrdagi 2005다33039-son qarori, 7- va 20-misollar).
- Ijarachining ijara huquqi ro‘yxatdan o‘tkazilgan turar joyni shundan keyin ijaraga olgan shaxs kichik ijara haqi toifasidagi ijarachining eng ustuvor qondirilish huquqiga ega bo‘lmaydi. Biroq ijara shartnomasida sana tasdiqlangan bo‘lsa, u navbatiga muvofiq imtiyozli ravishda qondirilish huquqidan foydalanishi mumkin (Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 3-3-modda 6-qism (주택임대차보호법 제3조의3 제6항), 4- va 8-misollar).
- Ijarachining ijara huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish to‘g‘risidagi buyruqni so‘rab ariza berish va shu asosda huquqni ro‘yxatdan o‘tkazish bilan bog‘liq xarajatlarni ijaraga beruvchidan talab qilish mumkin (Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 3-3-modda 8-qism (주택임대차보호법 제3조의3 제8항), 25-misol).
Ko‘p beriladigan savollar
Q. Depozitni qaytarib ololmadim. Shartnoma muddati tugashidan oldin ham ijarachining ijara huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish to‘g‘risidagi buyruqni so‘rab ariza berishim mumkinmi?
Umumiy qoida bo‘yicha, ijara munosabatlari tugaganidan keyin ariza berish mumkin. Ijarachining shaxsiy holatlarining o‘zi shartnoma muddatidan oldin uni bir tomonlama bekor qilish uchun asos bo‘la olmaydi. Biroq ijaraga beruvchi bilan kelishib shartnomani bekor qilgandan keyin depozit qaytarilmagan bo‘lsa, ariza berish mumkin.
Q. Ijarachining ijara huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish to‘g‘risidagi buyruqni so‘rab ariza berganimdan keyin darhol ko‘chib ketsam bo‘ladimi?
Faqat ariza berib, darhol ko‘chib ketishdan ehtiyot bo‘lish kerak. Ilgari mavjud bo‘lgan uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish huquqi va imtiyozli ravishda qondirilish huquqini saqlab qolish uchun ko‘chishdan oldin ijarachining ijara huquqi amalda ro‘yxatdan o‘tkazilganini tekshiring.
Q. Ijarachining ijara huquqi ro‘yxatdan o‘tkazilgach, yashash joyim bo‘yicha ro‘yxatdan o‘tgan manzilimni o‘zgartirsam ham avvalgi huquqlarim saqlanadimi?
Agar ijarachi ijara huquqi ro‘yxatdan o‘tkazilishidan oldin uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish huquqini yoki imtiyozli ravishda qondirilish huquqini qo‘lga kiritgan bo‘lsa, bu huquqlar ro‘yxatdan o‘tkazilgandan keyin ham saqlanadi. Ro‘yxatga olish yakunlanganidan keyin esa avval qo‘lga kiritilgan huquqlarni saqlash uchun turar joyni egallab turish va yashash joyi bo‘yicha ro‘yxatdan o‘tish talablariga rioya qilish shart emas.
Q. Ijaraga beruvchi depozitni qaytarish va ijarachining ijara huquqini ro‘yxatdan chiqarishni bir vaqtda bajarishni taklif qilsa, avval ro‘yxatdan chiqarishim kerakmi?
Avval ro‘yxatdan chiqarish shart emas. Depozitni qaytarish majburiyati ijara huquqini ro‘yxatdan chiqarish majburiyatidan oldin bajarilishi kerak. Shu sababli, depozitni olganingizdan keyin ro‘yxatdan chiqarishingiz mumkin.
Q. Ijarachining ijara huquqini ro‘yxatdan o‘tkazgan bo‘lsam, auksionda taqsimot olish uchun alohida talab qo‘yishim kerakmi?
Agar ijarachining ijara huquqi birinchi marta ijro ishini boshlash haqidagi qaror ro‘yxatdan o‘tkazilishidan oldin ro‘yxatga olingan bo‘lsa, ijarachi alohida taqsimotdan ulush talab qilmasdan ham taqsimot olishga haqli kreditor bo‘lishi mumkin. Keltirilgan misoldagi sud amaliyotiga ko‘ra, bunday holatda ijarachi imtiyozli ravishda qondirilish huquqiga ega.
Q. Ijarachining ijara huquqi ro‘yxatdan o‘tkazilgan uyga yangi ko‘chib kirgan, kichik ijara haqi toifasidagi ijarachi ham eng ustuvor qondirilish huquqiga ega bo‘ladimi?
Ijarachining ijara huquqi ro‘yxatdan o‘tkazilganidan keyin ushbu turar joyni ijaraga olgan shaxs kichik ijara haqi toifasidagi ijarachi sifatida eng ustuvor qondirilish huquqini ola olmaydi. Agar uning ijara shartnomasida sana tasdiqlangan bo‘lsa, u o‘z navbatiga muvofiq imtiyozli ravishda qondirilish huquqidan foydalanishi mumkin.
Q. Ijarachining ijara huquqini ro‘yxatdan o‘tkazishdan oldin uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish huquqiga ega bo‘lmagan bo‘lsam ham, faqat ro‘yxatdan o‘tkazish orqali oldin belgilangan maksimal summali ipotekadan ustun bo‘la olamanmi?
Bunday deb bo‘lmaydi. Misolda, yashash joyi bo‘yicha manzilini ro‘yxatdan o‘tkazmagani uchun uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish huquqini qo‘lga kirita olmagan ijarachi keyinchalik ijara huquqini ro‘yxatdan o‘tkazgan taqdirda ham, avval belgilangan maksimal summali ipotekadan ustun turib depozitini ta’minlay olmasligi tushuntirilgan.
Q. Ijarachining ijara huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish to‘g‘risidagi buyruqni so‘rab ariza berish va ro‘yxatdan o‘tkazish xarajatlarini ijaraga beruvchidan talab qila olamanmi?
Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonunga muvofiq, ijarachining ijara huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish to‘g‘risidagi buyruqni so‘rab ariza berish va shu asosda ijara huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish bilan bog‘liq xarajatlarni ijaraga beruvchidan talab qilish mumkin. Misolda esa Fuqarolik kodeksiga muvofiq ijarani ro‘yxatdan o‘tkazish bilan bog‘liq xarajatlarni bir tomonlama talab qilish qiyinligi alohida ko‘rsatilgan.
Tegishli qonunlar
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 3-modda 1- va 2-qismlar (주택임대차보호법 제3조 제1항·제2항)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 3-2-modda 2-qism (주택임대차보호법 제3조의2 제2항)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 3-3-modda 1-, 2-, 3-, 4-, 5-, 6-, 8- va 9-qismlar (주택임대차보호법 제3조의3 제1항·제2항·제3항·제4항·제5항·제6항·제8항·제9항)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 3-4-modda 1- va 2-qismlar (주택임대차보호법 제3조의4 제1항·제2항)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 3-5-modda (주택임대차보호법 제3조의5)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 8-modda (주택임대차보호법 제8조)
- Fuqarolik kodeksi, 621-modda (민법 제621조)
- Fuqarolik ijro ishi to‘g‘risidagi qonun, 90-modda (민사집행법 제90조)
- Fuqarolik ijro ishi to‘g‘risidagi qonun, 148-modda 4-band (민사집행법 제148조 제4호)
- Fuqarolik ijro ishi to‘g‘risidagi qonun, 283-modda (민사집행법 제283조)
- Fuqarolik ijro ishi to‘g‘risidagi qonun, 286-modda 1-qism (민사집행법 제286조 제1항)
- Fuqarolik ijro ishi to‘g‘risidagi qonun, 288-modda 1-qism (민사집행법 제288조 제1항)
- Ijarachining ijara huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish to‘g‘risidagi buyruq tartibi haqidagi qoidalar, 2-modda 2-qism, 4-modda va 5-modda (임차권등기명령절차에 관한 규칙 제2조 제2항·제4조·제5조)
E’tibor bering
- Umumiy qoida bo‘yicha, ijara munosabatlari tugashidan oldin ijarachining ijara huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish to‘g‘risidagi buyruqni so‘rab ariza berish mumkin emas. Ijarachi shaxsiy holatlarining o‘zi bilan shartnomani bir tomonlama bekor qila olmaydi.
- Faqat ijarachining ijara huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish to‘g‘risidagi buyruqni so‘rab ariza berilganiga asoslanib ko‘chib ketmang; ijara huquqi amalda ro‘yxatdan o‘tkazilganini tekshiring.
- Agar ijara huquqi ro‘yxatdan o‘tkazilishidan oldin uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish huquqini qo‘lga kiritmagan bo‘lsangiz, ro‘yxatga olishning o‘zi avval belgilangan maksimal summali ipoteka kabi huquqlardan ustun navbatni kafolatlamaydi.
Manba holatlar
Ushbu qo‘llanma quyidagi Koreya yuridik yordam korporatsiyasi holatlari (koreys tilida) asosida AI tomonidan tuzilgan.
- 주택임차권등기와 민법 제621조에 의한 임대차등기의 효력
- 임차보증금 반환의무와 임차권등기 말소의무가 동시이행 관계인지
- 주택임차권등기명령에 의한 임차권등기 시 그 효력
- 임차권등기명령에 의한 주택임차권등기 후 다시 임대하는 방법
- 담당 공무원의 실수로 말소된 주택임차권등기의 효력
- 임차기간 만료 후 보증금을 못 받고 이사갈 경우 대항력 유지방법
- 임차권등기 후 배당요구를 하지 않는 임차인에 대한 배당이의 가부
- ‘주택임차권등기’가 된 집을 임차한 소액임차인의 보호 여부
- 임차기간 만료 전 임차권등기명령으로 주택임차권등기 가능한지
- 임차권 등기가 부당하게 말소된 경우 구제방법
- 허위의 임대차계약에 기한 임차권등기명령의 효력
- 경매법원의 실수로 임차권 등기가 말소된 경우
- 임차권등기명령의 대항력 기준시점
- 임차권등기말소와 보증금반환의무가 동시이행인가?
- 임차권등기를 받은 임차권자가 강제경매절차의 이해관계인인지
- 임차권등기명령에 대한 임대인의 이의신청 가부
- 전입신고 없이 살다가 임차권등기한 경우
- 공부상 비주택에 대한 임대차등기명령신청
- 임차권등기명령을 신청할 때 소요된 비용
- 경매절차에서 배당요구를 해야 하는지 여부
- 민법상 임차권등기와 주임법상 임차권등기
- 임차권등기명령에 의한 등기를 한 경우 대항력의 기준시
- 임차권등기된 주택에 소액임차인이 입주한 때
- 임차권등기 개관
- 임차권등기명령에 소요된 비용
Bu Koreya huquqi haqida umumiy ma’lumot, sizning holatingiz uchun yuridik maslahat emas. Advokat yoki Koreya yuridik yordam korporatsiyasiga murojaat qiling (Koreyada 132).