Turar joy ijarasida garov puli va ijara haqini oshirish yoki kamaytirish bo‘yicha qo‘llanma
12 ta maslahat holatiga asoslangan · Yangilangan · Koreyscha asl matndan tarjima qilingan.
Turar joy ijarasi davomida garov puli yoki ijara haqini oshirish yoxud kamaytirish uchun vaziyat o‘zgargan bo‘lishi kabi qonunda belgilangan shartlar va oshirish limiti hisobga olinishi lozim. Shartnoma sukut bo‘yicha uzaytirilgan holat bilan shartnoma muddati tugagach yangi shartnoma tuzilgan holatda oshirish cheklovi turlicha qo‘llanishi mumkin. Limitdan ortiq to‘langan summani qaytarishni talab qilish mumkin.
Bir qarashda
Asosiy qoidalar
- Ijaraga olingan turar joyga doir soliqlar, majburiy yig‘imlar va boshqa to‘lovlar miqdori yoki iqtisodiy sharoit o‘zgarib, kelishilgan garov puli yoxud ijara haqi nomuvofiq bo‘lib qolgan taqdirda, taraflar kelajak uchun uni oshirish yoki kamaytirishni talab qilishlari mumkin (Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 7-modda (주택임대차보호법 제7조)).
- Shartnoma amal qilayotgan davrda oshirish talabi kelishilgan ijara haqi yoki garov pulining yigirmadan bir qismidan oshmasligi kerak. Shartnoma tuzilganidan yoki oxirgi marta oshirilganidan keyin bir yil ichida yana oshirish talab qilinishi mumkin emas (Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonunni ijro etish to‘g‘risidagi farmon, 8-moddaning 1- va 2-qismlari (주택임대차보호법 시행령 제8조 제1항·제2항)).
- Ijara muddati tugashidan 6 oy avvaldan 1 oy avvalgacha bo‘lgan davrda shartnomani uzaytirishni rad etish yoki shartlarni o‘zgartirish to‘g‘risida xabar berilmasa, shartnoma avvalgi shartlarda sukut bo‘yicha uzayadi va uning amal qilish muddati 2 yil deb hisoblanadi (Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 6-modda (주택임대차보호법 제6조)).
- Sud qarorlaridan keltirilgan misollarga ko‘ra, shartnoma muddati tugagach qayta shartnoma tuzilganida yoki shartnoma tugashidan oldin ham taraflar kelishib garov puli yoki ijara haqini oshirganida 7-moddadagi oshirish cheklovi qo‘llanmaydi (Oliy sudning 1993-yil 7-dekabrdagi 93다30532-sonli qarori va boshqalar).
- Garov pulining hammasi yoki bir qismi oylik ijara haqiga aylantirilganda, qonunchilikda belgilangan ikki ko‘rsatkichdan pastrog‘i asosida hisoblangan oylik ijara haqi limitidan oshib bo‘lmaydi (Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 7-2-modda (주택임대차보호법 제7조의2)).
- Qonunda belgilangan oshirish ko‘rsatkichidan yoki oylik ijara haqini hisoblash stavkasidan ortiq to‘langan garov puli yoki ijara haqining ortiqcha qismini qaytarishni talab qilish mumkin (Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 10-2-modda (주택임대차보호법 제10조의2)).
- Ijara oluvchi ham vaziyat o‘zgarganini asos qilib, garov pulini kamaytirishni talab qilishi mumkin. Biroq qayta shartnoma tuzish kabi yo‘llar bilan shartnoma shartlari o‘zgartirilganda garov pulini oshirish yoki kamaytirish uchun alohida shartlar talab etilishi mumkin.
- Garov pulini qonuniy ravishda kamaytirish natijasida ijarachi kichik miqdordagi ijara haqi to‘lovchi ijarachi mezoniga mos kelsa, soxta shartnoma kabi alohida holatlar bo‘lmagan taqdirda, u shu maqomda himoya qilinishi mumkinligini ko‘rsatuvchi sud qarori keltirilgan (Oliy sudning 2008-yil 15-maydagi 2007다23203-sonli qarori).
Ko‘p beriladigan savollar
Q. Uy egasi atrofdagi bozor narxlari oshganini aytib, garov puli yoki oylik ijara haqini oshirishni so‘rasa, bunga albatta rozi bo‘lishim kerakmi?
Shartnoma amal qilayotgan davrda ijara haqini oshirish to‘g‘risida talab faqat soliqlar, majburiy yig‘imlar va boshqa to‘lovlar miqdorining o‘zgarishi yoki iqtisodiy sharoitning o‘zgarishi sababli kelishilgan summa nomuvofiq bo‘lib qolgan taqdirda qo‘yilishi mumkin. Oshirish miqdori ham kelishilgan summaning yigirmadan bir qismidan oshmasligi kerak. Shu sababli, atrofdagi bozor narxlari oshgani haqidagi gapning o‘zi har doim talabni qabul qilish shartligini anglatmaydi.
Q. Garov pulini oshirgandan ko‘p o‘tmay, yana oshirishni talab qilish mumkinmi?
Misolda keltirilgan qoidalarga ko‘ra, ijara shartnomasi tuzilganidan yoki kelishilgan ijara haqi yoxud garov puli oshirilganidan keyin bir yil ichida yana oshirish talabi qo‘yilishi mumkin emas. Shu sababli, avvalgi shartnoma tuzilgan yoki oxirgi marta oshirish amalga oshirilgan vaqtni tekshirish lozim.
Q. Shartnoma sukut bo‘yicha uzaytirildi. Uy egasi ijara haqini oshirishi mumkinmi?
Shartnoma sukut bo‘yicha uzaytirilganda, u avvalgi shartlarda uzaytiriladi va amal qilish muddati 2 yil deb hisoblanadi. Biroq shartnoma amal qilayotgan davrda ham qonunda belgilangan vaziyat o‘zgarishiga oid shartlar bajarilsa, kelajak uchun ijara haqini oshirish talab qilinishi mumkin. Bunda oshirish miqdori cheklovi va bir yillik taqiqni ham hisobga olish lozim.
Q. Shartnoma muddati tugagach, uni qayta tuzishda ham garov pulini oshirish limiti qo‘llanadimi?
Misolda keltirilgan sud amaliyotiga ko‘ra, ijara muddati tugaganidan keyin shartnoma qayta tuzilganda Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonunning 7-moddasidagi (주택임대차보호법 제7조) oshirish cheklovi qo‘llanmaydi. Shartnoma amal qilayotgan davrda oshirish talabi qo‘yilayotgan holatni, shartnoma tugaganidan keyin yangi kelishuv asosida qayta shartnoma tuzish holatidan farqlash lozim.
Q. Garov pulining bir qismini oylik ijara haqiga o‘zgartirsam, oylik ijara haqi qanday cheklanadi?
Garov pulini oylik ijara haqiga aylantirganda, Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonunning 7-2-moddasiga (주택임대차보호법 제7조의2) muvofiq belgilanadigan ikki ko‘rsatkichdan pastrog‘i asosida hisoblangan oylik ijara haqi limitidan oshib bo‘lmaydi. Aniq hisob-kitobda qo‘llanadigan ko‘rsatkich misolda ham asosiy foiz stavkasi va boshqa mezonlarga qarab tushuntirilgan. Shu sababli, konvertatsiya amalga oshiriladigan vaqtda amal qiladigan mezonlarni tekshirish lozim.
Q. Garov puli yoki oylik ijara haqini qonuniy limitdan ortiq to‘lagan bo‘lsam, ortiqcha summani qaytarib olsam bo‘ladimi?
Misolda keltirilgan Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonunning 10-2-moddasi (주택임대차보호법 제10조의2) qonunda belgilangan oshirish ko‘rsatkichidan yoki oylik ijara haqini hisoblash stavkasidan ortiq to‘langan summani qaytarishni talab qilish imkonini beradi. Qaytarilishi talab qilinishi mumkin bo‘lgan summa amalda to‘langan miqdor va tegishli limitga bog‘liq.
Q. Ijara oluvchi ham shartnoma muddati davomida garov pulini kamaytirishni talab qilishi mumkinmi?
Ijara oluvchi ham soliqlar, majburiy yig‘imlar va boshqa to‘lovlar miqdorining o‘zgarishi yoki iqtisodiy sharoitning o‘zgarishi sababli kelishilgan garov puli nomuvofiq bo‘lib qolgan taqdirda, uni kamaytirishni talab qilishi mumkin. Biroq qayta shartnoma tuzish kabi holatlarda garov pulini oshirish yoki kamaytirish yuzasidan nizo tug‘ilsa, shartnomaga kiritilgan o‘zgarishlarning xususiyati va vaziyat o‘zgarishiga oid shartlar masala bo‘lishi mumkin.
Q. Garov pulini kamaytirib, kichik miqdordagi ijara haqi to‘lovchi ijarachi mezoniga mos kelsam, himoya olamanmi?
Misolda garov pulini kamaytirish qonuniy ravishda tuzilgan yangi shartnomaga muvofiq amalga oshirilgan va shartnomaning asosiy maqsadi turar joydan foydalanish hamda undan foyda olish bo‘lgan taqdirda, soxta shartnoma kabi alohida holatlar bo‘lmasa, ijarachi kichik miqdordagi ijara haqi to‘lovchi ijarachi sifatida himoya qilinishi mumkinligini ko‘rsatuvchi sud qarori keltirilgan.
Q. Ijarachi oila a’zosi o‘rniga boshqa oila a’zosi yashab, yashash manzili bo‘yicha ro‘yxatdan o‘tgan bo‘lsa, yangi uy egasiga nisbatan ijara shartnomasiga tayana oladimi?
Misolda ijara oluvchining ukasi yoki singlisi ijaraga olingan turar joyda yashashda davom etgani va yashash manzili bo‘yicha ro‘yxatdan o‘tgani asosida, ijara oluvchining bilvosita egaligi hamda uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish shartlari saqlanib qolgani va yangi mulkdor uy egasi maqomini egallagani ta’kidlangan. Biroq bevosita ijara shartnomasini tuzgan taraf bo‘lmagan yashovchi o‘z huquqlarini ijara oluvchi orqali amalga oshirishi kerakligi tushuntirilgan.
Tegishli qonunlar
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 4-modda (주택임대차보호법 제4조)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 6-modda (주택임대차보호법 제6조)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 7-modda (주택임대차보호법 제7조)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 7-2-modda (주택임대차보호법 제7조의2)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 10-2-modda (주택임대차보호법 제10조의2)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonunni ijro etish to‘g‘risidagi farmon, 8-modda, 1-qism (주택임대차보호법 시행령 제8조 제1항)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonunni ijro etish to‘g‘risidagi farmon, 8-modda, 2-qism (주택임대차보호법 시행령 제8조 제2항)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonunni ijro etish to‘g‘risidagi farmon, 9-modda, 1-qism (주택임대차보호법 시행령 제9조 제1항)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonunni ijro etish to‘g‘risidagi farmon, 9-modda, 2-qism (주택임대차보호법 시행령 제9조 제2항)
E’tibor bering
- Oshirish limiti talab qo‘yilgan vaqt hamda shartnoma tuzilgan yoki oxirgi marta oshirish amalga oshirilgan vaqtga qarab tekshirilishi lozim.
- Shartnomaning sukut bo‘yicha uzaytirilishi va shartnoma muddati tugagach yangi shartnoma tuzilishi oshirish cheklovining qo‘llanishida farq qilishi mumkin, shu sababli bu holatlarni bir-biridan ajratish kerak.
- Oylik ijara haqiga o‘tkazish misolidagi foiz stavkasi va hisob-kitob natijasi muayyan davr uchun keltirilgan misoldir; uni boshqa davrga aynan tatbiq etmaslik lozim.
- Garov pulini kamaytirish yoki uni boshqa to‘lovga aylantirish haqida kelishuvga erishilgan holat bilan shartnoma amal qilayotgan davrda taraflardan biri oshirish yoki kamaytirishni talab qilgan holatga qonun turlicha yondashishi mumkin.
Manba holatlar
Ushbu qo‘llanma quyidagi Koreya yuridik yordam korporatsiyasi holatlari (koreys tilida) asosida AI tomonidan tuzilgan.
- 언니 대신 동생이 임대차 목적물에 주소를 두고 사는 경우 대항력 유지 여부, 연속된 묵시의 갱신에 있어서 임대차기간 계산, 임...
- 묵시적 갱신된 임대차기간 중 임대인 일방의 차임 증액 요구가 유효하기 위한 요건과 유효한 증액 범위
- 재계약시에도 주택임대차보증금의 증액제한규정이 적용되는지
- 1년의 임대차기간이 끝나갈 무렵 임대인의 보증금 증액요구
- 월세로 전환된 금액이 과다한 경우 이를 돌려받을 수 있는지
- 재계약한 경우 차임의 증액 청구권
- 임대차보증금이 감액된 경우
- 보증금의 월 차임 전환
- 초과 차임 등의 반환 청구 가능 여부
- 보증금 증액 청구
- 보증금의 감액 청구
- 보증금의 증액 청구
Bu Koreya huquqi haqida umumiy ma’lumot, sizning holatingiz uchun yuridik maslahat emas. Advokat yoki Koreya yuridik yordam korporatsiyasiga murojaat qiling (Koreyada 132).